پیمانکار اجرا ویلا یکی از مهم ترین و حساس ترین شغل هایی است که باید در آن از دقت و فن بالایی برخوردار بود. از این رو برای اینکه اجرای طرح ها نیز به درستی انجام پذیرد، باید از یک پیمانکار ماهر و کاربلد کمک گرفت. در این مقاله قصد داریم تا در مورد تک تک این موارد یعنی پیمانکار خوب با وظایف آن، اجرای طرح ویلا سازی با نظارت پیمانکار و در نهایت پیمانکار اجرا ویلا صحبت کنیم. پس تا انتها با ما همراه باشید.
در ادامه به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:
پیمانکار کیست؟
در پیمانکار اجرا ویلا چه موضوعی از اهمیت بالایی برخوردار است؟
پیمانکار باید چه مراحل حقوقی را طی کند؟
وظایف پیمانکار اجرای ویلا چیست؟
تفاوت کارفرما با پیمانکار چیست؟
کارفرما به چه کسی گفته می شود؟
مواردی که باعث ایجاد تفاوت بین کارفرما و پیمانکار می شوند چیست؟
قرارداد پیمانکاری برای ساخت ویلا چه نکاتی دارد؟
انواع قراردادهای پیمانکاری
استخدام یا عقد قرارداد با پیمانکار؟
پیمانکار کیست؟
زمانی که قصد دارید مطالب مربوط به ساخت و ساز را بررسی کنید تا به یک اطلاعات جامع و کارآمد برسید، قطعا با پیمانکار ساختمان و همچنین پیمانکار اجرا ویلا زیاد برخورد خواهید داشت. شاید تمامی پروژه هایی که در اطراف شما اجرا می شوند توسط گروهی از مهندسین خبره صورت بپذیرند که هرکدام از آن ها نقش اساسی در بهتر انجام گرفتن طرح دارد.
به طور کلی برای اینکه ساخت و ساز و تمامی پروژه های مربوط به آن به درستی انجام شود باید فعالیت هایی تحت عنوان فعالیت های پیمانکاری ساختمان انجام شود که البته این موضوع در این مقاله در حیطه پیمانکار اجرا ویلا مطرح می شود. تمامی پیمانکارانی که در حوزه پیمانکاری برای اجرای پروژه های ویلایی فعالیت دارند، ارتباط نزدیکی با صاحب ملک و یا پروژه دارند.
در پیمانکار اجرا ویلا چه موضوعی از اهمیت بالایی برخوردار است؟
یکی از موضوعات مهمی که باید هر پیمانکار که پروژه ای را بر عهده می گیرد رعایت کند، این است که بر تمامی اصول و قواعد تسلط داشته باشد. قراردادهای پیمانکاری از اهمیت بالایی برخوردار هستند، پیمانکار وظیفه دارد که هنگامی که پروژه ای را از کارفرما دریافت می کند را به طور کامل و جامع به او تحویل دهد.
پیمانکار اجرا ویلا باید تمامی استانداردها را رعایت کند. در این فرآیند پیمانکار باید از شخص حقیقی بخواهد که در تهیه مصالح اولیه، حمل و نقل بخش های مختلف، مراحل ساخت و اجرای کامل پروژه ها را برای او فراهم کند و در نهایت یک قرارداد رسمی و معتبر را بر عهده بگیرد.
مسئولیت پذیری و تعهد
موضوعی دیگری که اهمیت بالایی در بحث پیمانکار اجرا ویلا دارد مسئولیت پذیری و تعهد بالایی است که باید به طور کامل با مفاد قرارداد همخوانی داشته باشد. در پیمانکار اجرا ویلا کارفرما باید تمامی آنچه که برای اجرای پروژه نیاز دارد را در اختیار پیمانکار بگذارد و با مدیریت بودجه و برنامه ریزی های دقیق برای به اتمام رساندن پروژه یک زمان مشخص را تعیین کند. همانطور هم که گفته شد شرکت هایی در حوزه پیمانکاری و همچنین فعالیت های ساخت و ساز هستند، یک تیم تخصصی و با تجربه به همراه تجهیزات پیشرفته را بر عهده دارند.
پیمانکار موفق کسی است که می تواند پروژه را با بهره وری حداکثری ارائه دهد و هرکدام از قسمت های آن را به یک گروه مشخصی بسپارد. برای مثال، تامین مصالح اولیه توسط یک گروه، تامین ماشین آلات ساختمانی نیز بر عهده گروه دیگر می باشد. در این صورت است که اجرای ساخت ویلا به بهترین شکل ممکن و با کیفیت بالا به سرانجام می رسد.
همه افرادی که در این حوزه فعال هستند باید با یکدیگر همکاری کنند و به وظایف خود پایبند باشند. همچنین باید از تمامی موارد و قوانینی که درون قراردادهای دو طرفه وجود دارد هم آگاه باشند. در ادامه قصد داریم تا به تمامی اصول و قوانین حقوقی این موضوع بپردازیم.
پیمانکار باید چه مراحل حقوقی را طی کند؟
به طور کلی مراحل حقوقی پیمانکار سه مورد اصلی را در بر می گیرد:
- عقد قرارداد پیمانکاری
- آغاز پروژه و انجام مراحل آن
- پایان پروژه و تحویل آن به کارفرما
برای هرکدام از این مراحل حقوقی ذکر شده، جزئیات مختلف و زیادی وجود دارد که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. در واقع قراردادهای پیمانکاری به قراردادی گفته می شود که بین کارفرما و پیمانکار صورت می گیرد. کارفرما نیز همان شخصی است که پروژه ها به او تعلق دارد.
در متنی که برای قرارداد تهیه و تنظیم می شود باید توافق نامه دو طرفه ای وجود داشته باشد. یعنی هم کارفرما و هم پیمانکار باید آن را تایید کرده باشند. پیمانکار موظف است که تمامی پیشنهادات و گزینه های موجود برای انجام بهتر پروژه را در یک برنامه دقیق جدول بندی کند و آن را برای ارائه به کارفرما تنظیم نماید.
ضمانتنامه دو طرفه برای کارفرما و پیمانکار از اهمیت بالایی برخوردار می باشد
ضمانتنامه دو طرفه برای کارفرما و پیمانکار از اهمیت بالایی برخوردار می باشد، زیرا باید تمامی موارد ذکر شده در آن از تایید هر دو طرف برخوردار باشند. ضمن اینکه باید در ضمانتنامه، تعهد نیز در دستور قرار بگیرد. ضمانتنامه می تواند حاوی هزینه و یا چک ضمانت نیز باشد.
برای اینکه بتوانید یک پیمانکار اجرا ویلا مطمئن پیدا کنید، باید از پروژه های قبلی که انجام داده است نیز مطلع شوید. شرکت هایی که خدمت رسانی نیز یکی دیگر از مهم ترین مواردی هستند که می توان در این امر از آن ها نیز کمک گرفت. این شرکت ها تمامی کارهای خود را با استفاده از یک تیم تخصصی پیش می برند که البته باید برای هماهنگی با این شرکت ها با یک وکیل حقوقی نیز مشورت نمایید.
همانطور که می دانید قیمت پیمانکاری برای پروژه های ویلایی متفاوت است. این موضوع بر اساس هر متر مربع محاسبه می شود که البته در کنار آن دستمزد کارگران، تامین مصالح و وسایل حمل و نقل نیز در نظر گرفته می شود.
پیشنهاد می کنیم از پست پيمانكار ويلا دماوند دیدن کنید.
وظایف پیمانکار اجرای ویلا چیست؟
پیمانکاری که برای اجرای پروژه های ویلایی فعالیت می کند، یک شخص حقیقی و یا حقوقی است که در حوزه ساختمان سازی، محوطه سازی، نقشه کشی ساختمان، معماری، مصالح ساختمانی و مقاوم سازی آن اطلاع دارد.
کسی که پیمانکاری ویلا را بر عهده می گیرد موظف است که پروژه را در مدت زمان مشخص شده تحویل دهد. باید قدرت تصمیم گیری صحیح و سریعی داشته باشد و بتواند برنامه ها را برای اجرای کامل آن ارائه دهد. همچنین او باید تمامی مواقع ضروری را بشناسد و از وقوع حوادث ناخواسته جلوگیری کند.
پیمانکاری که وظیفه خود را می داند و به درست ترین شکل آن را انجام می دهد، فردی منضبط و خوش اخلاق است. او دارای سابقه درخشانی است و در حوزه هایی که تخصص او می باشد، توانسته نظر بسیاری را جلب کند. اجرای پروژه های ویلایی باید به گونه ای باشد که پیمانکار به آن نگاه فنی داشته باشد
و همچنین در حین انجام پروژه نیز از خلاقیت استفاده کند. مدیر تحقیق بودن و در اینحال کارآمد بودن می تواند یکی دیگر از امتیازات مثبتی باشد که هر پیمانکار باید این وظیفه را به عهده گرفته و عملی کند. هرچه پروژه دقیق تر و سریع تر پیش برود در نتیجه اعتبار پیمانکار هم بالاتر خواهد رفت.
تفاوت کارفرما با پیمانکار چیست؟
در این مقاله مفصل راجع به پیمانکاری و وظایف آن صحبت کردیم. اما برخی از افراد این شغل را با کارفرما بودن اشتباه می گیرند و در نتیجه ممکن است که برخی از انتخاب هایشان به درستی انجام نشود. امروزه نیز کمابیش افراد با پیمانکار و کارفرما در ارتباط هستند و از این رو گاهی وقت ها بدون اینکه تفاوت هرکدام از آن ها را بدانند، برخی از قراردادهایشان را پیش می برند. همانطور هم که گفته شد در ابتدای مقاله به بحث پیمانکار اشاره کردیم. در ادامه به توضیح کارفرما و تفاوت این دو شغل خواهیم پرداخت.
کارفرما به چه کسی گفته می شود؟
بر اساس ماده ۳ قانون کار که برای کارفرما تعریف شده است، می توان کارفرما را به شکل زیر اعلام کرد:
کارفرما شخصی حقیقی و یا حقوقی می باشد که کارگر به درخواست او در مقابل دریافت حق السعی دریافت می کند.
همچنین بر اساس آیین نامه های مصوب کارفرما شخصی حقیقی یا حقوقی است که اجرای عملیات موضوع پیمانکار را بر اساس اسناد و مدارک به پیمانکار واگذار می شود و در این بین نمایندگان ایشان نیز در حکم کارفرما خواهند بود. در حوزه ساخت و ساز کارفرما شخصی است که صاحب پروژه های متعددی می باشد.
پس همانطور که گفته شد زمانی که عبارت کارفرما به چشم شما می خورد باید بدانید که کسی است که فرمان کار را به پیمانکار می دهد. اما اینکه کارفرما چه کارهایی را برای پیمانکار مشخص می کند نیز جای خودش را دارد و همین سایر افراد یک گروه ساخت و ساز را از دیگر موارد جدا می سازد.
مواردی که باعث ایجاد تفاوت بین کارفرما و پیمانکار می شوند چیست؟
کارفرما و پیمانکار با استفاده از یک قرارداد پیمانکاری به یکدیگر متصل می شوند. اما این تنها نقطه شباهت است و بقیه موارد به تفاوت های این دو مورد مرتبط خواهد بود. از این رو در ادامه به بررسی هرکدام از موارد خواهیم پرداخت.
وظیفه کارفرما این است که برای یک پروژه مانند پروژه های ویلایی، یک پیمانکار مناسب و کاربلد استخدام کند.
پیمانکار موظف است که کارهایی را که کارفرما به او سپرده است را به بهترین شکل انجام دهد و همه چیز متناسب با قرارداد باشد.
کارفرما باید تمامی پرسنل را بیمه کند اما پیمانکار موظف است که حق بیمه آن ها را پرداخت نماید.
پیشبرد پروژه با پیمانکار است و این در صورتی است که کنترل پیشرفت پروژه با کارفرما می باشد.
پیمانکار نماینده فنی صاحب کار در پروژه است، صاحبکار همان کارفرما است و به همین دلیل باید پیمانکار تمام مراحل را به کارفرما گزارش دهد.
نوع قرارداد پیمانکاری باید توسط کارفرما تعیین شود
نوع قرارداد پیمانکاری باید توسط کارفرما تعیین شود و در نتیجه مطابق با آن پیمانکار را انتخاب کند. یعنی پیمانکار اجرا ویلا نیز به همین صورت می باشد.
همانطور که گفته شد زمان بندی پروژه بر عهده کارفرما است و انجام مرحله هم با پیمانکار است.
کارفرما می تواند قرارداد خود را با پیمانکار به صورت دیدن تخلف فسخ کند.
کارفرما می تواند زمان پروژه را در هر زمان خاتمه دهد.
کارفرما بیش از پیمانکار موظف است که قوانین را اجرا کند و اصول را به درستی انجام دهد.
قرارداد پیمانکاری برای ساخت ویلا چه نکاتی دارد؟
همانطور هم در ابتدا گفته شد برخی از افراد دوست دارند تا خودشان منزل و مکان زندگی خود را بسازد. اما بهتر است که برای قانون تر طی شدن و استاندارد بودن ساخت و ساز از یک پیمانکار حقوقی و یا حقیقی نیز کمک گرته شود. قراردادهایی که برای پیمانکاری اجرا می شود به چند دسته مختلف تقسیم بندی می شود که در ادامه به تمامی آن ها خواهیم پرداخت.
انواع قرارداد برای پیمانکاری ساخت ویلا
حتما توجه داشته باشید که پیمانکار اجرا ویلا به دو دسته تقسیم بندی می شود:
نوع اول به صورت پیمانکار اجرا ویلا درصدی می باشد. در این نوع قرارداد تا حدودی هزینه ها تا حدودی پیش بینی خواهند شد. سپس در انتهای پروژه یعنی زمان اتمام ساخت یک درصدی بین ۱۰ تا ۱۵ درصد از هزینه را پیمانکار در نظر می گیرد. اگر بخواهیم که بر اساس اقتصادی در نظر بگیریم بهتر است که نوع اول را انتخاب کنیم. زیرا در نظر گرفتن درصد خیلی عاقلانه تر است از بالا بردن هزینه ساخت مانند نوع دوم که به آن اشاره خواهیم کرد.
نوع دوم پیمانکار می تواند بر اساس تجربه کاری خود یک مبلغی را تعیین کرده و سپس با همان قیمت ویلا را اتمام می کند و تحویل می دهد. البته به طور کلی نوع دوم برای پیمانکاران توصیه نمی شود زیرا ریسک بالای دارد. زیرا ممکن است بازار دچار نوسان شود و تلاطمی که در بازار ایجاد می شود باعث خواهد شد که پیمانکار دچار ضرر شود.
نمونه قراردادهایی که پیمانکار اجرا ویلا آن ها را ایجاد می کند
-
نمونه قراردادهایی که پیمانکار اجرا ویلا آن ها را ایجاد می کند مشخصات طرفین قرارداد را مشخص می کند
- موضوع قرارداد را بر حسب قرارداد ساخت ویلا در نظر می گیرد
- محل ساخت ویلا را تعیین می کند
- مشخصات فنی پروژه را معلوم می کند
- هزینه قرارداد پیمانکار اجرا ویلا را مشخص می کند
- شرایط پرداخت را تعیین می کند
- اسناد و مدارک را تعریف می کند
- مدت انجام پروزه را از کارفرما می گیرد
- دیرکرد طرفین قرارداد را برای انجام پروژه در نظر می گیرد
- نظارت تمام وقت را برای اجرای درست قوانین در نظر می گیرد
- مجهز کردن و پرچیدن کارگاه محل پروژه
- نگهداری از انجام پروژه و مصالح را درصدی در نظر می گیرد
- تعهدات پیمانکاری را در نظر می گیرد
- تعهدات کارفرما را در نظر می گیرد
- ضمانت حسن اجرای پروژه در یافت می کند
- دستگاه نظارت ممکن است توسط شرکت های پیمانکاری تعیین شود
- مالیات پروژه را در نظر می گیرد
- موراد فسخ قرارداد
- اختلافات ناشی از قرارداد را می داند
- موارد متفرقه که در جریان پروژه ایجاد می شود
نکات حقوقی که پیمانکار باید آن ها را در نظر داشته باشد
در قراردادهای اجرایی پیمانکار ویلا، پیمانکار تعهد می دهد که در فرآیند انجام پروژه ها، تمامی عملیات را بر حسب قرارداد انجام دهد و در زمان بهره برداری از کارفرما تقاضای تحویل پروژه کند.
زمانی که کسری بودجه به وجود می آید تمامی این هزینه ها و برآورد و حسابشان بر عهده پیمانکار است که البته توسط کارفرما دریافت خواهند شد و در اولین فرصت به حساب طرفین واریز می شوند.
پیمانکار موظف است که پس از اولین اطلاع و ابلاغ قرارداد، سریعا کارگاه را تجهیز کند و عملیات اجرایی را آغاز نماید.
اگر که پیمانکار قصد دارد قراردادی را فسخ کند موظف است که به اذن کارفرما و اخذ مجوز از او این کار را انجام دهد.
پیمانکار موظف است که تمامی مسیر ساخت را به طور مستقیم با کارفرما در جریان بگذارد و همچنین تمامی موارد باید تحت نظارت مهندس ناظر قرار بگیرد.
پیمانکار باید تا زمانی که امکان دارد از هدر رفتن منابع و مصالح ساختمانی جلوگیری کند
پیمانکار باید تا زمانی که امکان دارد از هدر رفتن منابع و مصالح ساختمانی جلوگیری کند و آن ها را به حداقل برساند. در غیر اینصورت اگر پیمانکار هزینه هایی بیش از هزینه تعیین شده را در طی روند پروژه در پرونده خود ثبت کند به عنوان بدهکار به کارفرما باید هزینه هایی را بپردازد و یا اینکه از حق الزحمه او کسر خواهد شد.
پیمانکار باید متعهد شود که با علم و اطلاعات کافی نسبت به تمامی اسناد مانند نقشه ها و همچنین دستور العمل هایی برای پرونده، طرف است و مسئله نامفهومی برای او وجود ندارد.
هرگونه سرپیچی از قوانین مانند هر گونه سوء رفتار، کشف فساد، فحشاء در محل انجام کار یا کارگاه، کلاهبرداری، درگیری و این قسم موارد از سوی پرسنل پیمانکار در طول مدت اجرای پروژه، متوجه مستقیم پیمانکار می‌باشد.
اگر اشکالات فنی و نواقصی در طول سازه وجود داشته باشد که منجر به تخریب پروژه ویلایی شود، پیمانکار موظف است که تمامی قصور را جبران نماید.
نیروی انسانی، ماشین آلات، مصالح و همه هزینه های مستقیم و غیر مستقیم همگی به عهده پیمانکار خواهند بود.
همانطور که گفته شد پیمانکار موظف است که کارگاه را در برابر هرگونه حوادث بیمه کرده باشد.
انواع قراردادهای پیمانکاری
- قرارداد پیمانکاری مدیریتی و یا درصدی
- قرارداد امانی
- قرارداد دستمزدی
- قرارداد مقطوع
- قرارداد پیمانکاری بدون مصالح
- قرارداد پیمانکاری با مصالح
در ادامه تمامی این قراردادها را به طور تخصصی توضیح خواهیم داد.
قرارداد پیمانکاری مدیریتی و یا درصدی
زمانی که یک پیمانکار برای انجام تمامی خدمات مربوط به ساخت و ساز به ویژه ساخت و ساز ویلا و انجام پروژه های این حیطه، می تواند دستمزد خود را به صورت درصدی دریافت نماید. البته این درصدی پرداخت کردن هزینه ها به این صورت است که خرید مصالح، ساخت و ساز، حقوق تمامی کارگران و همچنین افراد فعال در پروژه از این طریق تامین بودجه می کنند.
در این قسمت همانطور که گفته شد تمامی وظایف به عهده پیمانکار می باشد از استخدام نیروی کار گرفته تا تمامی روش های اجرایی که بر عهده شخص پیمانکار است و البته هزینه های مالی نیز توسط کارفرما تامین می شود. پیش تر نیز گفته شد که کارفرما و پیمانکار چه تفاوت شغلی با یکدیگر دارند.
البته نکته حائز اهمیت این است که در قرارداد پیمانی مدیریت یا به صورت درصدی هر دو از طریق سود می توانند هزینه خود را تامین کنند و از این رو این روش از مزایای زیادی برخوردار می باشد. اما در مرحله اول شخص کارفرما باید مقداری از هزینه اولیه را پرداخت نماید و به قولی سرمایه گذاری و کلنگ انجام پروژه را به عهده بگیرد. حتما برای پرداخت باید فاکتوری که به کارفرما داده می شود مورد تایید وی باشد و سپس پرداخت شود.
قرارداد امانی
در اغلب پروژه های پیمانکاری به خصوص پیمانکاری اجرای ویلا که کوچک هستند، مدت زمان به انجام رساندشان کوتاه است و از این رو از قرارداد امانی استفاده می کنند. در این نوع قرارداد کارفرما می تواند اجرای اقدامات و اتمام پروژه ها را به عهده یک فرد قابل اعتماد بگذارد و زمانی را هم برای به انجام رساندن آن تعیین کند. درواقع در قرارداد امانی از هیچگونه سود خبری نیست و تنها کارفرما است که دستمزد دریافت می کند.
قرارداد دستمزدی
قراردادهای دستمزدی در پیمانکاری اجرا ویلا به قراردادهایی گفته می شود که کارفرما وظیفه تهیه و تامین مصالح را به عهده دارد و دیگر اقدامات اما به دوش پیمانکار می باشد.
قرارداد مقطوع
در این نوع قرارداد برای اجرای پروژه های ویلایی پیمانکار باید دو وضعیت را ایجاد کند:
- توافقی که اقدامات لازم به جهت دریافت پول معین انجام شود
- توافق پیمانکار مبنی بر دریافت پول بر حسب هر واحد پروژه که انجام می شود
درصد متعارف برای پیمانکاری اجرا ویلا چقدر است؟
همانطور هم در ابتدا این مقاله اشاره شد درصدهایی که کارفرما و پیمانکار برای دریافت حق الزحمه خود در یافت می کنند بر اساس نوع قراردادی است که با طرفین بسته می شود. از این رو دریافت حق الزحمه در پروژه های مختلف با یکدیگر متفاوت است.
این تفاوت در هزینه و درصد دریافتی به حجم کار و همچنین نوع قرارداد بستگی داشته و از این رو رابطه مستقیمی با یکدیگر دارد. بنابراین می توان نتیجه گرفت که برای مثال هر چه قدر حجم کار کمتر باشد در نتیجه سود کمتری نیز به همراه دارد و حق الزحمه مدیر و پیمانکار اجرای ویلا نیز به طبع کمتر خواهد بود.
میزان حق مدیریت در یک ساختمان ویلایی چیزی حدود ۱۵ تا ۲۲ درصد است
میزان حق مدیریت در یک ساختمان ویلایی چیزی حدود ۱۵ تا ۲۲ درصد است و همچنین این مورد در محوطه سازی بین ۱۸ تا ۲۵ درصد متغیر خواهد بود. نوع نقشه یا همان پلان ها، نما و سازه های ساده و یا پر پیچ و خم هر کدام به سهم خود می توانند برای پیمانکار هزینه های جداگانه ای داشته باشند. به همین دلیل است که هزینه ایاب و ذهاب، حق الزحمه کارگران، مصالح و همه و همه ابتدا برآورد می شود.
یکی دیگر از مواردی که برای بسیاری از افراد سوالی را ایجاد می کند این است که بهتر است با پیمانکار قرارداد ببندیم و یا اینکه به صورت استخدام دائمی با او همکاری داشته باشیم؟ به طور کلی مهم ترین موضوع در این مورد این است که باید چقدر هزینه برای استخدام در نظر گرفت.
همانطور هم که در ابتدای پیمانکار اجرای ویلا گفتیم، کاهش هزینه های مبادله شده در نتیجه می تواند اقتصاد کارآمدتری را ایجاد کند. با صرفه جویی کردن در منابع مالی و انسانی می توان بیشتر تولید ثروت کرد و در نتیجه پس انداز بیشتری هم داشت. در ادامه به توضیح کامل در این مورد خواهیم پرداخت.
استخدام یا عقد قرارداد با پیمانکار؟
این مبادله مهم باید بر اساس دسته بندی درستی مورد بررسی قرار بگیرد که در مجموع می توان به سه مورد اصلی اشاره کرد:
هزینه کردن برای جستجو و اطلاعات
برای اینکه بخواهیم هزینه های مدیریت شده ای را در فرآیند ساخت و ساز داشته باشیم، باید با صرف هزینه ای نه چندان زیاد از اطلاعات مهم و کاربردی بهره مند شویم. باید بانک اطلاعاتی از شرایط و احراز شخص مورد نظر تشکیل دهیم. همچنین اگر قصد استخدام داریم باید تمامی این موارد را به صورت آگهی درون اینترنت و روزنامه قرار دهیم.
معامله درست و استاندارد
در این زمان کلیه هزینه ها باید با پیمانکار در میان گذاشته شود و بعد از اینکه به توافق رسیدن باید دو طرف معامله کنند و کارفرما و کارکنان به همراه پیمانکار به یک اتحاد جمعی دست پیدا کنند.
برای اجرای مفاد قرارداد هزینه هایی در نظر گرفته می شود
همچنین در این زمان باید برای مواجهه با عدم پایبندی به قرارداد نیز هزینه ای در نظر گرفته شود. در واقع در این قسمت باید جریمه برای عدم رعایت قوانین و مفاد قرارداد در نظر گرفته شود.
خب تا اینجا باید با مفهوم اولیه عقد قرارداد و هزینه هایی که باید برای آن در نظر گرفته شود آشنا شدید. در این صورت این شما هستید که به عنوان کارفرما می خواهید پیمانکار را استخدام کنید و یا اینکه قصد دارید با او قرارداد ببندید و تنها تا پایان پروژه ویلاسازی با او همکاری داشته باشید.
در این صورت است که سازمان ها باید بر اساس این سه گانه تصمیمی بگیرند که باید به طور مستقیم با نیروی انسانی خود در ارتباط باشند و خودشان آن ها را انتخاب کنند و یا اینکه به صورت سازمان های پیمانکاری و مکانیزم آن ها را برون سپاری کنند. البته در این زمان نیز سوالاتی بوجود می آید که پاسخگویی به آن ها نیز مستلزم به در نظر گرفتن سه اصل مهم است که در ادامه به آن ها نیز اشاره ای خواهیم داشت.
برون سپاری و یا ارتباط مستقیم برای استخدام و قرارداد؟
همانطور که گفته شد برای این موضوع نیز باید پاسخگویی درستی در نظر گرفته شود که بر چند اساس است.
هدف از قواعد و اجرای آن ها بر روی قرارداد های پیمانکاری به ۳ دلیل می باشد:
نبود اطمینان در مبادله
طبیعتا زمانی که برای بستن قراردادی آماده می شویم، دو نوع عدم اطمینان ایجاد می شود که به عدم اطمینان محیطی و عدم اطمینان رفتاری معروف است.
-
عدم اطمینان محیطی
در این نوع عدم اطمینان داشتن به قرارداد به این معنی است که نمی توان در مورد پیمانکار اجرا ویلا تمامی شرایط را برای مبادله پیش بینی کرد و از این رو هر اتفاقی ممکن است در روند قرارداد رخ دهد. پیامد اصلی این قرارداد، هزینه ای است که باید پرداخت شود که در نتیجه دشواری تنظیم قرارداد را به همراه دارد. یکی دیگر از دلایل این موضوع تغییرات غیر قابل پیش بینی است که در استانداردها و ویژگی های محصولات نهایی که در اثر پیشرفت علوم و تکنولوژی صورت می گیرد، می باشد.
ساختار حاکمیت بازاری و نیروهای پیمانکاری نیز برای اینکه عدم اطمینان تکنولوژیک را کمی کمرنگ تر کنند کاملا مناسب است. زیرا با استفاده از این روند حاکمیت بازاری، انعطاف پذیری سازمان ها و روابط غیرعادی کاهش می یابد و در نتیجه قابلیت های تکنولوژیک که از کاربرد بالایی برخوردار هستند اهمیت پیدا می کنند.
-
عدم اطمینان رفتاری
مورد دومی که باید در این مسئله به آن اشاره کرد بحث عدم اطمینان رفتاری است. در قسمت قبلی بیشتر سعی کردیم تا محیط و تحولات پیرامون آن را مورد بررسی قرار دهیم اما باید بدانید که برای داشتن یک پیمانکار برای اجرای پروژه های کوچک و کوتاه مدت مانند ویلا، باید از اطمینان های رفتاری ان مطلع بود. پیامدهایی که برای عدم اطمینان های رفتاری وجود دارند باعث می شود که در تعهدات عدم پایبندی بوجود آید و همچنین شکل گیری مسئله ارزیابی و عملکرد به کلی تحت تاثیر تخریب و شکست قرار بگیرند.
بر اساس نظریه های هزینه و مبادله زمانی که با مشاغلی روبرو می شویم که تنوع زیادی دارند و در نتیجه پیچیده تر هستند، باید ارزیابی عملکرد آن ها هم به دلیل وجود عدم اطمینان رفتاری مورد بررسی قرار بگیرد که همین موضوع باعث ایجاد نوعی دشواری برای رسیدن به یک نرمال می شود. به همین دلیل بهتر است که استراتژی هایی کاربردی برای یکپارچگی عمودی و یا ساختارهای قابل کنترل برای داشتن و ارزیابی منابع انسانی شکل بگیرد.
حتما تا بدینجا متوجه این مسئله شدید که چگونه عدم اطمینان می تواند سرتاسر یک معادله دچار نقض کند و در نتیجه تمامی عملکرد و ظرفیت ها را تحت تاثیر قرار دهد. مورد بعدی که قصد داریم در مورد آن صحبت کنیم تا به یک ثبات بیشتری برای تصمیم گیری برسیم، بحث تناوب مبادله می باشد.
تناوب مبادله یا Transaction frequency
در بحث تناوب در مبادله و یا همان مبادله خاص میان کارفرما و پیمانکار، اگر تناوب معادله بالا باشد در نتیجه به کارگیری حاکمیت سلسه مراتبی اثر بخش خواهد بود. یعنی اینکه در این شیوه باید به نوعی هزینه های ثابت را در نظر گرفت و همچنین کنترل مبادلات باید در اولین اقدامات پوشش داده شوند.
در این زمان است که هزینه مبادله کاهش پیدا خواهد کرد. بنابراین اگر سازمان به طور مداوم به کمک و راهنمایی های شخص نیاز دارد توصیه می شود که این اقدامات در سلسله مراتب های سازمانی صورت پذیرند. در نهایت با استفاده از این اقدام است که می توان سازمان های این چنینی را یکی از مهم ترین مشوق برای سیستم های انگیزشی و آموزشی در نظر گرفت.
اختصاصی کردن دارایی ها در مبادله
آخرین موردی که باید برای انجام یک مبادله در نظر بگیرید، اختصاصی کردن دارایی هایی است که باید در یک مبادله مورد بررسی قرار بگیرند و به نوعی به میدان بروند. دارایی های اختصاصی به آن دسته از دارایی هایی گفته می شود که در آن یک مبادله خاص وجود دارد و نمی توان به سادگی از آن ها برای دیگر مبادله ها استفاده کرد. مواردی مانند اختصاصی کردن مکان ر مبادله و همچنین دارایی های فیزیکی و انسانی باید به صورت اختصاصی در اختیار قرار بگیرند تا کار را برای سایر مبادله ها دشوار کنند.
بر این اساس، سازمان هایی که از گروه های تخصصی متشکل شده اند و نیرو های حرفه ای را جذب کرده اند می توانند یکپارچگی های عمودی را بوجود آورند که در این مورد نیز مفصل صحبت خواهیم کرد. در واقع بهتر است که برای به کار گیری نیروی انسانی به طور خود راس آن ها را استخدام کنند، در غیر اینصورت باید از یک نیروی پیمانکاری مناسب استفاده کرد.
بر این اساس می توان این مورد را به چهار دسته در زمینه تامین منابع اصلی ارائه داد:
- زمانی که سازمان برای استخدام با عدم اطمینان محیطی از نوع تکنولوژیک روبه رو می شود، قراردادهای پیمانکاری در مقایسه با استخدام مستقیم افراد، برتری خواهد داشت.
- اگر سازمان مجددا با عدم اطمینان رفتاری مواجه شود، قراردادهای مستقیم در مقایسه با قراردادهای پیمانکاری مناسب تر خواهند بود.
- اگر مبادله های منابع انسانی به طور پیوسته و هموار انجام می شود توصیه ما این است که قراردادهای مستقیم با افراد شکل بگیرد.
تا حدودی به داشتن شرایط و بهترین و ریسک های داشتن یک قرارداد پیمانکار اجرا ویلا را بازگو کردیم. همچنین نکاتی را در آخر برای آن بازگو کردیم که می توانند در داشتن یک تصمیم گیری درست به شما کمک کنند. مورد بعدی نحوه و چگونگی مراحل کلیدی است که باید برای پرداخت هزینه ها در نظر گرفت. پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
محاسبه هزینه های استخدام پیمانکار اجرا ویلا
هزینه هایی که برای استخدام در نظر گرفته می شود، بار مالی قابل ملاحظه ای را بر دوش سازمان های فعال در این حوزه می نهد. به طور کلی می توان این هزینه ها را به دو دسته تقسیم بندی کرد:
- هزینه های مستقیم
- هزینه های غیر مستقیم
هزینه هایی که به طور مستقیم در نظر گفته می شوند معمولا قابل لمس تر هستند و سرفصل های مفهومی تری دارند که می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه های آگهی
- هزینه مدیریت کردن داوطلبان استخدام
- هزینه پالایش و بررسی رزومه های دریافتی
- هزینه ملاقات و سنجش کردن داوطلبان
- هزینه های آماده سازی و آشنا کردن افراد جدید با سازمان
- هزینه رفع مشکلات ورود به سازمان
جالب است بدانید که این هزینه ها که البته بار مالی قابل توجهی دارند اما در مقایسه با هزینه های مالی غیر مستقیم، کوچک تر می باشند.
در زمینه هزینه های غیر مستقیم که به آن هزینه پنهان گفته می شود می توان به موارد و سرفصل های زیر اشاره کرد:
- هزینه های عدم تحقق اهداف سازمان
- هزینه خالی ماندن یک سمت در سازمان
- هزینه های ناشی از فشار کاری برای افراد موجود
- هزینه خسارتی که برای آسیب های وارده به برند سازمان وارد می شود
خب شاید با خودتان بپرسید که این موضوعات چه ربطی به داشتن یک پیمانکار اجرا ویلا خواهد داشت؟ باید گفت که این موارد به شما کمک می کند که به عنوان یک کارفرما بتوانید خیلی بهتر از بودجه و هزینه هایی که در اختیار دارید استفاده کنید.
چه سازمانی این کار را انجام دهید و یا چه به صورت شخصی کار می کنید به این نکات احتیاج خواهید داشت. راهکارهایی که برای این موارد گفته می شود صد در صد حذف و یا کاهش هزینه ها در پی ندارد، بلکه با استفاده از آن ها می توان ریسک استخدام و افزایش کیفیت استخدام را به عهده داشت.
اما امروزه سازمان ها و کارفرمایان به این نتیجه رسیده اند که استفاده کردن از سیستم های پشتیبان می تواند تصمیم گیری را راحت تر کند و مدیریت هزینه ها را نیز تسهیل بخشد. در مراحل بعدی به طور مختصر به بررسی تمامی این موارد خواهیم پرداخت. پس تا انتها با ما همراه باشید.
وضعیت حقوقی حاکم بر قراردادهای پیمانکار اجرا ویلا چگونه است؟
همانطور که تا اینجای مطلب به این مورد اشاره کردیم، مهم ترین موضوعی که باید در هر عقد نامه و قراردادی آن را جدی بگیریم و به آن پایبند باشیم، مبنای اصلی قانون گذاری برای دستیابی به عدالت است.
به همین دلیل هم قانون گذار و هم کسی که پیرو قانون است، باید از قانون و اجرای آن پیروی کند و به هیچ وجه نباید از آن سر باز بزند. از این رو برای اینکه تحلیل درستی از مشکلات موجود در پروژه های ویلایی، پیمانکاری و کارفرما داشته باشید، تا انتها این مقاله را دنبال کنید.
از ابتدای این بحث سعی ما بر این بود که بتوانید شناخت درستی از پیمانکاری، اجرا کردن قرارداد و کارفرما و تمامی قوانین داشته باشید. پس تحلیل مشکلات و دادن روش های راه گشا برای آن ها نیز از دیگر موارد مهم خواهد بود. همچنین بررسی حقوق عموی، حقوق خصوصی و همچنین آزادی قراردادی در این مقاله برای پیمانکار اجرا ویلا و موضوعات مربوط به آن مهم خواهد بود که به صورت موردی به آن ها خواهیم پرداخت. مجموعه قواعد و منافع دو طرف را برای شما توضیح خواهیم داد.
حقوق عمومی و تاثیر آن بر پیمانکار اجرا ویلا
همانطور که گفته شد همه ما باید از قوانین و موارد حاکم بر آن که به عدالت ختم می شود، موظف هستیم که عمل کنیم. از این رو سازمان های دولتی موظف هستند که تمام این مقررات را منظم کنند و تحت پوشش حقوق عمومی و بیمه در بیاورند. هدف از رعایت حقوق عمومی این است که منافع جامعه را در نظر بگیرد و از آن حمایت کند.
حقوق خصوصی و نقش آن در پیمانکاری
این حقوق بر تمامی قواعد و مقررات حاکم بر روابط شخصی است. تمامی قواعد از جمله قواعد حاکم در خانواده، تجارتی و تعهدات شخصی همه و همه جزء حقوق خصوصی است. این حقوق به شدت بر احترام بر روی اراده افراد پایبند است و از این رو باید برای داشتن یک رابطه درست و سالم برای کارهای تجارتی مانند پیمانکار اجرا ویلا به حفظ حریم و تامین منافع اشخاص پرداخته شود.
آزادی قراردادی؛ چه ربطی به پیمانکاری و تجارت دارد؟
آزادی قراردادی همانطور هم که از نام آن پیداست، باعث می شود که در آن اشخاص دست به انعقاد هرگونه قراردادی بزنند. به طور کلی برای آزادی قراردادی اشخاص آزاد هستند که به هر شکل معقولی که می خواهند با هم پیمان ببندند و آثار آن را هم معین کنند. البته در صورتی که مفاد قرارداد در تضادی با قانون و یا نظم عمومی و اخلاق باشد، نامشروع خواهد بود.
هدف از قوانین حاکم بر پیمانکاری چیست؟
- حفظ و حراست از حقوق و منافع عمومی
- جلوگیری از فساد اداری و حیفی و میل اموال دولتی و تبانی در معاملات دولتی
- حمایت از پیمانکاران و سازندگان در مقابل قدرت و نفوذ دولت
قرارداد پیمانکاری از حقوق دولتی پیروی می کند و یا حقوق خصوصی؟
با توجه به مواردی که گفته شد اینکه قراردادهای پیمانکاری از سازمان و یا خصوصی تبعیت کنند به عهده کارفرما است و کاملا شخصی است.
جمع بندی
پیمانکار اجرا ویلا یکی از موضوعات اصلی این مقاله بود. برای اینکه بتوانید برای پروژه های هرچند کوچک هم سرمایه گذاری های درستی انجام دهید تا پایان خوشی نیز برای شما داشته باشد، بهتر است که همواره از یک همراه با پرونده درخشان کمک بگیرید.
