امروز با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در خدمت شما هستیم.
منطقه ی دماوند شامل شهرستان دماوند و مرکز آن است که جزوی از استان تهران بوده و به علت آب و هوای بسیار مطلوب خود مشهور شده است. دماوند یک شهر گردشگری به حساب می آید و به همین خاطر در آثار ملی ایران نیز به ثبت رسیده است. فاصله ی این شهر تا کوه دماوند تقریبا ۲۵ کیلومتر و در ناحیه ی جنوب غرب آن می باشد.
شهر دماوند نسبت به موقعیت شهر تهران در سمت شرق آن قرار گرفته است. این منطقه به علت منابع آب مناسبی که داشته پتانسیل خوبی برای جذب جمعیت دارد. آب منطقه ی دماوند به وسیله ی رودخانه هایی که از شرق و غرب آن جاری شده اند تامین می شود.
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند بسیاری از پروژه های مربوط به معیشت و درآمد، امروزه از طریق عقد قرار داد با افراد پیمانکار به سر انجام می رسند. اما لازم است تا پیش از اقدام به ایجاد قرارداد های مربوط به پیمانکاری و انواع آن، اطلاعات لازم را در مورد ارکان این قرارداد و نکاتی که در حین انجام قرار داد لازم است در نظر بگیرید به دست آورید.
قراردادهای پیمانکاری وظیفه ی مدیریت پروژه های اقتصادی یا پروژه هایی که دارای ارزش اقتصادی قابل توجه می باشند را بر عهده دارند و از این بابت پیمانکاری ساختمان امروزه به حرفه ای شناخته شده تبدیل شده است. در مقاله پیش رو، می خواهیم موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، جزئیات قرارداد، آشنایی با انواع قرارداد پیمانکاری و مسائل مرتبط را مورد بررسی قرار دهیم. تا انتهای مبحث پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند با ما همراه باشید.
در ادامه به مطالب زیر خواهیم پرداخت:
قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟
منظور از قراردادهای سریال در امر پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان چیست؟
برای به انجام رساندن قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در مورد کسب جواز باید چه نکاتی را در نظر گرفت؟
قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟
قرارداد های سنجشی در پیمانکاری ساخت ویلا چه کاربردی دارند و ارکان اصلی این نوع قرارداد چیست؟
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟
زندگی در شهر دماوند از چه کیفیت هایی برخوردار است؟
مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟
نقطه گذاری زمین به چه معناست و چه کاربردی در ساخت ویلا دارد؟
انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری
به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟
قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
در طول قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، شما به عنوان کارفرما، انجام پروژه را طی شرایط و بندهای خاصی که به امضا رسانده اید، به فرد یا گروه یا شرکتی واگذار می کنید که در این زمینه تخصص کافی دارند و طرف قرارداد تضمین می کند که پروژه ی شما را در زمان مشخص تحویل دهد.
در ادبیات به پیمانکاران، مقاطعه کار نیز گفته می شود. به این ترتیب به ثبت رساندن قراردادهای مربوط به پیمانکاری می تواند حساس بوده و سرنوشت سرمایه و قسمت قابل توجهی از وقت افراد را تعیین کند. قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساختمان از رکن های مختلفی برخوردار هستند که لازم است پیش از حاضر شدن پای میز معامله با آن ها آشنا شویم.
این مطلب به بررسی ویژگی های منطقه ی دماوند و شرایط ساختمان سازی در این منطقه و نحوه ی عقد قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند می پردازد تا افرادی که قصد سرمایه گذاری در این منطقه را از طریق ساختمان سازی دارند، از چشم انداز پیش روی خود آگاهی کافی پیدا کنند تا در قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند متضرر نشوند.
هم اکنون مرکز شهر دماوند از درخت پوشیده شده و رود معروف تار نیز درست در همین منطقه می باشد و در میان کوه های البرز واقع شده است. منطقه ی دماوند از قدمت تاریخی و اصالت قابل توجهی برخوردار بوده و تاریخچه ی آن به اولین پادشاه ایران یعنی کیومرث می رسد.
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
ویلا به علت ویژگی های ساختمانی آن به طور رایج در مناطق اطراف شهرهای بزرگ یا در منطقه هایی ییلاقی ساخته می شوند و منطقه ی دماوند نیز ییلاقی به حساب می آید و از این بابت پتانسیل خوبی جهت ساخت ساختمان های ویلایی دارد.
در فرهنگ عمومی، ویلا اصطلاحا به ساختمانی گفته می شود که از چهار طرف بتوان نمای بیرون را مشاهده کرد و از این بابت ارتباطی قوی با آب و هوای منطقه ی اطراف ایجاد می کند. به همین علت در مناطق دور از شهرهای شلوغ، ساخت ویلا از محبوبیت بیشتری برخوردار می باشد.
ویلاها فضای زندگی صمیمانه تری را ایجاد می کنند و به همین جهت مورد انتخاب افرادی قرار می گیرند که علاقه دارند در یک منطقه ی آرام و لذت بخش زندگی کنند.
پیشنهاد می کنیم از پست انواع قرارداد های پیمانکاری دیدن کنید.
آشنایی با انواع قراردادهای پیمانکاری
قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
آشنایی با قراردادهای پرداخت کلی: همان طور که از نام این نوع قرارداد بر می آید، ابتدا تمام هزینه های پروژه از طرف پیمانکار تعریف شده و به دست کارفرما می رسد. در این مرحله باید تمام هزینه های مربوط به مراحل مختلف کار مشخص شده و اطلاعات لازم ذکر شوند.
قیمت ها ممکن است در این نوع قراردادها به صورت فیکس یا شناور تعیین شوند. قیمت های فیکس ثابت بوده و تا پایان تغییری در آن ها مشاهده نخواهد شد. از مزیت های قراردادهای پرداخت کلی این است که از ابتدا می توان بر هزینه های پروژه آگاهی داشته و به کنترل آن ها پرداخت. همچنین این نوع قرارداد به کارفرما کمک می کند تا یک چشم انداز از پروژه و کاهایی که در طی آن قرار است انجام بگیرد پیش روی خود داشته باشد.
قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟
شما از این نوع قرارداد می توانید در مواقعی که ریسک اجرای پروژه پایین بوده و تمایل داشته باشید که اطلاع کاملی از چند و چون انجام پروژه داشته باشید استفاده به عمل آورید. ممکن است تمایل داشته باشید که به عنوان کارفرما، حجم هزینه های در گردش را قبل از ایجاد شدن قرارداد بدانید.
مفهوم حجم مالی در گردش در قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا
به این مفهوم اصطلاحا working capital گفته می شود و در علم حسابداری بسیار رایج می باشد. هزینه یا سرمایه ی در گردش به کمک دارایی های جاری پروژه محاسبه می شود. ساخت ویلا از جمله پروژه هایی می باشد که دارایی آن قابل فروش نبوده و تبدیل شدن به پول نقد را ندارند.
قرارداد های دائمی و کاربرد آن در پیمانکاری ساخت ویلا
آشنایی با شرایط پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
قراردادهای دائمی زمانی مورد استفاده قرار می گیرند که موضوع پروژه مرتبا در حال تکرار باشد، مثل انجام ساخت و ساز های وسیع در یک بازه ی زمانی طولانی مدت. این کار باعث می شود تا هر بار درگیر چالش های مربوط به هزینه های مناقصه و عقد قرارداد نشوید. قراردادهای دائمی پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان خود دارای ۳ نوع مختلف می باشند:
قراداد با دوره ی زمانی محدود
قراداد با قابلیت تغییر
قرارداد ای سریال
منظور از قراردادهای سریال در امر پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان چیست؟
در قراردادهای سریال، پروژه ی دوم و مابقی بر اساس شرایط مندرج در پروژه ی اول مورد محاسبه قرار می گیرند اما قیمت و برخی شرایط قرارداد می تواند بر اساس قیمت های رقابتی تغییر کرده و مجددا مورد محاسبه قرار گیرد.
آشنایی با مفهوم قیمت های رقابتی در امر پیمانکاری ساخت ویلا
به این مفهوم می توان قیمت گذاری مبتنی بر بازار نیز گفت که در طی آن رقبا نیز مورد ارزیابی قرار گرفته و بر اساس این پارامتر، هزینه های پروژه مشخص خواهد شد. برای انجام چنین قراردادی لازم است تا وضعیت بازار مرتبا مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و افراد درگیر پروژه از آن اطلاع کافی و به روزی داشته باشند.
مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
هر خانه ی مسکونی با توجه به ارکان و ویژگی هایی که دارد، تجربه ی کاملا متفاوتی را برای افراد ساکن ایجاد می کند. به همین دلیل بهتر است تا پیش از خرید هر نوع منزل مسکونی، اطلاعات مناسبی در مورد آن داشته باشیم.
خانه های ویلایی لزوما یک طبقه نیستند و می توان آن ها را به صورت چند طبقه یا به همراه پارکینگ نیز ساخت با این تفاوت که ورودی، پارکینگ و حیاط در خانه های ویلایی کاملا مستقل بوده و از این بابت از محبوبیت زیادی برخوردار می باشند. در خانه های ویلایی می توان خلاقیت بیشتری را در دکوراسیون به کار برد و هر یک از اعضای خانواده یا ساکن در ساختمان می توانند یک فضای کاملا مجزا برای خودشان داشته باشند.
از جمله مزیت های خانه های ویلایی امکان داشتن فضای آزاد به صورت خصوصی و مستقل می باشد. بیشتر زندگی ما در محیط شخصی خانه ممکن است سپری شود و از این رو داشتن فضایی امن و آرامش بخش می تواند بر طول عمر و سلامت ذهنی و جسمی ما تاثیر زیادی داشته باشد. چنان چه علاقه مند به نگهداری از حیوانات خانگی می باشید، آناتومی ساختمان های ویلایی بسیار برای این موضوع مناسب می باشد و می تواند در فضای آزاد چنین ساختمان هایی اقدام به ساخت فضای سبز نیز داشته باشید.
از مزیت های شهر دماوند داشتن دانشگاه هایی به شرح زیر می باشد:
دانشگاه کشاورزی
دانشگاه علمی کاربردی
دانشگاه ارشاد
دانشگاه پیام نور
دانشگاه آزاد اسلامی
شرایط عمومی پیمانکاری و شرایط اختصاصی، دو رکن رایج قراردادهای پیمانکاری
شرایط عمومی دارای پارامترها و بندهایی مشترک هستند که برای پیشبرد پروژه نمی توان از توجه به این پارامترها چشم پوشی کرد. اما شرایط اختصاصی با توجه به ویژگی های پروژه و خواسته های طرفین درگیر در پروژه تنظیم شده و به امضا خواهد رسید. شرایط عمومی به علت ثابت بودن محتویات، به نحوی بر شرایط اختصاصی ارجحیت دارند و موارد درج شده در شرایط اختصاصی نمی تواند شرایط عمومی را دچار تغییر کند.
برای به انجام رساندن قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در مورد کسب جواز باید چه نکاتی را در نظر گرفت؟
داشتن جواز برای بستن قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای پشتوانه ی قانونی بوده و امری اجتناب ناپذیر تلقی می شود. در این قانون همچنین به مواردی که می توان به واسطه ی آن ها به فسخ قرارداد پرداخت نیز اشاره شده است.
قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟
قرار داد های مربوط به پیمانکاری می توانند به دو دسته ی ساده و تشریفاتی تقسیم شوند اما مواردی مثل پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت تشریفاتی بوده و باید با دقت زیادی انجام شود.
قرارداد های دائمی پیمانکاری ساخت ویلا از چه مزیت هایی برخوردار می باشند؟
این کار باعث می شود تا در طی یک مدت زمان طولاتی، اطلاعات قابل توجهی از نحوه ی کار پیمانکار خود به دست آورده و از پیش آگاهی داشته باشید که کیفیت کار به چه صورت می باشد. در قراردادهای دائمی، کارفرما هر بار می داند که قرار است پروژه با چه سرعتی به انجام برسد
و همچنین باعث می شود تا هر دو طرف قرارداد بتوانند مقدار هزینه های مربوط به پروژه را با سهولت بیشتری پیش بینی کنند. زمانی ممکن است ساختمان نیازمند تعمیرات شده و لازم است این تعمیرات در اسرع وقت صورت بگیرند. در این صورت نیازی به صرف زمان برای پیدا کردن پیمانکار جدید نخواهد بود.
قرارداد های سنجشی در پیمانکاری ساخت ویلا چه کاربردی دارند و ارکان اصلی این نوع قرارداد چیست؟
زمانی که شما قصد دارید قرارداد خود را به صورت شخصی به پیش ببرید، در ابتدا صرفا یک میزان تخمینی از هزینه های پروژه دریافت خواهید کرد. سپس در حین پروژه، هزینه ی جزئیات پروژه به اطلاع شما خواهد رسید. قیمت تخمینی اولیه نیز بر اساس کلیات و قطعه هایی که به طور حتم در پروژه ی ساخت ویلا مورد استفاده قرار خواهد گرفت محاسبه می شود. همچنین یک برنامه یا تسک از طرف پیمانکار ارائه می شود که نشان می دهد چه خدماتی می توان در طی پروژه ارائه داد و قیمت تخمینی این خدمات چگونه می باشد.
این نوع از قرارداد معمولا زمانی به کار می رود که کارفرما به طور دقیق در مورد جزئیات پروژه تصمیم نگرفته اما لازم دارد تا این پروژه سریعا آغاز شود و در ادامه در مورد جزئیات آن تصمیم گیری کند. همچنین اگر شرایط به گونه ای باشد که نتوان قبل از شروع پروژه به محاسبه ی دقیق هزینه های پروژه پرداخت، می توان از این روش استفاده کرد.
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟
دماوند جزوی از استان تهران بوده و از پتانسیل بالا برای رشد و توسعه ی صنعت گردشگری برخوردار می باشد. از جمله مکان های دیدنی و تاریخی که هم اکنون در این محدوده توجه بسیاری را به خود جلب می کند، می توان به برج شبلی و مسجد جامع دماوند اشاره کرد که جزو آثار تاریخی شهر دماوند هستند. آبشارهای تیزاب، آینه رود و چشمه ی اعلاء و حمام تاریخی در محله ی درویش که تاریخ ساخت آن به دوره ی صفوی برمی گردد. این منطقه از موهبت آب و هوای عالی برخوردار می باشد.
شهر دماوند که به علت داشتن آثار دیدنی و قابل توجه به طور کامل در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده است، از جمله قطب های گردشگری در ایران می باشد. آب و هوای این منطقه کوهستانی بوده و برای مسافرت در فصل های گرم انتخاب مناسبی است.
درختانی که می توان به وفور در این منطقه پیدا کرد سیب و گردو است و در هنگام ورود به این شهر می توانید انتظار دیدن چشمه ها و باغات بسیاری را داشته باشید. بسیاری از ویلاهای این منطقه به صورت روزانه اجاره داده می شوند تا جهت اسکان مسافرین مورد استفاده قرار گیرند.
با توجه به فاصله ی مناسب این شهر تا تهران می توان مشاهده کرد که افراد زیادی برای برگزاری جشن و مهمانی های خود به این منطقه مسافرت می کنند و از آب و هوای آن استفاده می برند.
زندگی در شهر دماوند از چه کیفیت هایی برخوردار است؟
با توجه به موقعیت مکانی این منطقه نسبت به پایتخت و اتمسفر فوق العاده ی آن، این منطقه در سال های اخیر بسیار مورد توجه افرادی قرار گرفته که به دنبال ساخت یک خانه ی ییلاقی برای خود هستند. دماوند را می توان شش و ریه ی تهران در نظر گرفت که افراد ساکن در این کلان شهر جهت تعطیلات یا گذراندن دوران بازنشستگی به سراغ آن می روند. هم اکنون شهرک هایی با ساختمان های ویلایی در این منطقه وجود دارند که پتانسیل افزایش کسب و کارهای اقتصادی در این منطقه را بالا برده اند.
مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟
دماوند به علت داشتن آب و هوای مناسب، یکی از گزینه های رایج افرادی است که علاقه ای به سکونت در شهرهای شلوغ یا آلوده را ندارند. فاصله ی دماوند تا اتوبان جدید تهران حدود نیم ساعت و تا منطقه ی رودهن ۱۰ دقیقه می باشد. به دلیل همین مزیت ها، در سال های اخیر بسیاری از افراد، زندگی در مناطق اطراف تهران و به خصوص منطقه ی دماوند را ترجیح داده اند. این شهر دارای ۲ بیمارستان بزرگ، چند دانشگاه و بانک های مختلف بوده و از این بابت قادر به تامین نیازهای دست اول مردم شهر می باشد.
اما بیشتر از همه به علت داشتن باغ های زیاد خود معروف شده است. در این منطقه، قیمت ساختمان و زمین به صرفه تر و مناسب تر از کلان شهر تهران بوده، و علی الخصوص برای ساخت و سا های مسکونی پیشنهاد می شوند. بانک ها نیز وام های مخصوصی به افرادی که قصد ساخت خانه در این مناطق را دارند، اختصاص می دهند تا هر چه بیشتر از ساخت و ساز در حومه ی تهران حمایت کرده باشند.
فرصت های شغلی در منطقه ی دماوند
از جمله مزیت های شغلی در این منطقه، فرصت های زیاد برای افرادی است که می خواهند کسب و کار خود را شروع کرده و از زیر ساخت های شهری برای شروع یک پروژه ی آینده نگرانه استفاده کنند. طبعا شروع و ساخت کسب و کارهای جدید در این منطقه مورد حمایت و استقبال بیشتری قرار خواهد گرفت و هزینه ی تمام شده ی کمتری نیز به دنبال خواهد داشت.
درخواست پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند از چه مراحلی برخوردار می باشد؟
ابتدا لازم است تا نقشه های معماری ساختمان تهیه شده و مشخص شود که ویلای مذکور قرار است با چه ارکان و ویژگی هایی ساخته شود. سپس مهندس معمار لازم است تا این نقشه را به تایید برساند. پس از این مرحله لازم است تا در مورد دریافت مجوزهای مربوط به ساختمان اقدام کرده و عملیات میدانی برای ساخت ویلا شروع خواهد شد. در این مرحله نقطه گذاری زمین بر اساس نقشه و با در نظر گرفتن محیط اطراف زمین صورت می گیرد.
نقطه گذاری زمین به چه معناست و چه کاربردی در ساخت ویلا دارد؟
نقطه گذاری یکی از اصل های طراحی ویلا و طراحی پلان می باشد. بسیار اهمیت دارد که در ساخت ویلای خود از چه پلان هایی استفاده می کنید. پلان ها بر اساس ویژگی های اقلیم، وضعیت تهویه ای که باید حاکم باشد و نوع کاربرد هر بخش از ساختمان انتخاب می شوند. نقطه گذاری ابتدا به کمک نشانه کردن دو نقطه بر روی زمین انجام می شود. این نقاط معمولا با میلگرد مشخص شده و به کمک ریسمان به یکدیگر وصل می شوند. نقطه ی سوم لازم است تا به کمک یک گونیای بزرگ مشخص شود. این گونیا که به آن گونیای فیثاغورث نیز گفته می شود ابعاد یک متری داشته و راه را برای انتخاب نقطه ی چهارم هموار می کند.
قطعه ی چهارم را می توان به کمک متر مشخص کرده و به این ترتیب طول و عرض مشخص شده بر روی نقشه به زمین خواهد آمد.
مرحله ی گچ ریزی ویلا
در این مرحله به کمک یک طناب، بین نقطه های مشخص شده بر روی زمین، عمل گچ ریزی صورت می گیرد و این کار مقدمه ای برای شروع پی کندن یا ایجاد شالوده می باشد.
خاک برداری و پی کنی ساختمان امروزه به چه شکل انجام می گیرد؟
این کار با نظارت فرد ناظر و یا همان پیمانکار انجام شده و به کمک ابزار بیل مکانیکی یا لودر می تواند تکمیل شود.
آشنایی با عملیات قالب گذاری در جریان ساخت خانه ی ویلایی؛ پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
قالب گذاری ساختمان می تواند به شکل های مختلفی صورت بگیرد که این موضوع بستگی به میزان بودجه یا تشخیص پیمانکار دارد که معمولا انتخاب های مختلفی را نیز پیش روی کارفرما قرار خواهد داد. با این حال انواع مختلف قالب گذاری شامل موارد زیر می باشد:
قالب فلزی
فایبر گلاس
آجری
قالب چوبی
فرایند آرماتور بندی یک کار تخصصی بوده که زیر نظر پیمانکار انجام می گیرد، به طور رایج این کار با خم کردن میلگرد ها شروع می شود. در این مرحله نمی توان از روش جوشکاری برای وصل کردن میلگرد ها استفاده کرد. سپس اصطلاحا قالب ها را چرب می کنند تا برای مرحله ی بعدی آماده شود.
آن چه لازم است در مورد شهر دماوند بدانید
شهر دماوند در شمال شرق استان تهران و دامنه ی کوه دماوند قرار گرفته و به علت طبیعت منحصر به فرد خود به شهرت رسیده است. رودخانه های این شهر از کوه دماوند سرچشمه می گیرند و رودخانه ها و آبشارهای این شهر جزوی از مناطق دیدنی آن می باشند و مزید بر علت تقویت باغداری در این منطقه شده اند، به طوری که در هنگام ورود به این شهر می توانید انتظار دیدن درختان میوه ی بسیاری را داشته باشید. در مناطق ییلاقی این منطقه می توان چشمه های آب گرم و آب معدنی را شاهد بود.
وضعیت کشاورزی و دام پروری در منطقه ی دماوند
آب لازم در زمینه ی کشاورزی در این منطقه از طریق چاه ها و چشمه ها و رودخانه ها تامین می شود و همچنان می توان کشت های دیمی را در کنار کشت های آبی مشاهده کرد. محصولات کشاورزی اطراف این منطقه شامل تره بار، گندم، علوفه، سیب، گلابی، میوه های مناطق سردسیری، لوبیا سبز، سیب زمینی و میوه های درختی هستند.
دامداری در اطراف این منطقه همچنان به لطف خود باقی است که هم به صورت صنعتی و هم سنتی دارای رواج می باشد.
آشنایی با ویژگی های جغرافیایی دماوند و مزیت های سرمایه گذاری و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
شهر دماوند به عنوان مرکز شهرستان دماوند شناخته شده است و ۱۹۰۰ متر از سطح دریا فاصله دارد. در شمال شهرستان دماوند می توان شهرستان هایی مثل قائم شهر، بابل، آمل و در جنوب آن شهرستان هایی مثل گرمسار و ورامین را مشاهده کرد.
آشنایی با قوانین پیمانکاری ویلا در ایران
برای این منظور لازم است تا به مواد مندرج در قانون کار ایران و موارد تعریف قرارداد کار و شرایط اساسی مربوط به آن مراجعه کنیم. در ماده ی ۱۳ قانون کار در رابطه با مبحث پیمانکاری چنین می خوانیم:
در ادامه مقاله با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، با انواع مختلف قراردادهای پیمانکاری آشنا می شویم. همراه شما هستیم.
انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری
این نوع قراردادها به دو نوع قرارداد فاکتور ثابت و قیمت هدف تقسیم می شوند. در روش فاکتور ثابت، پیمانکار یک مبلغ را بر اساس هزینه های تخمینی بیان کرده و دریافت می کند. این دریافتی می تواند طی چند دوره ی کوتاه مدت در ابتدای پروژه دریافت شود.
سود پیمانکار بسته به سرعت انجام کار بیشتر خواهد بود اما در روش قرارداد قیمت هدف، هزینه ها به صورت تخمینی محاسبه شده و هر دو طرف در مورد این میزان به توافق خواهند رسید. به این مبلغ تخمین زده شده اصطلاحا قیمت هدف گفته می شود. از این قیمت همواره به عنوان یک پایه یا شالوده برای انجام پرداخت های آتی استفاده خواهد شد.
فاکتورها در اختیار کارفرما قرار می گیرند و همواره سقف پرداخت مشخص خواهد بود. چالش اساسی در به انجام رساندن این نوع از قرارداد، تعیین و محاسبه ی قیمت هدف می باشد چرا که این قیمت می تواند بر روی پروژه و رابطه ی کارفرما با پیمانکار تاثیر جدی داشته باشد.
به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟
روند ساخت و ساز و تمرکز اقتصادی همواره وابسته به وضعیت جامعه و اقتضاهای اجتماعی می باشد. به این معنی که با تغییر جامعه، تمایل مردم به تغییر محل زندگی نیز بیشتر خواهد شد. یکی از پیامدهای افزایش جمعیت در کلان شهرها افزایش قیمت زمین و مسکن است. در این حالت بسیاری از افراد ممکن است قادر به تامین هزینه های ساخت و ساز یا زندگی در کلان شهرها نباشند اما تمایل داشته باشند تا در فاصله ی کمی نسبت به شهرهای بزرگ زندگی کنند.
در چنین دوره هایی، توجه مردم به حومه ی شهرها جلب خواهد شد و کم کم شاهد رشد جمعیت در شهرهای اطراف مراکز استان خواهیم بود. امروزه چالش مسکن در کلان شهر تهران بسیار جدی شده و بسیاری از افراد در حال تصمیم گیری درباره ی امنیت مسکن خود در طی سال های پیش رو می باشند.
یکی از گزینه های پیش روی چنین افرادی، مهاجرت به حومه ی شهر تهران می باشد که هنوز اشباع نشده اند و زیرساخت های فراوانی برای رشد و توسعه یا شروع کسب و کارهای جدید را در اختیار دارند. منطقه ی دماوند سابقا بیشتر جنبه ی تفریحی داشته اما به مرور به علت افزایش جمعیت و نیاز افراد به داشتن خانه ای برای سکونت، در شرف تبدیل شدن به یک شهر بزرگ می باشد.
بهترین زمان برای شروع کسب و کارهای شخصی
در این زمان می توان استارت بسیاری از پروژه های شخصی را همزمان با ایجاد سکونت در این شهر در پیش گرفت. منطقه ی دماوند به علت موقعیت خاص خود توجه بسیاری از پیمانکاران را نیز به خود جلب کرده و در زمینه ی سرمایه گذاری اقتصادی یک موقعیت آینده نگرانه می باشد.
این موقعیت مناسب افرادی است که به فکر سرمایه گذاری های طولانی مدت اما با سود قابل ملاحظه می باشند اما سرمایه ی اولیه ی آن ها به شکلی نیست که بتوان از آن ها در کلان شهرهای بزرگ به نتیجه ی خاصی رسید.
ساخت ویلا و سکونت در منطقه ی دماوند چه موقعیت هایی را پیش روی افراد ساکن در این منطقه قرار خواهد داد؟
سکونت در دوره های منطبق با مهاجرت می تواند فرصتی را برای افراد آینده نگر خریداری کند تا بتوانند بنای جدید زندگی و کسب و کار خود را فراهم آورند. منطقه ی دماوند در دوره ی اوج مهاجرت پذیری می باشد و تبدیل شدن آن به یک منطقه ی شهری بزرگ تر هم اکنون اجتناب ناپذیر به نظر می رسد. تعداد ساخت و سازهای قانونی در این منطقه روز به روز در حال افزایش است و افراد بسیاری علاقه دارند تا سرمایه ی خود را در این منطقه به جریان اندازند.
به علت پتانسیل های زیاد در این منطقه و فرصت هایی که در مسیر تبدیل شدن آن به یک شهر بزرگ وجود دارد، افراد مهاجر شانس تبدیل شدن به افراد سرمایه گذار را پیش رو دارند. حال آن که سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ برای به نتیجه رسیدن نیازمند سرمایه ی اولیه ی بیشتری می باشد.
وضعیت اقتصادی و سرمایه داری در منطقه ی دماوند و مزیت های سکونت در این منطقه
دماوند تا کنون جلوه های سرمایه داری خود را بیشتر در قالب ویلا های تفریحی و ییلاقی نشان داده بود اما هم اکنون سکونت و زندگی در این منطقه نیز علاقه مندان بسیاری پیدا کرده است. محاسبه ی این موضوع بر اساس وضعیت منطقه ای می باشد که مهاجرت ها از آن جا صورت می گیرند.
بیشتر مهاجرین این منطقه سابقا در مراکز استان ها ساکن بوده و به دنبال موقعیتی بهینه تر و خوش آیند تر برای زندگی می باشند. هر چند مهاجرت از مراکز استان به مناطق حومه می تواند نوع زندگی را تا حدی دستخوش تغییر کند اما مزیت هایی که در این منطقه برای افراد آینده نگر وجود دارد به حدی است که فروش رفتن زمین هایی که سابقا کاربری خاصی نداشته اند منطقی به نظر می رسد.
مهم ترین عامل علاقه ی مهاجرت افراد ساکن در مراکز استان به دماوند، دور شدن از شکاف طبقاتی و فرسایش و ضررهای ناشی از آن می باشد. این ویژگی اغلب شهرهای بزرگ می باشد که به تدریج حد وسط معیشت از بین رفته و افراد به دو گروه بسیار مرفه و افراد تحت فشار تقسیم می شوند اما این مشکل نیز مانند تمام مشکل های دیگر راه حل خود را داشته و یک تراژدی تاریخی نیست.
اجتناب ناپذیر بودن مهاجرت
تشکیل اجتماعات جدید و ساختار های شهری جدید در اطراف شهرهای بزرگ اجتناب ناپذیر بوده و این فرایند هم اکنون شروع شده است. در مورد دماوند می توان گفت که در دوره ی ابتدایی این تغییرات بوده و همچنان سرعت به لطف خود باقی می ماند.
موج مهاجرت و شهرسازی در حومه ی شهرهای بزرگ به شکلی است که نمی توان به سادگی و به کمک زیر ساخت های ضعیف جلوی آن ها را گرفت چرا که حجم زیادی از مردم جامعه به طور همزمان در مورد آن اقدام کرده و تصمیم گیری می کنند.
زندگی در مناطقی مثل دماوند به مردم مهاجر این امکان را می دهد که زندگی اجتماعی جدیدی را آغاز کرده و بخت خود را برای رشد اجتماعی و شغلی بیازمایند. از این رو صرف ساخت ویلا یا سرمایه گذاری برای ساخت ویلا در دماوند یک حرکت آینده نگرانه می باشد. به همین دلایل نیز پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند مورد توجه بسیاری قرار گرفته است.
پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟
به دلیل افزایش ساخت و ساز ویلا در این منطقه می توان گزینه های متنوع و آزمایش شده ای از ساخت ویلا را در این منطقه پیش رو داشت و از تجربه ی قبلی پیمانکارانی که این منطقه را در جریان پروژه های خود تجربه کرده اند نهایت استفاده را برد. ساخت ویلا در دماوند هم اکنون نه تنها یک روش برای تضمین رفاه مسکونی در طولانی مدت می باشد، بلکه می توان به آن به عنوان یک فرصت اقتصادی و سرمایه گذاری نیز نگاه کرد.
به جریان انداختن معادل چنین سرمایه گذاری هایی در کلان شهرها و مراکز استان می توان مدت زمان کوتاه تری را تضمین و تامین کند، به خصوص برای افرادی که قصد دارند در مورد محل سکونت یا ساخت ویلا و آپارتمان تصمیم گیری کنند.
فرصت مناسب ساخت ویلا در منطقه ی دماوند
اگر چه ساخت و ساز در یک شهر یا منطقه یک فرایند ممتد و در جریان زمان می باشد اما همواره می توان مناطقی را پیدا کرد که در یک دوره ی زمانی، تعداد ساخت و سازهای بیشتری را تجربه می کنند و این موضوع به علت موقعیت خاص این مناطق در یک دوره ی زمانی خاص می باشد که جغرافیای آن را مستعد شروع دوره ای از ساخت و سازهای دنباله دار کرده است.
دماوند از جمله مناطقی می باشد که در حال حاضر و تا مدت زمان قابل توجهی این دوره ی تبدیل و تغییر را از سر خواهد گذراند تا زمانی که یک جمعیت جدید و جوان را درون خود جای داده و زیر ساخت های شهری آن تماما تکمیل شوند.
در واقع انتظار می رود که نحوه ی فعلی ساخت و ساز به خصوص ساخت و سازهای مربوط به ویلا و ساختمان های مسکونی همچنان با سرعت ادامه پیدا کرده و به اقتضای جمعیت ساکن، زیر ساخت های لازم برای رفاه حال شهروندان و شکل گیری کسب و کارهای بزرگ و تعاملات اجتناب ناپذیر ناشی از آن نیز فراهم شود. منطقه و شهر دماوند چنین آینده ای را پیش روی خود دارد و می تواند پتانسیل های خود را به طور گسترده در اختیار جمعیت جوان و جدیدی قرار دهد که قصد سکونت یا سرمایه گذاری های طولانی مدت را دارند.
آیا ساخت ویلا یا سکونت در دماوند می تواند باعث کاهش فاصله ی طبقاتی شود؟
از جمله مسائلی که در حوزه ی اقتصاد و جامعه شناسی به آن پرداخته می شود نحوه ی افزایش رفاه اجتماعی از طریق اجرای پروژه های اقتصادی جدید می باشد و بدیهی است که بسیاری از تصمیم گیری های مربوط به این تغییرات مستقیما بر عهده ی توده ی مردم می باشد. در واقع افراد طبقه ی بالای جامعه لزوما تصمیم گیرنده در مورد تمام حرکت های اجتماعی نیستند و تصمیمات آینده نگرانه ی توده مردم می تواند مستقیما تغییر دهنده ی شکل زندگی اجتماعی باشد.
یکی از این تصمیمات، آهنگ ساخت و ساز و مهاجرت می باشد که تصمیم گیری در مورد نحوه ی انجام آن عموما چالش بر انگیز ترین بخش آن است. چرا که این تصمیم گیری نیازمند کسب اطلاعات و داده ها و دیتاهای مختلف از وضعیت اقتصادی، جغرافیایی و پتانسیل های طبیعی یک منطقه می باشد.
لزوم تحلیل های کتبی در مورد مزیت های ویلا سازی و مهاجرت
تحلیل های مربوط به چنین تصمیماتی معمولا به صورت شفاهی در دسترس بوده و کمتر می توان گزارش هایی همه جانبه درباره ی مناطق مهاجر پذیر و جدید و تجربه هایی که در اثر سکونت در این مناطق ایجاد خواهد شد پیدا کرد. هر چند ساخت و ساز ویلا یک فرایند مکانیکی بوده، اما این تصمیم در پی یک تصمیم مهم تر مثل انجام کار اقتصادی یا زندگی موقت یا دائمی در این مناطق انجام شده است.
به طور مثال یکی از اولین سوالات افرادی که قصد ساخت و ساز ویلا در یک منطقه را دارند این است که نوع برخورد مردم این منطقه چگونه می باشد.
مطالعه در این مورد به صورت شفاهی می تواند ما را با نظرات و بازخوردهای مختلفی رو به رو کرده و گاها بیش از پیش ما را با سردرگمی رو به رو کند.
همان طور که تصمیم گیری درباره ی اعمال مکانیکی ساختمان را نباید وابسته به گزارش های شفاهی و افراد غیر متخصص انجام داد، درک چالش ها یا ویژگی های اجتماعی و اقتصادی و فرهنگ مهاجرت به یک ناحیه ی جدید نیز بهتر است به کمک نظر افراد آگاه و متخصص انجام بگیرد. ساخت و ساز در کشور ما از جوانب اجتماعی و فرهنگی مخصوصی برخوردار است که مطالعه ی این پارامترها برای ما روشن می کند که چرا هنوز برخی ساختمان ها در مناطق ایران پتانسیل ساخته شدن را ندارند و یا به علت ویژگی های فرهنگی یا جغرافیایی قابل اجرا نمی باشند.
نحوه ی عقد قرارداد و تمرکز کاری می تواند وابسته به وضعیت جامعه و انتخاب هایی باشد
پیمانکاری هر چند یک شغل با جنبه های بیشتر مکانیکی بوده، اما نحوه ی عقد قرارداد و تمرکز کاری می تواند وابسته به وضعیت جامعه و انتخاب هایی باشد که افراد در پیش گرفته اند. دماوند هدف پیش روی بسیاری از افرادی است که قصد فرار از شلوغی شهرهای بزرگ را دارند و این محدوده به دلیل آب و هوای ییلاقی همچنان در حال کشیدن افراد به سمت خود می باشد.
این منطقه می تواند نیاز جمعیت قابل توجهی را جهت سکونت و سرمایه گذاری به سمت خود جلب کند و این سرمایه پتانسیل برپایی زیر ساخت های با کیفیت و وسیع را بالا می برد. در واقع جمعیت مهاجر این منطقه می توانند باعث بالاتر رفتن کیفیت ساخت و سازها شده و این انتخاب اغلب افراد مهاجر می باشد.
این به معنای تمایل اجتماع افراد متخصص در زمینه های مرتبط با معماری و ساخت و ساز می باشد که می تواند در یک دوره ی زمانی طولانی مدت، تجربه ی جدید و ارزشمندی را ایجاد کند. افزایش سرعت ساخت و ساز در مناطقی مانند دماوند در حالی است که همچنان قابل مدیریت بوده و می توان با استقبال مناسب از آن، از شیوع ساخت و سازهای غیر مجاز که می توانند، هم برای سلامت و سرمایه ی انسان ها و هم سلامت طبیعت و محیط زیست ریسک آفرین باشند جلوگیری کرد.
امنیت رفاهی در منطقه ی دماوند و مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
ساخت و سازها با توجه به چالش انسان ها برای داشتن محلی امن برای زندگی افزایش پیدا کرده و هر چند محدودیت هایی اعمال شود اما در نهایت تلاش این افراد اجتناب ناپذیر می باشد و علت این شکل از مهاجرت ها به مناطق حومه، تغییر چرخه های زندگی در کلان شهرها و مراکز استان ها است که جوابگوی نیازهای متنوع تمام اقشار حاضر در شهر نیست. زندگی در حومه ها می تواند با آهنگ مناسب و یکسان ادامه پیدا کرده و با توجه به پتانسیل های هر منطقه تا مراحل مختلفی ادامه پیدا کند.
زیر ساخت ها در نقطه ی صفر حضور جمعیت اغلب راه اندازی نمی شوند و معمولا این امکانات به تناسب جمعیت ساکن در منطقه و خواسته ی غالب آن ها با شغل هایی که در حال ایجاد آن به صورت کسب و کارهای شخصیت هستند شکل می گیرد.
منطقه ی دماوند تا کنون اغلب اتمسفر کشاورزی داشته است و هم اکنون با شروع مهاجرت و ساخت و سازهای جدید، و افزایش دانشگاه ها در این منطقه، اتمسفر شغلی نیز آماده ی تغییر می باشد. شروع تغییرات با شروع سرمایه گذاری های جدید همراه است و از این بابت منطقه ی دماوند توانسته توجه بسیاری از افراد کارشناس و سرمایه گذار در زمینه ی ساخت و ساز را به خود جلب کند.
با ادامه مطلب پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند همراه شما هستیم.
مزایای سرمایه گذاری در مورد ساخت ویلا در دماوند
در این بخش از مقاله ی پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به بررسی چشم اندازی که در اثر سرمایه گذاری در زمینه ی ویلا سازی پیش روی افراد سرمایه گذار است خواهیم پرداخت. دماوند همان طور که پیش از این گفته شد یک قطب گردشگری می باشد که هنوز به حداکثر سرمایه گذاری های خود در زمینه ی توسعه ی گردشگری نیز نرسیده است با این وجود تا کنون به دلیل داشتن طبیعت بکر و خوش آب و هوایی، به طور مداوم در حال جذب بازدید کنندگان موقتی بوده که برای اسکان خود به ساختمان های ویلایی یا دیگر اقامت گاه های مخصوص وابسته بوده اند.
اما با گسترش سکونت و جمعیت ثابت این منطقه و تغییر اتمسفر شغلی می توان پیش بینی کرد که سرمایه گذاری در بخش گردشگری نیز به شکل چشم گیری افزایش پیدا کند. از این بابت منطقه ی دماوند دارای پتانسیل مناسبی برای افزایش ساخت و سازهای ویلایی می باشد و این روند اجتناب ناپذیر به نظر می رسد چرا که علاقه ی افراد به داشتن ساختمان های ویلایی و مسکونی در این منطقه، گاها به سمت ساخت و سازهای غیر مجاز نیز کشیده شده که این موضوع به دلیل دست کم گرفتن ارزش این منطقه و فرصت هایی که می تواند پیش روی مهاجرین قرار دهد می باشد.
حضور سرمایه گذاران در منطقه ی دماوند
اما با حضور سرمایه گذاران آگاه و افراد متخصص در بخش پیمانکاری و ساختمان سازی می توان عوارض مربوط به ساختمان سازی غیر قانونی و مشکلاتی که در نتیجه ی ساختمان سازی غیر اصولی برای ساکنین و محیط زیست می تواند به وجود آید را به حداقل رساند.
برای سرمایه گذاری سودمند در این منطقه لازم است تا به آنالیز ریتم و آهنگ زندگی در این منطقه پرداخت. چیزی که منطقه ی دماوند در حال پشت سر گذاشتن آن می باشد، آهنگ زندگی آرام و شیوه های قدیمی کشاورزی و باغداری می باشد و در این زمان می تواند به راحتی پذیرای افرادی باشد که به فکر پایه گذاری و مدیریت کسب و کار های شخصی خود در منطقه های اقتصادی نو پا می باشند.
آشنایی با قرارداد مدیریتی پیمانکاری ویلا
در این نوع از قرارداد های مربوط به پیمانکاری، فرد کارفرما با شرکت یا گروهی وارد معامله می شود که بتوانند مدیریت و طراحی پروژه را در کنار پیمانکاری بر عهده بگیرند چرا که برخی از پروژه ها به علت حجم بالا و تخصص زیادی که برای به نتیجه رسیدن آن ها لازم است، نیازمند به کار گیری افراد متخصص قابل توجهی می باشند و اصطلاحا به این افراد، پیمانکاران تخصصی گفته می شود.
در این نوع از قراردادها یک تخصص وجود دارد به نام پیمانکار مدیر که می تواند تمام تدارکات لازم از مرحله ی مدیریت تا اجرا را فراهم کرده و این فرد آشنایی لازم با افرادی را دارد که می توانند به عنوان متخصص در بخش های مختلف پروژه حاضر شوند. به نحوی در قراردادهای مدیریتی مربوط به پیمانکاری، مهم ترین چالش این است که چگونه کارهای تخصصی پروژه بین افراد لایق و متخصص تقسیم شود چرا که این افراد لازم است تا در دوره های زمانی متفاوت وارد پروژه شوند و ایده های خود را اجرا کنند.
در این نوع قراردادها پیمانکار مدیر از مسئولیت های بیشتری برخوردار بوده و لازم است پیگیری های بیشتری را انجام دهد. وظیفه ی هماهنگ کردن افراد و رفع اختلافاتی که ممکن است بین نظرات افراد کارشناس پروژه پیش بیاید و مدیریت زمان نیز بر عهده ی مدیر پیمانکار می باشد.
همچنین در چنین پروژه هایی با توجه به پیچیدگی های بیشتر ممکن است لازم باشد تا دوباره کاری هایی صورت بگیرد که فرد مدیر ترتیب چنین عملیات هایی را خواهد داد.
آشنایی با قراردادهای مدیریت پروژه در زمینه ی پیمانکاری ویلا
در قراردادهای مدیریت پروژه می توان امور بیشتری را به پیمانکار متخصص واگذار کرد و در هر مرحله با توجه به نحوه ی پیشرفت کلی پروژه، هزینه هایی منطبق با قیمت اصلی درج شده در قرارداد پیمانکاری را دریافت خواهد کرد. این نوع از قرارداد پیمانکاری از مزیت کامل برخوردار بوده و می تواند قدرت مدیریت فرد ناظر بر پروژه را افزایش دهد و از این بابت بر سرعت و کیفیت انجام پروژه نیز تاثیر مثبت بگذارد.
گاهی لازم است تا پروژه ای پیچیده به سرعت به اتمام رسیده و همزمان دقت و توجه لازم به تمام عناصر دخیل در پروژه داده شود. از این بابت قرارداد مدیریت پروژه تمام ارکان لازم برای به نتیجه رسیدن چنین پروژه هایی را به طور همزمان خواهد داشت. در این نوع از قراردادهای پیمانکاری، استقلال پیمانکار به میزان زیادی بالا بوده و می تواند با قدرت بیشتری به هدایت افراد تحت کنترل خود بپردازد.
همچنین کارفرما می تواند اطمینان داشته باشد که تمام توقعات او در طول انجام پروژه برآورده شده و بدون دخالت مستقیم یا ارتباط با افراد درگیر پروژه، صرفا به کمک کارفرما، انتظارات خود را به اجرا برساند.
آشنایی با قراردادهای طراحی و ساخت در امر پیمانکاری
قراردادهای طراحی و ساخت به شما این امکان را می دهند که به عنوان کارفرما، ایده و سلایق خود را در مورد پروژه به فرد پیمانکار ارائه کرده و از او بخواهید که خود با بررسی این پیشنهادات و تکمیل آن ها نسبت به انجام پروژه اقدام کند.
قدمت شهر دماوند
فاصله ی چشمه ی اعلا نسبت به شهر تهران ۴۵ کیلومتر بوده و در منطقه ی دماوند واقع می باشد. موقعیت جغرافیایی چشمه ی اعلا در محدوده ی پایین دست کوه می باشد که زندگی در چنین نواحی ای می تواند ریسک ابتلا به بیماری های قلبی و مشکلات ناشی از فشار خون را به میزان چشم گیری کاهش دهد.
آب این چشمه از طریق آب شدن برف هایی تامین می شود که سطح کوه دماوند را پوشانده اند و مدت های زیادی است که به عنوان یک منطقه ی دیدنی و گردشگری یا تفرجگاه مورد استفاده قرار می گیرند.
مزیت های مهاجرت و ساخت ویلا در منطقه ی دماوند
طبق مطالعاتی که در سال ۱۳۹۵ و به کمک تنایج سرشماری صورت گرفته است، بخش قابل توجهی از مراکز استان ها با مهاجرت منفی رو به رو شده اند یعنی تعداد افرادی که در حال ترک این مراکز هستند بیشتر از افرادی می باشد که در حال انتخاب این شهرها برای محل سکونت می باشند.
در این سال، شهر تهران به عنوان شهری با مهاجرت منفی شناخته نشده اما با بررسی علل رخ دادن مهاجرت منفی می توان پیش بینی کرد که این موج، پیش روی شهر تهران بزرگ نیز می باشد. این مطالعات نشان می دهد که بین سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ چهارصد هزار نفر به عنوان مهاجر وارد شهر تهران شده اند، در حالی که در همین مدت سیصد هزار نفر نیز از این شهر خارج شده اند که این تعداد فاصله ی بسیار کمی با تعداد افرادی دارند که به این شهر مهاجرت کرده اند.
مهاجرت ها با توجه به علت و انگیزه ی افراد می توانند ساختارهای شهری را به شدت متحول کنند. یکی از مهم ترین این پارامترها سن افراد مهاجر می باشد. هر چه تعداد افرادی که به یک منطقه مهاجرت می کنند جوان تر باشد، می توان گفت که آن منطقه برای ایجاد کسب و کارهای جدید و سرمایه گذاری مناسب تر است، همچنین ساخت و سازهای جدید در این مناطق می تواند سود بیشتری را عاید کند.
منطقه ی دماوند در معرض جذب تعداد بیشتری از مهاجرین جوان می باشد که زیر ساخت های مناطق اطراف و به خصوص شهر تهران، جوابگوی تعداد زیاد این افراد نیست.
آشنایی با زیر ساخت های شهری دماوند و مزیت های ساخت ویلا در دماوند
شهر های مدرن در طول قرن های متمادی بر اساس زیر ساخت های تکنولوژیکی خلق شده اند و زندگی خود را به شکل پایداری سپری کرده اند. از عناصر زیر ساخت های شهری می توان به موارد زیر اشاره کرد:
بزرگراه ها
شبکه های حمل و نقل ریلی
فرودگاه ها
شبکه های تامین آب
شبکه های فاضلاب
تلفن
برق
شبکه های اینترنت و موبایل
که این موارد را می توان بسته به جمعیت هر شهر مشاهده کرد. بسیاری از این عناصر در عصر مدرن شکل گرفته و ساختار شهرها را دستخوش تغییر ساخته اند و باعث مدرن شدن رابطه ی انسان با محیط اطراف او شده اند.
از مهم ترین ادارات شهر دماوند می توان به فرمانداری شهرستان دماوند، بنیاد مسکن شهر دماوند، اداره ی پست یا پستخانه با شعب مختلف در سطح شهرستان دماوند
اداره ی اوقاف و امور خیریه دماوند
مدیریت آموزش و پرورش شهرستان دماوند
اداره ی مخابرات دماوند
اداره ی دولتی منطقه ای بخشداری مرکزی شهرستان دماوند
اداره ی برق دماوند
اداره ی دولتی کار، تعاون و رفاه اجتماعی دماوند در خیابان مطهری
اداره ی آب و فاضلاب دماوند واقع در دالون بهشت
اداره ی ثبت احوال دماوند واقع در میدان قدس
پلیس راه دماوند واقع در جاده ی فیروز کوه
سازمان دامپزشکی دماوند
اداره ی ثبت اسناد و املاک دماوند واقع در جیلارد
اداره ی جهاد کشاورزی دماوند
اداره ی منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند واقع در جاده ی فیروزکوه
اداره ی شهرداری دماوند شعبه ی دوم واقع در جاده ی فیروزکوه
اداره ی تامین اجتماعی شعبه ی دماوند واقع در بلوار رجائی
شبکه ی بهداشت و درمان شهرستان دماوند واقع در جیلارد
مرکز آموزش فنی و حرفه ای دماوند
تناسب حفظ جنگل و ویلا سازی در شهرستان دماوند
آخرین خبر مربوط به این تلاش ها در تاریخ ۶ آذر ۹۹ منتشر شده که نشان می دهد ۱۴۰ هزار هکتار به جنگل های شهرستان دماوند افزوده شده و این کار به کمک ادامه ی منابع طبیعی و آبخیزداری این شهرستان به انجام رسیده است. سرانه ی جنگل کاری پیش از این ۳۰ هکتار بوده که بنا به تصمیمات به عمل آمده، مقدار آن در حال افزایش می باشد. علت این موضوع آب و هوا و موقعیت خاص این شهرستان می باشد.
درخت ارس از نمادهای طبیعی این منطقه است و اقدامات مدیریت شده برای افزایش جنگل کاری می تواند ریسک افزایش ساخت و سازها و افزوده شدن به جمعیت ساکن در این منطقه برای طبیعت و محیط زیست را به خوبی مدیریت کند.
فرصت های مناسب در منطقه ی دماوند و مزیت های ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
از صنایع رایج در این منطقه که از منابع مناسبی برخوردار است صنعت چوب می باشد. این موضوع به دلیل وجود درختان زیاد در این منطقه می باشد که می توان نسبت به استفاده از آن ها اقدام به کسب مجوز نمود. هر گونه فعالیت غیر قانونی در مورد قطع چوب ها یا سوء استفاده از منابع این منطقه نیز از طرف اداره ی منابع طبیعی و آبخیز داری این منطقه مورد پیگیری قرار می گیرد تا چرخه ی استفاده از منابع طبیعت دچار ریسک نشده و بتوانند با یک آهنگ مناسب ادامه پیدا کند.
موقعیت های آبخیزداری در منطقه ی دماوند و مزیت های ساخت خانه و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند
طی سال های اخیر اقدامات چشمگیری در حوزه ی آبخیز داری منطقه ی دماوند و به خصوص حوزه ی آبخیز آبعلی دماوند صورت گرفته که این کار با هدف جلوگیری از فرسایش خاک و ریسک وقوع خسارت های ناشی از سیل می باشد. یکی از مشکلاتی که پیش از این منطقه ی دماوند را تهدید می کرده است، به کمک پروژه های مربوط به آبخیزداری در حال رفع شدن می باشد.
علت حساسیت این منطقه وجود رودخانه های مختلف و قرار گرفتن در دامنه ی کوه و وجود جنگل در دل شهر می باشد که در یک بازه ی زمانی، مسئولین این ناحیه و مردم را به سمت انجام اقدامات احتیاطی پیش برده است. هم اکنون می توان ۴ بند سنگی و بازسازی ۲ بند احداث شده را مشاهده نمود که قدرت ذخیره کردن ۵۰۰ متر مربع آب را دارند.
آیا می توان قراردادهای مربوط به پیمانکاری را فسخ کرد؟
قراردادهایی که به صورت حقوقی به ثبت می رسند را می توان از لحاظ اجرایی بودن به دو دسته ی لازم و جایز تقسیم کرد. قراردادهای لازم به انواع قراردادهایی گفته می شود که افراد درگیر قرارداد نمی توانند آن را بر هم زده یا فسخ کنند مگر این که در خود قرارداد صریحا به موارد خاصی اشاره شود که در صورت وقوع می توانند باعث فسخ شدن قرارداد شوند.
مواد قانونی مربوط به قرارداد پیمانکاری ویلا
شما در قراردادهای جایز می توانید هر زمان که بخواهید اقدام به فسخ نمودن آن کرده و این کار، هم می تواند از طرف کارفرما و هم از طرف پیمانکار صورت بگیرد. به طور کلی قراردادها برای لازم الاجرا بودن یک سری تعهدات نوشته می شوند
اما این دو نوع مختلف ایجاد شده اند تا افراد بتوانند با اطمینان بیشتری وارد پروژه های مختلف شده و با توجه به ویژگی های خاص آن، اقدام کنند. فسخ کردن قراردادهای پیمانکاری تنها در صورتی می تواند انجام بپذیرد که یکی از طرفین تخلفی را انجام داده و یا وضعیت قرارداد به گونه ای باشد که اقتضا کند در یک مرحله و به علت وقوع یک اتفاق خارج از پروژه که مستقیما بر روند آن تاثیر می گذارد، در مورد فسخ کردن آن اقدام کنند. در این مورد می توان به ماده ی ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی مراجعه کرد که در این قانون در مورد قراردادهای پیمانکاری و لزوم اجرای آن ها صحبت شده است.
همچنین دو اصطلاح مهم در ماده ی ۴۶ و ۴۸ شرایط عمومی پیمانکاری، اصطلاحات تخلف پیمانکار و مقتضیات عمومی می باشند که لازم است در مورد آن ها دقت لازم را به خرج داده و پیش از به امضا رساندن هر گونه قراردادی نسبت به آن ها آگاهی لازم را به دست آورید.
پیمان نامه چیست و چه نقشی در قراردادهای پیمانکاری دارد؟
پیمان نامه ها مجموعه ای از سند و مدرک هستند که مشخصات اصلی پیمان، موضوع و هزینه و مدت زمان انجام کار در آن درج شده است و صرف این مشخصات تعیین کننده ی شرایط عمومی یک پیمان می باشند که در اینجا موضوع مورد بحث ما پیمانکاری ویلا می باشد.
حال بسته به ویژگی های هر پروژه، ویژگی های خصوصی ای به قرارداد ها اضافه خواهد شد که در این مورد می تواند بندهای مختلفی را در مواد قانون پیمان مشاهده کرد. از جمله در ماده ی چهارم این قانون که گفته شده است این شرایط خصوصی می توانند وجه تکمیلی بر شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری باشند و لازم است تا بر اساس ویژگی های شرایط عمومی نیز تنظیم شوند.
از مهم ترین ارکان قراردادهای پیمانکاری، زمان انجام پروژه می باشند که بر اساس قانون پیمان، این ارزیابی ها باید بر اساس ماه درج شده و می توانند به صورت بخش بخش نیز باشند یعنی پیمانکار تعیین می کند که انجام هر مرحله از پروژه به چه میزان زمان نیاز دارد که در صورت به آن برنامه ی زمان بندی تفصیلی می گویند.
بر این اساس شما می توانید قراردادهای پیمانکاری خود را بر اساس پارامتر زمان، به دو صورت تفصیلی یا کلی به انجام برسانید. از مزیت های قرارداد تفصیلی این است که می توانید نظارت کاملی بر مدت زمان انجام هر یک از بخش های پروژه داشته باشید.
ماده ی ششم قانون پیمان درباره ی کارفرما و حقوقی که متوجه او می شود چه می گوید؟
بر اساس این قانون، کارفرما می تواند یک شخصیت حقوقی باشد که لازم است پیمان را به امضا رسانده و کار را به کمک یک سری از اسناد و مدارک به فرد یا افراد پیمانکار می سپارد.
قانون پیمان چه حقوقی را متوجه افراد پیمانکار می کند؟
در این مورد لازم است تا به ماده ی هفتم از این قانون مراجعه کنیم. در این بخش گفته شده است که پیمانکار می تواند یک شخصیت حقوقی یا حقیقی باشد که لازم است امضای او در قرارداد پیمانکاری حضور داشته باشد. جانشینان یا وکلای فرد پیمانکار نیز می توانند به جای او حضور پیدا کرده و امضای آنان به یک اندازه از اعتبار و ارزش برخوردار می باشد.
