هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱

در این مقاله ی کاربردی قصد داریم موضوع هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ را به صورت مفصل و کامل مورد بررسی قرار دهیم و اصلی ترین مواردی که در ارتباط با هزینه ساخت ویلا در شمال می باشند را برای شما عزیزان تشریح نماییم. برای ساخت ویلا نیاز به بودجه بسیار زیادی نیست و می‌توان با کاهش امکانات و متراژ ساختمان یک ویلای کوچک نیز طراحی کرد. به همین دلیل معیارهای متفاوتی می‌توانند بر میزان هزینه تاثیر داشته باشند که در ادامه آن‌ها را بررسی خواهیم کرد.

با توجه به شرایط زندگی در کلان شهر ها، از نظر آلودگی و جمعیت بسیار اغلب مردم به ستوه آمده و تلاش می کنند، در هفته یک تا دو روز تعطیل خود را در یک جای خوش آب و هوا سپری کنند.

تهران

یکی از این کلان شهر ها تهران می بادش که از زیادی جمعیت در حال انفجار می باشد و البته یک مکان خوش آب و هوای نزدیک به تهران، شهر های شمالی هستند و به همین خاطر امروزه بسیاری از مردم در تلاش هستند تا بتوانند در یکی از شهر های شمال برای خود یک ویلا بسازند.

قبلا از ورود به بیان جزئیات و بحث های اصلی این مقاله، خدمت شما عزیزان پیشنهاد می نماییم که در طرح های ساخت و ساز خود که قصد دارید آن ها در بخش های شمالی کشور و به صورت ویلاسازی مورد اجرا و پیاده سازی قرار دهید، با تیم های با تجربه و متخصص مشورت نمایید و با ایشان وارد عقد قراردادهای کاری شوید. یکی از بهترین تیم ها برای انجام این پروژه ها، گروه معماری بام می باشد که دارای تجربه و تخصص کافی در حوزه ی ساخت و ساز انواع ویلاها در نواحی شمالی کشور می باشد.

مهم ترین تیترها و موضوعات مرتبط با هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۰ به شرح ذیل می باشند:

آیا می دانید هزینه های مربوط به ساخت و ساز هر مربع ساختمان به چه صورت مورد تخمین قرار می گیرند؟

آیا در زمینه ی برآورد کردن دقیق هزینه ساختن هر متر مربع ساختمان اطلاعاتی دارید؟

آیا اسکلت ساختمان مورد نظر شما از جنس بتون و یا فلز می باشد؟

_آیا تاسیسات مکانیک و برقی به کار رفته در بنا مدرن و جدید هستند و یا ساده می باشند؟

آیا در زمینه ی کاهش هزینه ی ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

آیا می دانید کدام عوامل در قیمت نهایی ساخت هر متر مربع ساختمان دخیل می باشند؟

آیا در مورد جدول برآورد کردن هزینه های ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

آیا در مورد جدول برآورد کردن هزینه های ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

آیا در زمینه ی انواع قرارداد های ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

قرارداد ساخت ساختمان بدون داشتن مصالح:

قرارداد ساخت ساختمان با داشتن مصالح:

آیا در زمینه ی هزینه ی ساخت ویلا در شمال اطلاعاتی دارید؟

متوسط هزینه ساخت ویلا در شمال

متراژ ساخت

کیفیت ساخت

سطح خدمات ویلا

قرارداد ساخت ویلا

محل و زمان ساخت ویلا

محوطه سازی و لند اسکیپ

نوع اسکلت و یا سازه ی ساختمان

خرید زمین

گرفتن جواز ساخت

آیا در زمینه ی مراحل ساخت ویلا اطلاعاتی دارید؟

آیا در زمینه ی هزینه های جانبی ویلا اطلاعاتی دارید؟

آیا می دانید هزینه های مربوط به ساخت و ساز هر مربع ساختمان به چه صورت مورد تخمین قرار می گیرند؟

هزینه ی ساخت و ساز هر متر مربع ساختمان بر اساس موارد زیر تخمین زده خواهد شد:

مهم ترینو در واقع ابتدائی ترین موضوعی که باید هزینه ای برایش در نظر گرفته شود، هزینه مربوط به دریافت مجوز و پروانه ساختن ساختمان می باشد که خودش به موارد جزئی تری که در ذیل آورده شده است، تقسیم می شود:

تفکیک کردن سند ساختمان، ثبت اسناد و املاک، تنظیم کردن سند فروش یا همان مبایعه نامه، نقشه برداری و نظارت کردن، طراحی کردن و اجرای مالیاتی و دارایی، بیمه کردن کارگران و کیفیت ساختمان و حوادث غیر منتظره، تائیدیه گرفتن از شهرداری و اداره آتش نشانی، آزمایش کردن خاک و بتن و جوش، انشعابات که شامل آب و برق و گاز و تلفن می باشد، مراحل مربوط به گرفتن مجوز ساخت…..

هزینه ها و مخارج مربوط به قسمت سفت کاری ساختمان که شامل موارد زیر می شود:

کار های خاک برداری، اجرای فونداسیون، اسکلت سازی، دیوار کشی ها یا ایجاد تیغه و کار های دیگر ساختمان در زمینه ی فلز ساختمان از جمله قاب های فلزی و چاچوب درب و پنجره و نعل درگاه….

هزینه های و مخارج مربوط به کار های نازک کاری نیز شامل این موارد می باشد:

اجرای انواع دیورا پوش و کف پوش، ایزوگام کردن، کابینت زدن و کمد دیواری، کاشی و سرامیک کردن و دیگر کار هایی که در این حوزه قرار دارند، به کار های نازک کاری ساختمان مشهور می باشند که بعد از کار های دیوار چینی اجرا می شوند.

هزینه ها و مخارج مربوط به امور تاسیسات: در این مورد کار هایی که در حیطه ی تاسیسات برقی و مکانیکی می باشند، مد نظر می باشند، از جمله می توانیم به لوله کشی برق، آب، گازو نصب کردن چراغ ها و آیفون و کلید و پریز های برقی، اجرا کردن تجهیزات و وسیل های سرما دهی و گرما دهی و همچنین اجرای آسانسور اشاره داشته باشیم.

مخارج و هزینه های مربوط به گرفتن پایان کار: بعد از این که همه مراحل ساختن یک ساختمان به پایان رسید نوبت آن است که راهی گرفتن پایان کار شوید و البته این بخش از کار همانند گرفتن مجوز ساخت و ساز خودش دارای سلسله مراتبی می باشد که باید برای هرکدام به نوبت طی شوند، از جمله آن ها می توانیم به تشکیل دادن پرونده، مشخص کردن تخلف و غیره اشاره کنیم که هر کدام هزینه های جداگانه خود را دارند.

پیشنهاد می کنیم از پست قیمت متری ساخت ویلا دیدن کنید.

اگر بر روی ساختمان وام مسکن و یا وام ساخت باشد، باید در هزینه ساخت هر متر مربع از ساختمان موثر می باشد

در اینجا بیان یک نکته لازم و ضروری می باشد که در کنار مواردی که در بالا برای تخمین هزینه ساختن یک ساختمان در نظر گرفتیم باید این مورد را نیز افزود که اگر بر روی ساختمان وام مسکن و یا وام ساخت باشد، باید در هزینه ساخت هر متر مربع از ساختمان موثر می باشد، زیرا نمی توان پرداختن هزینه جهت دریافت کردن وام و سود دوران مشارکت آن را نایده گرفتدر نتیجه باید این مبلغ را در تخمین زدن هزینه ی ساختن ساختمان در نظر گرفت.

برای دریافت کردن اطلاعات بیشتر و دقیق تر در زمینه ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ می توانید با گروه معتبر معماری بام مشورت کنید، زیرا این گروه با در اختیار داشتن کارشناسان با تجربه می توانند شما را در این امر هدایت کنند.

از شما عزیزان خواننده درخواست داریم در بخش های بعدی نوشتار هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ با ما همراه باشید.

آیا در زمینه ی برآورد کردن دقیق هزینه ساختن هر متر مربع ساختمان اطلاعاتی دارید؟

در بخش قبلی از مقاله پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱مواردی که هزینه بر هستند، را به طور کلی و یک دسته بندی عمومی برای شما مطرح کردیم، اما در این بخش از مقاله می خواهیم به طور جزئی تری هزینه ساخت هر متر مربع از ساختمان را تخمین بزید اگر به این موضوع علاقه دارید، از شما تقاضا داریم که ما را همراهی کنید.

برای رسیدن به قیمت دقیق و تخمین درست تری در زمینه هزین های ساختن هر متر مربع می بایست در ابتدا برای این سوالاتی که در ذیل مطرح می شوند، پاسخ های خود را ارائه دهید:

آیا اسکلت ساختمان مورد نظر شما از جنس بتون و یا فلز می باشد؟

_ برای کار دیوار کشی و تیغه چینی از چه مصالحی استفاده می کنید؟ دیوار های تری دی پانل، سفال، بلوک و… هزینه ی مربوط به دیوار کشی وابسته به نوع و جنس متریال و درجه و کیفیت آن ها دارد و در واقع سفت کاری شامل چند بخش می باشد که دیوار کشی جزء همان بخش ها می باشد.

_مصالحی که در مرحله نازک کاری مورد استفاده قرار می گیرند، از چه جنسی و با چه درجه و کیفیتی می باشند. در بخش قبلی ذکر کردیم که بخش های نازک کاری ساختمان مربوط به انجام و اجرا کردن مرحله های سازه می باشد و چون در زیبایی و جذابیت داخلی و خارجی بنا بسیار موثر می باشند، کیفیت و نوع و درجه مصالح مورد استفاده در آن از اهمیت به سزایی بر خوردار می باشد و چون مصالح با کیفیت ها و نوع گوناگونی در بازار موجود می باشند و استفاده از هر کدام باعث بلا رفتن و یا پائین آمدن قیمت نهایی بنا می شود.

آیا تاسیسات مکانیک و برقی به کار رفته در بنا مدرن و جدید هستند و یا ساده می باشند؟

کاملا طبیعی می باشد که اگر اجرا و نصب تاسیسات جدید و مدرن باشد، هزینه اجرای آن نیز بالاتر می باشد و شما برای به دست آوردن یک تخمین نزدیک تر به قیمت واقعی می توانید لیست هزینه ی هر یک از تجهیزات کاربردی تاسیسات مکانیکی و برقی را ببینید و در کنارش هزینه دستمزد کار های لوله کشی و برقی کشی را نیز اضافه کنید.

اگر بخواهید به طور دقیق و حساب شده از قیمت و هزینه ساخت هر متر مربع از ویلا آگاه شوید، ما به شما پیشنهاد می دهیم که حتما با گروه معماری بام که یک تیم معتبر و حرفه ای می باشد، مشورت نمائید تا شما را در این زمینه به بهترین نحو هدایت کنند.

از شما همراهان گرامی درخواست داریم در دیگر قسمت های مقاله ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ ما را همراهی نمایید.

آیا در زمینه ی کاهش هزینه ی ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

در مقاله پیش رو به دنبال بررسی کردن و تخمین زدن هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ می باشیم و در قسمت قبلی بخش هایی از کار های ساختمان سازی را ذکر کردیم که باید بر اساس قیمت های روز برای هر متر مربع آن هزینه ای مشخص پرداخت شود، اما در این بخش از مقاله قصد داریم را راه های کم کردن هزینه های ساختمان سازی را برای شما مطرح کنیم، اگر به این موضوع علاقه مند هستید، از شما می خواهیم که با ما تا پایان مطلب همراه باشید.

با توجه به شرایط اقتصادی جهان و بالا بودن هزینه ها و عدم توانایی در پرداخت آن ها، غالبا اشخاص به دنبال راه هایی هستند که تا جایی که ممکن است، هزینه و قیمت کمتری را برای ساختمان سازی پرداخت کند. یکی از این راه ها برای کاهش هزینه این است که شما می توانید مصالح ارزان تری را به کار ببرید.

شما به در نظر گرفتن نمای داخلی ساده تر و همچنین استفاده از تاسیسات مکانیکی و برقی معمولی به کم شدن هزینه ها کمک کنید و حتی می توانید مصالح جدید را به جای مصالح سنتی استفاده کنید. یکی از دلایل این کار این است که مصالح جدید ساختارشان به گونه ای طراحی شده است که مانع هدر رفتن انرژی های مختلف می شود و همین امر باعث به صرف شدن این مصالح جدید می شود.

برای نمونه قبلا برای کار دیوار کشی و تیغه چینی از سفال و بلوک استفاده می شد که به لحاظ هزینه امروزه گران هستند، در عوض آن شما می توانید دیوار های سه بعدی و پیش ساخته تری دی پانل را به کا ببرید و به این صورت در این بخش نیز به کاهش هزینه کمک کرده اید.

دیوار های پیش ساخته تری دی پانل دارای مزیت های فراوانی می باشد

دیوار های پیش ساخته تری دی پانل دارای مزیت های فراوانی می باشد، از جمله این که وزن کلی سازه را پائین می آورد و روند اجرای کار را سرعت می بخشد و همچنین این مدل دیوار ها در مقابل سر و صدا و حرارت و ورود حشرات و جانوران موذی کاملا عایق می باشند. علاوه بر آن هنگام وقوع زلزله خراب و آورا نخواهند شد. در نتیجه داشتن چنین مزیت هایی به یکجا، شما را از پرداخت هزینه برای عایق کردن دیوار ها و مقاوم کردن آن ها در مقابل زمین لزره معاف می کند.

باید برای روند کار های ساختمان سازی از نیروی کار با تجربه کمک بگیرید.

اگر چه شما با به کا ربردن مصالح جدید در سرعت اجرا و کیفیت کار صرفه جویی می کنید، ولی باید برای روند کار های ساختمان سازی از نیروی کار با تجربه کمک بگیرید. به خاطر همین موضوع ما به شما پیشنهاد می دهیم که اگر برای اجرای کار های ساختمان افراد باتجربه و ماهر نمی شناسید، برای انجام کار های خود از شرکت های ساختمانی معتبرکمک بگیرید. یکی از این شرکت های معتبر گروه معماری بام می باشد که با داشتن کادری مجرب می توانند شما را در اجرای هر چه بهتر کار های ساختمان یاری کنند.

برای این که بتوانید از راه های کاهش و پائین آوردن هزینه ی ساخت ویلا، در وقت و هزینه خود صرفه جوئی کنید، از شما می خواهم که به گروه معماری بام مراجعه کنید تا بتوانید با استفاده کردن از نظر کارشناسان با تجربه و ماهرش، از هزینه های خود بکاهید.

لطفا بخش های بعدی مقاله ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ را از دست ندهید و با ما همراه باشید. در ادامه و بخش های بعدی این نوشتار کاربردی قصد داریم موضوعات جالی دیگری که در ارتباط با هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۰ می باشند را برای شما بیان نماییم.

آیا می دانید کدام عوامل در قیمت نهایی ساخت هر متر مربع ساختمان دخیل می باشند؟

در قسمت پیشین از نوشتار پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱، راه کار هایی برا برای کاهش هزینه و قیمت ساختمان سازی به شما پیشنهاد دادیم و دراین بخش بنا داریم که عواملی را که در قیمت تمام شده ی ساختن هر متر مربع از ساختمان را به صورت مفصل شرح دهیم. با ما همراه باشید.

به جز هزینه های دستمزد پیمانکار و کارگران و مصالح ساختمانی و شرایط کارگاهی، موارد دیگری نیز می باشند که بر روی هزینه نهایی هر متر مربع ساختمان موثر می باشند، از جمله:

مجوز ساخت و عوارض، هزینه خلافی، مواد ماده صد
–هزینه های مربوط بهنظام مهندسی از جمله طراحی کردن، نظارت کردن، اجرا کردن ونقشه برداری
–عوارضیکه مربوط به آموزش و پرورش می باشد
–بیمه کردن کارگران وبیمه حوادث
–هزینه های مبربوط بهثبت اسناد و املاک، تنظیم کردن تقسیم نامه یا سند تفکیکی
–هزینه های مربوط به مالیات و دارایی و انتقال دادن مالکیت
–هزینه مربوط به بنگاه معاملات ملکی برای تنظیم کردن مبایعه نامه و سند فروش
–هزینه های مربوط به آزمایش های خاک و تایید جوش و بتن
–هزینه های مربوط به جابه جایی پسماند و ترمیم کردن و یا نوسازی و موارد مربوط به شهرداری
–هزینه های مربوط به دریافت مجوز انشعابات آب، برق، گاز و تلفن
–تهیه و ایجاد کردنشناسنامه فنی ملک
–بیمه ضمانت کیفیت بنا و بیمه مسئولیت مدنی مربوط بهساختمان
–هزینه های مربوط به آتش نشانی و شهرداری در مقابل خدمات و گواهی تایید

اگر پروژه ی ساختمانی شما تجاری باشد

البته باید به این موضوع دقت داشته باشید که اگر پروژه ی ساختمانی شما تجاری باشد، هزینه دریافت جواز ساخت یکی از مشکل ترین و مهم ترین پارامتر های هزینه می باشد.

این موارد یاد شده که دخیل بر قیمت نهایی می باشند، موارد درشت و چشمگیر در تخمین زدن قیمت تمام شده می باشند و در واقع اگر بخواهیم کمی ریز تر نگاه کنیم، باید دستمزد کارگر و بنا ودستمزد و هزینه بتن و دستمزد و هزینه نازک کاری را بر اساس موقعییت و جایگاه پروژه و شرایط کارگاهی و همچنین قیمت و هزینه مصالح در هر قسمت، زمان مورد نیاز برای اجرا کردن پروژه را نیز در نظر گرفت تا بتوانیم قیمت دقیق و قطعی ساخت هر متر مربع را برای خود حساب کنیم.

شما برای تخمین زدن قیمت هر متر مربع از ساختمان خود و دانستن عوامل موثر در زیمنه ی این موضوع، می توانید به گروه معتبر و متخصص معماری بام مراجعه کنید و با کمک آن ها قیمت قطعی و تمام شده ساخت خود را به دست آورید.

شما خواننده ی گرامی در حال مطالعه ی مقاله ای کاربردی با موضوع هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ هستید. از شما درخواست داریم بخش های بعدی از این متن را از دست ندهید و ما را همراهی نمایید. در قسمت های آتی از این مقاله تصمیم داریم موارد کاربردی و مهم دیگری را با شما به اشتراک بگذاریم.

آیا در مورد جدول برآورد کردن هزینه های ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

در تیتر قبلی از مقاله پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ عوامل موثر و دخیل در محاسبه ی قیمت نهایی ساخت هر متر مربع یک ساختمان را برای شما بر شمردیم و حال آن که تصمیم داریم در این تیتر جدولی را به شما ارائه دهیم تا بر اساس موارد مندرج در آن بتوانید هزینه های ساخت یک ساختمان را برای خود برآورد کنید و تخمین بزنید. از شما می خواهیم که در این بخش نیز ما را همراهی نمائید.

در زیر یک جدولی برای شما تهیه کرده ایم که در آن قیمت ساخت هر متر مربع مفید و قابل استفاده و همچنین هر متر مربع غیر مفید را با توجه به نوع اسکلت، سطح کیفی مصالح، موقعیت زمین، تعداد طبقه های ساختمان وتعداد پارکینگ و انباری، محاسبه خواهد شد.

جدول تخمین زدن هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی ویلایی و یا یک ساختمان اداری:

خواهشمند است، بر اساس زیربنای ساختمانو موقعیت ساختمان جدول زیر را کامل نمائید.

تعداد سقف ها:

خواهشمند است، زیربنای کلی از جمله مفید و غیر مفید ساختمان را در فیلد زیر وارد نمائید:

بنای مفید بر اساس متر مربع:

بنای غیر مفید بر اساس متر مربع:

شما می توانید وضعیت مربوط بهکاربری ساختمان را از بین گزینه های زیر انتخاب نمائید:

اپارتمان

ویلایی

اداری

تعداد کل طبقه های ساختمان بدون در نظر گرفتن پارکینگ و انباری:

تعداد طبقه های پارکینگ و انباری:

لطفا یکی از گزینه های زیر را انتخاب نمائید:

استان

شهرستان

روستا

لطفا کیفیت ساخت خود را ارزیابی کنید:

پایین

متوسط

بالا

برای درست پر کردن جدول بالا و برآورد دقیق تر و ارزیابی بهتری از هزینه ها و سرمایه گذاری که باید برای ساخت ویلا متحمل شوید، به شما گروه معماری بام که یک گروه معتبر و متشکل از کارشناسان خبره و با تجربه می باشد، را به شما معرفی می کنیم تا با کمک آن ها بتوانید تخمین دقیق تری را به دست آورید.

لطفا در ادامه ی مقاله ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ نیز ما را همراهی نمایید.

آیا در زمینه ی انواع قرارداد های ساخت ساختمان اطلاعاتی دارید؟

در تیتر قبلی از مقاله پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱، جدولی را به شما ارائه دادیم که بر طبق گزینه های مندرج در آن بتوانید هزینه های ساخت ساختمان مد نظر خود را یک تخمین دقیق تر و نزدیک به واقعیت را داشته باشید و در این قسمت قصد داریم در زمینه ی انواع قرارداد های ساخت ساختمان برایشما مطالبی را ارائه دهیم، اگر به این موضوع علاقه دارید، از شما درخواست می کنیم تا پایان مطلب با ما باشید.

به طور کلی برای قرارداد ساخت یک ساختمان دو نوع قرار داد وجود دارد، یکی قرارداد ساخت با مصالح می بادش و دیگری بدون مصالح است و هزینه ی ساخت در هر دو شرایط بر اساس کیفیت و نوع مصالح به کار رفته و شرایط محیطی کارگاه تغییر خواهد کرد.

اکنون می خواهیمبا هر دو نوع قراداد به طور مفصل آشنا شوید:

قرارداد ساخت ساختمان بدون داشتن مصالح:

در این نوع قرارداد کارفرما مصالح مورد نیاز تهیه می کند و در اختیار پیمان کار ساختمان قرار می دهد، گر چه در این مورد گاهی پیش می آید که کارفرما و پیمانکار به توافق می رسند که کار به شکل پیمان مدیریتی به عهده یپیمان کار قرار گیرد. به طور مثال اگر قرارداد به شکل پیمان مدیریتی است و در آغاز کار کارفرما و پیمانکار به توافق رسیده باشند که حق الزحمه و دستمزد پیمانکار ۱۰% باشد، در پایان کار هر میزان که هزینه ساخت سازه می باشد، می بایستی ۱۰% از آن به پیمانکار تعلق بگیرد.

قرارداد ساخت ساختمان با داشتن مصالح:

در این نوع قرارداد تهیه کردن کل مصالح و دستمزدها بر دوش پیمانکار می باشد و کارفرما با توجه به موارد مندرج در قرارداد، در هر مرحله از کار بخشی از هزینه را به پیمانکار تحویل می دهد.

گروه معماری بام که از یک تیم متخصص و با تجربه تشکیل شده است، می تواند شما را در همه مراحل ساخت و طراحی کردن سازه کمک کند و شما را با انواع قراردادهای کاری آشنا کند و به شما یک قرارداد سودمندی را پیشنهاد دهد.

برای این که درست بررسی کنید که کدام یک از قرارداد های یاد شده به نفع شما و شرایط شما است، می توانید به گروه معماری بام که یک گروه متخصص و حرفه ای هستند، رجوع کنید و با نظر گرفتن و مشورت کردن با کارشناسان این گروه، بهترین و سودمند ترین قرارداد را انتخاب نمائید.

از شما خواننده محترم تقاضا می شود در بخش های باقی مانده از نوشتار هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ با ما همراه باشید.

آیا در زمینه ی هزینه ی ساخت ویلا در شمال اطلاعاتی دارید؟

دربخش پیشین از مقاله مورد نظر با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ به بررسی انواع و اقسام قراردادهای ساخت بنا پرداختیم که در واقع بر اساس توافق کارفرما و پیمانکار بر روی مصالح بسته می شوند.

در این قسمت می خواهیم هزینه ساخت ویلا در شمال را به صورت تخصصی مورد بحث و بررسی قرار دهیم از شما تقاضا داریم ما را تا پایان مطلب همراهی نمائید.

متوسط هزینه ساخت ویلا در شمال

با در نظر گرفتن مواردی از جمله متراژ ساخت، کیفیت مصالح و ساخت، سطح خدمات و امکانات ویلا، منطقه ساخت ویلا، ایجاد محوطه و نوع اسکلت و سازه ی ساخت می توان قیمت و هزینه ساخت یک ویلا در شمال را تخمین زد که قیمت و هزینه همه این موارد برای سال ۱۴۰۱ نسبت به سال های گذشته افزایش یافته است.

در ادامه می خواهیم هر یک از مواردی که در تعیین هزینه ساخت ویلا در شمال را در تیتر بالا بر شمردیم به طور کامل توضیح دهیم.

متراژ ساخت

بر خلاف تصور عموم، هر چه متراژ برای ساخت ویلا بیشتر باشد، قیمت تمام شده نیز کاهش می یابد، چرا که با توجه به این که حجم مصالح و متراژ برای کار افزایش یافته، هزینه های مربوط به دستمزد کم می شود.

کیفیت ساخت

همان طور که می دانید کیفیت و تنوع در مصالحی مانند سنگ، سرامیک، آجر، پارکت، چوب، ام دی اف بسیار بالا می باشد و به کار بردن هر کدام از آن ها با سطح کیفی مشخص وابسته به نظر کارفرما و پیمانکار دارد و علاوه بر آن کیفیت طراحی داخلی فضا و نمای داخلی در تعیین قیمت تمام شده بسیار موثر خواهد بود.

سطح خدمات ویلا

با توجه به سبک و سیاق زندگی ایرانی ها، هر ویلایی در سطح حداقل امکانات دارای فضا هایی از جمله آشپز خانه، سرویس بهداشتی، مطبخ، خواب ها، پذیرایی و حمام و تراس می باشد، اما این امکانات با توجه به نظر کارفرما و پیمانکار ممکن است، خدمات دیگری را نیز در اختیار داشته باشد، از جمله این خدمات می توان اشاره کرد به:

سونا و جکوزی، اتاقبازی، استخر، اتاقTV-Room اختلاف سطح، نشیمن، اتاق چهار فصل، جام بالکنی، فضای سبز، آلاچیق، سرایه داری، روف گاردن، اتاق های مستر، آبنما، جارو برقی مرکزی، هوشمند سازی، آسانسور، دوربین مدار بسته و نور پردازی به شکل حرفه ای و بودن هر یک از این موارد بر روی امکانات ویلا بر روی قیمت و هزینه ساخت آن تاثیر مستقیمی دارد.

قرارداد ساخت ویلا

روش های زیادی می باشد که شما از طریق آن ها صاحب ویلا شوید و هر کدام به نوبه ی خود بر روی قیمت تمام شده ی ویلا برای شما تاثیر گذار می باشند. به عنوان مثال شما ممکن است، به خاطر این که هزینه ی کمتری متحمل شوید، از سازندگان و استادکاران محلی در قالب پیمانکارکه در واقع حرفه ای نیستند و سواد طراحی و ساخت ویلا را به شکل تخصصی ندارند، برای ساخت ویلای خود استفاده کنید و البته در نظر داشته باشید که این هزینه کمتر برای شما ویلایی با طول عمر کم و یا نداشتن ایزولاسیون و در نتیجه رطوبت دائمی را رقم می زند.

روش دیگری که شما می توانید از طریق آن صاحب ویلا شوید

روش دیگری که شما می توانید از طریق آن صاحب ویلا شوید، این است که از شرکت های معتبر و حرفه ای ساختمانی بخواهید که کار ساخت ویلای شما را با در نظر گرفتن همه ی خواسته ها و سلیقه ی کارفرما و تیمش، انجام دهد. اگر چه باید این موضوع مهم در نظر داشته باشید که استفاده از شرکت هی معتبر ساخت و ساز هزینه شما را ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا می برد که آن هم به دلیل استفاده از استادکاران حرفه ای و طراحی اصولی و اجرای دقیق جزئیات می باشد و از طرفی برای شما را از داشتن یک ویلای محکم و اصولی مطمئن می کند.

روش دیگری نیز وجود دارد که در آن کارفرما از راه دور به بستن قرارداد با نیروی کار پروژه اقدام می کند که به ظاهر در هزینه تمام شده ی کار کاهش ایجاد کرده است، در حالی که حقیقت امر خلاف آن را نشان می دهد، زیرا که به خاطر این که کارفرما حضور فیزیکی ندارد،

در نتیجه کیفیت نظارتش پائین می آید و ممکن است، باعث اتلاف مصالح شود و کارکرد نیرو ها را پائین بیاورد و تیم اجرایی هم هنگام بروز مشکلات پاسخگو نمی باشند و همچنین امکان سرقت مصالح نیز در این روش بسیار بالا می باشد و در نتیجه هیچ صرفه جوئی در هزینه ها نشده است و با توجه به مطالب ذکر شده، این روش برای ساخت ویلا مناسب نمی باشد.

محل و زمان ساخت ویلا

در کل هر چه قدر منطقه ساخت ویلا از شهر فاصله داشته باشد، به خاطر این که هزینه ی حمل و نقل و عدم دسترسی آسان به کارخانجات برای تامین مصالح و همچنین کرایه راه برای نیروهای کار همه این موارد منجر به بالا رفتن هزینه و قیمت تمام شده ی ساخت ویلا می شود و این مطلب در مواردی که راه و جاده آن صعب العبور است و یا به کوهستان و منطقه جنگلی ختم می شود، به راحتی قابل لمس می باشد و این موضوع در کرانه ی دریا نیز قابل مشاهده می باشد، البته در مقایسه با منطقه کوهستانی و جنگلی، در یک سطح کمتری می باشد، به علت به کار بردن مصالح با کیفیت بالا و استادکاران گران منطقه ی توریستی.

محوطه سازی و لند اسکیپ

یکی دیگر از مواردی که بر روی قیمت تمام شده ویلا تاثیر می گذارد، متراژ زمینی است که بعد از ساختن ویلا از آن باقی مانده است. به عنوان مثال می توان گفت که ساختن یک ویلای ۳۰۰ متری در یک زمین ۱۰۰۰ متری هزینه کمتری را در بر دارد، نسبت به ساختن ویلای ۳۰۰ متری در یک زمین ۲۰۰۰ متری… در نتیجه آن قدر که کارفرما به ساختن فضای سبز اطراف ویلا علاوه بر دیوار کشی دور تا دور ویلا اهمیت دهد، به همان اندازه بر قیمت تمام شده ی ویلا تاثیر گذار می باشد.

نوع اسکلت و یا سازه ی ساختمان

اگر به خاطر بیاورید قبلا در مورد این موضوع برای شما شرح داده ایم که نوع سازه ی ساختمان در قیمت تمام شده ی ویلا بسیار موثر می باشد. غالبا رایج ترین نوع ساخت آن به خاطر زیاد بودن مصالح و استادکار، هزینه ی بسیار کمی را در بر می گیرد.

در تعدادی از قسمت های شمال کشور متداول ترین نوع سازه ساختمان اسکلت بتنی با تیرچه و یونولیت است، اما با توجه به پیشرفت های صنعتی در سال های اخیر، سازه ها و اسکلت های پیش ساخته مانند ال اس اف و سازه های بتن درجا توانایی رقابت با سازه ها و اسکلت های سنتی ساخت را در ویلا های ا زمدل دوبلکس و یا فلت بدون داشتن پارکینگ را به دست آورده اند،

اگر قصد ساختن ساختمان هایی با سقف هایی بالاتر از دو تا را دارید

اما اگر قصد ساختن ساختمان هایی با سقف هایی بالاتر از دو تا را دارید، قطع به یقین همان مصالح و شیوه ی سنتی هزینه ی کمتری را برای شما ایجاد خواهد کرد. اگر هم قصد ساختن ویلا با سازه ی فلزی را دارید، باید خود را برای پرداخت یهک هزینه ی هنگفت آماده کنید،

زیرا که اسکلت فلزی به خاطر گران بودن فولاد اصلا به صرفه نمی باشد، علاوه بر آن اسکلت های فلزی به خاطر وجود رطوبت زیاد در شهر های ساحلی، به شدت مورد آسیب واقع می شوند، البته موارد دیگری از اسکلت و سازه می باشند که به خاطر نداشتن ایمنی به هیچ عنوان توصیه نمی شوند، از جمله آن ها می توانیم به اسکلت و سازه های بتنی بسیار ضعیف و یا به جای ستون، قوطیو یا بلوک در ساختن ویلا به کار برده شود.

خرید زمین

ابتدائی ترین کار برای ساخت ویلا در شمال پیدا کردن یک زمین مناسب و البته مشخص کردن نوع کاربری آن می باشد، زیرا زمین های شمال کشور، بر طبق موقعیت جغرافیایی شهر، چگونگی دسترسی ها و اوضاع راه های ارتباطی، نزدیک بودن یا دور بودن از مراکز خدماتی و رفاهی و آموزشی و متراژ، از ارزش مالی متفاوتی برخوردار هستند. در نتیجه اگر به دنبال خرید و یا ساخت ویلا با قیمت مناسب و هزینه ی کمتری هستید، باید جا و مکان هایی را که کمتر شناخته هستند، اما رو به پیشرفت هستند، مورد بررسی قرار دهید. در آن منطقه ها امکان پیدا کردن زمین هایی با قیمت کم تر و وسعت بیش تر پیدا کرد.

هنگام خرید زمین با کاربری مسکونی و هزینه ی مناسب در شمال، به موارد مهمی از جمله: ابعاد زمین، موقعیت جغرافیایی آن، داشتن سند مالکیت تک برگ شش دانگ، امنیت محله ملک، بومی و یا غیر بومی بودن، نصب کردن انشعاب های آب و برق و گاز و امکان دسترسی به جاده یآسفالت و غیره دقت کافی داشته باشید، زیرا اگر هر کدام از این موارد ذکر شده را نداشته باشد و یا با کیفیت و درجه ی پائینی داشته باشد، مجبور می شوید، برای ارتقاء سطح کیفی ویلا هزینه های جداگانه ای را پرداخت نمائید.

گرفتن جواز ساخت

بر اساس قوانین شهرداری و ساخت و ساز، برای ساختن ویلا باید یک سری مراحل قانونی را طی کنید و اولین گام در این راه گرفتن پروانه ی ساختمان و یا جواز ساخت می باشد و شما به وسیله ی این سند اثبات می کنید که این زمین هیچ مشکل قانونی ندارد و ساختن ویلا در آن هیچ مانعی ندارد.

برای گرفتن جواز ساخت مراحل زیر باید به ترتیب طی شوند:

در این مرحله که ابتدائی ترین مرحله می باشد، می بایست اصل و کپی سند و مالکیت زمین، اصل و کپی شناسنامه مالک زمین و فیش پرداخت شده ی عوارض نوسازی را با خودبه شهرداری منطقه و یا دهداری آن جا ببرید و درخواست خود را مبنی بر خرید زمین مورد نظر و ساخت ویلا در آن جا به ثبت برسانید.

از طرف شهرداری یک نماینده و یا کارشناس برای بازدید کردن از ملک و بررسی کردن زمین و ثبت کردن گزارش فرستاده خواهد شد. و اگر بر اساس گزارش این کارشناس، خلاف و یا مشکلی وجود داشته باشد، نوع و شرایط خلافی در کمیسیون ماده ۱۰۰ طرح می شود

شهرداری  شرایط مکان احداث، بافت، نوع خاک، مقدار تراکم و دیگر موارد را بررسی می کند

بر طبق گزارشی که کارشناس به شهرداری ارائه می دهد، شهرداری نیز شرایط مکان احداث، بافت، نوع خاک، مقدار تراکم و دیگر موارد را بررسی می کند که آیا این امکان وجود دارد که چنین ساختی در آن زمین مورد نظر احداث شود، یا نه.

بعد از این که شرایط احداث ساخت در آن ملک مورد تائید شهرداری قرار گرفت، مالک مجاز است که برای ملک مورد نظر نقشه را تهیه کند و ارائه دهد.

بعد از این که مالک توانست نقشه ی ملک را تهیه کند باید آن را مهندس معمار امضاء کند و سپس مالک باید دوباره به شهرداری رجوع کند و اگر این نقشه مشکل و نقصی نداشت به وسیله شهردار تائید می شود و شهرداری یک فیش به مالک می دهد، برای پرداخت عوارض های مربوط به ساخت و سازکه باید توسط مالک انجام شود.

بعد از پرداخت عوارض شهرداری همه ی مدارک از برگه هی مندسی گرفته تا فیش پرداخت شده ی عوارض یک بار دیگر با دقت و وسواس کامل مورد بررسی قرار می گیرند. با برآورد شدن این مدارک به وسیله شهرداری، از پرونده ساختمان یک پیش نویس آماده خواهد شد و بعد از آن معاونو رئیس شهرسازی و شهرداری آن منطقه صدور پروانه ساختمانی را تایید و مهر می نمایند و در پایان پروانه ی ساختمان یا به عبارتی مجوز ساخت صادر خواهد شد.

برای انجام هر کدام از آن ها شما نیاز به صرف کردن هزینه های مالی و حتی زمانی دارید

اگر به همه مراحل بالا دقت کرده باشید، متوجه می شوید که برای انجام هر کدام از آن ها شما نیاز به صرف کردن هزینه های مالی و حتی زمانی دارید، البته اگر شما هنگام خرید، زمینی که از قبل مجوز ساختش را گرفته باشند، بخرید می توان گفت تا حدودی از هزینه ی مالی و زمانی شما کاهش یافته است. این نکته نیز لازم به یادآوری دارد که مساحت و ابعاد زمین، تراکم ساختمانی زمین، ارزش مالی منطقه ملک و حوزه ی درآمدی آن منطقه، بر هزینه گرفتن پروانه ساختمان تاثیر کاملا مستقیم دارد.

شما می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و به روز تری از مطالب مرتبط با چگونگی ساخت ویلا و هزینه های دقیق در هر بخش از کار، با گروه معتبر معماری بام در ارتباط باشید.

لطفا ادامه ی نوشتار کاربردی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ را از دست ندهید و در بخش های باقی مانده با ما همراه باشید.

آیا در زمینه ی مراحل ساخت ویلا اطلاعاتی دارید؟

در بخش قبلی از مقاله پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ همه عوامل موثر بر تخمین و برآورد هزینه ساخت ویلا از خرید زمین تا بستن قرارداد با پیمانکار، را مورد بحث و بررسی قرار دادیم و در این قسمت قصد داریم مراحل ساخت ویلا را به طور دقیق و جزئی توضیح دهیم. لطفا ما را همراهی کنید.

در یک نگاه و رویکرد کلی می توانیم مراحل ساخت ویلا را در ۱۶ مرحله برای شما بازگو کنیم، به این ترتیب:

انجام نقشه‌برداری زمین مورد نظر

طراحی کردن نقشه

انجام محاسبات نقشه طراحی شده

اجرای رنگ‌ریزی و اجرای نقشه ی ویلا

اجرای پی‌کنی ویلا

اجرا کردن فنداسیون یا کرسی‌چینی کردن

اجرا کردن ستون و سقف

دیوارچینی کردن

انجام سربندی ویلا

نصب کردن چهارچوب و فرم‌ها، لوله‌کشی و سیم‌کشی

عایق‌کاری کردن کف و دیوارها

تعمیر سفید یا سفید‌کاری کردن دیوارها

کف‌سازی کردن سالن پذیرایی، اتاق های خواب و تراس

نصب کردن در‌ها و پنجره‌ها

نقاشی کردن ویلا

اگر قصد ساخت ویلا در شمال کشور را دارید و می خواهید این کار را بر اساس اصول درست ساخت و ساز انجام دهید و نگران این موضوع هستید که مبادا مرحله ای از کاربه صورت اشتباه و بدون نقشه ی قبلی انجام شود، ما به شما پیشنهاد می دهیم که به گروه معماری بام مراجعه کنید، زیرا این گروه با در اختیار داشتن کارشناسان خبره و ماهر و با تجربه، می توانند شما را در این امر خطیر یاری نمایند.

خواهشمند است در بخش های باقی مانده از این متن کاربردی با موضوع هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ ما را همراهی نمایید.

آیا در زمینه ی هزینه های جانبی ویلا اطلاعاتی دارید؟

در بخش قبل از نوشتار پیش رو با عنوان هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ مراحل ساخت ویلا را به طور دقیق و کامل برای شما شرح دادیم و اکنون در این بخش می خواهیم شما را با موضوع هزینه های جانبی ویلا آشنا کنیم، از شما می خواهیم در صورت داشتن تمایل به این موضوع تا پایان مطلب ما را همراهی نمائید.

داشتن یک ویلا اگر از مرحله ساخت شروع شود

با توجه به مطالبی که در این مقاله برای شما ارائه دادیم داشتن یک ویلا اگر از مرحله ساخت شروع شود، هزینه هایی همچون خرید زمین و پرداخت عوارض شهرداری و سپس بستن قرارداد با پیمانکار و خرید مصالح و دستمزد استادکار و بنا ها را در بر می گیرد. که این هزینه ها را به صورت تیتر وار در ادامه برای شما ارائه می شود:

قرارداد بستن با سازنده یا پیمانکار

اجرای دیوار کشی زمین

گزینش نقشه ویلا

بیمه کردن اجباری ساختمان و کارگران

ایجاد طرح‌های محوطه‌سازی حیاط مانند آلاچیق، فضای سبز

احداث کردن استخر و امکانات دیگر برای ویلا

اگر دقت کرده باشید، این هزینه ها و مراحل یاد شده مربوط به کارهای شروع ساخت ویلا تا پایان ساخت ویلا می باشد، ممکن است، شما تصمیم بگیرید که ویلای ساخته شده خود را بفروشید، در نتیجه هزینه های جانبی که در ادامه برای شما شرح داده می شود، به هزینه های بالا اضافه خواهد شد.

هزینه های جانبی ویلای ساخته شده عبارت اند از:

هزینه ای به بنگاه معاملات ملکی، هزینه برای دفتر خانه و یا محضر، هزینه برای اداره دارایی یا اداره مالیات، هزینه برای اداره ثبت اسناد و املاک و در صورت شهرکی بودن ویلا باید به طور کامل به شهرک تسویه حساب کنید.

اگر قصد دارید، ویلای ساخته شده ی خود را بفروشید حتما با گروه معماری بام در ارتباط باشید که کارشناسان با تجربه اش شما را در جریان کامل هزینه هایی که لازم است، پرداخت کنید، قرار دهند.

در این جا مجموعه توضیحات ما در زمینه ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ به پایان رسید. امید داریم بخش های مختلف مقاله ی هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ برای شما همراهان گرامی مفید بوده و به خوبی با شرایط مربوط به هزینه ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۱ آشنا شده باشید.

همان گونه که در بخش های متنوع این مقاله نیز حضور شما عرض شد، بهتر است برای طراحی و اجرای پروژه های مرتبط با ساخت و ساز ویلا در منطقه ی شمالی کشور با گروه های متخصص معماری که در این حوزه دارای تخصص و تجربه ی کافی می باشند مشورت نمایید تا بهترین نتیجه ها را از ساخت و ساز خود در ناحیه ی شمالی کشور دریافت کنید.

یکی از برترین گروه ها معماری در خصوص طراحی و پیاده سازی انواع ویلا در بخش های شمالی ایران، گروه معماری بام می باشد که در سال های اخیر فعالیت های بسیار مناسبی را در این حوزه انجام داده و دارای تخصص و سابقه ی بسیار خوبی نیز می باشند.