پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

امروز با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن در خدمت شما هستیم.

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، امروزه به یکی از فعالیت های پر رونق تبدیل شده است. با توجه به این که تنکابن جزء خطه سرسبز شمال به حساب می آید و آب و هوای خوبی دارد، به یکی از شهرهای هدف برای ویلاسازی تبدیل شده است. به همین جهت پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار گسترده شده است. با توجه به تغییر و تحولات بسیار زیاد در سبک زندگی ها که ناشی از پیشرفت علم و فناوری می باشد،

امروزه افراد بسیار زیادی تمایل به داشتن ویلا در شهرهای شمالی کشور دارند که همین امر موجب شده است که تنکابن یکی از شهرهای مورد علاقه برای این افراد باشد و خانه های ویلایی زیادی در آنجا ساخته شود.

طبیعتا وقتی که نیاز به ساخت و ساز زیاد باشد، مشاغل مرتبط با آن همچون بنگاه های معاملات ملکی و مراکز فروش مصالح ساختمانی و شرکت های ساخت و ساز و دیگر شغل ها نیز به همان اندازه رشد می کنند که یکی از این مشاغل، پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن می باشد.

رشد چشمگیر پیمانکاری ساخت ویلا

به طوری که در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیر پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بوده ایم. هنگامی که بخواهیم برای ساخت ویلا در تنکابن اقدام کنیم، یا می توانیم این کار را به پیمانکاران با تجربه در زمینه ساخت ویلا بسپاریم و یا این که خود این کار را انجام دهیم.

امروزه افراد زیادی علاقه به داشتن ویلا در شمال کشور دارند و یکی از این شهرها که مد نظر بسیاری از افراد می باشد، تنکابن می باشد. همین امر باعث شده است که پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار پر رونق باشد.

شرکت ها و افراد بسیار زیادی نیز در زمینه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن فعالیت دارند، البته بسیاری از افراد هم هستند که خودشان این کار را انجام می دهند که این افراد نیز دو دسته می باشند، گروه اول افرادی هستند که تجربه و تخصص کافی را در اجرای همه کارهای پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن را دارند،

گروه دوم

اما گروه دوم افرادی هستند که تخصص و تجربه ای در این زمینه ندارند و فکر می کنند، اگر خودشان این کار را انجام دهند، کاهش هزینه را برای آن ها به دنبال خواهد داشت، در صورتی که این چنین نیست و در بسیاری از موارد که افراد بدون تخصص و تجربه اقدام به ساخت ویلا کرده اند، نه تنها کاهش هزینه و صرفه اقتصادی برای آن ها به دنبال نداشته است، بلکه موجب ضرر و زیان اقتصادی نیز شده است،

اما در این میان افرادی که به دلایلی چون نداشتن تخصص و تجربه کافی و یا نداشتن وقت برای این کار می توانند این کار را به شرکت ها و یا افرادی که در زمینه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن فعالیت دارند، بسپارند، لذا به منظور انجام این کار باید دقت کافی در انتخاب پیمانکار داشته باشند،

زیرا در بسیاری از موارد قیمت ارائه شده توسط پیمانکاران در این زمینه بالا می باشد و همچنین بسیاری از پیمانکاران برای سود بیشتر از مصالح بی کیفیت استفاده می کنند و از مصالح و متریال های به روز و متداول استفاده نمی کنند،

بنابراین ساخت ویلا و یا انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و یا خرید ویلا نیازمند اطلاعات و آگاهی هایی در این زمینه می باشد که سعی داریم در مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن به آن ها بپردازیم.

در ادامه این مقاله می توانید راجع به موضوعات زیر بخوانید:

  • منظور از ویلا چیست؟
  • داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟
  • چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟
  • انواع سبک های ساخت ویلا
  • ویلای سبک مدرن
  • ویلای سبک کلاسیک
  • ویلای لاکچری
  • ویلای سبک مدیترانه ای
  • ویلاهای سبک شهری
  • ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟
  • مزیت های ویلاهای شهرکی
  • مراحل ساخت ویلا در تنکابن
  • انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های ساخت ویلا در تنکابن):
  • معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن:
  • پیمانکار
  • کارفرما
  • قرارداد پیمانکاری چیست؟
  • انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

قبل از هر چیز لازم است به تعریف ویلا بپردازیم.

منظور از ویلا چیست؟

منظور از ویلا چیست؟
منظور از ویلا چیست؟

ریشه این کلمه فرانسوی می باشد، اما به طور کلی ویلا به خانه هایی گفته می شود که از چهار طرف خود باز و بدون محدودیت هستند و از ساختمان های کنار خود فاصله دارند و می توانند از چهار طرف خود نور بگیرند.

این خانه ها عموما متراژهای بالایی دارند و دارای حیاط و آبنما و باغچه و فضاهای سبز می باشند که بیشتر در مناطق خوش آب و هوا و به منظور تفریح ساخته می شوند، البته امروزه در بسیاری از شهرها و در بسیاری از مناطق به درخواست کارفرماها خانه های ویلایی ساخته می شود.

امروزه ساخت ویلا، خرید و فروش ویلا و یا انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن یکی از راه های درآمدزایی و سرمایه گذاری محسوب می شود. بسیاری از افراد با انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، هم زمینه شغلی ایجاد کرده اند و هم افراد بسیار زیادی را در پروژه های مختلف مشغول به کار کرده اند و در نهایت خود پیمانکار نیز با توجه به کاری که انجام داده است، درصد قابل توجهی درآمد کسب کرده است.

بسیاری از افراد نیز با خرید و فروش ویلا کسب درآمد می کنند، مانند بنگاه های معاملاتی، همچنین بسیاری از افراد به ویژه پیمانکاران با خرید ویلاهای قدیمی و بازسازی آن ها در این زمینه مشغول به کار هستند.

پیشنهاد می کنیم از پست پیمانکاری ساختمان چیست دیدن کنید.

افراد بسیاری نیز هستند که با خرید ویلا سرمایه گذاری می کنند

افراد بسیاری نیز هستند که با خرید ویلا سرمایه گذاری می کنند. امروزه ثابت شده است که سرمایه گذاری در خرید املاک بهتر از سپرده گذاری در بانک ها و موسسات می باشد. به همین دلیل خرید ویلا یکی از راه های سرمایه گذاری می باشد،

البته خرید ملک در هر جایی ممکن است که نتیجه خوبی نداشته باشد، اما در مناطق خوش آب و هوا و رو به رشد به ویژه در شهرهای شمالی کشور بهتر است. از گذشته تا کنون خرید و فروش ملک به ویژه ویلا در این مناطق به علت جاذبه های گردشگری که دارند، از رونق خوبی برخوردار است و روز به روز بیشتر و بهتر هم می شود.

با این که در دهه اخیر در شهرهای شمالی کشور شاهد ساخت و ساز خانه های ویلایی بسیار زیادی بوده ایم، اما هنوز این مناطق پتانسیل رشد را دارند و از سوی دیگر تقاضا برای خرید ویلا در این شهرها روز به روز بیشتر می شود و همین امر باعث بالا رفتن ارزش این ملک ها می شود و این یکی از دلایلی است که مردم را به سرمایه گذاری از طریق خرید ویلا جذب می کند.

شهرهای شمالی کشور علاوه بر آب و هوای خوب و معتدل به دلیل طبیعت بکر و جاذبه های گردشگری و توریستی و همچنین طبیعت جنگل و دریا و داشتن فرهنگ های غنی ایرانی و کشت های بومی منطقه و غذاهای محلی همیشه یکی از بهترین مناطق برای داشتن ملک و ویلا می باشد.

داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟

داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟
داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟

خرید ویلا و داشتن ویلا در این شهرها چندین مزیت دارد که به تشریح آن ها خواهیم پرداخت.

با خرید ویلا در شهرهای شمالی کشور همان طور که گفته شد به دلیل تقاضای بالای خرید ویلا، موجب بالا رفتن ارزش سرمایه گذاری و ویلای شما در مدت زمان کوتاهی می شود. به عبارت دیگر ارزش سرمایه شما بالا می رود و این با توجه به بالا بودن نرخ تورم در کشور بسیار حائز اهمیت می باشد.

برای مثال شما اگر به جای خرید ویلا پول خود را در بانک بگذارید، در شرایط تورمی امروزه و پایین بودن نرخ بهره بانک ها، در بهترین حالت ممکن است، بانک ها سودی به شما پرداخت کنند که در مقابل نرخ تورم بسیار ناچیز باشد و در واقع ارزش پول و سرمایه شما کمتر شده است، اما اگر با پول خود در یکی از شهرهای شمالی ویلا بخرید در شرایط تورمی علاوه بر این که ارزش پول و سرمایه شما حفظ شده است، بلکه بر اساس نرخ تورم شاهد افزایش نرخ سرمایه خود و رشد قابل توجه قیمت و ارزش ویلای خود خواهید بود.

هر وقت به این شهرها مسافرت کنید، دیگر دغدغه اجاره ویلا و دردسرها و هزینه های اجاره ویلا را نخواهید داشت

یکی دیگر از مزیت های خرید ویلا این است که با داشتن ویلا در یکی از شهرهای شمالی کشور، هر وقت به این شهرها مسافرت کنید، دیگر دغدغه اجاره ویلا و دردسرها و هزینه های اجاره ویلا را نخواهید داشت و خودتان و خانواده و یا حتی دوستانتان از این بابت خیالتان راحت است و با هر تعداد از میهمان و دوست و فامیل می توانید به آنجا سفر کنید. هزینه های اجاره ویلاها نیز در شهر های مختلف با هم فرق می کند و در یک شهر نیز هزینه اجاره ویلا با توجه به امکانات ویلا و دوری و نزدیکی به دریا و ساحل و یا جنگل متفاوت است.

توجه داشته باشید که اگر با دوستان و یا فامیل خود به شمال سفر می کنید و چند خانواده هستید و تعدادتان زیاد است، شاید مجبور باشید به جای اجاره یک ویلا، دو و یا چند ویلا اجاره کنید که در این صورت علاوه بر هزینه، دردسرهای خاص خود را دارد و در واقع شما از دوستان وفامیلتان که می خواستید در سفر با هم باشید، از هم جدا می شوید، اما در صورتی که یک ویلا از خودتان داشته باشید، دیگر این بحث ها مطرح نیست و می توانید خیلی راحت در کنار دوستان و فامیل در ویلای خود بدون پرداخت هزینه های اضافی از سفر لذت ببرید.

یکی دیگر از مزیت های داشتن ویلا

یکی دیگر از مزیت های داشتن ویلا این است که شما می توانید وقتی که خودتان در ویلا حضور ندارید، آن را اجاره دهید و از این طریق کسب درآمد کنید. همان طور که می دانید در شهرهای شمالی کشور، ویلاها به صورت شبانه روزی اجاره داده می شوند،

به این ترتیب اگر شما هم ویلایی داشته باشید، می توانید ویلای خود را به افرادی که در این زمینه فعالیت می کنند، بسپارید و آن ها هم در قبال دریافت مبلغی از شما و یا درصدی از اجاره، ویلای شما را اجاره می دهند و شما از طریق اجاره دادن ویلا هم برای خودتان درآمدزایی می کنید، البته با همه تفاسیر بالا، داشتن ویلا چالش های خاص خود را هم مانند سرویس و نگهداری و نگهبانی و.. دارد که طبیعتا این ها هم دارای هزینه هستند.

اما برای خرید ویلا باید با آگاهی و سنجیدن بسیاری عوامل این کار را انجام دهید. با توجه به میزان سرمایه ای که دارید، بهترین تصمیم را اتخاذ کنید و حتما با کسانی که در زمینه خرید فروش ویلا فعال هستند، مشورت کنید.

چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟

چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟
چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟

همان طور که در بالاتر اشاره شده ناحیه سرسبز شمال، یکی از بهترین نقاط کشور می باشد و تنکابن یکی از شهرهای استان مازندران می باشد که به دلیل همجواری با دریا از یک سو و همسایگی با شهرهای رامسر و کلاردشت و عباس آباد و همچنین الموت، در واقع به نوعی در مرکز این شهرها واقع شده است و از سوی دیگر تنکابن مکان های دیدنی و تفریحی بسیار زیادی دارد که هر کسی را به خود جلب می کند.

تنکابن دارای آبشارهای بسیار زیبایی مانند آبشار سنگ چشمه، آبشار تودارک و آبشار فرهاد جوی و آبشار کوه سر می باشد. اگر بخواهیم مکان های تفریحی و دیدنی تنکابن را نام ببریم باید به پارک جنگلی سه هزار، پارک جنگلی چال دره، روستای شانه تراش، برسه، پارک جنگلی فلکده،

روستای لپاسر، دشت دریاسر، آبگیر وی ستان، جاده دو هزار و جاده سه هزار، ترووا، خانه آیت الله ضیاء الدین مشایخی تنکابنی، غار خوریت، غار انجیل اسکول، رودخانه چاله، غار کبود آبی، امامزاده حبیب الله و پل قلعه گردن بلس کوه، موزه حیات وحش، خوشکه داران، روستای ولگ سر، روستای سیف کلایه، پل چشمه کیله، روستای قلعه گردون، گیم سنتر سون و قلعه سیالان… اشاره کرد.

بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد

بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد
بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد
  • داشتن مرز با رامسر در سمت غرب. همان طور که می دانیم رامسر یکی از شهرهای زیبا و توریستی استان مازندران می باشد.
  • هم مرزی و نزدیک بودن به منطقه بسیار دیدنی کلاردشت در سمت شرق. هم مرزی و نزدیک بودن به کلاردشت برای تنکابن مزیت بسیار خوبی است. کلاردشت هر ساله توریست ها و گردشگران بسیار زیادی را به سوی خود می کشاند.
  • در سمت جنوب تنکابن با الموت و رشته کوه های البرز همجوار است که باعث می شود، سمت جنوبی تنکابن بسیار دیدنی و بکر باشد.
  • داشتن منطقه ساحلی از سمت شمال به مزیت های شهر تنکابن می افزاید. بسیاری از افراد برای دیدن دریا و مرزهای ساحلی زیبا مشتاق هستند و برای آن ها جذابیت ویژه ای دارد.
  • همچنین تنکابن سهم بسزایی در تولید میوه هایی مانند پرتقال و کیوی دارد و مزارع چای قابل توجهی دارد. تولید ماهی های پرورشی و گل و گیاهان زینتی نیز به وفور در تنکابن دیده می شود.

در ادامه به بررسی انواع سبک ویلا می پردازیم:

انواع سبک های ساخت ویلا:

انواع سبک های ساخت ویلا:
انواع سبک های ساخت ویلا:

ویلاها در سبک های مختلفی ساخته می شوند که از لحاظ ظاهر و متریال های به کار رفته با هم تفاوت دارند، اما آنچه که بیشتر از همه معرف سبک ویلا می باشد، پلان و طراحی معماری آن می باشد که این را ما در ظاهر ویلا می توانیم ببینیم. نوع طرح و پلان و نوع معماری و سبک ویلا به عوامل مختلفی وابسته می باشد. سبک معماری منطقه، سلیقه کارفرما، کاربری و معماری و طراح پلان و… از عوامل تعیین کننده سبک ویلا هستند.

گاهی سبک معماری منطقه سبک خاصی می باشد که اکثر ویلاهای ساخته شده در آنجا از آن سبک پیروی کرده اند، طبیعتا داشتن سبک متفاوت با ویلاهای آن منطقه موجب ناهماهنگی در سبک معماری منطقه خواهد شد.

به این منظور باید سعی شود، سبکی نزدیک به سبک ویلاهای منطقه را کار کرد. معمار و طراح پلان، بسیاری از این تفاوت ها را رقم می زند. حتما برای طراحی از یک معمار و طراح خبره استفاده کنید. در هنگام خرید و فروش ویلا، ظاهر ویلا اولین چیزی است که مورد توجه و بررسی قرار می گیرد. کاربری ویلا و منطقه ای که قرار است ویلا در آنجا ساخته شود، بسیار تاثیر گذار است. برای مثال یک ویلا که در دل جنگل قرار است ساخته شود، بسیار متفاوت از ویلایی است که می خواهیم کنار ساحل بسازیم.

همچنین ویلاهای روستایی و شهری بسیار با هم متفاوت هستند، اما آنچه که در نهایت بسیار مهم می باشد، سلیقه و ساخت کارفرما می باشد. به طور معمول ویلاها در سبک های مختلفی ساخته می شوند که در ذیل به آن ها خواهیم پرداخت.

ویلای سبک مدرن:

ویلای سبک مدرن:
ویلای سبک مدرن:

ابتدا به بررسی سبک مدرن می پردازیم. سبکی که امروزه بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. در این سبک داشتن تقارن در فضاها و شکل های ایجاد شده زیاد اهمیت ندارد و آنچه اهمیت دارد، کنار هم قرار گرفتن ترکیب های متفاوت سبکی می باشد. در واقع در ویلاهای سبک مدرن همان طور که از اسم آن مشخص می باشد، ترکیبی از سبک های سنتی قدیمی در قالب های جدید می باشد.

طرح های مکعبی، پنجره های بزرگ مکعب شکل و استفاده تلفیقی از خطوط شکسته و منحنی در ویلاهای سبک مدرن دیده می شود، همچنین استفاده از مصالح و متریال شیشه و چوب در کنار سنگ و دیگر متریال ها موجب تنوع و هماهنگی هر چه بیشتر می شود. در این سبک معماری ویلا، تناسب رنگ به همراه نور پردازی بسیار حرفه ای و دقیق نیز بسیار پرداخته می شود و دارای جایگاه ویژه ای در طراحی ویلاهای سبک مدرن می باشد.

ویلای سبک کلاسیک:

ویلای سبک کلاسیک:
ویلای سبک کلاسیک:

یکی دیگر از سبک های ویلاسازی سبک کلاسیک می باشد. سبک کلاسیک در گذشته بسیر رایج بوده است و امروزه نیز طرفداران خاص خود را دارد. در سبک کلاسیک، ستون ها و سنگ تراشی ها و همچنین به کار بردن سنگ های گران قیمت در کنار طاق های بلند و ارتفاع زیاد سقف و دیوارها و همچنین استفاده از طراحی ها و اشکال منحنی و قوس های بسیار چشم نواز، از ویژگی های ویلاهای کلاسیک می باشد.

باید گفت که تنوع متریال به کار رفته و نور پردازی های حرفه ای به اندازه ویلاهای مدرن نیست. داشتن تقارن در فضاها و اشکال ایجاد شده بسیار مهم می باشد. استفاده از نورهای روشن و ملایم در نور پردازی و رنگ آمیزی این سبک به وضوح دیده می شود.

استفاده از اشیا و مجسمه های تزیینی و به کار بردن مبلمان های پر شکوه نیز از طراحی های داخلی این نوع ویلاها می باشد. در طراحی بسیاری از این ویلاها گچبری های زیبا وآبنماها و قرنیزها جایگاه ویژه ای دارند.

داشتن هماهنگی و تقارن

همان طور که گفته شد، داشتن هماهنگی و تقارن در این سبک از ویلا ها بسیار مهم می باشد، به طوری که تقارن در فضاهای ایجاد شده در ظاهر و شکل و طرح کلی ویلا و همچنین در دکوراسیون داخلی آن و حتی در رنگ و نور پردازی دیده می شود. داشتن فضاهای باز و استفاده حداکثر از نور بیرون از دیگر ویژگی های این سبک از ویلاها می باشد. در این سبک طراحی استفاده از طرح های منحنی شکل بسیار رایج می باشد و کمتر از طرح ها و زاویه های تند استفاده می شود.

به طور کلی انواع ویلا شامل ویلاهای مدرن و کلاسیک می باشد که در قسمت هایی از مبحث پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن،راجع به آن ها صحبت کردیم. اما امروزه با توجه به سبک خاص زندگی ها و سبک های خاص و ویژه ای که در ویلاها نیز به وجود آمده است، در زیر به طور اجمالی اشاره ای به آن ها خواهیم داشت.

ویلای لاکچری:

ویلای لاکچری یکی دیگر از انواع ویلا می باشد که در طراحی و ساخت آن بیشتر نظر و نیاز کارفرما لحاظ شده است. آن ها بهترین مصالح و متریال را در ساخت این ویلاها به کار می برند و همچنین در طرح و پلان آن ها را گاهی با الهام از طبیعت و یا پدیده های مختلف الگو برداری می کنند.

علاوه بر فضاهای مختلفی که ویلاهای معمولی دارند، این ویلاها دارای فضاهای مختلفی همچون سونا و استخر و جکوزی و… می باشد. در کل این ویلاها بسیار خاص هستند که سلیقه و خواست کارفرما در طراحی آن ها بسیار تعیین کننده می باشد.

ویلای سبک مدیترانه ای:

ویلاهای مدیترانه ای یکی دیگر از سبک های خاص ویلا سازی می باشد. این سبک از ویلاها معمولا مناسب جاهای ساحلی و نزدیک به ساحل می باشد و طراحی و مواد و مصالح به کار رفته در آن ها می تواند از مصالح مدرن و یا مصالح ساده طبیعی باشد، عموما سقف های این ویلاها به صورت شیروانی و شیبدار می باشد. در طراحی این ویلاها سادگی و راحتی بر تجمل گرایی ترجیح داده می شود.

ویلا های سبک شهری:

ویلا های سبک شهری:
ویلا های سبک شهری:

این ویلاها بیشتر در منطقه های شهری ساخته می شوند، بر خلاف ویلاهای روستایی و جنگلی و کوهستانی که عموما از چهار طرف آزاد می باشند و با بناهای اطراف خود فاصله دارند؛ این ویلاها چون در شهر ساخته می شوند و در شهرها تراکم بناها زیاد می باشد، پس با بناهای اطراف خود فاصله زیادی ندارند و شاید با بناهای اطراف خود دارای یک یا دو دیوار مشترک باشند.

آنچه تا اینجای مطلب پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بیان کردیم، سبک های مختلف ویلا بود. اما باید توجه داشت که در مورد ویلاها تقسیم بندی های مختلفی صورت می گیرد، این تقسیم بندی ها بر اساس پارامترهای مختلفی صورت می گیرد، گاهی آن ها را بر اساس این که در کجا ساخته می شوند، تقسیم بندی می کنند، ( مانند ویلاهای شهری، جنگلی و روستایی و ساحلی ) گاهی بر اساس معماری ویلاها را تقسیم بندی می کنند که در بالا به آن ها پرداختیم.

در ادمه مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، لازم است که در مورد ویلاهای شهرکی نیز توضیحاتی ارائه دهیم.

ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟

ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟
ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟

می توان گفت که ویلای شهرکی پاسخی است به تقاضای بسیار زیاد خرید ویلا در شهرهایی که با کمبود زمین برای ویلا سازی مواجه می باشند. به عبارتی دیگر ویلاهای شهرکی همانند ساختمان های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی که به دلیل کمبود زمین و بالا بودن قیمت زمین و ساخت و ساز شکل گرفته اند می باشد،

البته دلایل شکل گیری این ویلاها بسیار زیاد است و طبیعتا دارای مزیت ها و معایب خاص خودشان هستند که در ادامه به تفصیل به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. این ویلاها همانند مجتمع های مسکونی دارای قوانین خاصی می باشند که افراد ملزم به رعایت آن ها می باشند.

اگر بخواهیم ویلای شهرکی را تعریف کنیم، باید گفت که یک شهر ویلایی شامل تعدادی ویلا می باشد که این ویلاها جمعا در یک محوطه حصار کشی شده می باشند که دارای در ورودی و خروجی مشترک و نگهبانی می باشند و این ویلاها دارای مشترکاتی با هم می باشند، مثلا پارک و یا پارکینگ مشترک دارند، نگهبانی مشترک دارند.

طبیعتا تمام امکانات موجود در محوطه مانند استراحتگاه میهمان و… برای استفاده همه ویلاداران می باشد. همان طور که گفته شد شهرک ویلایی دارای نگهبانی و هیئت مدیره و مدیر می باشد و هزینه ها بین صاحبان ویلا تقسیم می شود. تصمیمات و یا تغییر و تحولاتی اگر قرار باشد صورت بگیرد، با نظر همه ویلاداران انجام می شود. هر کسی نمی تواند وارد شهرک ویلایی شود، به استثنای صاحبان ویلاها و کسانی که کارت مهمان دارند.

مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:

مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:
مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:

امنیت بالا:

داشتن امنیت بالای ویلاهای شهرکی یکی از مزیت های این ویلاها می باشد. معمولا سطح امنیتی ویلاهای شهرکی در مقایسه با ویلاهای دیگر بالاتر می باشد. همان طور که گفته شد این ویلاها دارای نگهبانی و حراست می باشند که نگهبانی و حراست آن از حساسیت و کنترل بیشتری نسبت به ویلاهای شخصی و مستقل برخوردارند.

قیمت ارزانتر:

از آنجایی که برای ساخت ویلاهای شهرکی می توان تعداد بالایی ویلا را در یک زمین جای داد و هنگام ساخت این ویلاها به دلیل این که تعداد ویلاها زیاد است و طبیعتا می توان بسیاری از مصالح را به قیمت عمده و مناسب تر خرید و از سوی دیگر به دلیل این که حجم کار بالا می باشد، بسیاری از کارها را می توان با قیمت پایین تری به پیمانکاران داد، این ویلاها از قیمت به مراتب پایین تری نسبت به ویلاهای مستقل برخوردار هستند.

امتیازهای آب و برق و گاز:

امروزه گرفتن امتیازهای آب و برق و گاز کار راحتی نیست و دوندگی های زیادی دارد، اما اگر ویلایی را و یا زمینی درون یک شهرک ویلایی را خریداری کنید، به راحتی و بدون درد سر از این امتیازها برخوردار خواهید بود.

ایمنی و استاندارد بالاتر:

در هنگام ساخت شهرک ویلایی به دلیل این که حجم کار بالا می باشد و تعداد ویلاها نیز بالا می باشد، حساسیت کار برای رعایت انواع استانداردها و ایمنی های ساخت و ساز بیشتر است.

مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:
مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

بعد از تهیه زمین اولین کاری که باید صورت بگیرد تهیه نقشه و پلان برای ساخت ویلا می باشد. برای این کار کارفرما و یا صاحب زمین به مهندسان معماری و یا شرکت هایی که در این زمینه فعالیت دارند و فعالیت آن ها قانونی و مورد تایید سازمان نقشه کشی و نهاد های ذی ربط می باشد، مراجعه می کند و نظرات و اهداف خود را به آن ها انتقال می دهد تا نقشه و پلان زمین مورد نظر را تهیه نمایند. نقشه باید به تایید کارفرما و نهادهای ذی ربط رسیده باشد. هنگامی که نقشه مورد تایید بود می توان مراحل ساخت را شروع کرد.

مراحل اجرایی از آماده کردن زمین و گودبرداری در صورت لزوم و خط کشی (گچ ریزی) بر اساس پلان و نقشه و سپس درآوردن پی های بنا می باشد. تمام مراحل اجرایی باید زیر نظر و با هماهنگی مهندس ناظر انجام شود تا از بروز مشکلات جلوگیری شود. در بسیاری از موارد دیده شده است که گودبرداری های غیر اصولی موجب بروز مشکلاتی شده است.

اجرای فونداسیون و قالب بندی

سپس به سراغ پی ریزی و اجرای فونداسیون و قالب بندی پی می رویم. اجرای فونداسیون توسط تیم تخصصی خود به نام آرماتوربند انجام می شود. توجه داشته باشید که کم کاری و یا عدم دقت کافی در اجرای اصولی هر یک از این مراحل بعدا می تواند خسارات جبران ناپذیری را به بار آورد.

بعد از این مراحل باید بر اساس پلان و زیر نظر مهندس ناظر و طبق دستوراتش ستون ها و اسکلت و سپس سقف بنا را می سازند. بعد از آماده شدن اسکلت ساختمان می توان دیوارچینی را شروع کرد که در این مرحله طبق نقشه، دیوارهای ساختمان بالا می آیند و فضاهای داخلی ساختمان مانند اتاق ها و سرویس ها و آشپزخانه و دیگر فضاها به وسیله دیوارها از هم تفکیک می شوند.

در اصطلاح های بنایی و ساخت و ساز به این مرحله اصطلاحا سفت کاری گفته می شود

در اصطلاح های بنایی و ساخت و ساز به این مرحله اصطلاحا سفت کاری گفته می شود. بعد از اتمام سفت کاری باید سقف بالایی ویلا را سربندی کرد و طبق طرح و پلان موجود بستگی به این که سقف بتن و یا شیروانی و یا.. باشد، به اجرای سقف می پردازند. شرایط آب و هوایی و نظر کارفرما و همچنین مهندسان مشاور و نوع معماری منطقه در تعیین نوع سقف تاثیر گذار می باشند.

بعد از مراحل بالا باید تاسیسات را اعم از برق کشی و لوله کشی و فاضلاب و کانال کولر و پکیج و.. ویلا را انجام داد. شایان ذکر است که تمام تاسیسات نیز باید طبق نقشه انجام شود و هر کدام از این ها باید توسط افراد متخصص و ماهر در همان زمینه انجام شود.

امروزه با توجه به این که احتمال دارد، بعضی از تاسیسات نیاز به تغییر و یا تعمیر داشته باشند، از این رو هنگام اجرای تاسیسات به ویژه تاسیسات برق کشی و کابل کشی از رایزر استفاده می کنند. رایزر لوله ها و مجراهایی هستند که می توان کابل ها و لوله های تاسیسات ساختمان( لوله های آب و فاضلاب و سیم های برق و کابل ها و… ) را در آن ها جای داد. استفاده از رایزر باعث می شود که مجراهای تاسیسات ساختمان قابلیت توسعه دادن را داشته باشند.

فضاها را عایق کاری کنیم

بعد از اتمام کار تاسیسات در ساختمان باید بسیاری از فضاها را عایق کاری کنیم، علاوه بر سقف و دیوارهای اصلی فضاهایی مانند سرویس ها و آشپزخانه را نیز برای جلوگیری از نم دادن و رطوبت باید عایق کاری کنیم. برای عایق کاری کردن معمولا از قیر و ایزوگام استفاده می شود.

انجام این مرحله باید به بهترین شکل صورت گیرد تا بعدا مشکلی پیش نیاید. در صورتی که اگر در اثر اجرای غیر اصولی عایق بندی، جایی از ساختمان دچار مشکل شود، هزینه و خسارت بسیار زیادی را به دنبال خواهد داشت.

در بسیاری از موارد دیده شده است که به دلیل سهل انگاری در انجام عایق کاری سقف ساختمان، خسارت جبران ناپزیری را در اثر نشت سقف و خراب شدن گچبری ها و سفید کاری و رنگ کاری سقف به دنبال داشته است.

بعد از عایق بندی ساختمان کارهای داخلی مانند کاشی کاری و سرامیک کاری و سپس سفید کاری و بعد کف سازی انجام می شود. کاشی و سرامیک و کف سازی با مصالحی که مورد نظر کافرما می باشند، انجام می شود و بعد از نصب شیرآلات و کلید و پریزها، می توان به نمای ساختمان و ویلا و در نهایت به کار نقاشی ویلا پرداخت.

انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):

انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):
انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):

برای ساخت ویلا، یکی از مهمترین مولفه ها پیدا کردن یک پیمانکار خوب و با تجربه می باشد. پیمانکاری که کار ساختن ویلا را از صفر تا صد بداند و تمام مراحل ساخت ویلا را به نحو احسن انجام دهد. با توجه به این که قیمت زمین و مصالح و کارگر و بنا نیز بالا می باشد،

لذا باید در انتخاب پیمانکار نهایت حساسیت را به کار برد. حتی اگر ما بهترین نوع مواد و مصالح را برای ساخت ویلا تهیه کنیم، اما پیمانکار خوبی نداشته باشیم نمی توان ویلا را به بهترین نحو و در زمان کوتاه تر تحویل گرفت. برای مثال اگر بهترین نوع سنگ نما را برای ساخت ویلا تهیه کرده باشیم،

اما سنگ کار ناشی و بی تجربه باشد و یا مسولیت پذیر نباشد و یا به هر دلیل دیگری سنگ های نما را به خوبی کار نکند، علاوه بر ایرادات کار و به بار آوردن خسارت حتی موجب می شود، ارزش ملک نیز کمتر به نظر برسد.

باید توجه داشت که از آنجایی که امروزه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و پیمانکاری ساختمان، یکی از شغل های پر رونق و سود آور می باشد، افراد غیر متخصص و شرکت های غیر مجاز بسیار زیادی وارد این حرفه شده اند، از این رو باید در انتخاب پیمانکار بسیار دقت کرد.

بسیاری فکر می کنند که خودشان می توانند ساخت و ساز ویلا را انجام دهند

بسیاری فکر می کنند که خودشان می توانند ساخت و ساز ویلا را انجام دهند و ساخت و ساز ویلا را یک کار راحت می پندارند. این افراد باید توجه داشته باشند که امروزه با توجه به پیشرفت علم و تکنولوژی و هم راستا با آن تحولات زیادی در صنعت ساخت و ساز چه در زمینه مصالح و متریال و مواد مصرفی و چه در نحوه به کار بردن آن ها و حتی در طراحی و نقشه و پلان شکل گرفته است.

به همین سبب ایجاب می کند که برای انجام این کار از افراد متخصص در زمینه های لازم استفاده شود. چنان چه در بسیاری موارد دیده شده است که ایراداتی در جاهای مختلفی از کار وجود دارد، اما فقط افراد متخصص می توانند این عیب و ایرادات را ببینند و افرادی که تخصص و تجربه کاری را در این زمینه ندارند، متوجه این عیب و ایرادات نخواهند شد و یا امکان دارد، دیر متوجه این عیب و ایرادات شوند،

استفاده از پیمانکار خبره

اما هنگامی که از یک پیمانکار خبره و با تجربه استفاده کنید، ابتدا این که او به کار آشنایی دارد و با تجربه خودش می داند که امکان دارد، چه ایراداتی در کار پیش بیاید، لذا نظارت دقیق خود را اعمال می کند و بعد از این که اگر عیب و ایرادی وجود داشته باشد، او موظف است، طبق قراردادی که با شما دارد، عیب و ایرادات را برطرف کند و کار را بدون عیب و ایراد تحویل شما دهد. به همین دلیل توصیه می شود، قبل از هر کاری به دنبال یک پیمانکار خوب و با تجربه باشید.

اما برای انتخاب یک پیمانکار خوب و متخصص و با تجربه باید بدانید که به دنبال مشخصه هایی در یک پیمانکار باشید، لذا در زیر به معیارهای انتخاب یک پیمانکار متخصص و با تجربه اشاره خواهیم کرد.

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:
معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:

داشتن تخصص و تجربه در استفاده از نرم افزارهای پیشرفته: همان طور که قبلا اشاره کردیم، پیشرفت علم و تکنولوژی باعث به وجود آمدن نرم افزارهایی در زمینه ساخت و ساز شده است که آشنایی و استفاده از این نرم افزارها نیاز به تخصص و تجربه دارد. استفاده از این نرم افزارها باعث نظم و ترتیب کارها و افراد مشغول در پروژه و نیز بالا رفتن سرعت کار و همچنین ذخیره مراحل و مدارک و گزارش های انجام مراحل مختلف کار و دسترسی سریع به آن ها می شود.

آشنایی با منطقه مورد نظر:

در هنگام انتخاب پیمانکار سعی شود، پیمانکاری را به کار بگیریم که به محل و منطقه مورد نظر آشنایی داشته باشد. اگر پیمانکار شما با منطقه مورد نظر شما که برای ساخت ویلا انتخاب کرده اید، آشنایی داشته باشد، موجب پیشرفت بسیار زیادی در مراحل مختلف ساخت و ساز ویلا می شود.

به عنوان مثال وقتی پیمانکارآشنایی کامل به منطقه مورد نظر داشته باشد، به راحتی می تواند مصالح و متریال و مواد مصرفی مورد نیاز را تهیه کند و می داند برای هر چیزی که لازم دارد، کجا مراجعه کند و بسیاری از کارها را نظیر پیدا کردن بنا و کارگر و استادکار و مصالح در مدت زمان کمتری انجام دهد و یا هزینه کمتری را نیز در بر داشته باشد.

در صورتی که اگر یک پیمانکار به منطقه مورد نظر آشنایی نداشته باشد، ممکن است، برای پیدا کردن افراد مورد نظر و مصالح مورد نیاز به مشکل بر بخورد و یا به دلیل نداشتن آشنایی با منطقه مورد نظر، در به کار گرفتن افراد و یا تهیه مصالح مورد نیاز دچار هزینه های گزاف شود.

آگاه بودن پیمانکار از مراحل مختلف ساخت ویلا:

همان طور که می دانیم ساخت ویلا دارای مراحل مختلف می باشد که می تواند شامل انتخاب زمین مناسب، در اختیار داشتن افراد مناسب و متخصص (بنا و کارگر و استادکار)، شناژبندی و پی ریزی، دیوارچینی و بنایی، تاسیسات و برق کشی و جوشکاری و… می باشد، لذا لازم است، پیمانکاری را که انتخاب می کنیم، از مراحل مختلف کار آگاه باشد.

یک پیمانکار خبره باید در مراحل مختلف ساخت ویلا تجربه لازم را داشته باشد و یک برنامه ریزی زمانی برای انجام و اجرای مراحل مختلف داشته باشد. باید توجه داشت که در بسیاری از موارد کسانی هستند که فقط در یک زمینه ساخت و ساز سر رشته دارند،

اما خود را به عنوان پیمانکاری خبره معرفی می کنند، مثلا کسی که خودش بنا می باشد و در بنایی هم مهارت لازم را دارد، اما در زمینه هایی چون تاسیسات و برق کشی و بسیاری دیگر از موارد سر رشته لازم را ندارد، طبیعتا اگر پیمانکاری خود را به چنین افرادی بسپاریم احتمال وجود مشکل در هر یک از مراحل کار بسیار بالا خواهد بود.

شناخت کافی مصالح ساختمانی:

شناخت کافی مصالح ساختمانی:
شناخت کافی مصالح ساختمانی:

پیمانکار باید مصالح و متریال و موادی که برای ساخت و ساز و تکمیل یک ویلا نیاز است را به خوبی بشناسد. امروزه مصالح و مواد ساختمانی، بسیار متنوع و گسترده هستند و هر کدام کاربرد خاص خود و هزینه ای متفاوت را خواهد داشت، از سوی دیگر بسیاری ازمصالح جدید با کاربردهای جدید هر روز به بازار مصالح می آیند که در بسیاری از آن ها کاهش هزینه، افزایش استانداردها و افزایش کیفیت و بالا رفتن ایمنی را شامل می شوند

که به طور کلی پیمانکار باید شناخت کافی از این ها داشته باشد. بهترین زمان و مکان برای آشنایی هر چه بیشتر در این زمینه، شرکت در نمایشگاه هایی می باشد که هر ساله به همین منظور برگزار می شود. این نمایشگاه ها چه در زمینه ساخت و ساز و چه در زمینه طراحی و همچنین در زمینه مصالح و مواد مصرفی برای علاقه مندان و فعالان در این حوزه می تواند جذابیت ویژه ای داشته باشد.

مسولیت پذیر بودن پیمانکار:

همان طور که گفته شد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار پر رونق می باشد و پیمانکارهای خبره و متخصص گاها به طور همزمان چند پروژه ساخت ویلا را در دست دارند و این شاید باعث شود، پیمانکار نتواند وقت مناسب را به هر پروژه اختصاص دهد، لذا هنگام انتخاب پیمانکار حتما از این که او وقت و انرژی کافی را در پروژه شما صرف خواهد کرد اطمینان حاصل کنید. به طور کلی پیمانکاری را انتخاب کنید که در صورت نیاز به راحتی به او دسترسی داشته باشید و بتوانید در کوتاه ترین زمان ممکن نظرات خود را با او در میان بگذارید.

داشتن تیمی متخصص و با تجربه:

داشتن تیمی متخصص و با تجربه:
داشتن تیمی متخصص و با تجربه:

پیمانکار علاوه بر این که خودش باید تخصص و تجربه کافی را داشته باشد، همچنین باید تیمی از افراد ماهر و متخصص و مسئولیت پذیر در اختیار داشته باشد. این مورد در کیفیت و کمیت کار بسیار تاثیر گذار خواهد بود. این مسئله برای خود پیمانکاران هم بسیار با اهمیت می باشد.

چنانچه در صورت استفاده از افراد ناشی و یا افراد بدون تعهد کاری استفاده کند اولین کسی که دچار مشکل خواهد شد خود پیمانکار می باشد، زیرا در نهایت پیمانکار طبق قرارداد و تعهدی که به کارفرما دارد، باید پروژه را بدون نقص و به موقع تحویل دهد، در غیر این صورت بنا به قرارداد و تعهدی که با کارفرما دارد، پیمانکار متوجه خسارت خواهد شد.

داشتن وجدان کاری:

در پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و همچنین شهرهای دیگر، بسیاری از هزینه ها و کارها غیر قابل پیشبینی و غیر قابل برآورد هستند و در بسیاری از مراحل کارفرما و یا مهندسین ناظر حضور ندارند و با توجه به این که صفر تا صد کار توسط پیمانکار و تیمش انجام می شود، لذا اگر پیمانکار و یا افراد تیمش وجدان کاری نداشته باشند، به راحتی می توانند هزینه های گزافی را برای کارفرما بتراشند، لذا سعی کنید که کار خود را به پیمانکاری قابل اعتماد بسپارید و قبل از انجام کار تا جای ممکن راجع به بسیاری از هزینه ها و کارهای مربوطه صحبت کنید و از قبل همه چیز را با او مطرح کنید.

برای موفق بودن در کار پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، پیمانکاران باید مجموعه معیارهایی را که در بالا ذکر شد را داشته باشند تا در امر پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بتوانند بر رقبای خود پیشی بگیرند و پروژه های بیشتری داشته باشند.

علاوه بر مواردی که نام برده شد، یکی از بدیهیات در این زمینه این می باشد که پیمانکار وسایل و تجهیزات و ابزارها و ماشین آلات مورد نیاز برای انجام و اجرای پروژه داشته باشد و همچنین پیمانکار باید از قدرت مالی لازم برای شروع پروژه را داشته باشد. در کل چون افراد و شرکت های زیادی در زمینه پیمانکاری فعالیت دارند، یک پیمانکار باید توان رقابت با دیگر پیمانکاران را داشته باشد.

کسانی که قصد دارند، به پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن روی بیاورند و در این زمینه شروع به فعالیت کنند، بهتر است با مفاهیم پیمانکار و کارفرما و انواع قراردادهای پیمانکاری آشنا شوند که در ذیل به آن ها خواهیم پرداخت.

پیمانکار:

پیمانکار شخص و یا شرکتی می باشد که مجموعه ای از کارهای ساخت ویلا را انجام می دهد. اشخاص و شرکت های پیمانکار می توانند قسمت های مختلفی از کار و یا کل کار را از صفر تا صد انجام دهند.

کارفرما:

در مورد ویلا سازی منظور از کارفرما شخصی است که صاحب زمین است و می خواهد در زمین خود ویلا بسازد به همین منظور کار اجرایی ساخت ویلا را طبق قراردادی به پیمانکار می سپارد.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری چیست؟
قرارداد پیمانکاری چیست؟

قراردادی می باشد که بین کارفرما و پیمانکار که طبق این قرارداد، کارفرما همه و یا بخشی از کار ساخت و ساز را در ازای پرداخت مبلغی مشخص به پیمانکار می سپارد و پیمانکار متعهد می شود که طبق قرارداد، کار را در مدت زمان توافق شده در قرارداد تحویل کارفرما بدهد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:
انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

در صورتی که بخواهیم کار ساخت ویلا را به پیمانکار بسپاریم می توانیم با پیمانکار قرارداد ببندیم. چندین نوع قرارداد، در این راستا وجود دارد که کارفرما بر اساس شرایط خود می تواند است، هر کدام را که می خواهد انتخاب کند. همان طور که در بالاتر اشاره شد قراردادهای پیمانکاری چندین نوع می باشند که در بالا آن ها را نام بردیم، اما در بحث پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن معمولا قراردادهای پیمانکاری به صورت زیر می باشد.

در یک نوع ازاین قراردادها کارفرما می تواند کل کار را از تهیه مصالح و متریال های مورد نیاز تا کار ساخت و اجرا و هماهنگی های لازم را کلا به پیمانکار بسپارد و کارفرما هزینه های لازم را به پیمانکار می پردازد، البته برای این نوع قرارداد حتما با پیمانکاری کار کنید که مورد اطمینان شما می باشد.

در نوع دیگر قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا، کارفرما مواد و مصالح مورد نیاز را خودش تهیه می کند و در اختیار پیمانکار و تیم اجراییش قرار می دهد و کار پیمانکار فقط اجرا می باشد که توسط تیمش انجام می شود.

نوع دیگری از این قراردادها به این صورت می باشد که کلیه کارهای ساخت ویلا از آغاز تا پایان بر عهده پیمانکار می باشد، و هنگامی که ویلا آماده و کامل شد پیمانکار کلیدش را به کارفرما تحویل می دهد. در بسیاری از موارد که کارفرما به هر دلیلی نمی تواند قسمتی از کار پروژه ساخت ویلا را انجام دهد، این نوع قرارداد را با پیمانکار می بندد. مثلا هنگامی که کارفرما در شهر دیگری است، اما می خواهد در شهری غیر از شهر خودش ویلا بسازد.

انواع قراردادهای پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری
انواع قراردادهای پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری عبارتند از:

قراردادهای پرداخت کلی (Lump Sum)

که درآن پیمانکار موظف می گردد که کار را با قیمت مشخصی اجرا کند و در آن بسیاری از قیمت ها که مشخص و ثابت هستند را تحت عنوان قیمت ثابت توافق می کنند. این قرارداد مناسب پروژه هایی می باشد که در حین انجام پروژه تا پایان آن تغییرات کمی رخ رهد تا بسیاری از هزینه ها مشابه و نزدیک به هزینه های پیش بینی شده باشد.

قراردادهای دائمی (Continual Contracts)

که خود شامل قراردادهای سریال، قرارداد با قابلیت تغییر و قرارداد با دوره زمانی محدود می باشد. در این قراردادها پیمانکار و کارفرما مدت بیشتری احتمالا با یکدیگر سر و کار دارند و مدت زمان طولانی تری در ارتباط خواهند بود و پیمانکار سود بیشتری می برد.

قراردادهای سنجشی (Measurement Contracts)

این نوع قرارداد بیشتر زمانی به کار می رود که کارفرما به دلایلی می خواهد پروژه را هر چه سریعتر شروع کند. به همین دلیل فقط درباره آن بخشی از تجهیزات و مصالح و کارهای مورد نیاز پروژه توافق می کنند که قطعی می باشد و بخش های دیگر که با ادامه پروژه مشخص می شوند را در طول انجام پروژه مورد بررسی و توافق قرار می دهند.

قراردادهای بازپرداخت هزینه (Cost Reimbursement Contracts)

که در آن کارفرما متعهد می شود، هزینه های پیمانکار را بر اساس فاکتورهای ثابت و قیمت هدف بپردازد.

قراردادهای مدیریتی (M. C) Management Contracts

این قرارداد بیشتر برای پروژه های بزرگ به کار می رود که طی آن با یک پیمانکار به عنوان پیمانکار اصلی و به منظور هماهنگ کردن دیگر پیمانکاران برای بخش های مختلف پروژه به توافق می رسند.

قراردادهای مدیریت پروژه (Project Management Contracts)

این نوع قرارداد نیز برای پروژه های بزرگ به کار می رود.

قراردادهای طراحی و ساخت (Design And Build Contracts)

این نوع قرارداد برای انجام فعالیت های تخصصی و سبک که قیمت مشخصی دارند، مانند کابینت سازی مورد استفاده قرار می گیرد.

قرارداد مهندسی، تأمین تجهیزات، اجرا (Engineering Procurement Construction)

این قرارداد به منظور تهیه مصالح و تجهیزات مورد نیاز و همچنین اجرای پروژه میان کارفرما و پیمانکار منعقد می شود.

قراردادهای ساخت و توسعه

همان طور که از نامش مشخص می باشد، این قرارداد برای پروژه های بزرگی که نیاز به توسعه و گستردگی دارند، می باشد.

در بالا انواع قرار دادهای پیمانکاری را نام بردیم که هر کدام از این قراردادها شرایط و ویژگی های خاص خود را دارد که بررسی و تشریح آن ها خارج از موضوع مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن می باشد.

در همه قراردادها یک شرایط عمومی و یک شرایط اختصاصی وجود دارد. که شرایط عمومی در بین همه قراردادها مشترک و یکسان می باشد، اما شرایط اختصاصی قراردادها با هم متفاوت است و بنا بر توافق دو طرف قرارداد یعنی کارفرما و پیمانکار می باشد.

جمع بندی مطالب

جمع بندی مطالب
جمع بندی مطالب

در این مقاله با عنوان پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن با شما همراه بودیم و بیان کردیم که شهر تنکابن به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص و آب و هوای خوب و مکان های دیدنی بسیار زیاد برای ساخت ویلا بسیار مناسب می باشد و امروزه با حجم بالای تقاضا برای ویلا روبرو می باشد. از همین رو پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن به یکی از مشاغل فعال و رایج تبدیل شده است.

و در ادامه مطلب به بررسی و شرح انواع ویلا پرداختیم و همچنین ساخت ویلا را یکی از راه های سرمایه گذاری معرفی کردیم و راه های کسب درآمد از طریق داشتن ویلا و نرخ بازدهی سرمایه را بیان کردیم.

سپس مراحل ساخت ویلا را شرح دادیم و اشاره کردیم که یکی از مهمترین کارهایی که باید در این راستا صورت بگیرد، پیدا کردن یک پیمانکار خوب و خبره و قابل اعتماد می باشد و در ادامه نیز به تفصیل بیان کردیم که یک پیمانکار خبره باید چه ویژگی هایی داشته باشد که به ترتیب شامل:

داشتن تخصص و تجربه در استفاده از نرم افزارهای پیشرفته، آشنایی با منطقه مورد نظر، آگاه بودن پیمانکار از مراحل مختلف ساخت ویلا، شناخت کافی با مصالح ساختمانی موجود در بازار، مسولیت پذیر بودن پیمانکار، داشتن تیمی متخصص و با تجربه، داشتن وجدان کاری بودند و آن ها را به ترتیب شرح دادیم.

سپس برای روشن تر کردن برخی از اصطلاحات به بیان مفهوم پیمانکار و کارفرما و قرارداد پیمانکاری و انواع قراردادهای پیمانکاری پرداختیم.

سوالات متداول:

سوالات متداول:
سوالات متداول:

در ادامه و بخش های پایانی این مقاله سعی می کنیم، به بسیاری از سوالاتی که دراین زمینه ممکن است وجود داشته باشد، پاسخ دهیم.

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن پر رونق است، یا راکد است؟

در جواب این سوال باید گفت که همان طور که در مقاله پیش روعنوان کردیم، تنکابن یکی از شهرهایی است که به دلایلی چون نزدیکی به دریا و هم مرز بودن با چند شهر توریستی و داشتن مکان های تفریحی و دیدنی بسیار زیاد، از شهرهای مستعد رشد در زمینه ویلاسازی می باشد و به همین جهت کار پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن از رونق خوبی نسبت به بقیه شهرها برخوردار می باشد.

برای پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن باید از کجا شروع کنیم؟

انجام پیمانکاری نیازمند تخصص و مهارت و ویژگی های خاص خود می باشد که در متن مقاله به تفصیل در مورد آن ها صحبت کردیم، اما اگر بخواهیم به صورت کوتاه و اجمالی اشاره کنیم، باید گفت که یک شخص پیمانکار و یا شرکت پیمانکاری باید تجهیزات و وسایل مورد نیاز را در درجه اول داشته باشد و دارای سابقه و مهارت و یکی از زمینه های ساخت و ساز باشد و با مفاهیم پایه پیمانکاری آشنا باشد و یک تیم کامل و ماهر از استادکاران رشته های مختلف شغلی مرتبط داشته باشد.

آیا می توان از دیگر شهرها برای انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن اقدام کرد؟

این بستگی به میزان مهارت و تجربه شما دارد و در صورت داشتن شرایط پیمانکاری که در مقاله به آن ها اشاره شد می توانید اقدام به پذیرفتن پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن کنید. درابتدای کار شاید به دلیل نا آشنا بودن با منطقه دچار زحمت بیشتری شوید، اما به مروراین مشکل رفع خواهد شد، اما باید از لحاظ مهارت و تجربه و داشتن تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز و همچنین قدرت مالی، توانایی رقابت با دیگر پیمانکاران را داشته باشید.

خرید ویلا بهتر است، یا خرید واحد آپارتمانی؟

بستگی به منطقه و شهر مورد نظر دارد. در شهرهای بزرگ مانند تهران و… داشتن واحد آپارتمانی خوب است، اما در شهرهای شمالی کشور داشتن ویلا بهتر از داشتن واحد آپارتمانی می باشد.

بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟

بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟
بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟

در ساخت ویلا چندین سبک وجود دارد که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند. این بسیار به جایی که شما قصد ویلا سازی دارید، بستگی دارد، مثلا در منطقه ای که جنگلی می باشد، بهتر است یک ویلای جنگلی ساخته شود و یا در منطقه ای که بیشتر ویلاهای مدرن می باشند، شما نیز ویلایی به همان سبک و سیاق بسازید و البته همه چیز به سلیقه شما نیز بستگی دارد، اما به طور کلی اگر سبک ویلایی را که قصد داریم بسازیم با محیط و منطقه مطابقت دهیم بهتر می باشد.

منظور از ویلای شهرکی چیست؟

ویلای شهرکی همان طور که از نامش مشخص می باشد، تعدادی ویلا می باشند که به صورت یکجا و کنار هم در یک محوطه ی دارای حصار و دیوار در فاصله کمی از یکدیگر قرار دارند.

ویلاهای شهرکی چه مزیت هایی دارند؟

ویلاهای شهرکی دارای مزیت ها و ویژگی های خاص خود هستند. ابتدا از آنجا که چندین ویلای دیگر در نزدیکی یک ویلای شهرکی می باشد و نگهبانی و حراست دارند، می توان گفت که این ویلاها از امنیت خوبی برخوردار هستند. مزیت دیگر ویلاهای شهرکی، قیمت پایین تر و ارزان تر این ویلاها نسبت به ویلاهای مستقل و تکی می باشند.

 قرارداد پیمانکاری چیست؟

 قرارداد پیمانکاری چیست؟
قرارداد پیمانکاری چیست؟

منظور از قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار منعقد می شود که به موجب آن پیمانکار متعهد می شود در مدت زمان معینی و با دریافت مبلغ معینی، کل کار یا بخشی از کار که در قرارداد به طور کامل به آن اشاره می شود را انجام دهد و کار را تحویل کارفرما بدهد. شرایط و قیمت ها توافقی می باشد و دو طرف قرارداد سر موضوعات مشخص شده به توافق دست می یابند.

آیا قرارداد پیمانکاری قابل فسخ می باشد؟

قرارداد پیمانکاری نیز مانند دیگر قراردادها طبیعتا دارای شرایط و ضوابط خاص خود می باشد و تمام شرایط و وضعیت هایی را که شاید پیش بیاید در آن ذکر شده است. طبیعتا هر کدام از طرفین قرارداد اگر تعهدات خود را مطابق شرایط درج شده در متن قرارداد انجام ندهند طرف مقابل می تواند از لحاظ حقوقی اقدام کند و ادعای خسارت کند که این یک بحث حقوقی می باشد و برای اطلاع کامل از جزئیات باید از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟

منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟
منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟

همان طور که در بیان مفاهیم در این مقاله اشاره کردیم، پیمانکار می تواند شخص حقیقی و یا یک شرکت باشد که فعالیت یا مجموعه ای از فعالیت ها را به انجام می رساندو همچنین منظور از کارفرما شخص حقیقی و یا شرکتی می باشد که یک یا چندین پروژه و یا مجموعه از فعالیت ها را برای انجام به پیمانکار می سپارد.

با تشکراز همراهی شما؛ امید است که این مقاله مورد توجه شما قرار گرفته باشد.

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email

درباره ما

گروه معماری بام با تکیه بر تجربیات تعدادی از فارغ التحصیلان دانشکده های معماری دانشگاه های UBC کانادا و شهید بهشتی تهران که در شرکت های معتبر مشاور معماری و شهرسازی ایران مشغول همکاری بوده اند و در پاسخ به نیازهای رو به گسترش صنعت ساختمان در زمینه معماری و طراحی داخلی در تهران تاسیس گردیده است. این مجموعه اساس فعالیت های خود را در ارائه خدمات فنی و مهندسی با کیفیت بالا و قیمت مناسب و اعتمادسازی متقابل بنا نهاده است. هدف اصلی این گروه، طراحی به روز و خلاقانه در عرصه معماری و طراحی داخلی است.

اطلاعات تماس

تهران، خیابان دکتر شـریعتی، خیابان پاسداران،

خـیابان  سروستان  یـکم،  پلاک  43،  واحـد  یـک

شماره تماس :                                    ٢٨٤٢١٩٩٦-۰۲۱

همراه :       ۳۹۶-۶۱-۷۱-۰۹۱۲      ۱۴۹۰۷۷۳-۰۹۱۲

ایمیل :                                    [email protected]

طراحی سایت و سئو توسط تیم هشت و آیلین وب

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید.09124019700