آیا اطلاعات درستی در رابطه با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی دارید و می دانید که پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی، می تواند نقش بسیار مهمی را در راستای انجام یک پروژه داشته باشد؟ به احتمال قوی، زمانی که در حال مطالعه این مطالب هستید، شما نیز با واژه پیمانکاری ساختمان رو به رو شده‌اید. واژه پیمانکاری ساختمان در پروژه های ساخت و ساز بسیار شنیده می شود.
پروژه های متعددی وجود دارند که حتما از نزدیک با آن ها برخورد داشته اید. فعالیت های بسیاری که مهندسان پیمانکار بر روی این پروژه ها انجام می دهند، توانسته اهمیت و کیفیت این پروژه ها را بیشتر کند. به طور جمع بندی شده برای پیمانکاری و برنامه ریزی و اجرای آن نیاز است که عملیات ساخت و ساز به واسطه یک شرکت پیمانکاری برعهده گرفته شود.
مطلب پیشنهادی: طراحی معماری مسکونی
نکته دیگر در این راستا این است که حوزه فعالیت پیمانکار ساختمان متعدد می باشد و در کاربری های مختلف می توان آن را انجام داد. اغلب اشخاصی که در قسمت پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی فعالیت دارند، می توانند ارتباط خوبی را با مالک یک پروژه داشته باشند.
حال نکته حائز اهمیتی که در موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی مهم شمرده می شود، قراردادهای پیمانکاری می باشد که در نظر گرفتن این نوع قراردادها فقط مربوط به ساختمان های مسکونی نیست و می تواند برای تمامی ساخت و سازها آن را مهم شمرد.
انواع پروژه هایی که به جهت ساخت و ساز مراکز تفریحی، ورزشی، فرهنگی مورد استفاده قرار می گیرد، از طریق قراردادهای پیمانکار انجام می شود
انواع پروژه هایی که به جهت ساخت و ساز مراکز تفریحی، ورزشی، فرهنگی، پروژه های عمرانی، تونل ها، بزرگراه ها و دیگر موارد مورد استفاده قرار می گیرد، از طریق قراردادهای پیمانکار انجام می شود و در این خصوص می تواند به صورت تخصصی تر راندمان و کارایی ساخت و ساز پروژه را بالاتر برود.
اگر بخواهیم یک تعریف جامع و کلی در رابطه با پیمانکاری ساختمان داشته باشیم، لازم است که در ادامه این مبحث با ما همراه باشید. به جهت این که واژه پیمانکاری ساختمان در راستای ساختمان مسکونی و دیگر موارد مهم شمرده می شود.
در ادامه این مطلب می خواهیم د رابطه با موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی مطالبی را ارائه دهیم و اطلاعات متعددی در راستای این موضوع برای شما داشته باشیم. همچنین شما را با گروه معماری بام که از بهترین های پیمانکاری ساختمان مسکونی می باشند، آشنا کنیم. اگر شما نیز از دسته افرادی هستید که نیازمند اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید، لازم است که در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.
سوالات متعددی که در ادامه این مقاله با موضوع پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی می خوانید، عبارتند از:
پیمانکاری ساختمان چیست و به چه کسی پیمانکار می گویند؟
منظور از پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چه کسی می باشد؟
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی با چه هدفی صورت گرفته می شود؟
نحوه کار با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به چه صورت می باشد؟
همکاری با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به چه صورت می باشد؟
کارفرماها برای نوع قرارداد با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید چه نکاتی را مهم بشمارند؟
عوامل مؤثر بر نوع قرارداد پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی به چه شکل است؟
انواع پیمانکاری ساختمان و اجرای آن به چه صورت می باشند؟
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چه وظایفی را برعهده دارد؟
ویژگی های یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چیست؟
به چه کسی پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی دست دوم گفته می شود؟
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی از چه نوع قالب هایی در فرآیند ساخت و ساز استفاده می کند؟
چه روش هایی برای کم شدن هزینه های اجرای ساختمان مسکونی وجود دارد؟
در مدیریت پروژه اجرایی ساختمان مسکونی چه نکاتی را باید مورد توجه قرار داد؟
نتیجه‌گیری و جمع بندی
پیمانکاری ساختمان چیست و به چه کسی پیمانکار می گویند؟
برای این که بتوانیم در زمینه موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی بیشتر برای شما اطلاعات داشته باشیم، لازم است عنوان کنیم که یکی از واژه هایی که در فعالیت های مهندسی بسیار به گوش شما می رسد، واژه پیمانکاری می باشد.
حال اگر بخواهیم تعریف درستی از این واژه برای شما داشته باشیم تا از این طریق آشنایی کامل و کلی از این کلمه در ذهن شما شکل بگیرد، پیمانکاری ساختمان و اجرای آن می تواند به واسطه مجموعه‌ای حقیقی یا حقوقی شکل بگیرد.
همین طور پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی می تواند فعالیت هایی مثل تهیه کردن سازه ساخت، حمل و نقل ساخت، اجرا و دیگر موارد را بر عهده داشته باشد و پیمانکار ساختمان می تواند تمامی مسئولیت های یک پروژه را بر عهده خود بگیرد.
اگر بخواهیم بیشتر در رابطه با این موضوع بگوییم، کارفرما می تواند شخصی را به عنوان جایگزین خود و نماینده تام‌الاختیار خود برای ساخت و ساز یک پروژه مسکونی معرفی کند. با توجه به این موضوع، وظایف اصلی کارفرما بر عهده پیمانکار واقع می شود.
به همین دلیل وظیفه پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی این است تا اداره موارد موجود به جهت ساخت و ساز را در دست بگیرد. وظیفه اصلی پیمانکار در راستای تهیه نقشه های ساختمان، مجوزهای ساخت و ساز، تلاش برای تهیه ماشین آلات به جهت ساخت و ساز، در نظر گرفتن پیمانکاران جزء، برقراری امنیت پرسنل و دیگر موارد می باشد.
البته امکان دارد که در این راستا برخی دیگر از قراردادهای مدیریت پیمان وجود داشته باشند که در این راستا تمامی اختیارات مد نظر بر عهده پیمانکار نمی باشد و برخی از روند پروژه وظیفه کارفرما می باشد و امکان دارد که کارفرما برای انجام تهیه پروژه خود اقدام به تهیه مصالح مصرفی کند.
بخش های مدیریت پیمان
در راستای موضوعات ذکر شده برای مدیریت پیمان و قرارداد بسته شده بین کارفرما و شرکت پیمانکاری، دو سری شرایط عمومی و تخصصی در نظر گرفته می شود که لازم است، تمامی این شرایط با ذکر جزئیات به صورت دقیق و روشن در نظر گرفته شود و به تأیید کارفرما و پیمانکار برسد.
یعنی لازم است که بدون هیچ گونه تناقضی امضای کارفرما و پیمانکار در این موارد وجود داشته باشد. امکان دارد که شما نیز در رابطه با قرارداد مدیریت پیمان اطلاعاتی نداشته باشید. در این راستا کارفرما به واسطه شخصی حقیقی یا حقوقی می تواند تمامی اسناد و مدارکی که مربوط به ساختمان مسکونی مد نظر می باشد، در اختیار شرکت پیمانکار بگذارد تا از این طریق روند مربوطه برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی شکل بگیرد. به طور کلی مدیریتی که از این طریق به شخص حقوقی داده می شود، با توجه به اختیاراتی که کارفرما برای او در نظر گرفته شده می تواند یک رابطه مؤثر بین کارفرما و پیمانکار در نظر گرفته شود.
شما با مشاوره گرفتن از گروه معماری بام به عنوان بهترین گروه پیمانکاری ساختمانی، می توانید اطلاعات زیادی کسب کنید.
پیشنهاد می کنیم از پست انواع قرارداد های پیمانکاری دیدن کنید.
منظور از پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چه کسی می باشد؟
با در نظر گرفتن ایده های متفاوت صاحب ملک، پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی می تواند مسئولیت ساخت و ساز را بر عهده داشته باشد. با توجه به خدمات ارائه شده پیمانکار، عملکرد ساخت و ساز یک ساختمان در حال پیشرفت و توسعه می باشد.
با توجه به قراردادی که پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی با کارفرما می بندد، می تواند عهده‌دار تمامی مسئولیت های موجود در پروژه باشد. این شرایط در صورتی است که ممکن است، تمامی یک پروژه عمرانی به جهت ساخت ساختمان مسکونی ۵ طبقه به یک پیمانکار تحویل داده شود.
در این راستا پیمانکار موظف است که با بالاترین کیفیت، پروژه مد نظر را در اختیار مالک قرار دهد. حال در برخی موارد، ممکن است که کارفرما بخواهد تا پیمانکار، اجرای ساختمان مسکونی و بخشی از عملیات ساخت و ساز آن را برعهده بگیرد. مثلاً می تواند وظیفه نمای بیرونی ساختمان را بر عهده او بگذارد.
با توجه به این مطلب، باید عنوان شود که مسئولیت هایی که پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی با توجه به خواسته های کارفرما دارد، متغیر و متفاوت است و لازم است که حتماً در رابطه با این موضوع با یکدیگر گفت و گویی داشته باشند و پیمانکار اهداف او را از انجام اجرایی ساختمان مسکونی بداند.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی با چه هدفی صورت گرفته می شود؟
برای این که بتوانیم به موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی بپردازیم، لازم است که از اهداف اجرای آن در این زمینه بیشتر بگوییم. با توجه به مطالب بالا متوجه شدید که یک تعریف ساده و مختصر برای پیمانکاری ساختمان به گونه‌ای در نظر گرفته می شود که تمامی فعالیت های موجود در راستای ساخت و ساز ساختمان مسکونی توسط یک فرد و یا یک شرکت اداره می شود. فعالیت های مد نظر که شرکت پیمانکاری برای اجرای ساختمان مسکونی در نظر می گیرد، به صورت رسمی و معتبر می توانند مراحل ساخت و اجرای کامل آن ها را در برداشته باشند.
حال اهدافی که در راستای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی صورت گرفته می شود و اهمیت ویژه‌ای دارد، احساس مسئولیت پیمانکار و تعهداتی است که او در این زمینه به کارفرما داده است و به عنوان تمامی مفاد قرارداد ذکر شده است.
با توجه به قراردادی که بین پیمانکار و کارفرما در نظر گرفته شده است، پیمانکار موظف است تا تمامی وظایف خود را که کارفرما از او انتظار دارد، با بهترین مدیریت مد نظر اعم از مدیریت بودجه مالی و برنامه‌ریزی های درست انجام دهد تا بتواند در مدت زمان طی کرده، پروژه ساختمان مسکونی را به اتمام برساند.
اهدافی که در راستای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی مهم شمرده می شود
اهدافی که در راستای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی مهم شمرده می شود، این است که با توجه به تیم تخصصی مهندسانی که در یک شرکت پیمانکاری وجود دارند و دارای تجربه و تخصص بسیاری در این زمینه هستند، بتوانند بهترین بهره‌برداری را از پروژه مد نظر برای اجرای ساختمان مسکونی به دنبال داشته باشند.
پیمانکار مد نظر با توجه به شرایط موجود پیمانکاری اجرای ساختمان مسکونی، موظف است که بخش هایی از کار را به یک گروه که تخصص کافی در این زمینه دارند، بسپارد. برای اجرای پیمانکاری یک ساختمان مسکونی، لازم است که مصالح مورد نیاز در اختیار یک گروه گذاشته شود و وظایف متعدد دیگری برای تامین تجهیزات ساختمانی بر دوش تیم دیگری در نظر گرفته شود.
به همین دلیل، هنگامی که هر گروه در حیطه فعالیت های خود عملکرد داشته باشد، این امر سبب بالا بردن راندمان کاری می گردد و پیمانکاری اجرای ساختمان مسکونی با بهترین شرایط موجود به اتمام می رسد.
همه بخش های گوناگونی که برای انجام پیمانکاری یک ساختمان مسکونی، اقدامات مورد نظر را انجام می دهند، لازم است که وظیفه های خود را به درستی انجام دهند و لازم است تا تعهداتی که در قرارداد موجود بین دو طرفین صورت گرفته می شود را کاملاً مطالعه کرده باشند و از آن آگاهی داشته باشند. از این رو، مراجعه به گروه معماری بام، خیال شما را از هر حیث آسوده می کند.
نحوه کار با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به چه صورت می باشد؟
در مطالب بالا برای شما در رابطه با پیمانکار ساختمان گفتیم و ذکر کردیم که یک پیمانکار ساختمان برای این که بتواند اجرای ساختمان مسکونی را بر عهده داشته باشد، وظایفی بر عهده او می باشد و بنا به مسئولیت هایی که دارد و تعهدات در نظر گرفته شده، موظف است که اهمیت ویژه‌ای در راستای وظایف خود بدهند و تمامی آن ها را به بهترین نحو ممکن به اتمام برساند.
کارفرما و پیمانکار در راستای یک پروژه، مسئولیت ها و تعهدات متفاوتی دارند و لازم است که حتماً در راستای این تعهدات به یکدیگر پایبند باشند و همه این موارد به واسطه قراردادهای پیمانکاری ساختمان در نظر گرفته می شود و ریز به ریز وظایف موجود و مسئولیت های کارفرما و پیمانکار در آن ذکر می شود.
در نظر گرفتن این نوع قرارداد می تواند مشخصات طرفین را دربرداشته باشد و از موضوع اصلی پروژه پیمانکاری تا هزینه ها و زمان اجرا و تحویل و موارد متعدد دیگر در آن گفته می شود. تمامی تعهدات موجود در این امر را می توان در قرارداد پیمانکاری به غیر از ذکر کردن این موارد گفت. انواع متفاوتی از قراردادهای پیمانکاری وجود دارد که با توجه به فاکتورها و عوامل متعددی، ممکن است که متغیر باشند.
همکاری با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به چه صورت می باشد؟
اگر شما نیز از دسته افرادی هستید که در تلاشید تا بتوانید با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی شرایطی را فراهم کنید که همکاری های لازم در این زمینه صورت بگیرد، بهتر است که در ابتدای امر شرایط لازم را برای تنظیم یک قرارداد در نظر بگیرید. در این قرارداد به صورت دقیق لازم است ذکر شود که کارفرما و پیمانکار چه توقعاتی از یکدیگر دارند و به چه صورت می توانند همکاری لازم را با یکدیگر داشته باشند.
اگر بخواهیم نمونه مثالی برای این مورد داشته باشیم، لازم است که در قرارداد پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی، چگونگی تهیه و خرید مصالح مورد نیاز و هزینه های موجود برای پروژه و پرداخت آن ها به صورت مفصل ذکر شود.
کارفرماها برای نوع قرارداد با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی، باید چه نکاتی را مهم بشمارند؟
کارفرما لازم است، هنگامی که قصد قرارداد بستن با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی را دارد، به مواردی در این راستا دقت کند. به جهت این که حیطه فعالیت و مقیاس در نظر گرفته شده برای هر یک از پروژه های ساختمانی متغیر می باشد، در نظر گرفتن این نکات بسیار مهم است. زیرا با توجه به ویژگی های منحصر به فرد یک پروژه، لازم است تا تمامی موارد برای آن صورت گرفته شود.
از آنجا که مقررات و شرایط در نظر گرفته شده برای همه پروژه های ساختمانی متفاوت در نظر گرفته می شود، اهمیت بسیار بالایی برای تنظیم و تدوین قرارداد در نظر گرفته شده است. کارفرما با پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی وجود خواهد داشت و لازم است که تناسب این پروژه رعایت گردد. در راستای این امر، طرفین موظف هستند که همکاری لازم را داشته باشند تا این قرارداد به بهترین نحوه ممکن شکل بگیرد.
عوامل مؤثر بر نوع قرارداد پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی به چه شکل است؟
برای این که بتوان پروژه مد نظر را به بهترین نحوه ممکن پیمانکاری کرد، لازم است که قرارداد پیمانکاری در این راستا مهم شمرده شود. حال ممکن است، عوامل بسیاری بر روی نوع قرارداد تاثیر گذار باشند. با توجه به مقیاس و زمینه فعالیت هر پروژه، مشخصات در نظر گرفته شده برای آن تعیین می گردد و این می تواند مهم‌ترین نکته برای نوع قرارداد پیمانکاری ساختمان عنوان شود.
بنا به شرایطی دیگر، پروژه مد نظر با توجه به اختیارات و ویژگی های منحصر به فردی که دارد، می تواند شرایط و مقررات مخصوص به خود را داشته باشد و این امر می تواند نوع قرارداد پیمانکاری ساختمان را در نظر بگیرد و با توجه به مشخصات پروژه های ساختمانی تمامی ضوابط و قراردادهای موجود در این زمینه شکل بگیرند. در نظر گرفتن نحوه کار با پیمانکار ساختمانی و انتخاب نوع قرارداد با توجه به شرایط مد نظر کارفرما صورت می گیرد و کارفرما موظف است، با توجه به عوامل و پارامترهای مؤثری که در ادامه برای شما ذکر می کنیم، نوع قرارداد تعیین شده برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی را در نظر داشته باشد. این موارد عبارتند از:
اهداف مد نظر از پروژه ساختمانی
برای این‌که قرارداد و نوع آن به جهت پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی صورت گرفته شود، لازم است تا بدون هیچ گونه اما و اگر و شایدی تمامی اهداف مد نظر که از یک پروژه ساختمانی در ذهن کارفرما شکل می گیرد را به اتمام برساند و نوع قرارداد در نظر گرفته شده، لازم است که تمامی اهداف موجود را به بهره‌برداری برساند.
محدودیت های موجود در پروژه‌های ساختمانی
حتماً می دانید که هیچ گونه پروژه‌ای بدون عیب و نقص نمی باشد و امکان دارد که برخی محدودیت ها در یک پروژه ساختمانی و عمرانی پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی وجود داشته باشد. هر پروژه با توجه به نوع کاربری خود یعنی ساختمان مسکونی در هر سایز و اندازه‌ای و با زمینه های متعدد، امکانات مختلفی را تجربه خواهد کرد.
به همین جهت نکته حائز اهمیت در این موارد این است که در هنگام بستن قرارداد پیمانکاری و نوع در نظر گرفته شده آن برای ساختمان مسکونی، تمامی محدودیت هایی که در این حیطه ممکن است وجود داشته باشد، تحت نظارت قرار بگیرند و با بررسی کامل، نوع قرارداد مشخص شده برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی صورت گرفته شود.
چگونگی و زمان‌بندی تحویل پروژه
نکته حائز اهمیتی که در نوع قرارداد تعیین شده برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی صورت گرفته می شود، این است که حتماً روش و چگونگی تحویل پروژه و به پایان رساندن آن بین طرفین حل و فصل گردد. کارفرما و پیمانکار موظف‌ند که تمامی مواردی که در راستای چگونگی و زمان بندی تحویل پروژه می باشد را در قرارداد ذکر کنند تا در این موارد هیچ گونه مشکلی پیش نیاید و تمامی مراحل پروژه از ابتدا تا انتها در نوع قرارداد صورت گرفته شود و به صراحت مشخص شود.
مشخصات خاص پروژه
برای نوع قرارداد پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی، لازم است که مشخصات ریز به ریز پروژه در آن قرارداد صورت گرفته شود. از آنجا که قراردادهای پیمانکاری می توانند انواع پروژه های ساختمانی مختلفی را دربر داشته باشند، در هر کدام از آن ها شرایط منحصر به فردی وجود دارند و با توجه به ویژگی های خاص آن ها می تواند مورد بهره‌برداری قرار بگیرد. حال اگر تمامی شرایط و مشخصات خاص پروژه در نوع قرارداد ذکر شود، متعاقباً این روند می تواند با کیفیت بالاتری به اتمام برسد و راندمان کاری پروژه مد نظر بالاتر خواهد رفت.
انواع پیمانکاری ساختمان و اجرای آن به چه صورت می باشند؟
در راستای موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی عنوان کردیم که قرارداد پیمانکاری و یا قرارداد مقاطعه کاری می تواند بسیار مهم در نظر گرفته شود و لازم است که این قرارداد بین کارفرما یا مالک و پیمانکار صورت بگیرد تا تمامی مسئولیت های موجود برای مدیریت کردن پروژه‌های مسکونی به دست این افراد سپرده شود.
حال اگر موارد موجودی که در قراردادهای پیمانکاری عنوان می شود، به صورت صریح و قانونی صورت نگرفته باشد، امکان دارد که مشکلات متعددی را بین پیمانکار و کارفرما به وجود بیاورند. حال انواع پیمانکاری ساختمان را می توان به موارد زیر دسته‌بندی کرد.
پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان (درصدی)
یکی از انواع قراردادهایی که برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی صورت گرفته می شود، به عنوان پیمان مدیریت یا مدیریت پیمانی در نظر گرفته می شود. اگر بخواهیم به معنای حقیقی مدیریت پیمان بپردازیم، یعنی کارفرما شخص یا اشخاصی که به عنوان اشخاص حقوقی عنوان می شوند را استخدام می کند. با توجه به تخصص های لازم این دسته از افراد، اجرای ۰ تا ۱۰۰ پروژه‌ی ساختمانی مسکونی بر عهده آن ها قرار می گیرد.
دستمزد در نظر گرفته شده برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی بر اساس پیمان مدیریت به صورت درصدی است. یعنی بدین گونه است که هزینه های موجود ساخت مصالح و دستمزدها، لازم است که به عنوان درصدی برای شرکت پیمانکار قرار بگیرد.
با توجه به قرارداد پیمان مدیریت، از تمامی روش های موجود که برای اجرای پروژه و استخدام نیروها در نظر گرفته می شود، توسط پیمانکار صورت می گیرد و یکی از وظایف اصلی پیمانکار می باشد.
در قرارداد مدیریت پیمان، شخص یا شرکتی که به عنوان پیمانکار استخدام شده است، وظیفه دارد با مدیریت کردن پروژه مد نظر و تخصص های در نظر گرفته و درصدی از کل هزینه های موجودی که برای پروژه در نظر گرفته می شود، اعم از هزینه های تهیه مصالح، هزینه های ساخت و ساز و دیگر موارد را به عنوان دستمزد قبول کند. اما قبل از این که این اقدام صورت بگیرد، لازم است که در راستای هزینه های مربوط برای این نوع قرارداد، توافقی بین طرفین یعنی کارفرما و پیمانکار در قرارداد مدیریت پیمان صورت گرفته شود.
نکته حائز اهمیتی که در راستای قرارداد پیمان مدیریت وجود دارد،
نکته حائز اهمیتی که در راستای قرارداد پیمان مدیریت وجود دارد، این است که اغلب کارفرماها، ۱ شخص را به‌عنوان مدیر مالی پروژه معرفی می کنند تا بتوانند بر روی کلیه هزینه‌های ساخت و ساز پروژه مسکونی مد نظر نظارت کافی را داشته باشند و تمامی موارد تحت نظارت او به سرانجام برسند.
یک نکته دیگر که در راستای قرارداد پیمانکاری مدیریت پیمان یا درصدی عنوان می شود، این است که برای پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی و کارفرما، تمامی مزایا و سود وجود خواهد داشت. در وهله اول، کارفرما تقبل هیچ گونه هزینه اضافی را برای پیمانکار ندارد و موظف است که هزینه های ماشینی، مصالح، نیروهای انسانی و دیگر را با توجه به پیش فاکتورهایی که از طرف کارفرما تایید شود را پرداخت کند.
حال اگر بخواهیم، از مزایای قرارداد درصدی و مدیریت پیمان برای شما بگوییم، این است که کاهش هزینه ها به صورت چشمگیر در پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی این مواقع صورت می گیرد و اداره کردن هزینه های موجود با شخص کارفرما می باشد.
از طرفی دیگر، یک ویژگی منحصر به فرد که برای این نوع قرارداد در نظر گرفته می شود، این است که شرکت ساختمانی بابت اجرای پروژه نیاز نیست هزینه‌ای را در نظر بگیرد و تعهدی نیز نخواهد داشت. فقط با توجه به تخصص هایی که نیروهای آن ها در نظر گرفته‌اند، می تواند درصدی از تمامی هزینه های موجود پروژه را به عنوان حق‌الزحمه دریافت کند.
پیمانکاری ساختمان به صورت امانی
برای این که بتوان به موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی پرداخت و قرارداد به صورت ساختمان امانی را در نظر گرفت، بهتر است عنوان کنیم که اغلب پیمانکاری ساختمان امانی برای پروژه هایی در نظر گرفته می شود که ابعاد کوچکتری دارند و سرعت به اتمام رساندن آن ها بیشتر می باشد. شرایط موجود برای انجام پیمانکاری ساختمان امانی بدین گونه است که کارفرما و یا مالک ساختمان مسکونی می تواند افرادی را که مورد اعتماد او هستند، انتخاب کند تا از این طریق وظیفه تمامی مدیریت های اجرایی پروژه ساختمان مسکونی بر روی دوش آن ها باشد.
دانستن این نکته نیز مهم می باشد که پیمانکاری از طریق قرارداد امانی سبب انجام هیچ نوع قراردادی با پیمانکاران خارجی نمی شود. به همین دلیل وظیفه و مسئولیت کل پروژه بر دوش کارفرما است. وظیفه دیگر کارفرما این است که تهیه کننده مصالح مورد نیاز برای ساخت و ساز باشد و تمامی موارد موجود را مدیریت کند.
به طور کلی اگر بخواهیم در رابطه با پیمانکاری ساختمان امانی بیشتر بگوییم، هزینه های این قرارداد هیچ نفع و سودی را برای پیمانکار به همراه نخواهند داشت. به جهت این که افراد پیمانکار فقط استخدام شده‌اند تا در راستای تخصص های خود از کارفرما حقوق دریافت کنند.
هیچ گونه سودی از طریق انجام این نوع قرارداد برای پیمانکار در نظر گرفته نمی شود و تمامی هزینه‌هایی که انجام می گیرد، به واسطه کارفرما یا دستگاه اجرایی یعنی مالک در نظر گرفته می شود.
پیمانکاری ساختمان به صورت دستمزدی
برخی از قراردادهای موجود وظیفه دارند که تهیه و تامین مصالح مورد نیاز برای انجام پروژه را به دست کارفرما بسپارند. این نوع از عملیات های قراردادهای ساختمان به صورت دستمزدی نام گرفته شده‌اند و عملیات مد نظر که به واسطه شرکت پیمانکاری انجام می شود، به عنوان پیمانکاری ساختمان دستمزدی شناخته می شود. همان طور که از نام این قرارداد مشخص است، در این موارد شرکت های پیمانکاری فقط به ازای عملیات مربوطه ای که بر روی پروژه انجام می دهند، دستمزد دریافت می کنند.
بهتر است بدانید که یکی از وظایف شرکت پیمانکار در راستای این نوع قرارداد، این است که همه وسایل موجود برای انجام پروژه را تهیه کند. لازم به ذکر است، بدانید که با توجه به قرارداد پیمانکاری ساختمان در حالت دستمزدی، می توان برای هر دو طرف یعنی شخص پیمانکار و صاحب ملک مزایا و نفعی را در نظر گرفت.
دلیل این سود و نفع برای طرفین به گونه ایست که کارفرما با توجه به صلاحدید شخصی خود برای اجرای پروژه مسکونی می تواند مصالح مورد نیاز را از لحاظ ابعاد، جنس، تعداد و موارد دیگر تهیه کنند و با توجه به بودجه مد نظر خود تهیه مصالح را برعهده داشته باشد.
منفعت در نظر گرفته شده برای کارفرما در این است که اگر در اواسط پروژه مشکلات مالی او را احاطه کرد، قادر است تا به سرعت اقدامات لازم را برای تعطیلی پروژه انجام دهد. در نظر گرفتن این امر به دلیلی است که پیمانکار فقط خواهان دستمزد نیروهای انسانی خود است. حال اگر با توجه به شرایط موجود، اقدامات لازم برای تعطیلی پروژه صورت بگیرد، هیچ گونه مشکلی برای پیمانکار به وجود نمی آید.
پیمانکاری ساختمان مقطوع
در نظر گرفتن پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به صورت مقطوع نیز می تواند به ۲ روش که در ادامه برای شما عنوان می کنیم، عملکرد داشته باشد.
- در این موارد توافقی برای پیمانکار صورت گرفته می شود که در قبال دریافت مبلغ مورد نظر می تواند، تمامی عملیات موجود در رابطه با موضوع پیمانکاری را به پایان برساند و همه موارد وظیفه او می باشد.
- دومین شیوه‌ای که در این قرارداد ذکر می شود، این است که توافقات موجود پیمانکار به گونه‌ای است که با توجه به دریافت مبلغ تعیین شده‌ای برای هر واحد مسکونی می تواند فعالیتی را صورت بدهد و موضوع عملیات قرارداد با توجه به این موارد ذکر شود.
قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح
در موضوع پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی، یکی دیگر از قراردادهایی که می تواند مؤثر واقع شود، قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح است. اگر بخواهیم بیشتر در رابطه با این قرارداد برای شما صحبت کنیم،
تامین و تهیه مصالح مورد نیاز برای پروژه مد نظر ساختمانی و اجرای تمامی موارد ذکر شده ساختمانی همانند نقشه ها و دستورالعمل های موجود و همین طور مشخصات فنی و تکنیکال پروژه مد نظر از طریق کارفرما قابل پیگیری خواهد بود و وظیفه اصلی کنترل و تأیید کیفیت مصالح با توجه به نظر کارفرما صورت گرفته می شود. همین طور پیشرفت فیزیکی پروژه با توجه به زمان‌بندی در نظر گرفته شده در قرارداد توسط کارفرما کنترل می گردد.
قرارداد پیمانکاری ساختمانی با مصالح
تفاوت اصلی که قرارداد پیمانکاری ساختمان با مصالح و قرارداد پیمانکاری ساختمان بدون مصالح دارد، این است که همان طور که عنوان کردیم، در قرارداد پیمانکاری ساختمان بدون مصالح، پیمانکار موظف نیست که تمامی عملیات های لازم برای انجام ساختمان را بر عهده بگیرد. این امر ارتباط بسیار معکوسی با قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح دارد. تمامی موارد ذکر شده و اجرای کامل کلیه عملیات در نظر گرفته شده توسط پیمانکار تامین می شود.
البته با مراجعه به گروه معماری بام به عنوان بهترین گروه پیمانکاری ساختمانی مسکونی و بازدید از انواع قراردادهای این مجموعه، به طور کامل از زیر و بم کار سر در می آورید.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چه وظایفی را بر عهده دارد؟
با توجه به عوامل مختلف و نوع عملیات در نظر گرفته شده برای یک پیمانکار، وظایف و مسئولیت های پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی تعیین می شود. حال برای این که بتوانیم اطلاعات بهتری در زمینه وظایف و مسئولیت های پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی برای شما داشته باشیم، می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم.
اولین وظیفه‌ای که بر عهده پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی می باشد، این است که موظف است تا نقشه ها و مشخصات فنی که برای پروژه مورد نظر می باشد را مورد بررسی قرار دهد و با توجه به تمام شرایط و ضوابطی که کارفرما از او خواستار است، برآورد هزینه اولیه عملیاتی پروژه را بر عهده داشته باشد. بعد از این که این هزینه به تأیید کارفرما رسید، می تواند فرآیند آغاز عملیات را شروع کند.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی موظف است که با صداقت با صاحب پروژه برخورد کند و تمامی موارد وظایف و مسئولیت هایی که می تواند بر عهده بگیرد را عنوان کند تا از این طریق هیچ گونه شک و شبهه‌ای در راستای انجام عملیات مورد نظر رخ ندهد.
لازم است تمامی اصول و قوانینی که کارفرما برای پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی در نظر گرفته است، با توجه به مراحل اجرای ساختمان به آن اهمیت داده شود و تمامی قوانین رعایت شوند.
به طور کامل مسئولیت هایی که برای یک پروژه وجود دارد، از وظایف اصلی پیمانکار می باشد.
پیمانکار باید با هزینه کارفرما مصالح موجود پروژه را فراهم کند
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی موظف است که ماشین‌آلات و دیگر مواردی که در راستای پروژه خریداری و یا اجاره می شوند را مدیریت کند.
دریافت انشعابات آب، برق، گاز و غیره در راستای وظایف پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی می باشند و موظف است به هزینه کارفرما اقدامات مؤثر برای این امر را انجام دهد.
پیمانکار موظف است که با در نظر گرفتن هزینه های موجودی که در راستای ساخت و ساز ساختمان مصرف شده است و تأییدیه آن ها را از مهندس ناظر گرفته شده است، لیستی را صورت دهد و در مدت زمان ارائه شده این لیست را در اختیار کارفرما قرار دهد.
نظارت کامل بر روی کارها و فعالیت های موجود ساخت و ساز برای به درستی پیش رفتن فعالیت های موجود ساختمان و هماهنگی های لازم در این قبیل، از وظایف مهم پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی در نظر گرفته می شود.
در اختیار قرار دادن نسخه دیگری از قرارداد به پیمانکاران
پیمانکار اصلی که به عنوان پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی استخدام می شود، این وظیفه را بر عهده دارد تا نسخه‌ای از قرارداد بسته شده ما بین او و کارفرما را در اختیار پیمانکاران دسته دومی که در راستای پروژه مد نظر فعالیت دارند، بگذارند تا این دسته از پیمانکاران دست دوم نیز بتوانند از تمامی تعهدات و مقرراتی که در این قرارداد ذکر شده است، آگاهی کامل داشته باشند.
پیمانکار اصلی پروژه که به عنوان پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی در نظر گرفته می شود، وظیفه دارد که تمامی پرداخت های مد نظر را با در نظر گرفتن درصدهای پیشرفت فعالیت های پیمانکاران و پیمانکاران دست دوم برای آن ها در نظر بگیرد.
یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی در هیچ شرایطی توانایی این که موضوع اصلی قرارداد را به پیمانکار دیگری واگذار کند را نخواهد داشت.
موضوع دیگر، تامین بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران می باشد که بر عهده پیمانکار می باشد. از این جهت پیمانکار موظف است که شرایط بیمه را برای این دسته از موارد تامین کند. با توجه به قوانین مربوطه در ارائه قرارداد و تائیدیه صاحب پروژه، تمامی پیامدها و حقوق دولتی پیمانکاران دست دوم نیز لازم است که در نظر گرفته شود. در انتهای کار، پیمانکار موظف است که مدارک موجودی که برای حساب بیمه و پرداختی های پیمانکاران دست دوم بوده است، برای کارفرما داشته باشد.
ویژگی های یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی چیست؟
لازم است که خدمات رسانی های پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی به بهترین شکل صورت بگیرد. حال برای انجام گرفتن این دسته از وظایف، ویژگی های متعددی برای یک پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی وجود دارد. در ادامه این مبحث در راستای ویژگی ها و مسئولیت پذیری های یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی بیشتر برای شما خواهیم گفت.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید قدرت تصمیم گیری بالایی داشته باشد
مهم‌ترین نکته‌ای که لازم است تا یک شخص پیمانکار داشته باشد تا بتواند مدیریت تمامی امور در راستای ساخت و ساز ساختمان مسکونی را بر عهده بگیرد، بالا بودن قدرت تصمیم گیری او می باشد و برای این امر بتواند با قدرت و قطعیت کامل تمامی فرآیند های موجود پروژه را تصمیم‌گیری کند تا این عملکرد به بهترین نحو ممکن به اتمام برسد.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید به اندازه کافی با تجربه باشد
ویژگی بعدی که به عنوان ویژگی مهم یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی شناخته می شود، این است که در حیطه فعالیت خود فردی با تجربه باشد. به جهت این که اگر تخصص ها و تجربه کافی پیمانکار در زمینه فعالیت خود بالا باشد، پیمانکار می تواند بر روی پروژه مد نظر، بهتر مسلط باشد و نتیجه این عملکرد با توجه به تجربه کافی پیمانکار باعث می شود که سرعت روند اجرای پروژه بالاتر رود و همین طور کیفیت و راندمان کاری بالایی برای این پروژه در نظر گرفته می شود. به همین جهت این ویژگی مهم شمرده می شود.
یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید توانایی مدیریت کردن داشته باشد
مهم‌ترین خصلتی که لازم است تا یک پیمانکار برای به پایان رساندن یک ساخت و ساز ساختمان مسکونی داشته باشد، قدرت مدیریت پروژه می باشد و اگر شخص قابلیت کنترل کردن تمامی موارد موجود در راستای پروژه مد نظر را داشته باشد، از این طریق روند اجرای پروژه بهتر صورت می گیرد.
به همین منظور پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید با دیگر اشخاصی که به صورت مستقیم و یا غیر مستقیم با روند پروژه مرتبط هستند، ارتباطاتی داشته باشد. به همین دلیل مدیریت بالای یک پیمانکار می تواند در مدت زمان معین شده، پروژه مد نظر را به اتمام برساند و بهترین نتیجه را برای آن در نظر بگیرد.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی باید خلاق باشد
خلاقیت یکی دیگر از ویژگی های مهم پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی عنوان می شود. به دلیل این که پروژه های عمرانی و پیمانکاری ساختمان و دیگر پیمانکاری های موجود لازم است که با توجه به ضوابط و مقرراتی که تعیین شده است، انجام بگیرد و امکان دارد در راستای انجام این موارد مشکلات متعددی بر سر راه پیمانکار باشد.
حال خلاقیت پیمانکار در این زمینه می تواند هویت اصلی شرکت پیمانکاری را در نظر بگیرد و اگر تاخیراتی در روند پروژه مد نظر ایجاد شد، با توجه به خلاقیت پیمانکار، تمامی پروژه با آسیب مواجه نمی شود و فقط بخشی از آن که دچار مشکل است، با مدیریت درست پیمانکار به بهترین نحو ممکن به پایان می رسد.
گروه معماری بام که به عنوان بهترین گروه برای پیمانکاری ساختمان مسکونی شناخته می شوند، تمامی مشخصه های فوق را دارند.
به چه کسی پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی دست دوم گفته می شود؟
حال برای این که درک درستی از پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی دست دوم داشته باشید، لازم است عنوان کنیم که این شخص به عنوان شخصی که دارای تجربه و تخصص کاری در انجام کارهای عملیاتی می باشد، به عنوان یک شخص حقوقی یا حقیقی شناخته می شود. همین طور کارفرما با توجه به این که بخشی از عملیات های موجود پروژه را مدیریت می کند، انتخاب می کند که او را به عنوان پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی دست دوم یا جزء می شناسند.
در اغلب مواقع مشاهده شده که از طریق پیمانکارهای اصلی یک پروژه، پیمانکارهای دسته دوم آن پروژه انتخاب شده اند. با توجه به این که در پروژه های ساخت و ساز ساختمانی نیاز است تا تخصص بسیار زیادی به کار گرفته شود، حتماً باید اشخاصی که در این زمینه فعالیت می کنند، از دانش کافی و تجربه بالایی برخوردار باشند تا این امر در راستای تحویل پروژه مؤثر واقع شود و راندمان کاری را بالا ببرد و در زمان تعیین شده، پروژه به کارفرما تحویل داده شود.
حال با توجه به این که پیمانکاران اصلی یک ساخت و ساز، آگاهی لازم را در زمینه های تخصصی دارند و تجربه بسیاری دارند، اما اجرای ایزوگام و یا عملیات های دیگری که نیاز به پیمانکار دست دوم دارد، این امر را مهم جلوه می دهد که پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی دست دوم نیز کاربرد بالایی در ساخت و ساز دارد.
قرارداد بین پیمانکار اصلی و کارفرما
سوالی که در این بخش در ذهن افراد شکل می گیرد، این است که هنگامی که قراردادهایی بین پیمانکار و کارفرما در نظر گرفته می شود، چه شرایطی برای پیمانکارهای دست دوم در نظر گرفته می شود؟ بهتر است بدانید که پیمانکاران دست دوم نیز باید با شرایط موجود در قرارداد موافقت کنند.
همین طور پیمانکاران اصلی که برای ساخت و ساز یک مجموعه شناخته می شوند، باید تمامی موارد موجود در قرارداد را به اطلاع پیمانکاران دست دوم برسانند و همین طور هزینه های تعیین شده‌ای که در قرارداد مابین آن ها وجود دارد، نیز در نظر گرفته شود.
به این دلیل که ممکن است، در بین پروژه اختلافاتی مابین آن‌ها رخ دهد و از این طریق کارفرما موظف است که شرایط مد نظر که در قرارداد ذکر شده است را عنوان کند و از این طریق حق و حقوق پیمانکار دست دوم را پرداخت کند.
نکته حائز اهمیت در این راستا این است که لزومی برای انجام قرارداد کتبی بین پیمانکاران اصلی یا پیمانکاران جزء وجود ندارد و قرارداد شفاهی نیز می تواند حکم کافی را برای تعهدات مابین پیمانکار اصلی ساختمان و پیمانکار دست دوم داشته باشد. با توجه به این مطلب، در نظر گرفتن هزینه های موجود با توجه به قوانین خاصی پرداخت نمی شوند و از شرایطی همانند وجه نقد، کارت به کارت کردن، چک و دیگر موارد نیز می تواند صورت بگیرد.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی از چه نوع قالب هایی در فرآیند ساخت و ساز استفاده می کند؟
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی برای این که بتواند فرآیند مورد نیاز به جهت ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی را به بهترین حالت ممکن صورت دهند، لازم است که از قالب های متعددی در این راستا استفاده کنند. در ادامه، اطلاعات مفصل و کامل تری در راستای قالب های مورد استفاده برای ساختمان مسکونی برای شما صحبت خواهیم کرد.
انواع قالب های مورد نیاز برای فرآیند ساختمان مسکونی عبارتند از:
قالب آجری
اغلب ساختمان هایی که جنسیت چوب دارند، می توانند از قالب آجری استفاده کنند. پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی ترجیح می دهد که از قالب آجری برای این دسته از ساختمان ها استفاده کنند. توجه داشته باشید که در برخی مواقع، پیمانکار لازم است که از بتن‌ریزی قالبی استفاده کند و قالب را بردارد و آن را به عنوان یک قالب همیشگی نگه دارد که این امر نیز می تواند با استفاده از قالب آجری برای ساختمان مسکونی صورت بگیرد.
قالب فایبرگلاس
فایبرگلاس و پلی اتیلین به عنوان دیگر قالب هایی می باشند که می توانند در ساختمان سازی و ساخت ساختمان های مسکونی کاربرد مؤثری داشته باشند. این نوع از قالب ها به شکل قطعه قطعه هستند و از پیش ساخته شده‌اند. حال پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی موظف است تا برای استفاده از این قالب ها آن ها را در محل به یکدیگر نصب کند.
استفاده از این دست قالب ها علاوه بر قالب بتن می تواند به عنوان نگهدارنده و پشت بند در ساخت و ساز استفاده بهینه‌ای داشته باشد. اگر بخواهیم از مزایا و ویژگی های منحصر به فرد فایبرگلاس و پلی اتیلین بگوییم، وزن کم آن ها توانسته قابلیت استفاده از آن ها را بالاتر ببرد و نفوذپذیری بسیاری که در این دسته از قالب ها وجود دارد، مؤثر واقع شده است.
قالب چوبی
به عنوان یکی از قدیمی ترین روش های موجودی که می تواند برای قالب بندی ساختمان مسکونی در نظر گرفته شود، استفاده از قالب های چوبی می باشد. داشتن هر گونه پیچ و تاب و کجی یا ناصافی در راستای قالب بندی چوبی می تواند به وجود آورنده مشکلات متعددی باشد. برای این که بتوانید اطلاعات بیشتری در زمینه قالب چوبی به جهت ساخت ساختمان های مسکونی داشته باشید، لازم است بگوییم که این دسته از قالب ها بسیار کم وزن هستند و می توانند در هنگام بتن‌ریزی تیرها و سقف ها کارآمد باشند و مفید جلوه داده شوند.
قالب فلزی
با توجه به تمامی قالب هایی که در موارد بالا برای شما ذکر کردیم، امروزه استفاده از قالب فلزی روش بسیار رایج می باشد و می تواند برای قالب بندی ساختمان مد نظر مفید واقع شود. البته امکان دارد که هزینه های موجود برای قالب فلزی به نسبت دیگر قالب ها بیشتر باشد.
اما نکته حائز اهمیتی که توانسته قالب فلزی را به عنوان قالب رایج امروز معرفی کند، این نکته در نظر گرفته می شود که قالب های فلزی دیگر دارای نقص نیستند. زیرا در قالب های چوبی و آجری مقداری نقص دیده می شود. همین طور استفاده از قالب فلزی بدین صورت است که می تواند برای چندین قالب مورد استفاده واقع شود و کاربردهای آن بیشتر می باشد.
ویژگی قالب های فلزی بدین شکل است که میزان کارایی و استفاده از آن ها کاهش پیدا نمی کند و می تواند در مصارف بسیار بالا و استفاده های بیش از ۱۰ هزار بار مفید واقع شوند و کارآمد باشند.
چه روش هایی برای کم شدن هزینه های اجرای ساختمان مسکونی وجود دارد؟
مهم‌ترین مسئله‌ای که در راستای ساخت و ساز ساختمان مسکونی و استفاده از پیمانکار اجرایی ساختمان مسکونی به ذهن افراد می‌رسد، کاهش دادن هزینه های موجود برای ساخت و ساز می باشد و همیشه اغلب افراد با این موضوع درگیر هستند و در تلاش می باشند تا بتوانند با استفاده از موارد دیگر در کاهش هزینه های خود موفق باشند.
حال برای این که بتوانیم راهکارهای مؤثر را پیش پای شما بگذاریم تا از این طریق هزینه های موجود برای اجرای ساختمان مسکونی را کاهش دهید، شیوه های متعددی در نظر گرفته می شود که در ادامه به صورت مفصل در رابطه با آن ها اطلاعاتی برای شما خواهیم داشت.
در ساخت و ساز یا خرید واحدهای مسکونی شریک پیدا کنید
یکی از مهم‌ترین عواملی که می تواند تاثیر بسیاری بر روی کم شدن هزینه‌های موجود اجرای ساختمان مسکونی داشته باشد، شریک شدن و استفاده از شرکا در ساخت و ساز می باشد. در نظر گرفتن شریک می تواند توانایی خرید یک واحد مسکونی را برای شما بیشتر کند. اگر در آشنایان، دوستان و نزدیکان شما شخصی وجود دارد که با مشورت او بتوانید شریکی برای خرید واحدهای مسکونی داشته باشید، می توانید این مورد را مهم بشمارید.
در برخی مواقع امکان دارد که یک ملک سلیقه شما باشد. اما بودجه کافی را برای تهیه آن نداشته باشید. حال اگر از ایده شریک برای خرید آن واحد مسکونی استفاده کنید، این امر می تواند شما را به خواسته مد نظر خود برساند و ملک دلخواه خود را خریداری کنید و با توجه به شرایطی که مابین طرفین صورت گرفته می شود، تقسیم بندی های لازمی را برای شریک خود در نظر بگیرید.
البته دانستن این نکته بسیار مهم می باشد که در هنگام شریک شدن با شخصی دیگر، دقت بسیاری داشته باشید تا از تمامی موارد مختلف اعم از فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی، مذهبی و دیگر موارد، اختلافاتی با یکدیگر نداشته باشید.
مصالح با کیفیت پایین‌تر در ساخت و ساز مورد استفاده قرار دهید
یکی دیگر از روش هایی که می تواند هزینه های موجود برای اجرای ساختمان مسکونی را کاهش دهد، استفاده از مصالحی است که کیفیت آن ها به نسبت دیگر مصالح پایین‌تر می‌باشد. در برخی موارد خصوصیات برخی از مصالح همانند کالیبره نبودن از لحاظ ابعاد و دیگر موارد و مقیاس های موجود می تواند برای ساخت و ساز مهم واقع نشود.
حال اگر شما از دسته افرادی هستید تا در تلاشید که با استفاده از مصالح این چنینی هزینه های موجود برای ساخت و ساز را کاهش دهید، به آسانی و بدون تلف کردن زمان می توانید از این دست مصالح با کیفیت پایین‌تر و به صرفه تر استفاده کنید. هنر و سلیقه معمار مجربی که برای ساخت و ساز ملک مد نظر تعیین می گردد، می تواند نمای ساختمان را به صورت بسیار چشمگیر و زیبایی انجام دهد و این امر کیفیت پایین مصالح مورد استفاده برای نمای زیبا را نشان نمی دهد.
امکانات فعلی خود را با انتظاراتتان سازگار کنید
اگر شما از دسته افرادی هستید که در تلاشید تا با استفاده از پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی، اقدامات لازم را برای انجام ساختمان مسکونی فراهم کنید، لازم است که با توجه به موقعیت مد نظر ساخت، آن شرایط موجود برای ساخت آن را فراهم کنید.
در نظر گرفتن این امر می تواند هزینه های موجود برای اجرا و ساخت ساختمان را به میزان بسیاری کاهش دهد. همین طور با توجه به شرایط آب و هوایی مطلوب مد نظر ساختمان می تواند در عوامل نامساعد محیطی مقاومت بسیار بالایی را داشته باشد.
توصیه ما برای شما به جهت این که بتوانید هزینه های موجود خود را برای ساخت و ساز پایین‌تر بیاورید، این است که به میزان بودجه و امکانات فعلی خود نگاه کنید و انتظارات خود را با آن‌ها سازگار کنید. هنگامی که یک ساختمان مسکونی با توجه به میزان بودجه‌ی در نظر گرفته شما ساخته می شود، می تواند به بهترین شکل ممکن به اتمام برسد و نهایتاً کاهش هزینه های موجود را برای شما دربر خواهد داشت. البته استفاده از تجربه گروه معماری بام که از بهترین های پیمانکاری ساختمان می باشند، کار را برای شما هموار می سازد.
از مصالحی که با هزینه کمتر تامین می شوند، استفاده کنید
در راستای کم کردن هزینه های موجود برای ساخت و ساز، استفاده از مصالحی که می تواند با هزینه کمتری تامین شود نیز مؤثر واقع می شود. مصالح همانند صفحات سیمانی نما، مصالح فلزی سقف و مصالح دیگری که بازدهی بسیار خوبی برای آن‌ها وجود دارد، با هزینه کمتری تعمیر می شوند و می توانند به عنوان بهترین گزینه به جهت مصالح مورد نیاز برای ساخت و ساز قرار بگیرند.
ممکن است، در نظر گرفتن این گونه از مصالح برای تهیه و نصب، هزینه اولیه بیشتری را لازم داشته باشند. اما هنگامی که در مدت زمان طولانی مورد استفاده واقع می شوند، می توانند هزینه های موجود اولیه را جبران کند. به جهت این که نیاز نیست که از مصالح جدیدی برای جایگزینی آن ها استفاده شود.
تعمیر و نگهداری تجهیزات در نظر گرفته شده به خصوص ماشین‌آلات در هنگام ساخت و ساز، تاثیر بسیاری در کاهش هزینه های موجود دارد. بهتر است بدانید که اغلب مصالحی که قیمت اولیه آن ها بالا می باشد، به مرور زمان، هزینه تعمیر و نگهداری آن ها کمتر از حد معمول می باشد و اگر بخواهید در زمان طولانی مدت از مصالح استفاده کنید، به صرفه‌تر می باشد. حال مقایسه کنید، اگر مصالح اولیه را با قیمت پایین‌تری خریداری کنید، در نهایت نگهداری تعمیر و هزینه های جانبی آن ممکن است که بالاتر برود.
از مصالح بازیافتی استفاده کنید
اگر ساختمان های تخریب شده ای هستند که از جمله مصالحی همانند آهن آلات، درب‌ها و پنجره های چوبی و زیبا، آجرها و دیگر موارد را دارند، می توانید از مصالح مورد نیاز این دسته از ساختمان ها به جهت کاهش هزینه های موجود ساخت و ساز منزل مسکونی استفاده کنید و بدون استفاده از هیچ گونه مصالح مورد نیاز می توانید اقدامات مؤثر برای ساختمان مد نظر داشته باشید.
از این طریق پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی می تواند قابلیت بسیاری از مصالح موجود کشف کند. البته دانستن این نکته مهم می باشد که قبل از این که از این دسته از مصالح قابل بازیافت استفاده کنیم، مالک ساختمان اطلاع کافی از استفاده شما داشته باشد و با رضایت او این امر صورت بگیرد.
استفاده از پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی حرفه ای برای کاهش هزینه ها مهم می باشد
از یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی که در این امر تجربه کافی و صلاحیت بسیاری دارد، استفاده کنید. این امر می تواند تا حد ممکن هزینه های موجود برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی را برای شما کاهش دهد. به جهت این که مدیریت پیمانکاران در راستای ساخت و ساز بسیار مهم شمرده می شود و این دسته از افراد قابلیت تعامل با تأمین کنندگان، مجریان و سازندگان را دارند و ارتباطات مؤثر این دسته از پیمانکاران و تجارب بالای آن ها می تواند کاهش دهنده هزینه های موجود برای ساخت و ساز باشد.
عمق پی یا خاک برداری نباید بیشتر از ۱ متر انتخاب شود
نکته حائز اهمیت این است که اگر عمق در نظر گرفته شده از ۱ متر بیشتر شود و موارد دیگری همانند سازه نگهبان طراحی ویژه و دیگر موارد در راستای ساخت و ساز یک ملک مسکونی در نظر گرفته می شود، این موارد می توانند هزینه های اضافی و گزافی را بر عهده کارفرما بگذارند. اگر علاقه بسیاری به خانه های بزرگ دارید و زمین در نظر گرفته شما مناسب ساخت و ساز خانه بزرگ است، بهتر است که طول و عرض بنا را بیشتر کنید و با استفاده از پی کنی از تعداد طبقات بالا پیشگیری کنید. این امر می تواند در کاهش هزینه های موجود مؤثر باشد.
بعد از شروع عملیات اجرایی سفارشات را تغییر ندهید
اگر شرایط موجود شما در مرحله اجرایی عملیات ساخت و ساز می باشد، لازم است که مصالح در نظر گرفته شده را تغییر ندهید. به دلیل این که تغییر این دسته از موارد می تواند میزان قابل توجهی هزینه های موجود برای ساخت و ساز را بالاتر ببرد و همین امر و تغییرات می تواند زمان در نظر گرفته شده برای انجام پروژه را نیز بیشتر کند. به همین دلیل توصیه ما برای شما این است که قبل از شروع ساخت و ساز، تمامی موارد موجود را در ذهن خود تایید کنید و با برنامه‌ریزی های محکم و درست، ساخت و ساز مربوط را آغاز کنید.
از به وجود آوردن محیط های های غیرکاربردی خودداری کنید
این نکته حائز اهمیت است که بخش های بیهوده در یک ساخت و ساز استفاده نشوند. به این دلیل که امکان دارد، ظرفیت پارکینگی که ۴ اتومبیل را در خود جای می دهد، برای شما کاربرد مؤثری نداشته باشد و شما فقط ۲ اتومبیل دارید که می توانید از این طریق بخشی را برای فضای انباری استفاده کنید و حتی اگر فضای مد نظر برای آن را ندارید، از فضای زیر پله ها یا اتاق خواب کوچک و یا فضای زیر شیروانی می توانید به عنوان انباری استفاده کنید. این امر می تواند تا جای ممکن، هزینه های موجود برای ساخت و ساز ساختمان مسکونی را کمتر کند.
در مدیریت پروژه اجرایی ساختمان مسکونی چه نکاتی را باید مورد توجه قرار داد؟
فعالیت هایی که در زمینه پروژه ساخت و ساز ساختمان مسکونی در نظر گرفته می شود، لازم است به بهترین نحو ممکن صورت بگیرد تا بتواند راندمان کاری پروژه های ساختمانی را بالاتر ببرد. همه ما آگاهی لازم را در راستای انجام پروژه های ساختمانی داریم و می دانیم که اگر یک تیم حرفه‌ای و بزرگ مانند گروه معماری بام که از بهترین های این زمینه هستند، در انجام این کار شرکت داشته باشند، روند کار به بهترین نحو ممکن به پایان می رسد. حال اگر یک پروژه بخواهد به بهترین حالت ممکن اجرا شود، لازم است که از پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی با مسئولیت و تجربه بالا استفاده شود.
پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی و یا شرکت های پیمانکاری که برای این امر در نظر گرفته می شوند، نه تنها می تواند کمک بسیار بالایی برای مدیریت پروژه ساخت و ساز باشد، بلکه می تواند نتیجه های بسیار اثربخشی را برای کارفرما به دنبال داشته باشند و از این طریق کیفیت بسیار بالایی برای ساختمان مورد نظر در نظر خواهند داشت و در اتمام پروژه، استانداردهای موجود برای این امر به خوبی رعایت می گردد.
به دلیل این که اهمیت بسیاری برای مدیریت پروژه ساخت و ساز وجود دارد، لازم است که توضیحات مختصر و مفیدی در راستای این امر برای شما داشته باشیم و نکات مؤثری که می تواند در این موارد مهم جلوه داده شود را برای شما عنوان کنیم.
اگر شما نیز از دسته افرادی هستید که در تلاشید تا از طریق پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی یک پروژه حرفه‌ای و با رعایت تمامی استانداردهای موجود را بسازید، لازم است که تمامی این نکات را مهم بشمارید و شیوه های کاربردی که برای مدیریت اجرایی ساختمان مسکونی مهم واقع می شود را بهتر بدانید.
تعهدهای زیاد پروژه‌های ساختمانی و تأسیساتی
شرکت های پیمانکاری وظایف متعددی در راستای پروژه های ساختمانی و تأسیساتی دارند و اگر یک پروژه دارای یک پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی خوب و با مهارت باشد، تخصص های مورد نیاز او در راستای صنعت ساختمانی می تواند بسیار ضروری و مهم باشد. اما دانستن این نکته بسیار مهم می باشد که به واسطه استفاده از تخصص های پیمانکار مورد نظر می توانید با موفقیت پروژه مد نظر را به اتمام برسانید.
در تمامی مراحل ساختمان سازی، تناسب و هماهنگی بسیار مهم می باشد و لازم است که کلیه اهداف خود را اعم از اهداف کلی و اهداف جزئی برای رسیدن به نیاز خود و انجام اجرای پروژه های ساختمانی به پیمانکار بسپارید. در نظر نگرفتن اهداف مورد نظر شما برای به اتمام رساندن پروژه مربوطه می تواند در کیفیت استاندارد و هزینه های موجود، اثرات مخرب و معکوسی بگذارد.
پیمانکاری که مسئولیت کلیه مراحل پروژه ساختمانی را قبول می کند
شخصی که تمامی مسئولیت های موجود برای یک پروژه را تقبل می‌کند، باید از قدرت اجرایی بالایی برخوردار باشد. پیمانکار مد نظر باید با پیش بینی کردن موجود پروژه‌ها در ماه های آینده، مدیریت خوبی در این راستا داشته باشد.
از جهتی دیگر لازم است که پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی ارتباط مؤثری با سازمان های مشابه بر قرار کند و بتواند از عملکرد آن ها آگاه باشد و از تجربیات آن ها نیز استفاده کند. پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی موظف است تا تمامی مشکلات به وجود آمده برای پروژه را برطرف کند و موانع ثبت شده جلوی خود را کنار بزند.
به طور کلی پیمانکاری که مسئولیت و مدیریت تمامی موارد ساختمان مسکونی را دارد، لازم است که زیر شاخه‌های این حوزه را مدیریت کند. اگر بخواهیم بیشتر در رابطه با زیر شاخه های پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی بگوییم، بهتر است به مواردی همچون مدیریت زمان، مدیریت هزینه، مدیریت ایمنی و دیگر موارد اشاره کنیم.
یک شرکت پیمانکاری موظف است از مهندسین متخصص و با تجربه استفاده کند تا از طریق توانایی های منحصر به فردی که دارند، در هنگام اجرای پروژه، پیش بینی های لازم را برای ساختمان مسکونی در نظر بگیرند. همین طور با استفاده از تخصص کافی خود اقدامات لازم و عملکردهای تیم های سازنده را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا این امر بتواند در راستای پیشرفت پروژه مؤثر واقع شود. حساسیت مورد نظر پروژه پیمانکاری می تواند روند ساخت و ساز را به صورت دقیق سپری کند.
تمامی کسانی که در حوزه پیمانکاری فعالیت می کنند
اصول مدیریت پروژه ساخت و ساز در راستای حوزه پیمانکاری بسیار مؤثر است. هنگامی که یک پیمانکار موظف است تا مدیریت پروژه را در دست بگیرد، از اولین مرحله که به عنوان مرحله قرارداد نام برده می شود تا انتهای تحویل پروژه، موظف است که تمامی مسئولیت هایی که بر گردن اوست، به بهترین نحو ممکن انجام دهد و با استفاده از یک تیم با تجربه که قدرت بسیار بالایی در این امر دارند، اهداف موجود کارفرما را مهم بشمارد.
هنگامی که یک پیمانکار مسئولیتی در قبال پیمانکاری اجرای ساختمان مسکونی بر عهده می گیرد، باید تمامی گزارشات مربوط را تهیه کند و به اطلاع کارفرما برساند. این‌که یک شخص از قدرت تصمیم گیری و مدیریت بالایی در هنگام بحران در پروژه برخوردار باشد، بسیار مهم جلوه داده می شود.
نتیجه‌گیری و جمع بندی
پروژه‌هایی که برای ساخت و ساز ساختمان های نوساز در نظر گرفته می‌شوند، بسیار مهم هستند. تمامی تلاش ما این بود که در این مطالب در رابطه با پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی برای شما اطلاعاتی داشته باشیم تا اگر شما نیز کارفرمای یک پروژه هستید، با توجه به نکات مهمی که در مطالب بالا ذکر کردیم، اقدامات موجود را برای انتخاب پیمانکار اجرای ساختمان مسکونی در نظر بگیرید و با توجه به مهارت های یک شرکت پیمانکاری و شهرت، اعتبار، تجربه و تخصص آن ها و همین طور استفاده از فعالیت های خلاقانه و نوآورانه بتواند بهترین عملکرد را از آن‌ها ببینید.
پیمانکارانی می توانند در این زمینه موفق باشند که به صورت خیلی منظم و دقیق مدیریت پروژه را در دست بگیرند و میزان کارفرمای مراجعه کننده به آن‌ها بسیار زیاد باشند.
گروه معماری بام که به عنوان بهترین گروه پیمانکاری ساختمانی مسکونی شناخته شده اند، در این زمینه می توانند کمک زیادی به شما بکنند.
با توجه به مطالب بالا، امیدواریم که اطلاعات شما در این زمینه بالا رفته باشد.
