پیمانکاری ویلا کن موضوعی است که قصد داریم تا در این مقاله به بررسی آن پرداخته و شرایط و قوانین مرتبط با آن را بررسی کنیم. به منظور ساخت و ساز ویلا یا هر ساختمانی نیاز به عقد قرارداد میان کارفرما و صاحب ویلا و شخصی است که فعالیت های مربوط به ساخت و ساز را رسیدگی و به انجام می رساند.
به این شخص پیمانکار گفته می شود. پیمانکاری نه تنها در زمینه ساخت و ساز، بلکه در زمینه های مختلف دیگری مانند تامین کالا، حمل و نقل و… نیز فعال می باشد که در این مقاله به طور تخصصی به موضوع پیمانکاری ویلا کن خواهیم پرداخت.
اگر قصد ساخت ویلا در این منطقه را دارید و با آن آشنایی ندارید، به شما پیشنهاد می کنیم تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا علاوه بر کسب اطلاعات لازم در مورد منطقه کن و شرایط ویژه این منطقه برای ساخت و ساز، به خصوص ساخت و ساز ویلا، در مورد پیمانکاری ویلا کن، گروه معماری بام به عنوان بهترین گروه طراح و پیمانکاری و همچنین شرایطی که عقد قرارداد میان یک پیمانکار برای ساخت ویلا در کن و کارفرما دارد را کسب کنید.
کن کجاست؟
شهر تهران، دارای مناطق و محله های مختلفی در اطراف خود هست که برخی از آن ها به دلیل ویژگی های جغرافیایی و آب و هوا، از شرایط و ویژگی های خاصی برخوردار هستند که آن ها را تبدیل به محلی مناسب برای استراحت و فرار از شلوغی و آلودگی های داخل شهر کرده است. از جمله این مناطق می توان به منطقه کن اشاره کرد. امروزه به دلیل ویژگی های خاص این منطقه، کن تبدیل به قطب ویلاسازی برای ساکنین شهر تهران و شهرهای اطراف تبدیل شده است.
موقعیت جغرافیایی کن
روستای کن، یکی از روستاهای اطراف تهران است که قدمتی طولانی داشته و از نظر بافت ساختمان های قدیم و اصیل نیز بافتی قدیمی و متشکل از خشت و گل دارد. معروفیت این منطقه از دیرباز به علت وجود رودخانه ای پر آب به همین نام بوده است که از ارتفاعات البرز سرچشمه گرفته و از میان این روستا عبور می کند.
روستای کن به دلیل وجود این رودخانه، به خصوص در بهار و پاییز، طبیعتی بکر و زیبا را برای گردشگران به وجود می آورد. امروزه این منطقه به دلیل زیبایی ها و وجود منابع طبیعی بسیار، به یکی از قطب های اصلی گردشگری استان تهران تبدیل شده است. همچنین ویلاسازی در این منطقه به دلیل ویژگی های آب و هوایی و هوای پاکیزه برخلاف شهر تهران به یکی از اصلی ترین شغل ها در عصر امروز تبدیل شده است.
جاذبه های طبیعی روستای کن
بارزترین جاذبه طبیعی روستای کن که از همان ابتدای ورود به این ناحیه توجه گردشگران و ساکنین این منطقه را جذب می کند، کوه های این روستا می باشند. رودخانه کن که از همین ارتفاعات سرچشمه می گیرد، از دیگر جاذبه های طبیعی روستای کن می باشد.
این رودخانه که در تمام طول سال پرآب می باشد، منبع اصلی تغذیه دریاچه مصنوعی چیتگر نیز می باشد. در مسیر رودخانه در روستای کن، دره و کوه های زیادی وجود دارند. از جلمه کوه هایی که در امتداد این رودخانه قرار دارند، می توان به کوه باغ میر، پهنه حصار، هزار دره و … اشاره کرد.
همچنین دره هایی سرسبز و زیبا نیز در اطراف این رودخانه قرار دارند که از جمله آن ها می توان به دوچناران، لوسک، تنگه و … اشاره کرد. محله های زیادی در منطقه کن وجود دارند که هر کدام دارای تاریخچه و آثار طبیعی و قدیمی زیادی هستند که هم برای یک گردش یک روزه و هم برای ساخت ویلا در یک منطقه زیبا با آب و هوای مناسب و بکر، انتخاب بسیار مناسبی می باشند.
پیشنهاد می کنیم از پست انواع قرارداد های پیمانکاری دیدن کنید.
چه جاذبه هایی در منطقه کن باعث پرطرفدار شدن این منطقه برای ویلاسازی شده است؟
همان طور که گفته شد، منطقه کن، علاوه بر روستای زیبای کن که محل اصلی عبور رودخانه کن می باشد، دارای روستاهای زیبای زیادی نیز هست. این روستاها جزو منطقه کن می باشند و هر کدام دارای جاذبه های طبیعی مختلفی هستند که برخی برای گردش و برخی برای ویلاسازی انتخاب بسیار خوبی می باشند.
وردیج
یکی از روستاهای زیبا و قدیمی در منطقه کن، روستای وردیج است که از گذشته معروف به روستای ارواح سنگی نیز بوده است. دلیل معروفیت این روستا به این نام وجود سنگ هایی هست که به شکل جمجمه انسان و بدن حیوانات می باشند.
همچنین این روستا دارای آبشاری زیبا به نام لت مال نیز هست که این آبشار نیز از جاذبه های اصلی گردشگری این روستا می باشد. به دلیل آب و هوا و خاک مناسب این روستا، روستای وردیج محصولات کشاورزی متعددی نیز دارد که از جمله مهمترین آن ها می توان به درختان مختلف سیب، گیلاس، خرمالو، توت و … اشاره کرد.
واریش
از دیگر روستاهای معروف در منطقه کن می توان به روستای واریش اشاره کرد. این روستا که نسبت به روستای وردیج سرسبز تر و دارای آب و هوای مناسبتری می باشد، حدود ۴ کیلومتر با روستای وردیج فاصله داشته و به دلیل وجود بقعه بی بی زرین قمر معروفیت زیادی دارد. همچنین کوهستانی بودن این روستا باعث تبدیل واریش به یکی از محل های مناسب برای کوهپیمایی نیز شده است.
سنگان
از دیگر روستاهای مقصد کوهپیمایی که در دامنه رشته کوه پهنه حصار واقع شده و یکی دیگر از جاذبه های گردشگری منطقه کن می باشد، روستای سنگان است که به خصوص در فصل بهار برای سفر و طبیعت گردی انتخاب مناسبی نیز هست.
کشار علیا
این روستا که از دیگر توابع بخش کن می باشد، در نزدیکی آزاد راه تهران _ شمال واقع شده است. این روستا دارای طبیعتی پر گل می باشد، تنوع گل و گیاهان در روستای کشار علیا منجر به برگزاری جشنوار گل و گیاه در سال ۹۷ در این روستا شد که باعث جذب گردشگران زیادی به این منطقه نیز شد.
رندان
از دیگر روستاهای معروف منطقه کن، روستای رندان است. این روستا دارای یک امامزاده معروف به نام امامزاده عقیل است. از دیگر دلایل شناخته شدن این روستا، وجود گیاهان مختلف است که از جمله آن ها می توان به درختان چنار و زبان گنجشک و همچنین آویشن، ختمی و گل بنفشه اشاره کرد که دره های این روستا را به محلی زیبا برای گردشگران تبدیل کرده است. همچنین آبشار رندان در این روستا یک تفرجگاه خنک برای فصل تابستان را مهیا کرده است.
ساخت ویلا در کن چه مراحلی دارد؟
تهران یکی از پرجمعیت ترین شهرهای کشور است. جمعیت این شهر، به عنوان پایتخت، روز به روز در حال افزایش است. افراد زیادی از شهرهای دیگر برای کسب و کار بهتر یا برخورداری از امکانات بیشتر پایتخت، به این شهر مهاجرت می کنند. این مسئله امروزه به یکی از دلایل مهم ویلاسازی در اطراف تهران تبدیل شده است.
در واقع مردم برای فرار از آلودگی و استفاده از طبیعت زیبا و بکر، هر نقطه ای را در اطراف این شهر برای ساخت ویلا انتخاب می کنند که یکی از معروف ترین نقاط، منطقه کن می باشد. ساخت ویلا در این منطقه نیز مانند سایر شهرها و مناطق دارای طبیعت بکر مراحل مختلفی دارد.
پیدا کردن محل مناسب برای ساخت
اولین نکته برای ساخت ویلا، پیدا کردن محل مناسب ساخت ویلا است. از نظرات زیادی این نکته اهمیت زیادی دارد. اولین اهمیت، آشنایی با سبک کلی ویلا است. ویلاهایی که در مناطق کوهستانی ساخته می شوند، از نظر مصالح و معماری ساخت، تفاوت زیادی با ویلاهای ساخته شده در دره ها یا مناطق پست و صاف دارند. به همین دلیل پیش از هر چیز محلی که ویلا در آن ساخته خواهد شد، نیاز به بررسی و آشنایی کامل دارد.
اطلاع از قوانین منطقه
مرحله بعدی در ساخت یک ویلا، اطلاع از قوانین ساخت و ساز در منطقه ای است که ویلا در آن بنا خواهد شد. مناطق خاص، قوانین به خصوصی برای حفظ جاذبه ها و منابع طبیعی برای افرادی که قصد ویلا سازی دارند، وضع می کنند که پیش از ساخت ویلا در یک منطقه، نیاز است که با این مسئله آشنایی کامل داشت. به جهت ساخت ویلا، مطابق با قوانین هر منطقه بستن قرارداد با پیمانکار آشنا به محل می تواند کمک زیادی کرده و از ایجاد هر گونه مشکل جلوگیری کند.
طرح اولیه
بعد از مشخص کردن محل و اطلاع از قوانین منطقه ساخت ویلا، نیاز به طراحی اولیه و در واقع نقشه کشی ویلا می باشد. این کار معمولا توسط پیمانکار و با کمک مهندسین معماری یا نقشه کشی که با پیمانکار همکاری می کنند، انجام می شود. طراحی و نقشه اولیه ویلا مشخص کننده روند ساخت و اقداماتی است که برای ساخت ویلا از صفر تا صد انجام می شود. در نقشه کشی همچنین ویژگی های محل، مانند کوهستانی بودن و … نیز باید در نظر گرفته شود.
زیرسازی و اجرای ابتدایی
بعد از کشیدن نقشه اولیه برای ساخت ویلا، نیاز به زیرسازی و اجرای اولیه ساختمان است. در این مرحله اقداماتی مانند بتن ریزی، برپا کردن اسکلت اولیه و … انجام می شود. بعد از اقدامات اولیه و ایجاد اسکلت ویلا، با توجه به مصالح مورد نیاز منطقه، سایر مراحل ساخت ویلا تا نهایی شدن ساختمان انجام می گیرد.
فضاسازی
در نهایت، فضاسازی ویلا برای اتمام کار ساخت انجام می شود. فضاسازی به معنای طراحی دکوراسیون خارجی مانند نمای بیرونی ویلا، حیاط و فضای سبز اطراف ویلا و … می باشد. در این مرحله همچنین می توان دکوراسیون داخلی ویلا را مانند رنگ دیوارها و … طراحی و اجرا کرد تا ویلا برای سکونت یا فروش، قابل استفاده باشد.
سبک های ساخت ویلا که توسط پیمانکار انجام می شود، چند نوع دارد؟
بسته به منطقه ای که ویلا در آن ساخته می شود و سلیقه کارفرما، پیمانکار این امکان را دارد که ویلا را در طرح و سبک های مختلفی طراحی و بنا کند. انتخاب سبک تا حد زیادی به سلیقه کارفرما بستگی دارد. اما ویژگی های محل ساخت نیز در انتخاب سبک بی تاثیر نیست. از جمله سبک های ساخت ویلا که توسط پیمانکاری ویلا کن، قابل انجام است، می توان به این موارد اشاره کرد.
سبک مدرن
یکی از سبک های متداول و همیشگی در طراحی و ساخت ویلا سبک مدرن است. سبک مدرن معمولا با طرح مکعبی شناخته می شود. در این سبک بیشتر از سایر سبک های طراحی ویلا از اشکال هندسی برای اجزای مختلف مانند پنجره ها و … استفاده می شود. در این ویلا ها تقارن اهمیت چندانی نداشته و ایجاد شکل های انتزاعی و متفاوت در آن بیشتر از سایر سبک ها مشاهده می شود. در طراحی فضای خارجی و داخلی ویلاهای به سبک مدرن، بیشتر از رنگ های خنثی، مانند سفید، خاکستری و مشکی استفاده می شود.
مدیترانه ای
از دیگر سبک های ساخت ویلا می توان به سبک مدیترانه ای اشاره کرد که به خصوص در مناطقی مانند کن، طرفداران زیادی دارد. این سبک ویلاها معمولا شکلی متقارن دارند و نقشه آن ها بیشتر به شکل مربع یا مستطیل می باشد. در سقف ویلاهای به این سبک، بیشتر از متریالی مانند سفال استفاده می شود. از دیگر ویژگی های بارز ویلاهای به این سبک می توان به پنجره های بزرگ و قوس دار اشاره کرد. رنگبندی دیوار و متریال در سبک مدیترانه ای تا حد زیادی نزدیک به رنگ های طبیعت مانند آبی و سبز و به خصوص رنگ سفید می باشد.
کلاسیک
از جمله سبک های ساخت ویلا که از گذشته طرفداران زیادی داشته است، سبک کلاسیک است. ویلاهای کلاسیک با متریال گرانقیمت و لوکس خود شناخته می شوند. در این ویلاها، بیشتر از سنگ هایی مانند گرانیت استفاده می شود و تراشکاری های خاص در ستون ها و نمای خارجی از نکات بارز این سبک است. در سبک کلاسیک همچنین نورپردازی نقش مهمی در طراحی و فضاسازی ایفا می کند. به دلیل به کار بردن ستون ها در این سبک، نورپردازی به شکل ساده و تاثیرگذارتری قابل انجام می باشد.
ترکی
یکی از سبک های ساخت ویلا که در منطقه کن نیز قابل اجرا می باشد، سبک ترکی است. این سبک ویلاها، دارای سقف های بلند و شیبدار می باشند. در طراحی نمای خارجی این ویلاها همچنین رنگ قرمز، رایج ترین رنگ مورد استفاده می باشد.
البته لازم به ذکر است که شما با مشورت گرفتن از متخصصین گروه معماری بام که از بهترین های طراحی و پیمانکاری در کن می باشند، می توانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
در معماری و طراحی ویلا چه نکاتی باید در نظر گرفته شوند؟
نکات زیادی در طراحی یک ویلا وجود دارد که توجه به آن ها باعث ساخت ویلای زیبا و مناسب می شود. در صورتی که ساخت ویلا توسط یک پیمانکار حرفه ای مانند گروه معماری بام انجام شود، تمام نکات لازم در مورد طراحی یک ویلا توسط پیمانکاری ویلا کن به طور کامل انجام می گیرد.
مطابقت با سبک
از جمله نکات مهم در طراحی یک ویلا هماهنگی جزئیات با سبکی است که ویلا مطابق آن ساخته می شود. هر سبک نیازمند متریال به خصوصی است. این متریال از نظر رنگ، جنس، طرح و … تفاوت دارند. به عنوان مثال در سبک کلاسیک بیشتر از متریال لوکس و خاص استفاده می شود. نه تنها جنس و رنگ، بلکه طرح کلی ویلا که در نقشه مشخص می شود نیز باید با سبک مورد نظر هماهنگی کامل داشته باشد. به عنوان مثال، ویلاهای ساخته شده به سبک مدرن باید بیشتر دارای اشکال هندسی در مدل درب و پنجره ها و … باشند.
توجه به رنگ پردازی
از دیگر جزئیات و نکاتی که در طراحی ویلا توجه به آن حائز اهمیت است، استفاده از رنگ های مناسب، هماهنگ با سبک ویلا و مناسب سلیقه کارفرما می باشد. رنگ استفاده شده در ویلا نه تنها باید با سبک هماهنگی داشته باشد، بلکه باید با منطقه ای که ویلا در آن ساخته می شود نیز مطابقت کامل داشته باشد. به عنوان مثال، برای رنگ نمای بیرونی ویلاهایی که در منطقه های کوهستانی ساخته می شوند، بهتر است که از رنگ های طبیعت مانند سبز، قهوه ای و … استفاده کرد.
توجه به متریال
متریال مورد استفاده در بخش های مختلف نیز از نکات مهم و مورد توجه در طراحی و ساخت ویلا می باشند. ویلاهایی که در مناطق پرباران ساخته می شوند، باید دارای سقف شیب دار باشند. همچنین در متریال این ویلاها باید از موادی استفاده شود که در معرض باران و آب و هوای مرطوب، مقاومت بیشتری داشته و دیرتر آسیب ببینند. مطابقت متریال با منطقه ای که ویلا در آن ساخته می شود، تا حد زیادی به استقامت ویلا و نیاز کمتر به بازسازی و تعمیر کمک می کند.
توجه به نورپردازی
از دیگر نکاتی که در طراحی یک ویلا باید به آن توجه شود، نورپردازی است. این نکته نیز با در نظر گرفتن سبک و منطقه ساخت ویلا باید انجام شود. نورپردازی همچنین نقش زیادی در زیبایی و جلوه ویلا دارد. نورپردازی یکی از المان های مهم در دکوراسیون و طراحی داخلی ویلا نیز می باشد.
استفاده حداکثری از فضا
در طراحی ویلا همچنین باید تلاش کرد که از فضای در اختیار، حداکثر استفاده صورت گیرد. این کار با انتخاب سبک درست، رنگ مناسب در طراحی دیوار، سقف و کفپوش و جزئیات مناسب انجام می گیرد. به عنوان مثال، در ویلاهایی که متراژ پایین تری دارند، بهتر است تا از متریال رنگ روشن استفاده کرد.
پیمانکاری ویلا کن چیست؟
امروزه خرید ویلا در مناطق خوش آب و هوا برای فرار از آلودگی و شلوغی داخل شهر به یکی از مسائل روز و پرطرفدار تبدیل شده است. با این حال برخی افراد مایلند که از صفر تا صد ساخت ویلا را با سلیقه خود انجام دهند. این کار نیازمند دانش کافی در زمینه طراحی، ساخت و ساز و انتخاب متریال مناسب برای ساخت ویلا می باشد که تمام افراد از آن برخوردار نیستند. به منظور انجام اصولی این کار، استخدام یک پیمانکار برای ساخت ویلا انتخاب بسیار مناسبی می باشد.
پیمانکاری چیست
پیمانکاری واژه ای است که بیشتر هنگام ساخت و ساز با آن روبرو می شوید. این واژه به طور کل به گروه یا افرادی گفته می شود که به ساخت و ساز یک ساختمان از ابتدا تا انتها، از زمان نقشه کشی و برنامه ریزی ساخت تا زمان اجرا و تحویل به کارفرما نظارت و رسیدگی می کنند. ساختمان هایی که توسط پیمانکار ساخته می شوند، می توانند از هر نوع تجاری، مسکونی و … باشند. در زمینه ساخت ویلا نیز می توان با قرارداد و کمک گرفتن از پیمانکار، ساخت و ساز را با کیفیت و اصول صحیح انجام داد.
به بیان ساده تر، تمام فعالیت های مرتبط با ساخت ویلا توسط پیمانکار انجام می شوند. پیمانکاری ویلا کن را می توان به یک شرکت به خصوص مرتبط با این زمینه و یا به یک شخص حقیقی که در این زمینه تخصص و تجربه دارد، سپرد. پیمانکاری ویلا به تمام امور خریداری مصالح و متریال اولیه برای ساخت و ساز، اجرا و ساخت ویلا و … نظارت و رسیدگی می کند. یکی از بهترین گروه طراحی و پیمانکاری ویلا در کن که از متخصصین مجرب بهره می برد، گروه معماری بام می باشد.
به چه کسی پیمانکار گفته می شود
پیمانکار که بیشتر در زمینه پروژه های ساختمانی شنیده می شود، به شخص حقیقی یا حقوقی گفته می شود که با کارفرما یک پروژه قراردادی مشخص جهت انجام مربوط به پروژه را دارد. بسته به قرارداد تنظیم شده میان پیمانکار و کارفرما، پیمانکار ممکن است که ساخت ویلا را از مرحله نقشه کشی تا اجرا عهده دار شود یا مطابق با نقشه دریافت شده، از کارفرما اجرا و ساخت و ساز ویلا را به انجام رساند.
ساخت و ساز ویلا توسط پیمانکار مزایای زیادی دارد. از جمله مزایای مهم و اصلی پیمانکاری ویلا کن می توان به صرفه جویی در وقت و هزینه ها برای کارفرما اشاره کرد. به خصوص افرادی که از نظر زمانی، فرصتی برای رسیدگی مستقیم به مراحل ساخت ویلا را ندارند، می توانند با استخدام یک پیمانکار، در زمان صرفه جویی داشته باشند.
قرارداد پیمانکاری چیست؟
به طور کلی زمانی که یک شخص برای انجام کار توسط شخص دیگری موظف می شود، برای اعتبار بخشی و قانونی بودن این کار و پیشگیری از هر گونه مشکل و دردسری، بهتر است که قراردادی میان طرفین تنظیم شود. این قرارداد حدود هر کدام از طرفین نسبت به یکدیگر را مشخص می کند. همچنین در صورت بروز مشکل با توجه به مندرجات قرارداد، می توان اقدامات لازم را به شکل ساده تر و بدون دردسری انجام داد.
قرارداد پیمانکاری ویلا
قرارداد پیمانکاری ویلا به قراردادی گفته می شود که میان کارفرما و صاحب یک ویلا و پیمانکاری که وظایف ساخت ویلا را بر عهده دارد، بسته می شود. این قرارداد می تواند میان دو شخص حقیقی یا حقوقی و همچنین میان صاحب ویلا با یک شرکت یا گروه پیمانکاری تنظیم شود.
در زمینه ساخت ویلا، قرارداد پیمانکاری، مشخص کننده تمام وظایفی است که صاحب ویلا به سازنده آن محول می کند. بسته به این که پیمانکار، شخص یا گروه باشد، ممکن است که تنها ساخت و رسیدگی و نظارت به مراحل ساخت یا نقشه کشی و صفر تا صد ساخت و اجرای ویلا به پیمانکار محول شود که تمام این حدود و شرایط به طور کامل در قرارداد پیمانکاری ویلا مشخص می شود.
ارکان و جزئیات قرارداد پیمانکاری
اولین بخش در فرم قرارداد پیمانکاری ویلا، مانند هر قراردادی، مشخصات فردی طرفین قرارداد است. در قرارداد پیمانکاری ویلا کن نیز باید مشخصات کامل صاحب ویلا یا کارفرما و پیمانکار مشخص شده باشد. رابطه طرفین، حدود و وظایفی که هر کدام از طرفین نسبت به یکدیگر دارند، از دیگر مواردی است که در قرارداد پیمانکاری ویلا باید مشخص شود.
به بیان ساده تر، در قرارداد پیمانکاری ویلا توقعات کارفرما از پیمانکار و خدماتی که پیمانکار در قبال دریافت هزینه انجام می دهد، به طور دقیق مشخص می شود. همچنین ضمانت ها و شرایطی که در صورت ضرر و زیان ه رکدام از طرفین متحمل می شوند نیز در قراردادهای پیمانکاری باید مشخص شوند.
قرارداد پیمانکاری چند نوع دارد؟
قراردادهای پیمانکاری انواع مختلفی دارند. تنوع قراردادهای پیمانکاری در وظایف، اختیارات پیمانکار، نوع پرداخت حق الزحمه و … می باشد. آشنایی با انواع قرارداد پیمانکاری به پیشبرد بهتر پروژه کمک می کند. همچنین آشنایی با انواع قرارداد به ایجاد خسارت کمتر و ضرر و زیان کمتر هر کدام از طرفین نیز کمک زیادی می کند. به همین دلیل نیاز است که پیش از تنظیم هر قرارداد، با انواع آن آشنایی پیدا کرد.
قرارداد پرداخت کلی
یکی از انواع قراردادهای پیمانکاری، قرارداد پرداخت کلی است. در این نوع از قرارداد، پیمانکار موظف است که تمام وظایف خود را با هزینه ای مشخص انجام دهد که هزینه و قیمت نهایی دریافتی پیمانکار به دو صورت قیمت ثابت و شناور مشخص می شود.
این گونه قراردادها زمانی تنظیم می شوند که هزینه تمام وظایف پیمانکار مشخص باشد و قیمت ها به طور کامل مشخص باشند. همچنین این نوع قرارداد مناسب زمان هایی است که نیاز به تغییر در پروژه نبوده یا بسیار کم باشد و در نتیجه هزینه ها در تمام طول ساخت پروژه یکسان بوده و تغییری نکند.
قرارداد دائمی
از دیگر قراردادهای پیمانکاری، قرارداد دائمی است که معمولا در شرایطی تنظیم می شود که نیاز به تکرار یک موضوع ثابت در دوره های زمانی مشخص باشد. به عنوان مثال در صورتی که قراردادی میان صاحب ویلا با پیمانکار به منظور انجام تعمیرات در دوره های زمانی مشخص تنظیم شود، این نوع قرارداد از نوع دائمی خواهد بود تا در هزینه ها و عملکرد طرفین صرفه جویی و تسریع شود.
قراردادهای دائمی را می توان به سه صورت سریال، قابلیت تغییر و دوره زمانی محدود تنظیم کرد که هر کدام از این قراردادها شرایط مشخصی داشته و طرفین، تعهدات متفاوتی در آن را دارا می باشند.
قرارداد سنجشی
قرارداد سنجشی از دیگر قراردادهای پیمانکاری است که در آن قیمت قرارداد به صورت تخمینی برآورد می شود. این ویژگی به مشخص کردن حدود کار از نظر وظایف پیمانکار و مدت زمانی که ساخت پروژه نیاز دارد، کمک می کند. البته در این نوع قرارداد، بسته به شرایط تا انتهای کار، ممکن است که هزینه ها تغییر کرده و قیمت نهایی با قیمت برآورد شده اولیه متفاوت باشد.
این قرارداد بیشتر به منظور شروع سریعتر پروژه تنظیم می شود. همچنین زمانی که کارفرما نیازهای خود را به طور کامل مشخص نکرده یا تصمیم به تغییراتی در طول کار داشته باشد نیز از این نوع قرارداد استفاده می شود.
قرارداد بازپرداخت هزینه
در این نوع قرارداد، کارفرما هزینه های جانبی پیمانکار مانند هزینه کارگران، کارگاه، مواد و متریال و … را اضافه بر سود و حقوق کارفرما در ابتدای پروژه پرداخت می کند. این قرارداد زمانی تنظیم می شود که کارفرما سود و زیان پروژه را متقبل شود.
همچنین زمانی که امکان محاسبه کامل و دقیق هزینه های پروژه وجود نداشته باشد نیز این نوع قرارداد قابل تنظیم می باشد. این نوع قرارداد نیز به دو صورت کلی فاکتور ثابت و قیمت هدف مشخص می شود که در هر کدام، هزینه ها و مبلغ نهایی عامل تفاوت می باشد.
قرارداد مدیریتی
زمانی که در کنار پیمانکار اصلی، شخصی به عنوان مدیر یا هماهنگ کننده امور استخدام شده، یا در کنار پیمانکار اجرایی یک پیمانکار نظارتی و متخصص برای پروژه استخدام شود، قرارداد مدیریتی تنظیم می شود. مزیت مهم این نوع قرارداد، تقسیم کار بهتر میان پیمانکاران و اجرای دقیقتر مراحل ساخت ویلا می باشد. قرارداد مدیریتی برای پروژه های بزرگ و چند وجهی، به عنوان مثال برای ویلا سازی شهرکی بسیار مناسب می باشد.
قرارداد مدیریت پروژه
هنگامی که پیمانکار به عنوان مدیر و ناظر پروژه استخدام می شود، قرارداد مدیریت پروژه میان پیمانکار و کارفرما تنظیم می شود. در قرارداد مدیریت پروژه، امور بازرگانی، طراحی، اجرا و … توسط پیمانکار انجام می شود و هزینه و حقوق پیمانکار بسته به درصد پیشرفت، مشخص می شود.
این نوع از قرارداد، مناسب زمانی است که پروژه پیچیده بوده اما باید در مدت زمانی کوتاه انجام شود. در این نوع قرارداد، پیمانکار موظف به کمک به تیم سازنده به جهت ساخته شدن سریع تر ساختمان و ویلا می باشد.
قرارداد طراحی و ساخت
قرارداد طراحی و ساخت از دیگر قراردادهای پیمانکاری است که پیمانکار در آن صفر تا صد ساخت یک پروژه را به تنهایی عهده دار می شود. در واقع از ابتدای طراحی نقشه ویلا تا اجرا و ساخت کامل آن به عهده پیمانکار می باشد. به منظور انجام بهتر و سریع تر وظایف پیمانکار در این نوع از قرارداد، کارفرما باید در ابتدای تنظیم قرارداد تمام نیازهای خود را به طور کامل و دقیق مشخص کند. هزینه کلی پروژه مطابق با نیازهای کارفرما مشخص می شود.
این نوع قرارداد البته در زمینه ساخت ویلا کمتر مورد استفاده قرار می گیرد و به منظور ساخت های جزئی مانند ساخت کابینت و … مناسب تر می باشد. شما با انتخاب گروه معماری بام به عنوان بهترین گروه طراحی و پیمانکاری ویلا در کن، خاطر خود را بابت هر گونه قراردادی آسوده می سازید.
در تنظیم یک قرارداد پیمانکاری ویلا کن، چه نکات حقوقی نیاز است تا در نظر گرفته شوند؟
مشخص کردن نکات حقوقی در یک قرارداد پیمانکاری از هر گونه ضرر و زیان در طول ساخت پروژه کمک می کند. همچنین در صورتی که قراردادها مطابق نکات حقوقی تنظیم شوند، در صورت بروز مشکل می توان اقدام لازم را به موقع انجام داد.
تعهدات و وظایف پیمانکار
اولین مورد که در قراردادهای پیمانکاری باید به طور دقیق و با در نظر گرفتن موارد حقوقی و قانونی مشخص شود، تعهدات و وظایف پیمانکار است. بسته به این که ساخت ویلا در چه مرحله ای باشد، پیمانکار موظف به ادامه کار یا شروع کار از صفر می باشد که این مسئله باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
در این بند از قرارداد، پیمانکار متعهد می شود که به محض دریافت پروژه در هر مرحله، فورا اقدام به تکمیل کارگاه کرده و ساخت پروژه را از همان مرحله آغاز کند و وضعیت پروژه در زمان دریافت و شرایط باقیمانده را به طور کامل برای کارفرما مشخص کند.
حقوق انتقال وظایف
از دیگر بندهای قرارداد که باید به طور حقوقی و کامل مشخص شود، حقوق و شرایط انتقال وظایف می باشد. یکی از موارد مهم در پروژه ساخت ویلا که وظایف و حدود آن باید در قرارداد پیمانکاری مشخص شود، انتقالات است.
پیمانکار چه به صورت شرکتی و چه به صورت یک شخص برای اجرای پروژه استخدام شود، مسئول رسمی و اصلی اجرای پروژه است و اجازه انتقال آن در هیچ مرحله ای به غیر را ندارد که این مورد باید به طور دقیق در قرارداد قید شود.
همچنین در صورتی که در هر مرحله از ساخت ویلا نیاز به تعطیلی پروژه باشد، پیمانکار باید این مورد را به کارفرما اطلاع داده و با کسب اجازه به انجام رساند. از دیگر مواردی که در این بند به طور حقوقی مشخص می شود، شرایط و حقوق پیمانکار نسبت به استخدام نیروی انسانی مورد نیاز و به کارگیری وسایل و لوازم ضروری برای اجرای پروژه می باشد.
وضعیت خرید، انتقال و استفاده از مصالح
مصالح مورد نیاز برای ساخت ویلا نیز از دیگر مواردی است که در قرارداد پیمانکاری ویلا کن باید به طور کامل مشخص شود. میزان حدودی مصالح، نوع مصالح و … از جمله مواردی هستند که در قرارداد به طور کامل قید می شوند. به عنوان مثال، در صورتی که مصالح از برند خاصی خریداری شوند، این مورد باید در قرارداد قید شود تا در صورت هر گونه مغایرت، مصالح به کار برده شده با قرارداد، این مورد قابل پیگیری باشد. همچنین کارفرما مطابق این بند موظف می شود که هزینه های مصالح، جابجایی و انتقال تا محل ساخت پروژه، هزینه های برق، آب، گاز و … را به طور کامل متحمل شود.
وضعیت پرداخت هزینه ها
وضعیت پرداخت هزینه ها مانند حقوق پیمانکار و کارگرانی که در روند ساخت ویلا همکاری کرده اند، مصالح خریداری شده و … از دیگر مواردی هستند که در زمان عقد قرارداد پیمانکاری باید مشخص شوند تا در صورت دیرکرد در پرداخت ها از طرف پیمانکار و در صورت عدم انجام صحیح وظایف در صورت پرداخت هزینه توسط کارفرما، قابل پیگیری باشند.
شرایط فسخ
در نهایت باید وضعیت فسخ قرارداد را مشخص کرد. گاهی اوقات به دلیل عدم اجرای صحیح پروژه، مطابق با موارد مشخص شده توسط کارفرما یا در صورت عدم پرداخت به موقع مطالبات توسط کارفرما، ممکن است که هر کدام از طرفین نیاز و تصمیم به فسخ قرارداد پیمانکاری داشته باشند. این فسخ از سمت هر کدام از طرفین که باشد، ممکن است تا ضرر و زیانی به طرف مقابل وارد کند که وضعیت هر کدام از دو سمت قرارداد در این حالت باید مشخص باشد.
در انتخاب پیمانکار برای ساخت ویلا چه نکاتی باید در نظر گفته شود؟
یکی از سخت ترین کارها در زمینه ساخت ویلا، انتخاب یک پیمانکار مناسب برای اجرا و ساخت می باشد. یک انتخاب اشتباه در پیمانکاری ویلا کن می تواند کارفرما را متحمل ضرر و زیان های زیادی کند. در انتخاب پیمانکاری ویلا کن معیارهای مختلفی را باید در نظر گرفت تا بهترین شخص برای این کار، مطابق با نیازهای کارفرما مشخص شود. در ادامه به معرفی و توضیح برخی از مواردی که در انتخاب یک پیمانکار خوب برای ساخت ویلا در کن باید مورد توجه قرار گیرد، خواهیم پرداخت.
آشنایی با روش های روز و پیشرفته
بر خلاف گذشته که تمام کارها به صورت دستی انجام می شد، امروزه مراحل اولیه ساخت یک ویلا که شامل نقشه کشی و نظارت اولیه می باشد، توسط نرم افزار های مختلف انجام می شود. نرم افزارها به طراحی نقشه دقیق تر کمک می کنند. همچنین با استفاده از آن ها می توان پیشرفت یک پروژه را به طور دقیق تر بررسی کرد. از دیگر ویژگی های مهم و مثبت نرم افزارها در کار ساخت ویلا امکان ذخیره سازی بهتر آن ها است تا در زمان مورد نیاز به سادگی مورد استفاده قرار گیرند. یک پیمانکار خوب و حرفه ای همچون گروه معماری بام، باید با تمام روش های روز و نرم افزارهای نظارتی و نقشه کشی مورد نیاز ساخت یک ویلا آشنایی داشته باشد.
آشنایی با بخش های مختلف یک ویلا
از دیگر ویژگی های یک پیمانکار خوب و حرفه ای، آشنایی با قسمت های مختلف یک ویلا از صفر تا صد است. پیمانکار باید به تمام امور پی ریزی، برق کاری، لوله کشی، کاشی کاری، اجرای دیوارها، سقف، طراحی فضای خارجی و … آشنایی و اشراف داشته باشد تا در صورت بروز مشکل در هر مرحله، شناسایی به موقع انجام داده و اقدامات لازم را در زمان درست به انجام رساند.
آشنایی با انواع متریال روز
یک پیمانکار خوب همچنین باید با متریال روز آشنایی کامل داشته باشد. همچنین با توجه به این که هر سبک نیازمند متریال به خصوصی است، پیمانکار خوب و حرفه ای باید با متریال مورد نیاز برای هر سبک آشنایی داشته باشد. آشنایی پیمانکار با مصالح همچنین به انتخاب مصالح مناسب یک اقلیم نیز کمک می کند. با توجه به این که مصالح مورد نیاز برای یک ویلا در منطقه کوهستانی کاملا متفاوت با یک ویلای ساحلی است، پیمانکار باید با انواع این موارد آشنایی داشته باشد.
برخورداری از تیم متخصص و حرفه ای
وظایف و کار پیمانکار به گونه ای است که برای انجام و ساخت یک ویلا نیاز به یک تیم متخصص و حرفه ای دارد. یک پیمانکار خوب و حرفه ای دارای تیمی حرفه ای متشکل از استادان، متخصصین و کارگران وظیفه شناس و حرفه ای است که روند ساخت ویلا را به درستی و به صورت اصولی به انجام می رسانند. گروه معماری بام، با بهره گیری از این ویژگی ها خود را به عنوان بهترین گروه طراحی و پیمانکاری ویلا معرفی کرده اند.
قابل اعتماد و امانتدار
از دیگر موارد مهم که در انتخاب یک پیمانکار خوب باید در نظر گرفته شود، قابل اعتماد بودن پیمانکار است. گاهی اوقات کارفرما برای مدت طولانی فرصت و امکان مراجعه و مشاهده روند پروژه را نخواهد داشت. به همین دلیل نیاز است که پیمانکار قابل اعتماد بوده و امانتدار باشد تا در صورت بروز هر گونه مشکل آن را به موقع به اطلاع کارفرما رسانده تا اقدامات لازم به موقع انجام شوند.
پرکاربردترین قراردادهای پیمانکاری ویلا کن کدام است؟
همان طور که در بخش های قبل گفته شد، قراردادهای پیمانکاری انواع مختلفی دارند. برای ساخت ویلا در منطقه کن، قراردادهای مختلفی قابل تنظیم می باشند که از میان آن ها دو مورد به عنوان پرکاربردترین قراردادهای پیمانکاری ویلا کن می باشند که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.
قرارداد پیمانکاری ساختمان
یکی از پرکاربردترین قراردادهای پیمانکاری ویلا کن، قرارداد پیمانکاری ساختمان است که میان سه طرف تنظیم می شود. یکی از طرفین این قرارداد کارفرما است و دیگر طرف های قرارداد، مهندس مشاور و پیمانکار می باشند. در این قرارداد تمامی اسناد و مدارک مورد نیاز در یک پروژه وارد می شوند.
مشخصات هر کدام از طرفین قرارداد، مبلغ مورد نیاز برای اجرای پروژه، دستمزد مهندس و پیمانکار، زمان تحویل پروژه و … از جمله مواردی هستند که در قرارداد پیمانکاری ساختمان باید مشخص شوند. شرایط عمومی و خصوصی پیمانکار، حقوق و مسئولیت ها و … به طور کامل در این قرارداد مشخص می شوند.
قرارداد پیمانکاری درصدی
از دیگر انواع قراردادهای پیمانکاری ویلا کن، قرارداد پیمانکاری درصدی است. این نوع از قرارداد نیز به منظور تعیین حدود وظایف مشخص می شود، با این تفاوت که هزینه ها و دستمزدها در آن به طور درصدی مشخص می شوند. در واقع حقوق پیمانکاری درصدی از هزینه کل پروژه است که در زمان تحویل و اجرای کامل پروژه دریافت می شود. این نوع از قرارداد، نسبت به سایر قراردادهای پیمانکاری ویلا کن، طرفداران بیشتری به خصوص در میان کارفرمایان دارد و کارفرمایان تمایل بیشتری به تنظیم آن دارند که دلیل آن پرداخت کامل هزینه ها بعد از مشاهده پروژه در آخر می باشد.
تفاوت کارفرما با پیمانکار در چیست؟
کارفرما و پیمانکار دو عنوان پرکاربرد در پروژه های ساختمانی می باشند که بسیاری از افراد با معنی و وظایف آن ها آشنایی کامل ندارند. کارفرما، به شخص صاحب پروژه گفته می شود. در واقع کارگران، پیمانکاران و سایر افرادی که مسئولیت اجرا و انجام پروژه را دارند، در قبال دریافت هزینه برای کارفرما، فعالیت می کنند.
در مقابل تعریف کارفرما، پیمانکار می باشد که شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که وظیفه اجرای پروژه را برعهده دارد. ممکن است که وظایف اجرای پروژه از ابتدا و صفر یا بعد از نقشه کشی و صرفا برای ساخت ویلا باشد.
اصلی ترین تفاوت های کارفرما و پیمانکار در پرداخت هزینه هاست. پیمانکار و تمام افرادی که برای ساخت یک پروژه فعالیت می کنند، حقوق و هزینه های خود را از شخص کارفرما دریافت می کنند. همچنین پیمانکار تنها تا حدود مشخص شده توسط کارفرما وظیفه دارد. از دیگر تفاوت های کارفرما و پیمانکار می توان به امکان فسخ اشاره کرد که نسبت به پیمانکار، کارفرما امکان و محدودیت کمتری در فسخ قرارداد در صورت عدم رضایت از اجرای پروژه دارد.
استخدام و عقد قرارداد با پیمانکار، به چه صورت انجام می شود؟
بعد از انتخاب پیمانکار به منظور ساخت پروژه، یک قرارداد میان کارفرما و پیمانکار یا وکلای هر دو طرف تنظیم می شود که در آن وظایف پیمانکار، شرایط و هزینه ها و تمام موارد مرتبط با ویلا مشخص می شود. این قرارداد به هر دو طرف کمک می کند تا مشکلات را به صورت قانونی برطرف کرده و در روند اجرای پروژه به هیچگونه مشکلی برنخورند.
استخدام پیمانکار ممکن است که به صورت استخدام یک شرکت پیمانکاری و یک تیم کاری یا یک شخص حقیقی باشد. در هر دو صورت، وظایف اجرا و ساخت پروژه به وسیله تیم پیمانکار انجام می شوند که در قرارداد، این مورد نیز مشخص می گردد.
نکات مهم قرارداد پیمانکاری ویلا چیست؟
در قرارداد پیمانکاری ویلا کن، سه نکته مهم به طور دقیق مشخص می شوند. اولین نکته مشخصات دقیق و کامل طرفین قرارداد، زمان شروع پروژه و مراحلی است که برای انجام پروژه نیاز به طی شدن آن هاست و همچنین پایان پروژه و زمان و شرایط تحویل آن به کارفرما می باشد. این مسائل که هر کدام دارای جزئیات مختلفی می باشند، از مهمترین موارد و نکات در یک قرارداد پیمانکاری ویلا کن می باشند که برای داشتن یک قرارداد محکم و قانونی، باید تعیین شوند.
وظایف پیمانکاری ویلا چیست؟
پیمانکار ویلا وظایف متعددی دارد که مهمترین آن ها، اجرای دقیق و جزء به جزء پروژه مطابق با موارد مشخص شده در قرارداد می باشد. همچنین پیمانکار موظف است که پروژه را در زمان تعیین شده به کارفرما تحویل دهد. از دیگر وظایف پیمانکار، صداقت و درستی در استفاده از متریال است. در واقع پیمانکار موظف است که از مصالح با کیفیت و مرغوب در ساخت ویلا استفاده کند.
مدیریت هزینه ها در پروژه پیمانکاری به چه صورت انجام می شود؟
مدیریت هزینه ها در پروژه ساخت ویلا بسته به نوع قرارداد متفاوت است. در صورتی که قرارداد به صورت ثابت تنظیم شود، هزینه ها مطابق با موارد برآورد شده به طور دقیق در ابتدا مشخص شده و در زمان های تعیین شده، پرداخت می شوند. همچنین در صورتی که نیاز به بیمه کارکنان یا پرداخت هزینه توسط کارفرما یا پیمانکار باشد، شرایط پرداخت هزینه ها، تفاوت پیدا می کند.
