پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران

پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران

در این مقاله به موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران پرداخته ایم. تا انتهای مقاله همراه شما هستیم.

معمولا هنگامی که خانه ای در شهری بنا می شود، مگر در موارد محدود؛ فرد به صورت شخصا طراحی منزل خود اعم از طراحی بیرون و یا درون آن را بر عهده نمی گیرد. بلکه عموما خانه ها به وسیله ی انبوهسازان یا پیمانکاران طراحی و ساخته می شود و سپس افراد برای انتخاب منزلی که بیشتر به سلیقه و استانداردهای آن ها نزدیک است، اقدام می کنند. ولی برای ویلا و ساخت و طراحی آن، این موضوع به کل تغییر پیدا می کند.

معمولا اکثر افراد ترجیح می دهند، ویلایی را در اختیار داشته باشند که عمده ی طراحی و ساخت آن کاملا مطابق با سلیقه ی خودشان بوده و بتواند نیازهایی که آن ها دارند را برآورده سازد. به همین علت هم هست که ساختن ویلا حتی با وجود دردسرهای فوق العاده زیاد آن، باز هم بین افراد محبوبیت خاص خود را دارد.

سختی های رفت و آمدی فراوان

عموما هم با توجه به این که ویلا در خارج از شهر مبدا فرد بوده و در خود شهر نیست، لذا سختی های رفت و آمدی فراوانی را در بر دارد. به همین علت هم هست که برای این کار در بیشتر مواقع از پیمانکاران ساخت ویلا بهره می برند تا سختی هر روز یا هر چند روز یک بار سفر کردن به شهر مقصد و زحمت های زیاد آن را متحمل نشوند.

همان طور که می دانید، استان های شمالی به علت آب و هوای فوق العاده و نیز طبیعت جذاب و دوست داشتنی که دارند، مقصد مورد علاقه ی اکثریت برای خرید یا ساخت ویلا هستند. در این مطلب، قصد داریم تا به پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران بپردازیم و در مورد مزیت ها و معایب آن، نحوه ی انجام آن، قراردادها و غیره به صحبت بپردازیم. با ما همراه باشید.

آن چه در نوشتار پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، مورد بررسی قرار می گیرد:

چرا می بایست از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران استفاده کنیم؟

علت هایی که مردم روی به ساخت ویلا در منطقه های شمالی کشور می آورند، کدام است؟

برای این که قادر باشیم تا ویلایی خوب و با کیفیت در استان مازندران بسازیم، چه چیزهایی مورد نیاز است؟

پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، شامل چه مرحله هایی می شود؟

بررسی دقیق مرحله هایی که برای ساخت ویلا از گام ابتدایی تا تکمیل شدن آن وجود دارند، چگونه انجام می شود؟

برای ساخت یک ویلا چه نکته هایی را می بایست در نظر داشته باشیم؟

در هنگام انتخاب زمین مناسب و موقعیت مکانی درست برای یک ویلا، چه عامل هایی می توانند تعیین کننده باشند؟

مرحله هایی که برای انجام پیمانکاری ویلا وجود دارند، به چه صورت هستند؟

مرحله ی نخست: نشانه گذاری کردن زمین ویلای مورد نظر به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی دوم: شروع گچ ریزی به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی سوم: انجام رگلاژ و همسطح سازی ساختمان ویلا چه بوده و به چه صورت انجام می شود؟

پس از انجام رگلاژ و تسطیح زمین مورد نظر، چه کارهایی انجام می شود؟

مرحله ی چهارم: انجام قالب ریزی ویلای مورد نظر چه مرحله هایی دارد و چگونه انجام می شود؟

مرحله ی رامکا چیست و به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی قالب گذاری ستون ها چیست و به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی شمع گذاری به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی تیرچه گذاری چیست و به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی نهایی از قالب گذاری یعنی قالب گذاری سقف، به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی بتن ریزی سقف چگونه انجام می شود و چه نکته هایی می بایست برای آن رعایت گردند؟

چه اقداماتی بعد از انجام بتن ریزی سقف می بایست انجام شوند؟

مرحله ی پنجم: انجام کارهای نهایی ساخت و ساز شامل چه چیزهایی می شود؟

منظور از پیمانکاری ویلا چیست؟

نحوه ی در اختیار گرفتن پیمانکاری ویلا به چه شکل است؟

منظور از قرارداد پیمانکاری ویلا چیست؟

انواع قراردادهایی که برای پیمانکاری ویلا وجود دارند، کدام هستند؟

قرارداد پیمانکاری درصدی که با نام مدیریت پیمان نیز شناخته می شود، به چه صورت است؟

وظیفه های پیمانکار در این نوع از قرارداد ساخت ویلا چیست؟

مزیت هایی که برای قرارداد مدیریت پیمان یا قراردادهای درصدی وجود دارند، کدام هستند؟

قرارداد پیمانکاری از نوع امانی چیست و هر یک از طرفین چه تعهداتی را می بایست به انجام برسانند؟

قرارداد پیمانکاری از نوع دستمزدی چه بوده و چه مفاد و ماده هایی را برای آن ذکر می کنند؟

مزیت های قراردادهایی که به صورت دستمزدی بسته می شوند، برای هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

قرارداد پیمانکاری از نوع مقطوع چه نوع قراردادی است و وظیفه های هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

قرارداد پیمانکاری به همراه مصالح مورد نیاز چه نوع قراردادی است؟

قرارداد پیمانکاری بدون تامین مصالح مورد نیاز چگونه است و تعهدات هر یک از طرفین در این نوع قرارداد به چه شکل است؟

نتیجه گیری

 

چرا می بایست از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران استفاده کنیم؟

چرا می بایست از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران استفاده کنیم؟

چرا می بایست از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران استفاده کنیم؟

هنگامی که صحبت از ویلا و زندگی و گذران اوقات فراغت در آن به میان می آید، یاد محیطی خوش آب و هوا و آرام و دلپذیر می افتیم که قرار است به ما آرامش و حس های خوب و مثبت ببخشد. به طور کلی؛ مزیت ها و منافع داشتن یک ویلا به خصوص در استان های شمالی کشور نظیر مازندران که آب و هوایی دل انگیز و طبیعتی چشم نواز دارند، بسیار زیاد بوده و به همین دلیل هم افراد دوست دارند تا با داشتن یک ویلا در این منطقه، از چنین مزیت ها و منافعی بهره مند شوند.

با وجود این که در هر استانی، ناحیه های ییلاقی وجود دارند که عموما ویلاسازی ها در آنجا انجام می شود، اما باز هم شمال کشور و استان مازندران محبوب ترین مقصدهای ساکنین شهرهای بزرگ نظیر تهران، مشهد و غیره برای ساخت ویلا است. ساخت ویلا می تواند به دو منظور انجام شود.

نخست؛ ساخت ویلا برای استفاده ی شخصی و خانوادگی از آن و دیگری ساخت ویلا به منظور سرمایه گذاری های شخصی است. با توجه به این که رفت و آمد به شهرهای دیگر برای زیر نظر داشتن و بررسی مرحله های ساخت ویلا، کاری سخت و زمان گیر است، عموما افراد ترجیح می دهند تا از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران و پیمانکاران فعال در این حوزه بهره مند شوند.

علت هایی که مردم روی به ساخت ویلا در منطقه های شمالی کشور می آورند، کدام است؟

علت هایی که مردم روی به ساخت ویلا در منطقه های شمالی کشور می آورند، کدام است؟

علت هایی که مردم روی به ساخت ویلا در منطقه های شمالی کشور می آورند، کدام است؟

حال این سوال پیش می آید که اصولا چرا مردم دوست دارند تا به منطقه های شمالی کشور آمده و در آنجا ویلاهایی را به قصد استفاده ی شخصی یا سرمایه گذاری طراحی کرده و بسازند؟ نخستین مورد این است که عموما افرادی که در شهرهای بزرگ مشغول به زندگی هستند، از ترافیک، آلودگی ها، فشارها و استرس و اضطراب زندگی در شهرهای آلوده خسته شده اند و دوست دارند تا دست کم اوقات فراغتشان را در مکانی بکر و خوش آب و هوا و بدون آلودگی بگذرانند.

در مقابل هم شهرها و استان های شمالی همگی بسیار خوش آب و هوا و دلپذیر بوده و با توجه به طبیعت فوق العاده ای که دارند، از دریا گرفته تا جنگل و غیره، سبب شده است تا به مقصدی بی چون و چرا برای ساخت ویلا و محلی برای گذران اوقات فراغت تبدیل شوند.

علاوه بر همه ی این ها، همان طور که می دانید، بحث مالی همیشه و همه جا از اهمیت بالایی برخوردار بوده است. ساخت ویلا در استان مازندران و به طور کلی استان های شمالی سود بسیار خوبی در بر داشته و چه خود، اقدام به این کار کنید و یا به وسیله ی پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران مکان خود را طراحی کرده و بسازید، باز هم سود حاصل می شود.

برای این که قادر باشیم ویلایی خوب و با کیفیت در استان مازندران بسازیم، چه چیزهایی مورد نیاز است؟

برای این که قادر باشیم ویلایی خوب و با کیفیت در استان مازندران بسازیم، چه چیزهایی مورد نیاز است؟

برای این که قادر باشیم ویلایی خوب و با کیفیت در استان مازندران بسازیم، چه چیزهایی مورد نیاز است؟

برای این که در هر راهی گام بگذاریم، لازم است تا با زیر و بم آن آشنایی داشته و به نوعی نقشه ی راه را در اختیار داشته باشیم که اگر راه را بلد نیستیم، دست کم در میان راه گم نشویم. ساخت ویلا نیز به همین شکل است.

اگر شما هم مایل به ساخت یک ویلا با سطح کیفی مناسب هستید که در نهایت باب طبع شما بوده و از گذراندن اوقات در آن رضایت داشته باشید، می بایست دو فاکتور مهم را در اختیار داشته باشید. نخست؛ وقت کافی برای سر زدن به پروژه و تحت نظر داشتن آن و دیگری؛ قدرت تامین مخارج مورد نیاز برای انجام این پروژه. این را در نظر داشته باشید که ساخت و ساز ویلا به هیچ عنوان کار راحتی نیست و لازم است تا در این زمینه علاوه بر این که تجربه ی بالایی داشته باشید، حتما صبر و تحمل لازم را نیز برای انجام آن در خود ببینید.

در کنار همه ی این ها، برخی نکته ها نیز وجود دارند که بسیار حائز اهمیت بوده  و در ادامه ی این مطلب به آن ها خواهیم پرداخت. اما به طور کلی استفاده از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران می تواند روش جایگزین مناسبی برای کسانی باشد که صبر و تحمل لازم یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.

پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، شامل چه مرحله هایی می شود؟

پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، شامل چه مرحله هایی می شود؟

پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، شامل چه مرحله هایی می شود؟

همان طور که گفتیم، ساخت ویلا کار راحتی نبوده و در صورتی که از افراد متخصص در این زمینه استفاده نکنیم، پول و وقت خود را تلف کرده ایم. چرا که به طور کلی پروسه ی ساخت و ساز، آن هم یک ویلا، پروسه ی پیچیده ای بوده و جزئیات و مرحله های مخصوص به خود را دارد که کسی که در این زمینه تجربه ای نداشته و تازه کار به شمار می آید، قادر به درک آن ها و انجام درست آن نیست.

حال این سوال مهم پیش می آید که در این زمینه و برای انجام این کار، به چه شخص و یا گروهی می توان اطمینان کرد و سرمایه ای که در اختیار داریم را به آن ها بسپاریم تا به کمک آن ها قادر باشیم به بهترین نحو ممکن از پول و سرمایه مان استفاده کرده و بهره ببریم؟

برای این کار شما می توانید از افرادی که در زمینه ی پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران مشغول به کار بوده استفاده کنید. فقط دقت کنید، افرادی مطمئن و خوشنام در این زمینه را پیدا کرده و از خدمات آن ها بهره مند شوید.

فرد یا گروهی که در کار خود صادق باشد، می تواند کار را به بهترین نحو ممکن پیش برده و سود خوبی نصیب خود و کارفرما کند. بهتر است از گروهی استفاده کنید که شناخته شده بوده و در عین حال هم کاملا حرفه ای و با تجربه باشند. در کنار همه ی این ها قابل اطمینان بودن هم مشخصه ی بسیار مهمی به شمار می آید.

بررسی دقیق مرحله هایی که برای ساخت ویلا از گام ابتدایی تا تکمیل شدن آن وجود دارند

بررسی دقیق مرحله هایی که برای ساخت ویلا از گام ابتدایی تا تکمیل شدن آن وجود دارند

بررسی دقیق مرحله هایی که برای ساخت ویلا از گام ابتدایی تا تکمیل شدن آن وجود دارند

همان طور که می دانید و بارها شنیده اید، ویلا یک واژه ی جدید به شمار نمی آید. قدمت این واژه به زمان روم باستان باز می گردد. آنجا که آن ها در میان باغ های فوق العاده بزرگی که داشتند، ساختمان هایی بنا کرده و آن ها را ویلا نام نهادند و مشغول به زندگی در چنین محیط فوق العاده ای شدند.

در حال حاضر اما نام ویلا دیگر واژه ی غریبی به شمار نمی آید و در همه جا آن را می شنویم و حتی ممکن است که خودمان هم چند روزی را در یکی از این ویلاهای زیبا گذرانده باشیم. در سال های گذشته، برای معماری ویلا از سبک ایتالیایی وام گرفته و استفاده می کردند. اما در حال حاضر سبک ها و معماری های مختلفی برای طراحی و ساخت ویلاها وجود دارد که می توان از آن ها استفاده کرد.

انتخاب نوع معماری ویلا به عامل هایی نظیر سلیقه و نظر استفاده کننده و یا خریدار و گاها سازنده ی آن، بودجه ای که در اختیار داشته و هزینه ای که می خواهد صرف این مکان کند و سایر مواردی از این دست بستگی دارد و در نهایت، فرد می تواند آن نوع معماری را که بیشتر مورد پسند وی بوده، انتخاب نموده و برای ساخت آن اقدام کند.

برای ساخت یک ویلا چه نکته هایی را می بایست در نظر داشته باشیم؟

برای ساخت یک ویلا چه نکته هایی را می بایست در نظر داشته باشیم؟

برای ساخت یک ویلا چه نکته هایی را می بایست در نظر داشته باشیم؟

هر زمان که نام شمال و مازندران به میان می آید، حتما یاد شهرهای تنکابن یا نمک آبرود می افتید. گاها هم نام متل قو و سلمانشهر و نور در خاطرتان نقش می بندد. برای برخی هم شمال با بابلسر و رامسر و نور تداعی می شود.

پس همان طور که می بینید، استان مازندران یکی از بهترین و با کیفیت ترین استان های کشور برای ساخت ویلا است که شما می توانید در آن زندگی آرام و بی دغدغه ای را تجربه کنید و چند صباحی را در آرامش محض و فضایی دل انگیز و به دور از آلودگی ها سر کنید. اما ساختن یک ویلا در هر استانی، حال می خواهد گیلان باشد یا مازندران، کار راحتی نیست.

بلکه چالش ها و مشکلاتی برای آن وجود دارند. در تعریف ویلا باید بگوییم، به مکان یا ساختمانی گفته می شود که در یک فضای باز قرار گرفته است و عموما از آب و هوایی خوب برخوردار است. همان طور که همه ما می دانیم، ساخت ویلا در منطقه ها و ناحیه های خشک و بی آب و علف و یا با آب و هوای نامناسب انجام نمی پذیرد.

چرا که چنین ویلایی نه منظره ی زیبایی به عنوان چشم انداز دارد، نه آب و هوای خوبی برای بهره گیری و نه طبیعتی مناسب برای گذران اوقات. چرا که ویلا همان طور که گفتیم، کاملا با خانه و منزل مسکونی متفاوت است و هدف از ساخت آن، در اختیار داشتن فضایی با آب و هوای خوب، طبیعت دوست داشتنی و آرامش بخش و چشم اندازی زیبا و جذاب است.

در هنگام انتخاب زمین مناسب و موقعیت مکانی درست برای یک ویلا، چه عامل هایی می توانند تعیین کننده باشند؟

در هنگام انتخاب زمین مناسب و موقعیت مکانی درست برای یک ویلا، چه عامل هایی می توانند تعیین کننده باشند؟

در هنگام انتخاب زمین مناسب و موقعیت مکانی درست برای یک ویلا، چه عامل هایی می توانند تعیین کننده باشند؟

برای این که بتوانید یک ویلای خوب و با کیفیت در اختیار داشته باشید، در گام نخست لازم است تا به برخی عامل ها توجه داشته باشید. از جمله عامل هایی که می توان در انتخاب زمین ویلا آن ها را حائز اهمیت به شمار آورد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  1. نوع زمینی که قرار است ویلا در آن احداث گردد.
  2. سرسبز بودن و طبیعت منطقه ای که ویلا می خواهد در آنجا ساخته شود.
  3. چشم انداز و یا همان ویویی که ویلا قرار است در نهایت داشته باشد.
  4. دقت به این مورد مهم که آیا خاک منطقه ی در نظر گرفته شده، حاصلخیز هست یا خیر؟ چرا که همان طور که می دانید، حیاط ویلاها بسیار مهم بوده و یکی از عامل های زیبایی آن ها به شمار می آیند. چیزی هم که در حیاط ویلا جلب توجه می کند، باغچه های آن و گیاهان و درخت ها و گل هایی است که در آن کاشته شده اند.
  5. سایر مواردی از این دست

پس از این که زمین مناسب برای ویلا را با در نظر گرفتن مشخصه های فوق پیدا کردید، نوبت به ساخت آن می رسد. در این مرحله بهتر است از افراد و یا گروه هایی که در زمینه ی پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران مشغول به کار هستند، کمک بگیرید. چرا که آن ها در این زمینه، هم تجربه ی کافی دارند و هم نفرات و تجهیزات مورد نیاز را در اختیار دارند و بدون هیچ دردسری می توانند برای ساخت ویلای مطلوب شما اقدام کنند.

مرحله هایی که برای انجام پیمانکاری ویلا وجود دارند، به چه صورت هستند؟

مرحله هایی که برای انجام پیمانکاری ویلا وجود دارند، به چه صورت هستند؟

مرحله هایی که برای انجام پیمانکاری ویلا وجود دارند، به چه صورت هستند؟

حال که زمین مناسب و مورد نظر خود را پیدا کردید و در عین حال هم یک گروه پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران که از همه نظر مطمئن و قابل اطمینان می باشد نیز در اختیار دارید، نوبت به مرحله های انجام این پیمانکاری خواهد رسید.

در گام نخست لازم است که شما برای دریافت کلیه ی مجوزهای لازم و قانونی، برای انجام این کار یعنی احداث ویلا  اقدام کرده و سپس آن ها را در اختیار داشته باشید. در ادامه ی این مطلب، به طور مفصل به این مجوزها خواهیم پرداخت.

حال که مجوزهای قانونی را  تمام و کمال از نهادهای مربوطه دریافت کردید و حتی تاییدیه ی نقشه های طراحی شده برای ویلا را از مهندسین معمار مورد نظر دریافت نمودید،

دیگر نوبت به این می رسد که پروسه ی ساخت ویلا را بالاخره آغاز کنید. این مرحله ها به شرح زیر هستند:

  1. مرحله ی نخست: نشانه گذاری کردن زمین ویلای مورد نظر
  2. مرحله ی دوم: شروع گچ ریزی
  3. مرحله ی سوم: انجام رگلاژ و همسطح سازی
  4. مرحله ی چهارم: انجام قالب ریزی ویلای مورد نظر
  5. مرحله ی پنجم: انجام کارهای نهایی ساخت و ساز

در ادامه به شرح هر یک از این مرحله ها می پردازیم و سپس بعد از آن در مورد کلیه ی مجوزهای لازم که می بایست برای ساخت یک ویلا کسب شوند، می پردازیم.

پیشنهاد می کنیم از پست پیمانکاری ساخت ویلا چمستان دیدن کنید.

مرحله ی نخست: نشانه گذاری کردن زمین ویلای مورد نظر به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی نخست: نشانه گذاری کردن زمین ویلای مورد نظر به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی نخست: نشانه گذاری کردن زمین ویلای مورد نظر به چه صورت انجام می شود؟

نخستین گام از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران را می توان نشانه گذاری زمین به شمار آورد که به آن نقطه گذاری هم گفته می شود. این کار نشانه گذاری، با توجه به برخی فاکتورهای خاص نظیر جدولی که در خیابان مورد نظر وجود دارد، وضعیت زمین نسبت به ملک های همسایه ی آن و از همه مهمتر نقشه ای که قرار است ویلا بر اساس آن ساخته شود، انجام می شود. نقطه گذاری یا نشانه گذاری به این صورت است که دو نقطه ی مخصوص از زمین مورد نظر را مشخص می کنند.

سپس برای این که این دو نقطه کاملا مشخص و قابل مشاهده باشند، دو عدد میلگرد به ارتفاع سی سانتی متر را در آنجا قرار می دهند. سپس به وسیله ی یک طناب این دو میلگرد به یکدیگر وصل می شوند. سپس معمار مورد نظر نقطه ی سوم را با کمک رابطه ی فیثاغورس و یک وسیله به نام گونیا مشخص می کند. در انتها هم نوبت به نشانه گذاری و تعیین نقطه ی چهارم است که از بقیه راحت تر بوده و به وسیله ی متر، مکان آن مشخص می شود.

مرحله ی دوم: شروع گچ ریزی به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی دوم از پیمانکاری یک ساختمان را می توان به نام گچ ریزی عنوان نمود. این کار پس از نقطه گذاری انجام می شود و به کمک مقداری گچ، نقطه های مشخص شده را به هم وصل می کنیم. حال که حول و حوش زمین مورد نظر مشخص شد و گچ ریزی آن به اتمام رسید، لازم است تا پروسه ی خاکبرداری از محل آغاز شود.

در گام نخست؛ ناظر پروژه ی مورد نظر و یا پیمانکار آن مشخص می کند که برای انجام خاکبردازی، می بایست از چه شیوه ای استفاده گردد. پس از تعیین نوع خاکبرداری و نحوه ی انجام آن که به وسیله ی بیل مکانیکی یا لودر و یا سایر روش ها انجام می شود، پیمانکار نسبت به انجام آن اقدام می کند و خاکبردازی به این شکل شروع می شود.

مرحله ی سوم: انجام رگلاژ و همسطح سازی ساختمان ویلا چه بوده و به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی سوم از انجام پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران را می توان رگلاژ و همسطح سازی زمین مورد نظر به شمار آورد. با توجه به این که در زمان خاکبرداری، از تجهیزات و ادواتی مانند بیل مکانیکی یا لودر و سایر امکاناتی از این دست استفاده می شود، لذا خاک مورد نظر کمی ضعیف می شود و علت اصلی آن را هم می توان شانه های بیل مکانیکی و نوع آن ها به شمار آورد. به همین علت هم قسمتی از این خاک که چیزی در حدود ده تا بیست و پنج سانتیمتر رویی آن است، به وسیله ی کاربران و با کمک گرفتن از یک بیل صورت می پذیرد و اصطلاحا رگلاژ می شود.

پس از انجام رگلاژ و تسطیح زمین مورد نظر، چه کارهایی انجام می شود؟

در محله ی بعدی می بایست از بتن مگر استفاده کنیم. حال اگر شیوه ای که پی ریزی با آن انجام گرفته است، از نوع رادیه ژنرال باشد، در این وضعیت بهترین کار این است که بتن ریزی را در کلیه ی قسمت هایی که آرماتوربندی انجام شده است، صورت بدهیم. اما در حالتی که غیر از این باشد، می توان به وسیله ی قالب این کار را انجام داد. این قالب ها می توانند چوبی و یا فلزی باشند و در محل هایی که در نظر داریم، قرار می گیرند.

مقصود از این محل ها همان جاهایی است که قرار است پی ریزی در آن ها انجام شود. به وسیله ی استفاده از بتن مگر با عیار ثبت شده ای که برابر با صد و پنجاه است، آن ها را در خاک می ریزیم. محل آن هم بین ۵ تا ۱۰ سانتیمتری از خاک است.

مرحله ی چهارم: انجام قالب ریزی ویلای مورد نظر، چه مرحله هایی دارد و چگونه انجام می شود؟

مرحله ی چهارم: انجام قالب ریزی ویلای مورد نظر، چه مرحله هایی دارد و چگونه انجام می شود؟

مرحله ی چهارم: انجام قالب ریزی ویلای مورد نظر، چه مرحله هایی دارد و چگونه انجام می شود؟

مرحله ی بعدی از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران را به عنوان قالب ریزی می شناسند. این قالب ریزی تنها به یک شکل انجام نمی شود و با انواع مختلفی صورت می گیرد. معمولا از فلز، آجر، فایبرگلاس، چوب برای اجرای قالب بندی بهره می برند. البته این را در نظر داشته باشید که اگر از آجر به عنوان متریال قالب بندی استفاده کنید، ممکن است تفاوت هایی به وجود بیاید.

مرحله ی رامکا چیست و به چه صورت انجام می شود؟

بعد از آن که عملیات بتن ریزی در محلی که پی ریزی و فونداسیون انجام گرفته است به اتمام رسید، نوبت به مرحله ی رامکا می رسد. در این مرحله، از وسیله ای به نام رامکا استفاده می شود که در واقع نوعی میلگرد هستند که به صورت عرضی مورد استفاده قرار می گیرند. معمولا ۴ عدد از این میلگردهای رامکا انتخاب شده و در مکان مشخص شده وارد می شوند.

نکته: اندازه ی رامکا یا همان میلگردهای عرضی کاملا هم اندازه با ابعاد و اندازه های ستون های مورد استفاده باشند.

نکته ۲: به وسیله ی انجام این عملیات، محل ستون ها کاملا مشخص شده و این کار با دقت بالایی نیز انجام می گردد.

مرحله ی قالب گذاری ستون ها چیست و به چه صورت انجام می شود؟

حال که محل دقیق ستون ها را مشخص کردیم، لازم است تا برای انجام قالب گذاری آن ها اقدام کنیم. همانند آن چه پیشتر گفتیم، نوع قالب هایی که در این مرحله می توانیم از آن ها بهره ببریم، می توانند متفاوت بوده و جنس های مختلفی را شامل شوند.

برای این کار می توان از متریال های مختلفی نظیر فلز، فایبرگلاس و چوب استفاده کرد. در صورتی که از این دست قالب ها برای بتن ریزی استفاده می کنیم، می بایست این نکته را در نظر داشته باشیم که می بایست حتما با نظارت خیلی خیلی دقیق و مدیریت های ناظر پروژه انجام شوند تا هیچ مشکلی بروز نکند.

عموما متخصصان این طور می گویند که بهتر است برای انجام بتن ریزی، ارتفاع را زیر یک متر در نظر بگیریم. اما چرا؟ چون در این مرحله، این امکان وجود دارد که دانه های خاک از یکدیگر جدا شوند و سبب بروز مشکلاتی برای آن شوند.

پس از این که عملیات بتن ریزی را برای همه ی ستون ها به پایان رساندیم، لازم است تا یک تایم استراحت به آن ها بدهیم که عموما آن را به مدت چهل و هشت ساعت در نظر می گیرند. پس از سپری شدن این مدت زمان می توانیم بدون بروز هیچ مشکلی قالب ها را باز کنیم.

نکته: برای این که قالب ها در اتمام کار مورد نظر یعنی بتن ریزی به بتن نچسبند، می بایست آن ها را پیش از این که پروسه ی بتن ریزی را آغاز کنیم روغن کاری کنیم. به این وسیله دیگر شاهد چسبیدن بتن ها به قالب های مورد استفاده نخواهیم بود و قالب بدون هیچ مشکلی از بتن جدا خواهد شد.

مرحله ی شمع گذاری به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی شمع گذاری به چه صورت انجام می شود؟

مرحله ی شمع گذاری به چه صورت انجام می شود؟

بعد از انجام قالب گذاری ستون ها، نوبت به آن می رسد که شمع ها را جایگذاری کنیم که این کار را تحت عنوان شمع گذاری می شناسند. شمع ها می توانند در دو نوع چوبی و یا فلزی مورد استفاده قرار بگیرند. محلی هم که این شمع ها فارغ از جنس آن ها می بایست قرار بگیرند، در بخش های زیری مکانی است که پودرهای بتنی در آنجا قرار گرفته اند.

بعد از این که پروسه ی شمع گذاری و قرارداد شمع ها به اتمام رسید، نوبت به قرار دادن قالب ها در زیر سقف مکان مورد نظر است که آن را تحت عنوان قالب گذاری زیر سقف ها می شناسند. بعد از انجام این کار هم نوبت به گذاشتن میلگردها در مکان مشخص شده برای آن ها می رسد. بعد از این که در انتها، خاموت ها را به وسیله ی سیم های مفتولی کاملا بستند، در انتها از آویز ها استفاده می شود تا کار خود را انجام دهند.

مرحله ی تیرچه گذاری چیست و به چه شکل انجام می شود؟

بعد از انجام مرحله های فوق، به مرحله ی تیرچه گذاری می رسیم. وقتی که آویزها را مورد استفاده قرار دادیم، می بایست محل هایی را که در نقشه برای تیرچه ها مشخص شده اند را پیدا کرده و علامت گذاری کنیم و سپس نسبت به نصب آن ها در این مکان های از پیش تعیین شده اقدام کنیم. معمولا افراد متخصص و با تجربه در این حوزه پیشنهاد می کنند که بهتر است از اکس تا اکس تیرچه ها را با یک فاصله ی چهل و هشت سانتیمتری در نظر گرفته و اعمال کنیم.

به صورت همزمان با این پروسه ی جایگیری تیرچه ها در محل از پیش تعیین شده ی آن، یونولیت ها را نیز می بایست قرار داده و جایگذاری کنیم. این نکته را از یاد نبرید که می بایست از میلگردهای تقویتی هم استفاده کنیم و آن ها را دقیقا در محل هایی که در نقشه مشخص شده است، قرار دهیم.

مرحله ی نهایی از قالب گذاری یعنی قالب گذاری سقف، به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی نهایی از قالب گذاری یعنی قالب گذاری سقف، به چه شکل انجام می شود؟

مرحله ی نهایی از قالب گذاری یعنی قالب گذاری سقف، به چه شکل انجام می شود؟

وقتی کلیه ی مرحله های فوق انجام شد، لازم است قالب هایی را که برای سقف در نظر گرفته ایم و مربوط به آن هستند را به وسیله ی سیم های مفتولی که در اختیار داریم، به همدیگر فیکس کرده و کاملا به هم ببندیم. علاوه بر سیم های مفتولی، نوع دیگری از سیم ها تحت عنوان سیم های حرارتی هم وجود دارند که آن ها را هم می بایست حتما ببندیم.

برای این که این سیم های حرارتی را ببندیم، می توانیم از میلگرد هایی با ابعاد شش و یا هشت بهره بگیریم. بعد از به اتمام رسیدن کلیه ی این پروسه ها و مراحل، می بایست سقف را کاملا پاکسازی کرده و تمیز نماییم. سپس شروع به انجام پروسه ی بتن ریزی می کنیم.

مرحله ی بتن ریزی سقف چگونه انجام می شود و چه نکته هایی می بایست برای آن رعایت گردند؟

حال نوبت به بتن ریزی سقف می رسد. بنا بر پیشنهادها و نیز تجربه هایی که متخصصان و حرفه ای ها در این زمینه ارائه می دهند، بهترین روش برای انجام بتن کاری در ناحیه ی سقف این است که بتن را به صورت از پیش آماده شده از کارخانه های مورد نظر برای آن خریداری نماییم.

سپس از این بتن های از پیش آماده شده برای انجام بتن ریزی سقف استفاده کنیم. این نکته را به هیچ عنوان از یاد نبرید که وقتی نسبت به بتن ریزی سقف اقدام نموده و آن ها را صاف کردید، حتما و حتما کلیه ی حباب هایی را که در آن به وجود آمده است را از بین ببرید. این کار می تواند با کمک گرفتن از دستگاه ویبراتور به خوبی انجام شده و در نهایت هم سبب می شود تا بتن ها دچار کرم زدگی نشوند و سالم باقی بمانند.

چه اقداماتی بعد از انجام بتن ریزی سقف می بایست انجام شوند؟

بعد از این که بتن ریزی انجام شد، لازم است تا برخی کارها انجام شوند. برای مثال؛ به مدت هفت روز یعنی برای یک هفته بعد از این که بتن ریزی سقف تمام شد، باید که آن ها را مرطوب نگه داشت. حداقل میزان این مرطوب نگه داشتن هم دست کم یک هفته و تکرار به صورت هفتگی تا خشک شدن کامل است.

یکی از روش هایی که عموما برای این مرطوب نگه داشتن به خوبی جواب می دهد و آن را توصیه می کنند، این است که از گونی های چتایی موجود در سقف بهره بگیریم. به این شکل که این گونی ها را خیس و به کل مرطوب کرده و مورد استفاده قرار دهیم.

به این شکل می توانیم به پروسه ی مرطوب ماندن بتن ها کمک کرده و از بخار شدن آب هایی که در بتن موجود هستند، آن هم به صورت زودتر از موعد مورد نظر برای آن جلوگیری نمود. بعد از این که این یک هفته هم به اتمام رسید، می بایست حتما قالب ها به آرامی جدا شده و آن ها را از سقف برداریم.

مرحله ی پنجم: انجام کارهای نهایی ساخت و ساز شامل چه چیزهایی می شود؟

بعد از این که بالاخره مرحله بتن ریزی و قالب ریزی سقف به اتمام رسید، می بایست پروسه ی ساخت خرپا که آن را به نام خرپاسازی می شناسند، صورت گیرد. بعد از آن هم نوبت به دیوارچینی می رسد. بعد از پایان یافتن کار دیوارچینی، نوبت به قسمت های داخلی می رسد. نازک کاری ها برای بخش های داخلی ساختمان انجام می شود و هنگامی که این کار با دقت و به صورت تمام و کمال به پایان رسید، می بایست کلیه ی کارهای داخلی خانه انجام شوند.

یکی از این کارها طراحی تاسیسات داخلی برای ویلا بوده و تجهیزات داخلی آن می بایست تماما طراحی شوند. برای نمونه یکی از این کارها لوله کشی است که باید حتما با نهایت دقت و با سطح کیفی بالا انجام شده و پیاده سازی شود و انجام آن را می بایست به متخصص آن سپرد.

بعد از به پایان رسیدن پروسه ی تاسیسات، نوبت به کارهایی نظیر کاشی کاری و انجام کارهای مربوط به سرویس های بهداشتی می رسد

بعد از به پایان رسیدن پروسه ی تاسیسات، نوبت به کارهایی نظیر کاشی کاری و انجام کارهای مربوط به سرویس های بهداشتی می رسد. پیاده سازی کاشی و سرامیک دیوارها و کف، انجام اقدامات لازم تاسیساتی برای حمام و سرویس های بهداشتی ویلا را می توان از این قبیل کارها به شمار آورد. بعد از پایان یافتن این مرحله ها هم درب ها و پنجره های ویلای مورد نظر نصب خواهند شد. طراحی آشپزخانه و کابینت ها نیز صورت گرفته و برای نصب آن ها اقدام می گردد.

در آخر هم کلیدها و پریزها در جای خود قرار می گیرند و پس از آن اگر لازم به رنگ آمیزی دیوارها و سقف یا دیزاین آن ها با کاغذ دیواری باشد، این کارها انجام می شوند. تزئینات و دکوراسیون داخلی نظیر پنل کاری ها، نورپردازی و سایر مواردی از این دست نیز انجام می شود.

به صورت همزمان با این پروسه ها، نمای بیرون ساختمان ویلا مطابق طراحی انجام می شود و کار به اتمام می رسد. ویلای شما آماده ی استفاده است. عموما افرادی که در زمینه ی پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران فعالیت دارند، کلیه ی افراد متخصص برای انجام مرحله های ذکر شده در بالا را در اختیار دارند و بدون هیچ گونه مشکلی در کوتاه ترین زمان ممکن، پروژه را به شما تحویل خواهند داد.

منظور از پیمانکاری ویلا چیست؟

منظور از پیمانکاری ویلا چیست؟

منظور از پیمانکاری ویلا چیست؟

در زمینه ی پیمانکاری همیشه یک سوال وجود داشته است و آن هم این است که اصولا پیمانکاری ویلا به چه مفهوم است و وقتی از پیمانکاری صحبت می کنیم، منظورمان چیست؟

مقصود از پیمانکاری ویلا، همه ی کارها  و فعالیت هایی است که در نهایت منجر به ساخته شدن یک ویلا می شوند. از آماده سازی زمین برای ساخت گرفته تا انجام کارهای ساختمانی، تهیه ی ابزار و ادوات و تجهیزات مورد نیاز، مصالح  و بسیاری موارد دیگر، همه و همه را می توان در شمار کارهای در ارتباط با پیمانکاری ویلا به شمار آورد.

برای این که از پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران و خدمات آن استفاده کنیم، گام نخست، نوشتن یک قرارداد پیمانکاری و امضای آن به وسیله ی هر دو طرف قرارداد است. قراردادهای پیمانکاری انواع مختلفی دارند که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت.

نحوه ی در اختیار گرفتن پیمانکاری ویلا به چه شکل است؟

نحوه ی در اختیار گرفتن پیمانکاری ویلا به چه شکل است؟

نحوه ی در اختیار گرفتن پیمانکاری ویلا به چه شکل است؟

هنگامی که شما قصد ساخت یک ویلا برای خود را دارید، بهترین کار این است که از یک پیمانکار ساخت ویلا کمک بگیرید. به این صورت که در منطقه ی مورد نظر که زمین شما در آن واقع شده است، می بایست به دنبال یک پیمانکار حرفه ای و مجرب و در عین حال خوشنام و قابل اطمینان بگردید.

این کار را می توانید با پرس و جو از افراد ساکن در آن منطقه و به خصوص ویلاهای نوساز منطقه انجام دهید. علاوه بر این، بنگاه های معاملات املاک هم گزینه ی خوبی برای پیدا کردن این پیمانکاران هستند. به طور کلی دو نوع پیمانکار داریم.

نخست، پیمانکارانی که به صورت تجربی مشغول به کار بوده و در اصطلاح به آن ها اوستا و یا معمار تجربی هم گفته می شود. نوع دیگر پیمانکارها هم کسانی هستند که در زمینه های مربوط به ساخت و ساز نظیر عمران، معماری و غیره تحصیل کرده اند و مدرک آکادمیک در این زمینه دارند.

عموما این دسته از افراد با تخصص های مختلف گرد هم جمع می شوند و شرکت های پیمانکاری را تاسیس می کنند که از صفر تا ۱۰۰ مرحله های ساخت یک ساختمان را تمام و کمال بر عهده می گیرند. وقتی فرد یا شرکت مورد نظر خود را برای پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران پیدا کردید، نوبت به نوشتن قرارداد پیمانکاری می رسد. این قرارداد انواع مختلفی داشته که در ادامه به آن ها می پردازیم.

منظور از قرارداد پیمانکاری ویلا چیست؟

منظور از قرارداد پیمانکاری ویلا چیست؟

منظور از قرارداد پیمانکاری ویلا چیست؟

یکی از مهمترین مسئله هایی که در مورد واگذاری یک ساختمان برای ساخت، حال می خواهد ویلا باشد یا منزل مسکونی یا هر چیز دیگری، به پیمانکار وجود دارد، چیزی نیست به غیر از قرارداد پیمانکاری. این قرارداد بسیار حائز اهمیت بوده و هر یک از طرفین قرارداد (حال می خواهد کارفرما باشد یا پیمانکار) می بایست به جزء به جزء این قرارداد و کلیه ی مفاد مندرج شده در آن به دقت عمل کنند.

همچنین اگر عملی خلاف قرارداد از هر یک از طرفین سر بزند، وی مشمول جریمه ی تعیین شده در قرارداد برای آن می شود. در قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، کارفرما از پیمانکار می خواهد متعهد شود که کلیه ی کارهایی را که به وی سپرده شده اند، کاملا مطابق با زمانبندی و برنامه ریزی انجام شده به وی تحویل دهد. حتی گاها در قرارداد در مورد بودجه ی مصرفی نیز بندهایی آورده می شود که طرفین ملزم به اجرای آن هستند.

در مقابل هم کارفرما متعهد می شود که دستمزد و یا هزینه هایی را که می بایست به پیمانکار بپردازد، سر وقت پرداخت کند و به طور کلی هر دو طرف می بایست به تک تک بندهای قرارداد به صورت کاملا متعهدانه عمل کنند.

انواع قراردادهایی که برای پیمانکاری ویلا وجود دارند، کدام هستند؟

در قسمت های قبلی دیدیم که قرارداد پیمانکاری و نوشتن آن تا چه اندازه مهم بوده و از آن مهمتر، اجرای مفاد آن و عمل به تعهدات ذکر شده در آن است. به طور کلی این قراردادهای پیمانکاری در انواع مختلفی هستند که هر یک مشخصه های منحصر به خود را در اختیار دارند.

عموما بیشتر تغییرات در انواع این قراردادها در سمت پیمانکار بوده و در وظیفه های وی یا نحوه ی پرداخت به وی و یا تجهیزاتی که او می بایست برای پروژه فراهم آورد، تغییراتی به وجود می آیند.

انواع قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا را می توان به شرح زیر به شمار آورد:

  1. قرارداد پیمانکاری درصدی که با نام مدیریت پیمان هم شناخته می شود.
  2. قرارداد پیمانکاری از نوع امانی
  3. قرارداد پیمانکاری از نوع دستمزدی
  4. قرارداد پیمانکاری از نوع مقطوع
  5. قرارداد پیمانکاری به همراه مصالح مورد نیاز
  6. قرارداد پیمانکاری بدون تامین مصالح مورد نیاز

هر یک از این انواع قراردادها، بندها و مفاد مخصوص به خود را دارند که می بایست در هنگام تنظیم قرارداد به آن ها دقت ویژه ای کرد. در ادامه به توضیح هر یک از این نوع قراردادها می پردازیم. با ما همراه باشید.

قرارداد پیمانکاری درصدی که با نام مدیریت پیمان هم شناخته می شود به چه صورت است؟

یکی از انواع رایج قراردادهای پیمانکاری که میان کارفرما و پیمانکار بسته می شود، قراردادهای مدیریت پیمان هستند. در این نوع قرارداد، پیمانکار، کلیه ی کارهای پروژه ی ساخت ویلا را متقبل می شود و همه ی مرحله ها از صفر تا صد به عهده ی این فرد بوده و به وی واگذار می شود.

در مقابل، کارفرما متعهد می شود حق الزحمه ی پیمانکار را به صورت درصدی پرداخت کند. اما درصدی از چه؟ این حق الزحمه درصدی از کلیه ی هزینه ها و مخارجی است که در کل پروژه ی ساخت ویلا خرج شده اند.

از جمله هزینه های موجود برای یک پروژه می توان به خرید و فراهم آوردن مصالح مورد نیاز، هزینه های مربوط به پروسه ی ساخت و ساز، دستمزد و حق الزحمه ی کلیه ی کارگران و افراد مشغول به کار در پروژه ی مورد نظر و بسیاری از موارد دیگر از این دست اشاره کرد. پس هزینه های خرج شده برای پروژه به صورت کلی محاسبه شده و درصدی از آن ها که مورد قبول هر دو طرف قرارداد است، به عنوان دستمزد به پیمانکار پرداخت خواهد شد.

این نوع از قراردادهای پیمانکاری برای هر دو طرف قرارداد، مزیت ها و منافع خاص خود را دارد. همچنین در نخستین گام، کارفرمای پروژه فقط مخارجی که در زمینه ی حقوق کارگران و افراد مشغول به کار در پروژه، فراهم آوردن مصالح و نیز تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز هزینه شده اند را پرداخت می کند. آن هم تنها با در اختیار داشتن فاکتورهایی که پیمانکار ارائه داده و کارفرما آن ها را تایید نموده است.

وظیفه های پیمانکار در این نوع از قرارداد ساخت ویلا چیست؟

وظیفه های پیمانکار در این نوع از قرارداد ساخت ویلا چیست؟

وظیفه های پیمانکار در این نوع از قرارداد ساخت ویلا چیست؟

در قرارداد مدیریت پیمان یا همان درصدی، کلیه ی کارها و خدمات موجود در پروژه به فرد پیمانکار یا شرکت پیمانکاری سپرده می شود و کارفرما هیچ مسئولیتی در قبال هیچ کاری بر عهده نمی گیرد.

کارهایی از جمله در اختیار گرفتن و استفاده از نیروهای مورد نیاز از کارگر ساختمانی گرفته تا مهندس و ناظر و غیره، کلیه ی شیوه های ساخت و ساز پروژه ی مورد نظر، کلیه ی مصالح مورد نیاز، کلیه ی تجهیزات و ادوات مورد نیاز نظیر ماشین آلات و دستگاه های مورد نیاز و غیره، همه و همه بر عهده ی پیمانکار بوده و می بایست آن ها را تمام و کمال به انجام برساند.

با توجه به این که پیمانکار می بایست همه ی هزینه ها و خریدها را انجام دهد، برای اطمینان از درست کار کردن وی و به نوعی وجود یک نیروی نظارتی برای اطمینان خاطر کارفرما، شخصی از سوی کارفرما به عنوان ناظر پروژه یا مدیر مالی منصوب می شود.

پیمانکار می بایست کلیه ی هزینه های انجام شده را به صورت روزانه یا هفتگی (به طور کلی بر اساس توافق صورت گرفته) به این شخص به همراه فاکتور آن ها ارائه داده و از وی رسید دریافت کند. این ناظر یا مدیر مالی، کلیه ی فاکتورها را بررسی و کنترل می کند تا کم و کسری در این زمینه وجود نداشته باشد.

مزیت هایی که برای قرارداد مدیریت پیمان یا قراردادهای درصدی وجود دارند، کدام هستند؟

مزیت هایی که برای قرارداد مدیریت پیمان یا قراردادهای درصدی وجود دارند، کدام هستند؟

مزیت هایی که برای قرارداد مدیریت پیمان یا قراردادهای درصدی وجود دارند، کدام هستند؟

مزیت هایی که برای این نوع از قرارداد وجود دارند، طرفین را متنفع خواهد کرد. برای مثال، کارفرمای پروژه دیگر مجبور نیست تا هزینه های اضافی را به پیمانکار بپردازد. این کارفرما فقط می بایست هزینه هایی را پرداخت کند که شامل موارد زیر هستند:

  1. حق الزحمه ی افرادی که در پروژه ی مورد نظر در حال کار هستند.
  2. هزینه ای که برای تجهیزات و ادوات و ماشین آلات مورد نیاز پروژه می بایست پرداخت شوند.
  3. هزینه هایی که برای خرید مصالح مورد نیاز پروژه می بایست پرداخت شوند.

البته همه ی این هزینه ها نیز در صورتی پرداخت خواهند شد که پیمانکار، فاکتورهای لازم را به نماینده ی کارفرما ارائه داده و وی همه ی آن ها را تایید نموده باشد. در غیر این صورت، هزینه هایی که مورد تایید قرار نگرفته باشند، پرداخت نخواهد شد.

مزیت دیگر همین است که مدیریت مالی پروژه و خرج و مخارج آن در اختیار کارفرما بود و به نوعی می تواند سبب صرفه جویی در آن ها شود. در مقابل، پیمانکار متحمل هیچ هزینه ای نمی شود و هیچ تعهدی نیز در  این مورد متوجه او نیست. در واقع وظیفه ی پیمانکار در این دست قراردادها، مدیریت پروژه ی مورد نظر به بهترین نحو و فراهم آوردن نیروهای کار حرفه ای و کاربلد کنترل و مدیریت آن ها می باشد.

قرارداد پیمانکاری از نوع امانی چیست و هر یک از طرفین چه تعهداتی را می بایست به انجام برسانند؟

یکی دیگر از انواع قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، قراردادهای امانی هستند. این نوع از قراردادها را بیشتر می توان مناسب پروژه های کوچک به شمار آورد که مدت زمان انجام آن ها خیلی طولانی نیست و در زمان کوتاهی به اتمام خواهد رسید. در قرارداد امانی، کارفرمای پروژه کنترل  هدایت پروژه ی مورد نظر و کلیه ی کارها و فعالیت های مربوط به آن را به فردی که به وی اطمینان دارد، واگذار می کند.

در این نوع از قراردادهای پیمانکاری، شخص یا گروه پیمانکاری هیچ وظیفه ای مبنی بر فراهم آوردن مصالح مورد نیاز پروژه و ابزار آلات، تجهیزات، ادوات، ماشین آلات نداشته و فراهم آوردن کلیه ی این موارد بر عهده ی کارفرمای پروژه می باشد.

لذا با توجه به آن چه گفته شد، شخص و یا گروه پیمانکار در این نوع از قرارداد مشمول سودی از پروژه نخواهد بود و تنها حق الزحمه ای دریافت خواهد کرد که به وسیله ی کارفرما پرداخت شده و در ابتدای امضای قرارداد بر روی آن به توافق رسیده باشند.

قرارداد پیمانکاری از نوع دستمزدی چه بوده و چه مفاد و ماده هایی را برای آن ذکر می کنند؟

قرارداد پیمانکاری از نوع دستمزدی چه بوده و چه مفاد و ماده هایی را برای آن ذکر می کنند؟

قرارداد پیمانکاری از نوع دستمزدی چه بوده و چه مفاد و ماده هایی را برای آن ذکر می کنند؟

این نوع از قرارداد را می توان از جهت هایی شبیه به قرارداد امانی به شمار آورد. در این نوع از قراردادهای پیمانکاری، بر طبق آن چه در قرارداد ذکر می شود، کارفرمای پروژه متعهد می شود تا کلیه ی مصالح مورد نیاز برای پروژه ی مورد نظر را تامین کرده و در اختیار پیمانکار قرار دهد.

بقیه ی فعالیت ها و کارهای لازم برای پیشروی پروژه بر عهده ی پیمانکار بوده و وی متعهد می شود که در مدت زمان ذکر شده در قرارداد، کار را به کارفرمای خود به صورت تمام و کمال تحویل دهد. حق الزحمه ی پیمانکار نیز همان طور که مشخص است، به صورت دستمزدی مشخص می شود و در قرارداد ذکر خواهد شد. سپس بر طبق ترتیبی که در قرارداد برای پرداخت دستمزد ذکر شده است، کارفرما می بایست نسبت به پرداخت حق الزحمه ی پیمانکار اقدام کند.

مزیت های قراردادهایی که به صورت دستمزدی بسته می شوند، برای هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

مزیت های قراردادهایی که به صورت دستمزدی بسته می شوند، برای هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

مزیت های قراردادهایی که به صورت دستمزدی بسته می شوند، برای هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

هر قراردادی مزیت های مخصوص به خود را برای هر یک از طرفین در اختیار می گذارد. در قرارداد دستمزدی همان طور که گفتیم، وظیفه ی تامین و فراهم آوردن مصالح به عهده ی کارفرمای پروژه است. لذا این امر کمک می کند تا کارفرما کلیه ی خریدها را بسته به خواست و سلیقه ی خود انجام داده و به نوعی نظر و خواست پیمانکار به وی تحمیل نشود.

به همین علت هم کارفرما می تواند تا هر جا که دوست دارد، هزینه کرده و یا در هر موردی که دوست دارد، از سر و ته هزینه ها بزند و مخارج را کاهش دهد. همچنین به آن شکل، کارفرما قادر است تا مصالح را با هر درجه ی کیفی که مناسب می بیند، تهیه کرده و در اختیار پیمانکار قرار دهد.

در این نوع قرارداد، با توجه به این که هزینه های پرداختی به وسیله ی شخص کارفرما پرداخت می شوند، وی می تواند خیلی راحت بودجه ای که در اختیار دارد را کنترل کند. همچنین هر زمان که کارفرما دیگر بودجه ی کافی برای ادامه ی پروژه ی مورد نظر در اختیار نداشته باشد، قادر است خیلی راحت و بدون متحمل شدن هیچ گونه جریمه ای کار را نگه داشته و تا زمانی که بخواهد آن را به حالت تعلیق در می آورد.

همچنین در این شرایط با توجه به این که پرداخت حقوق افراد مشغول به کار در پروژه بر عهده ی پیمانکار است، خیلی راحت وی از آن ها می خواهد برای مدتی سر کار حاضر نشوند و به این شکل پیمانکار هم ضرر نخواهد کرد و با مشکل روبرو نخواهد شد.

قرارداد پیمانکاری از نوع مقطوع چه نوع قراردادی است و وظیفه های هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

قرارداد پیمانکاری از نوع مقطوع چه نوع قراردادی است و وظیفه های هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

قرارداد پیمانکاری از نوع مقطوع چه نوع قراردادی است و وظیفه های هر یک از طرفین قرارداد چیست؟

در پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران از نوع مقطوع، پیمانکار می تواند دو نوع خدمات ارائه داده و کارفرما با توجه به این که کدام یک برای وی  و پروژه ای که دارد مناسب است، نسبت به انتخاب یکی از آن ها اقدام می کند. این دو خدمات به شرح زیر هستند:

پیمانکار با کارفرما بر روی دستمزدی مشخص به توافق می رسند تا پیمانکار، فعالیت ها و کارهای لازم را برای به پایان رساندن یک پروژه متقبل شده و انجام دهد.

در روش دوم، پیمانکار دیگر متعهد به انجام کلیه ی کارها نمی شود. بلکه کارها را به صورت واحد بندی شده و جزء به جزء و تفکیکی انجام می دهد و به ازای انجام هر یک واحد از خدمات به اتمام رسیده، مبلغی معین به عنوان دستمزد دریافت می کند. مثلا به ازای اجرای فونداسیون، پیمانکار، دستمزد مشخصی می گیرد. سپس برای دیوارکشی ها دستمزد جدا، اجرای تاسیسات دستمزد جدا و غیره. به این شکل پیمانکار به ازای هر فعالیت خاصی که انجام می دهد، دستمزد خود را در زمان به اتمام رساندن آن دریافت خواهد کرد.

قرارداد پیمانکاری به همراه مصالح مورد نیاز، چه نوع قراردادی است؟

قرارداد پیمانکاری به همراه مصالح مورد نیاز، چه نوع قراردادی است؟

قرارداد پیمانکاری به همراه مصالح مورد نیاز، چه نوع قراردادی است؟

یکی دیگر از انواع قراردادهای پیمانکاری که میان کارفرما و پیمانکار منعقد می شود، قراردادهایی هستند که همراه با تامین مصالح مورد نیاز، عقد می شوند. این تامین مصالح از سوی پیمانکار بوده و وی بر اساس قرارداد، متعهد می شود تا همه ی مصالح مورد نیاز برای پروژه ی مورد نظر را فراهم آورد.

همچنین در همین زمینه، پیمانکار متعهد می شود که کار را سر وقت تعیین شده به کارفرما به صورت تمام و کمال تحویل داده و هیچ کوتاهی در این زمینه نداشته باشد.

برخی خدمات و فعالیت هایی که فراهم آوردن مصالح مورد نیاز  آن ها بر عهده ی پیمانکار است، به شرح زیر هستند:

  1. کلیه ی کارهایی که در ارتباط با برق و تاسیسات مربوط به آن هستند.
  2. صورت دادن کلیه ی فعالیت ها در زمینه ی حصار کشی
  3. فعالیت هایی که در زمینه ی ساخت و ساز ویلای مورد نظر هستند.
  4. کلیه ی فعالیت هایی که در زمینه اجرای تاسیسات مکانیکی ویلای مورد نظر هستند.
  5. کلیه ی کارهایی که برای تاسیسات سرمایشی و گرمایشی می بایست به انجام برسند.
  6. ساخت محوطه یا سایت پروژه ی مد نظر
  7. اجرا و راه اندازی بخش هایی که مربوط به فعالیت های تاسیساتی ویلای مورد نظر هستند.

قرارداد پیمانکاری بدون تامین مصالح مورد نیاز چگونه است و تعهدات هر یک از طرفین در این نوع قرارداد به چه شکل است؟

قرارداد پیمانکاری بدون تامین مصالح مورد نیاز چگونه است و تعهدات هر یک از طرفین در این نوع قرارداد به چه شکل است؟

قرارداد پیمانکاری بدون تامین مصالح مورد نیاز چگونه است و تعهدات هر یک از طرفین در این نوع قرارداد به چه شکل است؟

آخرین نوع از قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران را می توان قرارداد پیمانکاری بدون فراهم آوردن مصالح مورد نیاز برای پروژه ی ویلای مورد نظر به شمار آورد. بر اساس این دسته از قراردادها، پیمانکار تعهدی مبنی بر تامین مصالح پروژه ی مورد نظر نداشته و کلیه ی مصالحی که برای کارهای اجرایی و ساخت و ساز ویلای مورد نظر مورد نیاز هستند، می بایست به وسیله ی کارفرمای پروژه فراهم آورده شده و در اختیار پیمانکار قرار بگیرند.

کلیه ی مصالحی که برای خدمات موجود در ویلای مورد نظر از جمله کلیه ی مواردی که در قسمت قبلی هم به آن ها پرداختیم (موارد هفت گانه ی قرارداد پیمانکاری همراه با مصالح) می بایست به وسیله ی کارفرما تامین گردند. همچنین همه ی فعالیت های پروژه که در دسته فعالیت های فنی قرار می گیرند، باید تحت نظر کارفرما و بر اساس قانون های وی اجرایی شده و صورت پذیرند.

اما این وظیفه ی پیمانکار است که باید همه ی کارها در زمینه ی مدیریت و کنترل نهایی پروژه ی مورد نظر را صورت داده، کیفیت مصالح موجود را تایید کند و در عین حال، هم پیشرفت و نحوه ی انجام پروژه را زیر نظر داشته باشد و در نهایت هم کار را کاملا طبق بودجه بندی های ذکر شده در قرارداد به کارفرمای پروژه تحویل دهد.

نتیجه گیری

نتیجه گیری

نتیجه گیری

شهرهای استان های شمالی نظیر مازندران، محل خوبی برای ساخت ویلا و در اختیار داشتن مکانی برای گذران اوقات فراغت هستند. اما ساخت ویلا را نمی توان کاری راحت به شمار آورد که هر کسی در آن موفق شود.

پس برای این که بتوانیم ویلای خود را به بهترین نحو ممکن و به صورت حرفه ای بسازیم، بهتر است از خدمات پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران استفاده کنیم. در این مطلب به این نوع خدمات و قراردادهای موجود برای آن پرداخته و در مورد فعالیت های آن صحبت کرده ایم.

Share this post

اشتراک گذاری در facebook
اشتراک گذاری در google
اشتراک گذاری در twitter
اشتراک گذاری در linkedin
اشتراک گذاری در pinterest
اشتراک گذاری در email

درباره ما

گروه معماری بام با تکیه بر تجربیات تعدادی از فارغ التحصیلان دانشکده های معماری دانشگاه های UBC کانادا و شهید بهشتی تهران که در شرکت های معتبر مشاور معماری و شهرسازی ایران مشغول همکاری بوده اند و در پاسخ به نیازهای رو به گسترش صنعت ساختمان در زمینه معماری و طراحی داخلی در تهران تاسیس گردیده است. این مجموعه اساس فعالیت های خود را در ارائه خدمات فنی و مهندسی با کیفیت بالا و قیمت مناسب و اعتمادسازی متقابل بنا نهاده است. هدف اصلی این گروه، طراحی به روز و خلاقانه در عرصه معماری و طراحی داخلی است.

اطلاعات تماس

تهران، خیابان دکتر شـریعتی، خیابان پاسداران،

خـیابان  سروستان  یـکم،  پلاک  43،  واحـد  یـک

شماره تماس :                                    ٢٨٤٢١٩٩٦-۰۲۱

همراه :       ۳۹۶-۶۱-۷۱-۰۹۱۲      ۱۴۹۰۷۷۳-۰۹۱۲

ایمیل :                                    info@baamarc.com

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید.