نمونه قرارداد طراحی ویلا

در این مقاله سعی کردیم، برایتان نمونه قرارداد طراحی ویلا را آورده و شما را با مفاد، بند ها و قوانین موجود در قراردادهای طراحی ویلا آشنا کنیم و همچنین در مورد ضوابط و قوانینی که یک طراح ویلا و در مقابل آن یک کارفرما باید انجام داده و رعایت کند آشنا کنیم.

نمونه قرارداد طراحی ویلا

ابتدا مشخصات فردی کارفرما و پیمانکار ذکر می شود:

1. الف: مشخصات فردی کارفرما:

مرد/ زن/ موسسه……… نام مدیر/ نام نماینده…… شماره شناسنامه/ کد ملی…… آدرس…….. تلفن منزل……. شماره موبایل……. است.

(گروه معماری بام بهترین شرکت طراحی و اجرای معماری می باشد که شما را با نمونه قرارداد طراحی ویلا و هر مبحث معماری دیگری که مورد نیازتان باشد، آشنا می کند.)

۱٫ب:مشخصات فردی پیمانکار:

مرد/ زن/ موسسه………نام مدیر/ نام نماینده…… شماره شناسنامه/ کد ملی…… آدرس…….. تلفن منزل……. شماره موبایل……. است.

2. مبحث قرارداد و آدرس پروژه:

مبحث قرارداد شامل: ساخت ویلا در قطعه زمینی به متراژ…… متر که دارای کار های سفت کاری مانند گود برداری، فونداسیون، اسکلت، دیوار چینی و غیره می باشد، کار های نازک کاری تا عملیات زدن کابینت ها و نیز عملیات برق کشی و مکانیکی است.

3. برآورد فنی پروژه:

ویژگی های فنی و تکنیکی پروژه بر اساس نقشه کشی ها و قوانین و ضوابطی که صادر شده است، از طرف صاحب پروژه و ناظر پروژه است که کارشان گرفتن کنترل کار و تأیید کیفیت متریال و پیش برد فیزیکی آن را هماهنگ با پلنی که زمانش مشخص شده است، صورت می گیرد.

متراژ ارضی پروژه به ابعاد….. متر مربع و اندازه سازه هایش به ابعاد….. متر مربع است.

4. مبلغ قرارداد هم جزئی و هم کلی:
5. ۱ مخارج اجرای همه ی سوژه ی معاهده که مشتمل بر مرحله سفت کاری، نازک کاری و در پایان نصب تجهیزات الکتریکی و مکانیکی می باد، به بهای……. ریال مشخص می گردد.
6. مبالغ ساخت ویلا دو قسمت می باشد:
7. ۲٫ ۱ مبلغ عملیات سفت کاری شامل برداشتن خاک، برپا کردن فونداسیون و سازه ویلا و همینطور چیدن دیوار های حیاط ویلا و دیوارهای داخل خانه به مبلغ…… تومان حساب می شود.
8. ۲٫ ۲ مبلغ عملیات نازک کاری شامل طراحی های داخلی اش تا اجرا کردن کابینت هایش، به مبلغ…… تومان حساب می شود.
9. ۲٫ ۳ مبلغ عملیات تأسیسات برقی شامل لوله کش ها و سیم کشی های داخلی، اجرای پریز ها و کلید ها و غیره به مبلغ…… تومان حساب می شود.
10. ۲٫ ۴ مبلغ عملیات تأسیسات مکانیکی، از آغاز عملیات لوله کشی است تا اتمام عملیات وصل کردن وسایل بهداشتی، وصل کردن وسایل سرمایی و گرمایی مانند شومینه، پکیج و…. است، به مبلغ…… تومان حساب می شود.

مراحل پرداختن مبالغ:

4. ۱ هزینه…… تومان، برابر با….. درصد از تمام مبلغ قرارداد وقتی که قرارداد بسته می شود، داده می شود( در برابر گرفتن چک ضمانت به مبلغ……. تومان به کد….. ).
5. ۲ هزینه…… تومان، برابر با…… درصد از تمام مبلغ قرارداد بعد از ساخت پنجاه در صد ساختمان با اجازه مهندس سرپرست آن جا.
6. ۳ هزینه…… تومان، برابر با…… درصد از تمام مبلغ قرارداد بعد از کامل شدن کار با اجازه گروه انتخاب شده ای که نظارت می کنند.
7. ۴ هزینه…… تومان برابر با…… درصد از تمام مبلغ قرارداد بعد از کامل شدن مرحله ضمانت و از بین رفتن مشکلات پروژه( مرحه ضمانت به مدت….است).
8. مدرک ها و سند ها:

سند ها و مدرک های این قرارداد به شرح زیر است:

۱ -سند اصلی قرارداد

۲ – طراحی های کل پروژه، چه اجرایی و چه غیر اجرایی که هماهنگ با دستور های کارفرماس و سرپرست کارگاه ناظر است، به پیمانکار داده می شود.

زمان تحویل پروژه:

پروژه به صورت کامل باید در طی مدت……….. روز کاری تمام شود. و از روز………… کار آن آغاز شود و در روز…………… کاملا تمام شود.

اگر هر کدام از طرفین پروژه دیرتر کارشان را انجام بدهند:

اگر پیمانکار، بدون اجازه و بدون اینکه قرارداد از طرف کارفرما دوباره تمدید شود، کارش را دیرتر به اتمام برساند، بابت هر روزی ………….. تومان جریمه خواهد شد.

از آن طرف، هر وقت کارفرما به هر روشی باعث دیرکرد کار های ساخت پروژه شد، با اجازه سرپرست کارگاه به همان اندازه هم باید قرارداد را تمدید کند.

نظارت:

نظارت باید از سوی، کارفرما و یا نماینده اش و یا گروه ناظر که انتخاب شده اند، از طرف کارفرما، روی نحوه و روش کار پیمانکار طبق قوانین، شرایط و ضوابطی که در سند ها امضا کرده است، صورت بگیرد. پیمانکار وظیفه دارد که همه عملیات را مطابق با قراردادی که امضا کرده است و قوانین فنی کار و دستورالعمل هایی که کارفرما داده است، انجام بدهد.

تجهیزات و چیدمان کارگاه در محل پروژه:

مبالغی که به این مورد ربط پیدا می کند طبق قرارداد و توافقی که انجام شده است، به دوش…. است. وی باید کارگاه را به روشی مناسب چیدمان و مجهز کند که آغاز و ادامه دادن این عملیات تا زمان تحویل موقت، توقفی نداشته باشد و کیفیت آن هم بالا باشد. در آخر عملیات، وی باید برای خراب و خارج کردن موادی که از خراب کردن به دست آمده، اقدام کند. متریال های قابل بازیافت حاصل از این عملیات برای….. می شود.

(گروه معماری بام بهترین شرکت طراحی و اجرای معماری می باشد که شما را با نمونه قرارداد طراحی ویلا و هر مبحث معماری دیگری که مورد نیازتان باشد، آشنا می کند.)

نگهداشتن متریال عملیات:

این وظیفه پیمانکار است که از تمامی متریال های هنگام عملیات ساخت و اجرا نگهداری کند و اگر به هر کدام از تجهیزات خسارتی وارد شد و یا مصالحی گم شد باید خسارت را پرداخت کند.

قوانینی که پیمانکار باید رعایت کند:

۱ پیمانکار باید بعد از این که ساختمان را برای بهره برداری آماده کرد، از کارفرما تحویل موقت بخواهد با توجه به موارد قوانین بند سی و سی و یک پیمان.

۲ پیمانکار موظف است، به درست انجام دادن کار از وقتی که تحویل از کارفرما گرفته است، تا…. ماه.

۳ اگر در زمان گارانتی، عیب ها و نقص هایی در پروژه دیده شود که باعث آن رعایت نکردن قوانین توسط پیمانکار باشد که از قبل هم کارفرما و مهندس ناظر گوشزد کرده باشند، پیمانکار مقصر آن است.

۴ رعایت نکردن قوانین پروژه تقصیر پیمانکار است که به دست کارفرما از حقوق ایشان کم می شود و برای مراجع قانونی واریز می شود.

۵ پیمانکار وظیفه دارد، بلافاصله بعد از بستن قرارداد، کارگاه را تجهیز کند و فوری شروع کند به ساخت و ساز.

۶ طبق قراردادی که بین کارفرما و پیمانکار بسته می شود، این قرارداد فقط باید توسط شخص پیمانکار انجام بشود و نمی تواند میانه راه کار را به پیمانکار دیگری واگذار کند.

توقف عملیات ساخت و ساز

۷ اگر پیمانکار بخواهد عملیات ساخت و ساز را برای هر مدتی متوقف کند ابتدا باید از کارفرما اجازه اش را بگیرد.

۸ کلا، پیمانکار وظیفه دارد، همه مراحل ساختن و نصب کردن هر چیزی را طبق دستور مستقیم کارفرما که از قبل هم مشخص شده است، به انجام برساند و بلافاصله هم زیر نظر مهندس ناظر باشد.

۹ پیمانکار وظیفه دارد تا جایی که می تواند تلاش کند تا انرژی و نیروی انسانی و مصالح هدر نرود و اسراف نشود؛ اگر اینگونه نباشد و بیش از حد مجاز نیرو و مصالح مصرف بشود، از حساب خود پیمانکار کم می شود.

۱۰ پیمانکار وظیفه دارد که با دانش و مدیریت نسبت به همه سند های عملیات مانند طراحی ها و ضوابط و قوانین مختص آن کار را انجام بدهد و وقتی که قرار است، قرارداد بسته بشود هیچ شک و شبهه ای در این بین نباشد.

۱۱ پیمانکار وظیفه دارد، طبق قانون شماره ۱۲ مقررات ساختمان تمام امکانات و تجهیزات امنیتی را حفظ و اجرا کند تا به کارگران و شهروندان کوچک ترین آسیبی وارد نشود. اگر چنانچه اتفاقی در این خصوص برای کسی بیفتد این قصور از سمت پیمانکار شناسایی خواهد شد و وی را مقصر می دانند.

۱۲ پیمانکار مسئولیت هر نوع رفتار بدی اعم از: پیدا شدن فساد و فحشاء در محل پروژه یا کارگاه، دزدی ها، زد و خورد ها و غیره را از طرف کارکنانش باید به عهده داشته باشد.

۱۳ پرداخت حقوق ها، عیدی ها، سنوات ها به کارگران و پرسنل پروژه بر عهده پیمانکار است، نه کارفرما.

۱۴ کار کردن زیر نظر پیمانکار باید در تایمی باشد که باعث اذیت و آزار همسایگان نشود. اگر قرار باشد، خارج از تایم کاری عملیاتی انجام شود، حتما باید با اجازه کارفرما باشد.

ممکن است، اشکال‌ها و نقص هایی در ساخت وجود داشته باشد که باعث شود

۱۵ ممکن است، اشکال ها و نقص هایی در ساخت وجود داشته باشد که باعث شود، سازه و ساختمان به کل تخریب شود، یا قسمتی از آن تخریب شود، این مورد مستقیما متوجه پیمانکار می باشد و باید این ضرر را جبران کند.

۱۶ مبالغی که برای تجهیزات و چیدمان کارگاه خرج می شود، به عهده پیمانکار است. کیفیت آن ها باید مناسب باشد و در حدی تکمیل باشد که تا پایان کار کافی باشد و باعث توقف کار نشود.

۱۷ شست و شو و تمیز کردن محل کارگاه باید زیر نظر پیمانکار باشد تا همسایه ها اذیت نشوند.

۱۸ تامین کردن هر چیزی به جز مصالح و متریال مصرفی به عهده پیمانکار است.

۱۹ در خصوص انجام تمامی مراحل پروژه، پیمانکار باید تمام قوانین و ضوابط مربوط به کشور را رعایت کند.

۲۰ تمامی جابجایی ها در خرید مصالح و بردن آن به واحد های مختلف به عهده کارفرما نیست و فقط به عهده پیمانکار است.

(گروه معماری بام بهترین شرکت طراحی و اجرای معماری می باشد که شما را با نمونه قرارداد طراحی ویلا و هر مبحث معماری دیگری که مورد نیازتان باشد، آشنا می کند.)

کارفرما چه تعهداتی دارد؟

13. ۱ کارفرما باید برای در مورد هر اقدام مورد نیاز پیمانکار حواله ها را انجام بدهد.
14. ۲ یک دستگاه نظارت از طرف کارفرما معمولا انتخاب می شود که روی عملکرد و کار پیمانکار نظاره شود، اگر چنین دستگاهی و گروهی وجود نداشت، نظارت شخصا به عهده کارفرما به صورت مستقیم است.
15. ۳ کارفرما برای محل انجام کار پیمانکار باید آب، برق، گاز… که وی نیاز دارد را تهیه کند.
16. ۴ کارفرما وظیفه دارد، مکانی را برای استراحت کردن و غذا خوردن و دستشویی در کارگاه برای پرسنل ایجاد کند.
17. ۵ کارفرما وظیفه دارد، در قبال هر گونه حادثه ای بیمه کند.
18. ۶ کارفرما باید طبق صورت جلسه ای که پیمانکار به او می دهد، تمامی مصالح و متریال مورد نیاز مصرفی اش را تامین و تهیه و به او تحویل بدهد و در اختیارش بگذارد.
19. ۷ کارفرما وظیفه دارد، طبق قرارداد بسته شده، در زمان اتمام انجام کامل عملیات همه هزینه ها را به پیمانکار پرداخت کند.
20. ۸ کارفرما حق ندارد، بابت تجهیزات و لوازمی که برای پیمانکار تهیه کرده از وی مبلغی دریافت کند.

ضمانتی که کارفرما برای درست انجام دادن کار به کارفرما باید بدهد:

پیمانکار موظف است، هنگام بستن قرارداد و امضاء آن حتما یک نامه ای از طرف بانک در اختیار وی بگذارد و یا یک سفته به مبلغ نصف کل هزینه قرارداد، زیرا ممکن است، پیمانکار برای عملیات ساخت خسارت ها و مشکلاتی به وجود بیاورد. در آن شرایط کارفرما می تواند آن ضمانت ها را وصول کند.

گروه ناظر:

باید روی تعهداتی که پیمانکار طبق قرارداد به کارفرما داده است، نظارت کنند که به آن ها دستگاه نظارت گفته می شود.

مالیات پروژه:

باید مشخص شود که تمامی مالیات ها و کسورات عملیات در این قرارداد به عهده کدام طرف است.

ماده هایی که باعث فسخ شدن قرارداد خواهد شد:

۱ اگر پیمانکار وظایف خود را به فرد حقیقی یا حقوقی دیگری واگذار کند.

۲ اگر در زمان پیش بینی شده مفاد قرارداد اجرا نشود.

۳ اگر در زمان شروع عملیات پروژه بیش از اندازه تاخیر وجود داشته باشد.

۴ اگر در اجرای پروژه تأخیر باشد، طوری که دلیلش این باشد که پیمانکار صلاحیت مالی و فنی نداشته باشد.

۵ اگر پیمانکار در پروژه حاضر نشود و یا بدون اجازه کارفرما عملیات را متوقف کند.

اختلاف هایی که بر سر قرارداد پیش می آید:

اگر بر اثر هر کدام از مفاد قرارداد، هرگونه ناسازگاری و اختلافی پیش بیاید، ابتدا باید هر دو طرف با هم سازش کنند و مشکلشان را با صحبت رفع و رجوع کنند، ولی اگر اینطور نشد مجبورند تا به مراجع قضایی مراجعه کنند.

مباحث متفرقه:

۱۹. ۱ این مباحث شامل: جنگ، زلزله، عدم وجود مواد اولیه و غیره است.

۱۹. ۲ در صورتی که هر گونه اختلافی بین کارفرما و پیمانکار به وجود بیاید این اختلاف باید در مراجع قضایی حل و فصل شود.

۱۹. ۳ اگر مواردی در طول عملیات پیش بیاید که از قبل قابل پیش بینی نبوده است، طرفین بنا بر اصل آزادی می توانند با هم حل و فصلش کنند.

امضاء و اثرانگشت کارفرما/ یا نماینده قانونی ایشان-امضاء و اثرانگشت پیمانکار/ یا نماینده قانونی ایشان

گروه معماری بام بهترین شرکت طراحی و اجرای معماری می باشد که شما را با نمونه قرارداد طراحی ویلا و هر مبحث معماری دیگری که مورد نیازتان باشد، آشنا می کند.

تبصره ها و موارد مهمی که باید در قرارداد طراحی ویلا به آن توجه شود:

 سند ها و مدرک های مورد نیاز قرارداد چیست:

• • اصل قرارداد.
  • فرمی که جزئیات طراحی در آن نوشته شده است.
  • فتوکپی از اصل کارت ملی و شناسنامه طرفین.
  • همه دستورالعمل ها، شروط، قوانین، شرایط و احتیاجات و توافقات که پای آن ها امضا هم صورت گرفته باشد. و کپی آن ها

تعهداتی که طراح و کارفرما دارند:

• • هر دو طرف این قرارداد وظیفه دارند، نهایتا تا دوازده ساعت به تماس ها و پیام های هم جواب مناسب و به موقع بدهند، در غیر این صورت در روند اجرا و شروع قرارداد تاخیر پش می آید و این ضرر و زیان پیش آمده به عهده هر دو طرف قرارداد، یعنی هم کارفرما و هم طراح خواهد بود.

• کارفرما اجازه ندارد، مکانی را به مکان های مشخص شده در داخل مبحث این قرارداد برای طراحی، اضافه کند و در قرارداد تغییری ایجاد کند.
• کارفرما وظیفه دارد؛ تعدادی موافقت نامه و رضایت نامه و مجوز شروع به کار را از ارگان ها و واحد ها و اشخاص مربوطه بگیرد، مانند: همسایه ها- شهرداری-سازمان نظام مهندسی-اداره گاز-اداره برق-مالکان و غیره.
• اگر که در برگه ای که جزئیات طراحی در آن نوشته شده است؛ وسایل و امکانات تعیین شده ای برای طراحی کردن و جای گرفتن داخل طرح تعیین شده باشد، طراح وظیفه دارد، آن ها را طراحی کند و مدل بزند و این کار باید دقیقا مطابق شرایط و ضوابطی باشد که در فرم نوشته شده است.
• طراح وظیفه دارد تا قبل از ساعت ۱۲ نیمه شب،(آن روزی که در قرارداد بر طبق زمان تعیین شده ای در بند ۵-۱،آمده است) علاوه بر تایم هایی که از نظر قانون تاخیر حساب می شود و علاوه بر آن، آن تایم هایی که برای تغییراتی که کارفرما داده اضافه شده است( با توجه به بند ۳ ) علاوه بر زمان تاخیر ایجاد شده ای که از سمت کارفرما مشکلی پیش آمده باشد؛ همگی جمع و حساب می شود و در همان شب به طور کاملا رسمی به کارفرما ارائه می شود.
• (گروه معماری بام بهترین شرکت طراحی و اجرای معماری می باشد که شما را با نمونه قرارداد طراحی ویلا و هر مبحث معماری دیگری که مورد نیازتان باشد، آشنا می کند.)

در مورد شرایط فسخ قرارداد:

اگر که جمع روزهایی که در آن توقف عملیات اجرا و تعطیل کردن کار به علت قصوری از سمت کارفرما، بیش تر از —— ساعت باشد و یا اینکه شخص کارفرما در اجرا کردن وظایف دیگر خود در این قرارداد هم کم کاری کرده باشد، طراح قادر است، خودش به تنهایی به علت همین قصور کارفرما که به تعهداتش عمل نکرده است، این قرارداد را کلا فسخ کند.

اگر طراح به تعهداتش عمل نکند و کم کاری کند

اگر که در یکی از مراحل قرارداد حال هر مرحله ای می خواهد باشد، طراح به تعهداتش عمل نکند و کم کاری کند در این موضوعات، کارفرما حق دارد، بعد از اعلام واضح این مبحث به طراح، (طبق بند ۱)، قرارداد را خودش کلا فسخ کند.

اگر شرایط به گونه ای باشد که کارفرما بنا به هر علتی، قرارداد را فسخ کند در صورتی که طراح اصلا کم کاری نکرده باشد و اشتباهی پیش نیامده باشد، باید این مبحث را علنا به طراح بگوید و بعد از آن نهایتا تا دوازده ساعت بعد، هزینه ——- درصد از قیمت کل قرارداد را اضافه بر قیمت قرارداد تا وقتی که فسخ شده است، بر طبق هر قسمت از هزینه قرارداد که موظف است، در هر بخش از طراحی بر طبق بند ۷ که درج شده که چقدر باید در این قرارداد به طراح پرداخت می شده است، هزینه اش را به طراح بدهد.

در وضعیتی که طراح بنا به هر مشکلی، قرارداد را فسخ کند، بدون اینکه اصلا کارفرما کم کاری کرده باشد، یا مشکلی پیش آورده باشد، باید این مبحث را علنا به کارفرما بگوید و بعد از آن نهایتا تا دوازده ساعت بعدش، هزینه اجرای مبحث قرارداد تا ساعتی که قرارداد فسخ شده است و در قرارداد آمده است، از کارفرما باید دریافت کند، سپس مبلغ توافق شده را بر اساس ضرر و زیان وارد شده از فسخ قرارداد به کارفرما برگرداند.

 اگر در اجرای قرارداد (طراحی)تاخیر ایجاد شود:

اگر طراح قادر نباشد در طی مدت مشخص شده و به همان شکل از قبل تعیین شده، (طبق بند ۵-۸) طراحی قرارداد را تمام کند و نیز بر طبق این طراحی و پیوست برگه های جزئیات طراحی، کم کاری و مشکل از سمت طراح باشد، طبق هر روزی که تاخیر کرده است، هزینه————— تومان تحت عنوان جریمه نقدی تأخیر در ارائه طراحی، مشخص می شود که در آخر طراحی و ارائه طراحی، باید طراح آن را به کارفرما بپردازد.

بند ۷: در دمای زیر ده درجه و بالای چهل درجه سانتیگراد و زمانی که هوا به شدت برف و بورانی است،عملیات ساختمانی کلا متوقف و تعطیل می شود. و در این زمان اگر از سمت مهندس طراح دیرکرد و تاخیری وجود داشت، آن تاخیر شامل جریمه نخواهد شد و مجاز است.

کسورات قانونی

هزینه کردن برای همه کسورات قانونی و عارضه های در ارتباط با طراحی که برایش قرارداد نوشته شده است، وظیفه —— است. ——- با تأیید کردن و امضاء کردن قراردادی که شاهد امضا می کند تا اگر این قرارداد دچار این کسورات قانونی شد، جریمه ای را پرداخت کند، این هزینه ها و کسورات را خیلی کامل و جامع پرداخت کند و —— باید کپی این قرارداد را داشته باشد تا مانند یک گواهینامه برای تعهدات —— برای هزینه کردن این کسورات قانونی و هزینه های در ارتباط با آن، بر طبق آن بند ذکر شده از قرارداد، هیچ گونه وظیفه ای در برابر این مشکلات و خسارت ها نداشته باشد.

 وضعیت قهریه

وضعیت قهریه به شرایط فورس ماژور می گویند، شرایطی مانند سیل و زلزله و غیره که بر طرف کردن آن به دست نه طراح است و نه کارفرما و تحت این شرایط انجام دادن آن عملیات طرح و اجرا دیگر بسیار دشوار و غیر ممکن می شود، در این صورت اگر هر کدام از طرف های قرارداد کار را تعطیل و قرارداد را فسخ کردند، طرف دیگر قرارداد حق ندارد، خسارتی بخواهد یا شکایتی بکند. علاوه بر آن صرفاً مبالغ انجام شده برای جلو بردن طراحی علاوه بر هزینه زحمت طراح تا آن موقع، به دست خود طراح از تنخواه گردان برداشته می شود و بقیه این هزینه ها با مدرک های مربوطه به کارفرما برمی گردد.

منبع:  https://easylegaldocs.com/templates/contracts/interior-design-contract/