امروزه خرید و ساخت ویلا برای افراد شهر نشین بسیار مهم شده است. ویلا به عنوان راه فراری برای رسیدن به آرامش و دوری از شلوغی ها و همهمه ها است.
منطقه ی دماوند را نیز می توان به عنوان یکی از محبوب ترین ناحیه ها در زمینه ویلا سازی دانست.
آیا داشتن علاقه برای داشتن یک ویلا کافی است؟ منطقی است که بدون تحقیق و بررسی به ساخت و خرید آن اقدام کنیم؟ از هزینه های ساخت ویلا در دماوند اطلاع داریم؟ راستی چرا دماوند؟
پس چنانچه قصد دارید در آینده برای خود ویلا بسازید، اگر قصد دارید بدانید ساخت ویلا بهتر است یا خریدن آن، اگر علاقه مند به داشتن ویلا به طور ویژه در منطقه دماوند هستید این مطلب برای تان مفید خواهد بود.
ما در این مقاله به بررسی انواع ویلا ها و مراحل ساخت آن خواهیم پرداخت و عوامل تاثیر گذار در هزینه های آن را شرح خواهیم داد. همچنین به بررسی منطقه دماوند و جذابیت های خواهیم پرداخت تا یک تصور روشن از آن، قبل از اقدام به ویلا سازی در ذهن خود داشته باشید و در نهایت خود را برای هزینه های ساخت و ساز ویلا ور این منطقه آماده کنید.
عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا در دماوند
مصالح مصرفی
در ساخت هر واحد مسکونی و در تمام مراحلی که در بالا به آن اشاره کردیم از مصالح خاصی استفاده می شود. همچنین تجهیزات مکانیکی، تجهیزات برقی و تجهیزات هوشمند سازی و … عاملی هستند که می توانند بر روی هزینه اثر گذار باشند.
استفاده از مواد و هرگونه متریال طی ساخت ویلا بر عهده صاحب پروژه می باشد. او میتواند با در نظر گرفتن قیمت و کیفیت هر یک از آنها مواد مورد استفاده خود را انتخاب کند. هرچند معمولاً توصیه می گردد در انتخاب مواد سازنده ویلا و جهت کیفیت و تقویت استحکام سازه خود به هیچ عنوان خساست به خرج ندهید.
کیفیت ساخت ویلا
هزینه ساخت ویلا به طور کلی به انتخابهای مالک و سازنده بستگی دارد و او میتواند آن را مدیریت کند. اما وقتی از کیفیت ساخت یک ویلا اسیران در هزینه سخن می گوییم منظورمان چیست؟ این به این معنی است که کیفیت ویلا با عواملی مثل مجهز بودن، لوکس بودن، استفاده از مصالح مرغوب در ساخت آن و بهره مند شدن از تجهیزات پیشرفته و معماران و طراحان حرفه ای جزو کیفیت های کار در زمینه ساخت ویلا به حساب می آیند. رعایت تمام این موارد به هر نحوی روی هزینه ساخت ویلا در دماوند تاثیر می گذارد.
دسترسی
جغرافیای یک ویلا و مکانی که در آن قرار گرفته است بسیاری از افراد اهمیت زیادی دارد. ویلا لازم است در منطقه ای قرار داشته باشد که آب و هوای مناسبی داشته همینطور دسترسی به آن از جاده های منتهی به شهر راحت باشد.
رجوع به ساخت ویلا برای دوری از شلوغی شهرها می باشد و هدف آن رفاه و راحتی است حال اگر افراد در رفت و آمد و دسترسی به ویلا هم لازم باشد مدت زیادی در جاده ها رانندگی کنند یا ویلای شان در منطقه پر سر و صدا باشد به هدف خود نخواهند رسید. لذا این نکته جزو تأثیرگذار ترین ها در قیمت و هزینه ساخت ویلا در دماوند است. برای دریافت اطلاعات بیشتر مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند را مطالعه کنید.
هوای تمیز
امروزه حتی در کم جمعیت ترین شهرها نیز ازدحام و شلوغی دیده می شود. به دنبال آن آلودگی هوا هم بروز می کند که برای سالمندان و کودکان و کسانی که چار بیماری های زمینه ای و خاص هستند بسیار خطرناک است. از این رو ویلا یک گزینه خوب و راه فرار ایده آل برای گریختن از آلودگی هوای شهرها می باشد. پس هر چه هوای منطقه ساخت ویلا مناسب و پاک و تمیز باشد، ورزش آن نیز بیشتر خواهد بود.
چشم انداز و مناظر زیبا
جذابیت های طبیعت و مناظر زیبا یکی از نکاتی است که برای طراحان ویلا بسیار اهمیت دارد. چون مردم از یک ویلا انتظار چشم انداز طبیعی و زیبایی دارند. برای فراهم کردن این امر ضروری است در هنگام انتخاب منطقه برای ساخت ویلا به این نکته توجه شود.
تزیینات
عناصر تزیینی و دکوراتیو در زیبا به نظر رسیدن ویلا تاثیر بسیاری دارد. آلاچیق، آبنما و مواردی از این دست جزو اقداماتی هستند که می توان زیبا سازی ویلا استفاده کرد. که البته هزینه‌های اضافی هم دارد که می توان آن را به لیست تاثیر گذار ها در هزینه ساخت ویلا در دماوند، اضافه نمود.
استخر
ایجاد استخر نیز میتواند هزینه زا باشد. اما توجه داشته باشید که تجربه یک ورزش دلچسب در محیط و فضای شخصی حس آرامش خاصی به ساکنین ویلا خواهد داد. به همین جهت میتوان از استخر به عنوان یک ویژگی خاص ویلا نام برد و آن را یک آپشن دانست که ارزش ویلا را بالا تر می برد.
فضای سبز
در طراحی ویلا ایجاد یک فضای طبیعی در محیط آن بسیار اهمیت دارد. این اتفاق هم می تواند با دیوار چینی دور یک فضای سبز انجام پذیرد و هم میتوان بعد از دیوار چینی داخل حیاط ویلا با کاشت درخت های میوه یا غیره و گل کاری فضای سبزی را مهیا کرد، که قطعا در زیبایی و رفاه ویلا تاثیر زیادی خواهد داشت. این فضا برای استراحت، ورزش و هواخوری مناسب خواهد بود و ارزش ویلای شما را افزایش خواهد داد.
منطقه دماوند
ما برای برآورد هزینه ساخت ویلا در دماوند، انواع ویلاها، مراحل ساخت آن، و عوامل تاثیرگذار در آن را بررسی کردیم. اما باید توجه داشت در ساخت یک ویلا منطقه مورد نظر نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
ساخت و ساز در یک منطقه میتواند ارزان و در منطقه دیگر با همان مصالح و شرایط اما، گران باشد. همچنین ناگفته پیداست که در هنگام خرید زمین نیز تفاوت زیادی بین مناطق وجود دارد و هرچه کیفیت مناطق بالا باشد قیمت نیز بالاتر خواهد بود. ما در این قسمت می‌خواهیم به خصوصیات منطقه دماوند بپردازیم و ببینیم چه عواملی قیمت زمین و ساخت و ساز ویلا در این منطقه اثر گذار است.
موقعیت جغرافیایی شهرستان دماوند
منطقه دماوند نام خود را از کوه دماوند که در دامنه های آن واقع شده است می گیرد. این منطقه بسیار سر سبز در اطراف تهران قرار دارد. از گذشته های دور قرار گرفتن منطقه دماوند در مرز سه استان تهران مازندران و سمنان، آن را به یک موقعیت مکانی ویژه تبدیل کرده است.
شهرستان دماوند تقریباً سه هزار کیلومتر وسعت دارد. بخش شمالی آن به استان مازندران و قسمت شرقی به فیروزکوه می رسد. همینطور از جنوب به گرمسار اتصال دارد و از غرب به شمیران و تهران. این شهرستان در جنوب رشته کوه البرز قرار گرفته و این ویژگی باعث شده است که از سر سبزی و جاذبه های گردشگری زیادی برخوردار شود.
تقسیمات کشوری
مطابق با قوانین تقسیمات ایران، شهرستان دماوند جزوی از استان تهران محسوب می شود. خود این شهرستان نیز پنج شهر دارد که عبارتند از: آبعلی، کیلان، دماوند، رودهن و آب سرد، که هر کدام نیز دارای دهستان ها و مناطق متفاوتی هستند.
گویش دماوندی ها
مردم شهرستان دماوند معمولاً به زبان فارسی صحبت می کنند اما هر چه به استان های دیگر نزدیک شویم، زبان های ترکی، کردی و مازندرانی هم مشاهده می‌شوند. همچنین مردم در این ناحیه غالبا شیعه به مذهب تشیع هستند.
اقلیم
در بخشی که به مازندران نزدیک است آب و هوای نیمه مرطوب وجود دارد اما هر چقدر به سمت سمنان و تهران بروید آب و هوای خشک تری را مشاهده خواهید کرد. اقلیم شهرستان دماوند به طور کلی، نیمه مرطوب است، معتدل و زمستان‌های سرد دارد.
باد
طبق آمار بادی به سرعت ۳.۶ متر بر ثانیه ، سریعترین بادی است که در این منطقه وزیدن گرفته است. پس می توان گفت این منطقه تا حد زیادی از یک جو آرام و معتدل برخوردار است و چنانچه بادی وزیدن گرفت سرعت پایین و ملایمی خواهد داشت.
بارش
با توجه به کوهستانی بودن این منطقه میزان بارش ثابتی برای شهرستان دماوند ثبت نشده است. گفت بارش چشمگیر و زیادی در طول سال مشاهده نمی شود و همچنین بارش در فروردین بیشتر از سایر ماه های سال است در حالی که در تیر ماه معمولا هیچ بارشی اتفاق نمی افتد.
دما و رطوبت
در شهرستان دماوند در سرد ترین ماه های سال احتمالاً تا ۵ درجه کاهش هوا اتفاق می افتد. در گرم ترین ماه هم ما حداکثر به ۳۲ درجه میرسد. همانطور که گفته شد دماوند یک منطقه نیمه مرطوب است و رطوبت نسبی آن تقریباً ۴۶ درصد می باشد.
می دانیم که در ساخت ویلا محیط و شرایط جغرافیایی توجه زیادی می شود مثلا در شمال که بارش ها زیاد است باید ویلا را به نحوی طراحی کرد که در برابر بارش زیاد مقاوم باشد. در دماوند هم به همین شکل است باید با شناخت طبیعت و آب و هوا و جغرافیای آن تصمیم درستی در مصالح مورد استفاده در ساخت ویلای خود بگیریم تا بعداً به مشکل بر نخوریم.
جاذبه های منطقه دماوند
به خصوصیات شهرستان دماوند اشاره کردیم. در این قسمت به بررسی چندی از جاذبه های این منطقه خواهیم پرداخت. جاذبه هایی که باعث شده اند این منطقه برای ویلا سازی بسیار محبوب باشد. همچنین جاذبه هایی که در قیمت زمین و هزینه ساخت ویلا در دماوند تأثیر زیادی دارند.
قله دماوند
قله دماوند بلندترین قله کشور از گذشته های دور در تاریخ و ادبیات نماد پایداری بوده است. همین نکات باعث شده است که قله یکی از مهم ترین و اصلی ترین منطقه دماوند به حساب آید. زیبایی های بصری این کوه عظیم جلوه زیبایی به این منطقه می دهد و سالانه گردشگران زیادی را هم به خود جذب میکند.
پیست آبعلی
پیست آبعلی یکی از معروفترین مناطق برای اسکی سواری زمستانی، در تمام کشور است. کسانی که به ورزشهای زمستانی علاقه مند هستند و می خواهند در نزدیکی چنین مکان هایی باشند معمولاً برای ویلا سازی به دماوند مراجعه می کنند.
دریاچه تار و هویر
تار و هویر دریاچه هایی هستند که حدود ۵۰۰ متر با هم فاصله دارند. و هر دو در منطقه دماوند واقع شدند. ماهیگیری از این دریاچه ها و همین طور آب و هوای خوب و زیبایی طبیعی آن ها، به جذابیت های شهرستان دماوند افزوده است.
دشت لار
یکی از دشت های سرسبز کشور که حاوی تعداد زیادی گل شقایق است در دماوند واقع شده و دشت لار نام دارد. منطقه ای بکر و دست نخورده و محافظت شده که از زیبایی های منطقه دماوند به حساب می رود.
بنابراین شما می توانید با سلیقه و انتخاب های خود به ساخت یک ویلا بپردازید اما برای برآورد درست از هزینه و برنامه ریزی برای آن باید به مواردی دقت کنید که ما سعی کردیم در این مقاله به آن ها اشاره کنیم.
هزینه ساخت ویلا در دماوند از عوامل زیادی تاثیر می پذیرد که اکثر آن ها را مورد بررسی قرار دادیم تا یک راهنمایی جامع ای در این زمینه ارائه داده باشیم. هر منطقه شرایط خاص خود را برای ویلا سازی دارد و قبل از اقدام به آن باید راجع به جوانب مختلف آن تحقیق کرد. چنانچه می دانید این مطلب درباره ی هزینه ساخت ویلا در دماوند بود.
