پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

امروز با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در خدمت شما هستیم.

منطقه ی دماوند شامل شهرستان دماوند و مرکز آن است که جزوی از استان تهران بوده و به علت آب و هوای بسیار مطلوب خود مشهور شده است. دماوند یک شهر گردشگری به حساب می آید و به همین خاطر در آثار ملی ایران نیز به ثبت رسیده است. فاصله ی این شهر تا کوه دماوند تقریبا ۲۵ کیلومتر و در ناحیه ی جنوب غرب آن می باشد.

شهر دماوند نسبت به موقعیت شهر تهران در سمت شرق آن قرار گرفته است. این منطقه به علت منابع آب مناسبی که داشته پتانسیل خوبی برای جذب جمعیت دارد. آب منطقه ی دماوند به وسیله ی رودخانه هایی که از شرق و غرب آن جاری شده اند تامین می شود.

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند بسیاری از پروژه های مربوط به معیشت و درآمد، امروزه از طریق عقد قرار داد با افراد پیمانکار به سر انجام می رسند. اما لازم است تا پیش از اقدام به ایجاد قرارداد های مربوط به پیمانکاری و انواع آن، اطلاعات لازم را در مورد ارکان این قرارداد و نکاتی که در حین انجام قرار داد لازم است در نظر بگیرید به دست آورید.

قراردادهای پیمانکاری وظیفه ی مدیریت پروژه های اقتصادی یا پروژه هایی که دارای ارزش اقتصادی قابل توجه می باشند را بر عهده دارند و از این بابت پیمانکاری ساختمان امروزه به حرفه ای شناخته شده تبدیل شده است. در مقاله پیش رو، می خواهیم موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، جزئیات قرارداد، آشنایی با انواع قرارداد پیمانکاری و مسائل مرتبط را مورد بررسی قرار دهیم. تا انتهای مبحث پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند با ما همراه باشید.

در ادامه به مطالب زیر خواهیم پرداخت: 

قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟

منظور از قراردادهای سریال در امر پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان چیست؟

برای به انجام رساندن قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در مورد کسب جواز باید چه نکاتی را در نظر گرفت؟

قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟

قرارداد های سنجشی در پیمانکاری ساخت ویلا چه کاربردی دارند و ارکان اصلی این نوع قرارداد چیست؟

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟

زندگی در شهر دماوند از چه کیفیت هایی برخوردار است؟

مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟

نقطه گذاری زمین به چه معناست و چه کاربردی در ساخت ویلا دارد؟

انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری

به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟

 

قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

در طول قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، شما به عنوان کارفرما، انجام پروژه را طی شرایط و بندهای خاصی که به امضا رسانده اید، به فرد یا گروه یا شرکتی واگذار می کنید که در این زمینه تخصص کافی دارند و طرف قرارداد تضمین می کند که پروژه ی شما را در زمان مشخص تحویل دهد.

در ادبیات به پیمانکاران، مقاطعه کار نیز گفته می شود. به این ترتیب به ثبت رساندن قراردادهای مربوط به پیمانکاری می تواند حساس بوده و سرنوشت سرمایه و قسمت قابل توجهی از وقت افراد را تعیین کند. قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساختمان از رکن های مختلفی برخوردار هستند که لازم است پیش از حاضر شدن پای میز معامله با آن ها آشنا شویم.

این مطلب به بررسی ویژگی های منطقه ی دماوند و شرایط ساختمان سازی در این منطقه و نحوه ی عقد قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند می پردازد تا افرادی که قصد سرمایه گذاری در این منطقه را از طریق ساختمان سازی دارند، از چشم انداز پیش روی خود آگاهی کافی پیدا کنند تا در قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند متضرر نشوند.

هم اکنون مرکز شهر دماوند از درخت پوشیده شده و رود معروف تار نیز درست در همین منطقه می باشد و در میان کوه های البرز واقع شده است. منطقه ی دماوند از قدمت تاریخی و اصالت قابل توجهی برخوردار بوده و تاریخچه ی آن به اولین پادشاه ایران یعنی کیومرث می رسد.

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

ویلا به علت ویژگی های ساختمانی آن به طور رایج در مناطق اطراف شهرهای بزرگ یا در منطقه هایی ییلاقی ساخته می شوند و منطقه ی دماوند نیز ییلاقی به حساب می آید و از این بابت پتانسیل خوبی جهت ساخت ساختمان های ویلایی دارد.

در فرهنگ عمومی، ویلا اصطلاحا به ساختمانی گفته می شود که از چهار طرف بتوان نمای بیرون را مشاهده کرد و از این بابت ارتباطی قوی با آب و هوای منطقه ی اطراف ایجاد می کند. به همین علت در مناطق دور از شهرهای شلوغ، ساخت ویلا از محبوبیت بیشتری برخوردار می باشد.

ویلاها فضای زندگی صمیمانه تری را ایجاد می کنند و به همین جهت مورد انتخاب افرادی قرار می گیرند که علاقه دارند در یک منطقه ی آرام و لذت بخش زندگی کنند.

پیشنهاد می کنیم از پست انواع قرارداد های پیمانکاری دیدن کنید.

آشنایی با انواع قراردادهای پیمانکاری

آشنایی با انواع قراردادهای پیمانکاری

آشنایی با انواع قراردادهای پیمانکاری

قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

آشنایی با قراردادهای پرداخت کلی: همان طور که از نام این نوع قرارداد بر می آید، ابتدا تمام هزینه های پروژه از طرف پیمانکار تعریف شده و به دست کارفرما می رسد. در این مرحله باید تمام هزینه های مربوط به مراحل مختلف کار مشخص شده و اطلاعات لازم ذکر شوند.

قیمت ها ممکن است در این نوع قراردادها به صورت فیکس یا شناور تعیین شوند. قیمت های فیکس ثابت بوده و تا پایان تغییری در آن ها مشاهده نخواهد شد. از مزیت های قراردادهای پرداخت کلی این است که از ابتدا می توان بر هزینه های پروژه آگاهی داشته و به کنترل آن ها پرداخت. همچنین این نوع قرارداد به کارفرما کمک می کند تا یک چشم انداز از پروژه و کاهایی که در طی آن قرار است انجام بگیرد پیش روی خود داشته باشد.

قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟

قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟

قراردادهای پرداخت کلی پیمانکاری ویلا در چه مواردی کاربرد دارند؟

شما از این نوع قرارداد می توانید در مواقعی که ریسک اجرای پروژه پایین بوده و تمایل داشته باشید که اطلاع کاملی از چند و چون انجام پروژه داشته باشید استفاده به عمل آورید. ممکن است تمایل داشته باشید که به عنوان کارفرما، حجم هزینه های در گردش را قبل از ایجاد شدن قرارداد بدانید.

مفهوم حجم مالی در گردش در قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا

به این مفهوم اصطلاحا working capital  گفته می شود و در علم حسابداری بسیار رایج می باشد. هزینه یا سرمایه ی در گردش به کمک دارایی های جاری پروژه محاسبه می شود. ساخت ویلا از جمله پروژه هایی می باشد که دارایی آن قابل فروش نبوده و تبدیل شدن به پول نقد را ندارند.

قرارداد های دائمی و کاربرد آن در پیمانکاری ساخت ویلا

قرارداد های دائمی و کاربرد آن در پیمانکاری ساخت ویلا

قرارداد های دائمی و کاربرد آن در پیمانکاری ساخت ویلا

آشنایی با شرایط پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

قراردادهای دائمی زمانی مورد استفاده قرار می گیرند که موضوع پروژه مرتبا در حال تکرار باشد، مثل انجام ساخت و ساز های وسیع در یک بازه ی زمانی طولانی مدت. این کار باعث می شود تا هر بار درگیر چالش های مربوط به هزینه های مناقصه و عقد قرارداد نشوید. قراردادهای دائمی پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان خود دارای ۳ نوع مختلف می باشند:

قراداد با دوره ی زمانی محدود

قراداد با قابلیت تغییر

قرارداد ای سریال

منظور از قراردادهای سریال در امر پیمانکاری ساخت ویلا و ساختمان چیست؟

در قراردادهای سریال، پروژه ی دوم و مابقی بر اساس شرایط مندرج در پروژه ی اول مورد محاسبه  قرار می گیرند اما قیمت و برخی شرایط قرارداد می تواند بر اساس قیمت های رقابتی تغییر کرده و مجددا مورد محاسبه قرار گیرد.

آشنایی با مفهوم قیمت های رقابتی در امر پیمانکاری ساخت ویلا

به این مفهوم می توان قیمت گذاری مبتنی بر بازار نیز گفت که در طی آن رقبا نیز مورد ارزیابی قرار گرفته و بر اساس این پارامتر، هزینه های پروژه مشخص خواهد شد. برای انجام چنین قراردادی لازم است تا وضعیت بازار مرتبا مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و افراد درگیر پروژه از آن اطلاع کافی و به روزی داشته باشند.

مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

هر خانه ی مسکونی با توجه به ارکان و ویژگی هایی که دارد، تجربه ی کاملا متفاوتی را برای افراد ساکن ایجاد می کند. به همین دلیل بهتر است تا پیش از خرید هر نوع منزل مسکونی، اطلاعات مناسبی در مورد آن داشته باشیم.

خانه های ویلایی لزوما یک طبقه نیستند و می توان آن ها را به صورت چند طبقه یا به همراه پارکینگ نیز ساخت با این تفاوت که ورودی، پارکینگ و حیاط در خانه های ویلایی کاملا مستقل بوده و از این بابت از محبوبیت زیادی برخوردار می باشند. در خانه های ویلایی می توان خلاقیت بیشتری را در دکوراسیون به کار برد و هر یک از اعضای خانواده یا ساکن در ساختمان می توانند یک فضای کاملا مجزا برای خودشان داشته باشند.

از جمله مزیت های خانه های ویلایی امکان داشتن فضای آزاد به صورت خصوصی و مستقل می باشد. بیشتر زندگی ما در محیط شخصی خانه ممکن است سپری شود و از این رو داشتن فضایی امن و آرامش بخش می تواند بر طول عمر و سلامت ذهنی و جسمی ما تاثیر زیادی داشته باشد. چنان چه علاقه مند به نگهداری از حیوانات خانگی می باشید، آناتومی ساختمان های ویلایی بسیار برای این موضوع مناسب می باشد و می تواند در فضای آزاد چنین ساختمان هایی اقدام به ساخت فضای سبز نیز داشته باشید.

از مزیت های شهر دماوند داشتن دانشگاه هایی به شرح زیر می باشد:

دانشگاه کشاورزی

دانشگاه علمی کاربردی

دانشگاه ارشاد

دانشگاه پیام نور

دانشگاه آزاد اسلامی

شرایط عمومی پیمانکاری و شرایط اختصاصی، دو رکن رایج قراردادهای پیمانکاری

شرایط عمومی دارای پارامترها و بندهایی مشترک هستند که برای پیشبرد پروژه نمی توان از توجه به این پارامترها چشم پوشی کرد. اما شرایط اختصاصی با توجه به ویژگی های پروژه و خواسته های طرفین درگیر در پروژه تنظیم شده و به امضا خواهد رسید. شرایط عمومی به علت ثابت بودن محتویات، به نحوی بر شرایط اختصاصی ارجحیت دارند و موارد درج شده در شرایط اختصاصی نمی تواند شرایط عمومی را دچار تغییر کند.

برای به انجام رساندن قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند در مورد کسب جواز باید چه نکاتی را در نظر گرفت؟

داشتن جواز برای بستن قراردادهای پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای پشتوانه ی قانونی بوده و امری اجتناب ناپذیر تلقی می شود. در این قانون همچنین به مواردی که می توان به واسطه ی آن ها به فسخ قرارداد پرداخت نیز اشاره شده است.

قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟

قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟

قراردادهای مربوط به پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت ساده هستند یا تشریفاتی؟

قرار داد های مربوط به پیمانکاری می توانند به دو دسته ی ساده و تشریفاتی تقسیم شوند اما مواردی مثل پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به صورت تشریفاتی بوده و باید با دقت زیادی انجام شود.

قرارداد های دائمی پیمانکاری ساخت ویلا از چه مزیت هایی برخوردار می باشند؟

این کار باعث می شود تا در طی یک مدت زمان طولاتی، اطلاعات قابل توجهی از نحوه ی کار پیمانکار خود به دست آورده و از پیش آگاهی داشته باشید که کیفیت کار به چه صورت می باشد. در قراردادهای دائمی، کارفرما هر بار می داند که قرار است پروژه با چه سرعتی به انجام برسد

و همچنین باعث می شود تا هر دو طرف قرارداد بتوانند مقدار هزینه های مربوط به پروژه را با سهولت بیشتری پیش بینی کنند. زمانی ممکن است ساختمان نیازمند تعمیرات شده و لازم است این تعمیرات در اسرع وقت صورت بگیرند. در این صورت نیازی به صرف زمان برای پیدا کردن پیمانکار جدید نخواهد بود.

قرارداد های سنجشی در پیمانکاری ساخت ویلا چه کاربردی دارند و ارکان اصلی این نوع قرارداد چیست؟

زمانی که شما قصد دارید قرارداد خود را به صورت شخصی به پیش ببرید، در ابتدا صرفا یک میزان تخمینی از هزینه های پروژه دریافت خواهید کرد. سپس در حین پروژه، هزینه ی جزئیات پروژه به اطلاع شما خواهد رسید. قیمت تخمینی اولیه نیز بر اساس کلیات و قطعه هایی که به طور حتم در پروژه ی ساخت ویلا مورد استفاده قرار خواهد گرفت محاسبه می شود. همچنین یک برنامه یا تسک از طرف پیمانکار ارائه می شود که نشان می دهد چه خدماتی می توان در طی پروژه ارائه داد و قیمت تخمینی این خدمات چگونه می باشد.

این نوع از قرارداد معمولا زمانی به کار می رود که کارفرما به طور دقیق در مورد جزئیات پروژه تصمیم نگرفته اما لازم دارد تا این پروژه سریعا آغاز شود و در ادامه در مورد جزئیات آن تصمیم گیری کند. همچنین اگر شرایط به گونه ای باشد که نتوان قبل از شروع پروژه به محاسبه ی دقیق هزینه های پروژه پرداخت، می توان از این روش استفاده کرد.

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟

پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند دارای چه مزیت هایی می باشد؟

دماوند جزوی از استان تهران بوده و از پتانسیل بالا برای رشد و توسعه ی صنعت گردشگری برخوردار می باشد. از جمله مکان های دیدنی و تاریخی که هم اکنون در این محدوده توجه بسیاری را به خود جلب می کند، می توان به برج شبلی و مسجد جامع دماوند اشاره کرد که جزو آثار تاریخی شهر دماوند هستند. آبشارهای تیزاب، آینه رود و چشمه ی اعلاء و حمام تاریخی در محله ی درویش که تاریخ ساخت آن به دوره ی صفوی برمی گردد. این منطقه از موهبت آب و هوای عالی برخوردار می باشد.

شهر دماوند که به علت داشتن آثار دیدنی و قابل توجه به طور کامل در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده است، از جمله قطب های گردشگری در ایران می باشد. آب و هوای این منطقه کوهستانی بوده و برای مسافرت در فصل های گرم انتخاب مناسبی است.

درختانی که می توان به وفور در این منطقه پیدا کرد سیب و گردو است و در هنگام ورود به این شهر می توانید انتظار دیدن چشمه ها و باغات بسیاری را داشته باشید. بسیاری از ویلاهای این منطقه به صورت روزانه اجاره داده می شوند تا جهت اسکان مسافرین مورد استفاده قرار گیرند.

با توجه به فاصله ی مناسب این شهر تا تهران می توان مشاهده کرد که افراد زیادی برای برگزاری جشن و مهمانی های خود به این منطقه مسافرت می کنند و از آب و هوای آن استفاده می برند.

زندگی در شهر دماوند از چه کیفیت هایی برخوردار است؟

با توجه به موقعیت مکانی این منطقه نسبت به پایتخت و اتمسفر فوق العاده ی آن، این منطقه در سال های اخیر بسیار مورد توجه افرادی قرار گرفته که به دنبال ساخت یک خانه ی ییلاقی برای خود هستند. دماوند را می توان شش و ریه ی تهران در نظر گرفت که افراد ساکن در این کلان شهر جهت تعطیلات یا گذراندن دوران بازنشستگی به سراغ آن می روند. هم اکنون شهرک هایی با ساختمان های ویلایی در این منطقه وجود دارند که پتانسیل افزایش کسب و کارهای اقتصادی در این منطقه را بالا برده اند.

مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟

مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟

مهاجرت به منطقه ی دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟

دماوند به علت داشتن آب و هوای مناسب، یکی از گزینه های رایج افرادی است که علاقه ای به سکونت در شهرهای شلوغ یا آلوده را ندارند. فاصله ی دماوند تا اتوبان جدید تهران حدود نیم ساعت و تا منطقه ی رودهن ۱۰ دقیقه می باشد. به دلیل همین مزیت ها، در سال های اخیر بسیاری از افراد، زندگی در مناطق اطراف تهران و به خصوص منطقه ی دماوند را ترجیح داده اند. این شهر دارای ۲ بیمارستان بزرگ، چند دانشگاه و بانک های مختلف بوده و از این بابت قادر به تامین نیازهای دست اول مردم شهر می باشد.

اما بیشتر از همه به علت داشتن باغ های زیاد خود معروف شده است. در این منطقه، قیمت ساختمان و زمین به صرفه تر و مناسب تر از کلان شهر تهران بوده، و علی الخصوص برای ساخت و سا های مسکونی پیشنهاد می شوند. بانک ها نیز وام های مخصوصی به افرادی که قصد ساخت خانه در این مناطق را دارند، اختصاص می دهند تا هر چه بیشتر از ساخت و ساز در حومه ی تهران حمایت کرده باشند.

فرصت های شغلی در منطقه ی دماوند

از جمله مزیت های شغلی در این منطقه، فرصت های زیاد برای افرادی است که می خواهند کسب و کار خود را شروع کرده و از زیر ساخت های شهری برای شروع یک پروژه ی آینده نگرانه استفاده کنند. طبعا شروع و ساخت کسب و کارهای جدید در این منطقه مورد حمایت و استقبال بیشتری قرار خواهد گرفت و هزینه ی تمام شده ی کمتری نیز به دنبال خواهد داشت.

درخواست پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند از چه مراحلی برخوردار می باشد؟

درخواست پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند از چه مراحلی برخوردار می باشد؟

درخواست پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند از چه مراحلی برخوردار می باشد؟

ابتدا لازم است تا نقشه های معماری ساختمان تهیه شده و مشخص شود که ویلای مذکور قرار است با چه ارکان و ویژگی هایی ساخته شود. سپس مهندس معمار لازم است تا این نقشه را به تایید برساند. پس از این مرحله لازم است تا در مورد دریافت مجوزهای مربوط به ساختمان اقدام کرده و عملیات میدانی برای ساخت ویلا شروع خواهد شد. در این مرحله نقطه گذاری زمین بر اساس نقشه و با در نظر گرفتن محیط اطراف زمین صورت می گیرد.

نقطه گذاری زمین به چه معناست و چه کاربردی در ساخت ویلا دارد؟

نقطه گذاری یکی از اصل های طراحی ویلا و طراحی پلان می باشد. بسیار اهمیت دارد که در ساخت ویلای خود از چه پلان هایی استفاده می کنید. پلان ها بر اساس ویژگی های اقلیم، وضعیت تهویه ای که باید حاکم باشد و نوع کاربرد هر بخش از ساختمان انتخاب می شوند. نقطه گذاری ابتدا به کمک نشانه کردن دو نقطه بر روی زمین انجام می شود. این نقاط معمولا با میلگرد مشخص شده و به کمک ریسمان به یکدیگر وصل می شوند. نقطه ی سوم لازم است تا به کمک یک گونیای بزرگ مشخص شود. این گونیا که به آن گونیای فیثاغورث نیز گفته می شود ابعاد یک متری داشته و راه را برای انتخاب نقطه ی چهارم هموار می کند.

قطعه ی چهارم را می توان به کمک متر مشخص کرده و به این ترتیب طول و عرض مشخص شده بر روی نقشه به زمین خواهد آمد.

مرحله ی گچ ریزی ویلا

مرحله ی گچ ریزی ویلا

مرحله ی گچ ریزی ویلا

در این مرحله به کمک یک طناب، بین نقطه های مشخص شده بر روی زمین، عمل گچ ریزی صورت می گیرد و این کار مقدمه ای برای شروع پی کندن یا ایجاد شالوده می باشد.

خاک برداری و پی کنی ساختمان امروزه به چه شکل انجام می گیرد؟

خاک برداری و پی کنی ساختمان امروزه به چه شکل انجام می گیرد؟

خاک برداری و پی کنی ساختمان امروزه به چه شکل انجام می گیرد؟

این کار با نظارت فرد ناظر و یا همان پیمانکار انجام شده و به کمک ابزار بیل مکانیکی یا لودر می تواند تکمیل شود.

آشنایی با عملیات قالب گذاری در جریان ساخت خانه ی ویلایی؛ پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

قالب گذاری ساختمان می تواند به شکل های مختلفی صورت بگیرد که این موضوع بستگی به میزان بودجه یا تشخیص پیمانکار دارد که معمولا انتخاب های مختلفی را نیز پیش روی کارفرما قرار خواهد داد. با این حال انواع مختلف قالب گذاری شامل موارد زیر می باشد:

قالب فلزی

فایبر گلاس

آجری

قالب چوبی

فرایند آرماتور بندی یک کار تخصصی بوده که زیر نظر پیمانکار انجام می گیرد، به طور رایج این کار با خم کردن میلگرد ها شروع می شود. در این مرحله نمی توان از روش جوشکاری برای وصل کردن میلگرد ها استفاده کرد. سپس اصطلاحا قالب ها را چرب می کنند تا برای مرحله ی بعدی آماده شود.

آن چه لازم است در مورد شهر دماوند بدانید

آن چه لازم است در مورد شهر دماوند بدانید

آن چه لازم است در مورد شهر دماوند بدانید

شهر دماوند در شمال شرق استان تهران و دامنه ی کوه دماوند قرار گرفته و به علت طبیعت منحصر به فرد خود به شهرت رسیده است. رودخانه های این شهر از کوه دماوند سرچشمه می گیرند و رودخانه ها و آبشارهای این شهر جزوی از مناطق دیدنی آن می باشند و مزید بر علت تقویت باغداری در این منطقه شده اند، به طوری که در هنگام ورود به این شهر می توانید انتظار دیدن درختان میوه ی بسیاری را داشته باشید. در مناطق ییلاقی این منطقه می توان چشمه های آب گرم و آب معدنی را شاهد بود.

وضعیت کشاورزی و دام پروری در منطقه ی دماوند

آب لازم در زمینه ی کشاورزی در این منطقه از طریق چاه ها و چشمه ها و رودخانه ها تامین می شود و همچنان می توان کشت های دیمی را در کنار کشت های آبی مشاهده کرد. محصولات کشاورزی اطراف این منطقه شامل تره بار، گندم، علوفه، سیب، گلابی، میوه های مناطق سردسیری، لوبیا سبز، سیب زمینی و میوه های درختی هستند.

دامداری در اطراف این منطقه همچنان به لطف خود باقی است که هم به صورت صنعتی و هم سنتی دارای رواج می باشد.

آشنایی با ویژگی های جغرافیایی دماوند و مزیت های سرمایه گذاری و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

شهر دماوند به عنوان مرکز شهرستان دماوند شناخته شده است و ۱۹۰۰ متر از سطح دریا فاصله دارد. در شمال شهرستان دماوند می توان شهرستان هایی مثل قائم شهر، بابل، آمل و در جنوب آن شهرستان هایی مثل گرمسار و ورامین را مشاهده کرد.

آشنایی با قوانین پیمانکاری ویلا در ایران

آشنایی با قوانین پیمانکاری ویلا در ایران

آشنایی با قوانین پیمانکاری ویلا در ایران

برای این منظور لازم است تا به مواد مندرج در قانون کار ایران و موارد تعریف قرارداد کار و شرایط اساسی مربوط به آن مراجعه کنیم. در ماده ی ۱۳ قانون کار در رابطه با مبحث پیمانکاری چنین می خوانیم:

در ادامه مقاله با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند، با انواع مختلف قراردادهای پیمانکاری آشنا می شویم. همراه شما هستیم.

انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری

انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری

انواع مختلف قراردادهای بازپرداخت هزینه ی پیمانکاری

این نوع قراردادها به دو نوع قرارداد فاکتور ثابت و قیمت هدف تقسیم می شوند. در روش فاکتور ثابت، پیمانکار یک مبلغ را بر اساس هزینه های تخمینی بیان کرده و دریافت می کند. این دریافتی می تواند طی چند دوره ی کوتاه مدت در ابتدای پروژه دریافت شود.

سود پیمانکار بسته به سرعت انجام کار بیشتر خواهد بود اما در روش قرارداد قیمت هدف، هزینه ها به صورت تخمینی محاسبه شده و هر دو طرف در مورد این میزان به توافق خواهند رسید. به این مبلغ تخمین زده شده اصطلاحا قیمت هدف گفته می شود. از این قیمت همواره به عنوان یک پایه یا شالوده برای انجام پرداخت های آتی استفاده خواهد شد.

فاکتورها در اختیار کارفرما قرار می گیرند و همواره سقف پرداخت مشخص خواهد بود. چالش اساسی در به انجام رساندن این نوع از قرارداد، تعیین و محاسبه ی قیمت هدف می باشد چرا که این قیمت می تواند بر روی پروژه و رابطه ی کارفرما با پیمانکار تاثیر جدی داشته باشد.

به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟

به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟

به چه علت ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند حرکتی آینده نگرانه می باشد؟

روند ساخت و ساز و تمرکز اقتصادی همواره وابسته به وضعیت جامعه و اقتضاهای اجتماعی می باشد. به این معنی که با تغییر جامعه، تمایل مردم به تغییر محل زندگی نیز بیشتر خواهد شد. یکی از پیامدهای افزایش جمعیت در کلان شهرها افزایش قیمت زمین و مسکن است. در این حالت بسیاری از افراد ممکن است قادر به تامین هزینه های ساخت و ساز یا زندگی در کلان شهرها نباشند اما تمایل داشته باشند تا در فاصله ی کمی نسبت به شهرهای بزرگ زندگی کنند.

در چنین دوره هایی، توجه مردم به حومه ی شهرها جلب خواهد شد و کم کم شاهد رشد جمعیت در شهرهای اطراف مراکز استان خواهیم بود. امروزه چالش مسکن در کلان شهر تهران بسیار جدی شده و بسیاری از افراد در حال تصمیم گیری درباره ی امنیت مسکن خود در طی سال های پیش رو می باشند.

یکی از گزینه های پیش روی چنین افرادی، مهاجرت به حومه ی شهر تهران می باشد که هنوز اشباع نشده اند و زیرساخت های فراوانی برای رشد و توسعه یا شروع کسب و کارهای جدید را در اختیار دارند. منطقه ی دماوند سابقا بیشتر جنبه ی تفریحی داشته اما به مرور به علت افزایش جمعیت و نیاز افراد به داشتن خانه ای برای سکونت، در شرف تبدیل شدن به یک شهر بزرگ می باشد.

بهترین زمان برای شروع کسب و کارهای شخصی

در این زمان می توان استارت بسیاری از پروژه های شخصی را همزمان با ایجاد سکونت در این شهر در پیش گرفت. منطقه ی دماوند به علت موقعیت خاص خود توجه بسیاری از پیمانکاران را نیز به خود جلب کرده و در زمینه ی سرمایه گذاری اقتصادی یک موقعیت آینده نگرانه می باشد.

این موقعیت مناسب افرادی است که به فکر سرمایه گذاری های طولانی مدت اما با سود قابل ملاحظه می باشند اما سرمایه ی اولیه ی آن ها به شکلی نیست که بتوان از آن ها در کلان شهرهای بزرگ به نتیجه ی خاصی رسید.

ساخت ویلا و سکونت در منطقه ی دماوند چه موقعیت هایی را پیش روی افراد ساکن در این منطقه قرار خواهد داد؟

سکونت در دوره های منطبق با مهاجرت می تواند فرصتی را برای افراد آینده نگر خریداری کند تا بتوانند بنای جدید زندگی و کسب و کار خود را فراهم آورند. منطقه ی دماوند در دوره ی اوج مهاجرت پذیری می باشد و تبدیل شدن آن به یک منطقه ی شهری بزرگ تر هم اکنون اجتناب ناپذیر به نظر می رسد. تعداد ساخت و سازهای قانونی در این منطقه روز به روز در حال افزایش است و افراد بسیاری علاقه دارند تا سرمایه ی خود را در این منطقه به جریان اندازند.

به علت پتانسیل های زیاد در این منطقه و فرصت هایی که در مسیر تبدیل شدن آن به یک شهر بزرگ وجود دارد، افراد مهاجر شانس تبدیل شدن به افراد سرمایه گذار را پیش رو دارند. حال آن که سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ برای به نتیجه رسیدن نیازمند سرمایه ی اولیه ی بیشتری می باشد.

وضعیت اقتصادی و سرمایه داری در منطقه ی دماوند و مزیت های سکونت در این منطقه

وضعیت اقتصادی و سرمایه داری در منطقه ی دماوند و مزیت های سکونت در این منطقه

وضعیت اقتصادی و سرمایه داری در منطقه ی دماوند و مزیت های سکونت در این منطقه

دماوند تا کنون جلوه های سرمایه داری خود را بیشتر در قالب ویلا های تفریحی و ییلاقی نشان داده بود اما هم اکنون سکونت و زندگی در این منطقه نیز علاقه مندان بسیاری پیدا کرده است. محاسبه ی این موضوع بر اساس وضعیت منطقه ای می باشد که مهاجرت ها از آن جا صورت می گیرند.

بیشتر مهاجرین این منطقه سابقا در مراکز استان ها ساکن بوده و به دنبال موقعیتی بهینه تر و خوش آیند تر برای زندگی می باشند. هر چند مهاجرت از مراکز استان به مناطق حومه می تواند نوع زندگی را تا حدی دستخوش تغییر کند اما مزیت هایی که در این منطقه برای افراد آینده نگر وجود دارد به حدی است که فروش رفتن زمین هایی که سابقا کاربری خاصی نداشته اند منطقی به نظر می رسد.

مهم ترین عامل علاقه ی مهاجرت افراد ساکن در مراکز استان به دماوند، دور شدن از شکاف طبقاتی و فرسایش و ضررهای ناشی از آن می باشد. این ویژگی اغلب شهرهای بزرگ می باشد که به تدریج حد وسط معیشت از بین رفته و افراد به دو گروه بسیار مرفه و افراد تحت فشار تقسیم می شوند اما این مشکل نیز مانند تمام مشکل های دیگر راه حل خود را داشته و یک تراژدی تاریخی نیست.

اجتناب ناپذیر بودن مهاجرت

تشکیل اجتماعات جدید و ساختار های شهری جدید در اطراف شهرهای بزرگ اجتناب ناپذیر بوده و این فرایند هم اکنون شروع شده است. در مورد دماوند می توان گفت که در دوره ی ابتدایی این تغییرات بوده و همچنان سرعت به لطف خود باقی می ماند.

موج مهاجرت و شهرسازی در حومه ی شهرهای بزرگ به شکلی است که نمی توان به سادگی و به کمک زیر ساخت های ضعیف جلوی آن ها را گرفت چرا که حجم زیادی از مردم جامعه به طور همزمان در مورد آن اقدام کرده و تصمیم گیری می کنند.

زندگی در مناطقی مثل دماوند به مردم مهاجر این امکان را می دهد که زندگی اجتماعی جدیدی را آغاز کرده و بخت خود را برای رشد اجتماعی و شغلی بیازمایند. از این رو صرف ساخت ویلا یا سرمایه گذاری برای ساخت ویلا در دماوند یک حرکت آینده نگرانه می باشد. به همین دلایل نیز پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند مورد توجه بسیاری قرار گرفته است.

پیمانکاری ساخت ویلا در  دماوند از چه مزیت هایی برخوردار می باشد؟

به دلیل افزایش ساخت و ساز ویلا در این منطقه می توان گزینه های متنوع و آزمایش شده ای از ساخت ویلا را در این منطقه پیش رو داشت و از تجربه ی قبلی پیمانکارانی که این منطقه را در جریان پروژه های خود تجربه کرده اند نهایت استفاده را برد. ساخت ویلا در دماوند هم اکنون نه تنها یک روش برای تضمین رفاه مسکونی در طولانی مدت می باشد، بلکه می توان به آن به عنوان یک فرصت اقتصادی و سرمایه گذاری نیز نگاه کرد.

به جریان انداختن معادل چنین سرمایه گذاری هایی در کلان شهرها و مراکز استان می توان مدت زمان کوتاه تری را تضمین و تامین کند، به خصوص برای افرادی که قصد دارند در مورد محل سکونت یا ساخت ویلا و آپارتمان تصمیم گیری کنند.

فرصت مناسب ساخت ویلا در منطقه ی دماوند

فرصت مناسب ساخت ویلا در منطقه ی دماوند

فرصت مناسب ساخت ویلا در منطقه ی دماوند

اگر چه ساخت و ساز در یک شهر یا منطقه یک فرایند ممتد و در جریان زمان می باشد اما همواره می توان مناطقی را پیدا کرد که در یک دوره ی زمانی، تعداد ساخت و سازهای بیشتری را تجربه می کنند و این موضوع به علت موقعیت خاص این مناطق در یک دوره ی زمانی خاص می باشد که جغرافیای آن را مستعد شروع دوره ای از ساخت و سازهای دنباله دار کرده است.

دماوند از جمله مناطقی می باشد که در حال حاضر و تا مدت زمان قابل توجهی این دوره ی تبدیل و تغییر را از سر خواهد گذراند تا زمانی که یک جمعیت جدید و جوان را درون خود جای داده و زیر ساخت های شهری آن تماما تکمیل شوند.

در واقع انتظار می رود که نحوه ی فعلی ساخت و ساز به خصوص ساخت و سازهای مربوط به ویلا و ساختمان های مسکونی همچنان با سرعت ادامه پیدا کرده و به اقتضای جمعیت ساکن، زیر ساخت های لازم برای رفاه حال شهروندان و شکل گیری کسب و کارهای بزرگ و تعاملات اجتناب ناپذیر ناشی از آن نیز فراهم شود. منطقه و شهر دماوند چنین آینده ای را پیش روی خود دارد و می تواند پتانسیل های خود را به طور گسترده در اختیار جمعیت جوان و جدیدی قرار دهد که قصد سکونت یا سرمایه گذاری های طولانی مدت را دارند.

آیا ساخت ویلا یا سکونت در دماوند می تواند باعث کاهش فاصله ی طبقاتی شود؟

از جمله مسائلی که در حوزه ی اقتصاد و جامعه شناسی به آن پرداخته می شود نحوه ی افزایش رفاه اجتماعی از طریق اجرای پروژه های اقتصادی جدید می باشد و بدیهی است که بسیاری از تصمیم گیری های مربوط به این تغییرات مستقیما بر عهده ی توده ی مردم می باشد. در واقع افراد طبقه ی بالای جامعه لزوما تصمیم گیرنده در مورد تمام حرکت های اجتماعی نیستند و تصمیمات آینده نگرانه ی توده مردم می تواند مستقیما تغییر دهنده ی شکل زندگی اجتماعی باشد.

یکی از این تصمیمات، آهنگ ساخت و ساز و مهاجرت می باشد که تصمیم گیری در مورد نحوه ی انجام آن عموما چالش بر انگیز ترین بخش آن است. چرا که این تصمیم گیری نیازمند کسب اطلاعات و داده ها و دیتاهای مختلف از وضعیت اقتصادی، جغرافیایی و پتانسیل های طبیعی یک منطقه می باشد.

لزوم تحلیل های کتبی در مورد مزیت های ویلا سازی و مهاجرت

لزوم تحلیل های کتبی در مورد مزیت های ویلا سازی و مهاجرت

لزوم تحلیل های کتبی در مورد مزیت های ویلا سازی و مهاجرت

تحلیل های مربوط به چنین تصمیماتی معمولا به صورت شفاهی در دسترس بوده و کمتر می توان گزارش هایی همه جانبه درباره ی مناطق مهاجر پذیر و جدید و تجربه هایی که در اثر سکونت در این مناطق ایجاد خواهد شد پیدا کرد. هر چند ساخت و ساز ویلا یک فرایند مکانیکی بوده، اما این تصمیم در پی یک تصمیم مهم تر مثل انجام کار اقتصادی یا زندگی موقت یا دائمی در این مناطق انجام شده است.

به طور مثال یکی از اولین سوالات افرادی که قصد ساخت و ساز ویلا در یک منطقه را دارند این است که نوع برخورد مردم این منطقه چگونه می باشد.

مطالعه در این مورد به صورت شفاهی می تواند ما را با نظرات و بازخوردهای مختلفی رو به رو کرده و گاها بیش از پیش ما را با سردرگمی رو به رو کند.

همان طور که تصمیم گیری درباره ی اعمال مکانیکی ساختمان را نباید وابسته به گزارش های شفاهی و افراد غیر متخصص انجام داد، درک چالش ها یا ویژگی های اجتماعی و اقتصادی و فرهنگ مهاجرت به یک ناحیه ی جدید نیز بهتر است به کمک نظر افراد آگاه و متخصص انجام بگیرد. ساخت و ساز در کشور ما از جوانب اجتماعی و فرهنگی مخصوصی برخوردار است که مطالعه ی این پارامترها برای ما روشن می کند که چرا هنوز برخی ساختمان ها در مناطق ایران پتانسیل ساخته شدن را ندارند و یا به علت ویژگی های فرهنگی یا جغرافیایی قابل اجرا نمی باشند.

نحوه ی عقد قرارداد و تمرکز کاری می تواند وابسته به وضعیت جامعه و انتخاب هایی باشد

پیمانکاری هر چند یک شغل با جنبه های بیشتر مکانیکی بوده، اما نحوه ی عقد قرارداد و تمرکز کاری می تواند وابسته به وضعیت جامعه و انتخاب هایی باشد که افراد در پیش گرفته اند. دماوند هدف پیش روی بسیاری از افرادی است که قصد فرار از شلوغی شهرهای بزرگ را دارند و این محدوده به دلیل آب و هوای ییلاقی همچنان در حال کشیدن افراد به سمت خود می باشد.

این منطقه می تواند نیاز جمعیت قابل توجهی را جهت سکونت و سرمایه گذاری به سمت خود جلب کند و این سرمایه پتانسیل برپایی زیر ساخت های با کیفیت و وسیع را بالا می برد. در واقع جمعیت مهاجر این منطقه می توانند باعث بالاتر رفتن کیفیت ساخت و سازها شده و این انتخاب اغلب افراد مهاجر می باشد.

این به معنای تمایل اجتماع افراد متخصص در زمینه های مرتبط با معماری و ساخت و ساز می باشد که می تواند در یک دوره ی زمانی طولانی مدت، تجربه ی جدید و ارزشمندی را ایجاد کند. افزایش سرعت ساخت و ساز در مناطقی مانند دماوند در حالی است که همچنان قابل مدیریت بوده و می توان با استقبال مناسب از آن، از شیوع ساخت و سازهای غیر مجاز که می توانند، هم برای سلامت و سرمایه ی انسان ها و هم سلامت طبیعت و محیط زیست ریسک آفرین باشند جلوگیری کرد.

امنیت رفاهی در منطقه ی دماوند و مزیت های پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

ساخت و سازها با توجه به چالش انسان ها برای داشتن محلی امن برای زندگی افزایش پیدا کرده و هر چند محدودیت هایی اعمال شود اما در نهایت تلاش این افراد اجتناب ناپذیر می باشد و علت این شکل از مهاجرت ها به مناطق حومه، تغییر چرخه های زندگی در کلان شهرها و مراکز استان ها است که جوابگوی نیازهای متنوع تمام اقشار حاضر در شهر نیست. زندگی در حومه ها می تواند با آهنگ مناسب و یکسان ادامه پیدا کرده و با توجه به پتانسیل های هر منطقه تا مراحل مختلفی ادامه پیدا کند.

زیر ساخت ها در نقطه ی صفر حضور جمعیت اغلب راه اندازی نمی شوند و معمولا این امکانات به تناسب جمعیت ساکن در منطقه و خواسته ی غالب آن ها با شغل هایی که در حال ایجاد آن به صورت کسب و کارهای شخصیت هستند شکل می گیرد.

منطقه ی دماوند تا کنون اغلب اتمسفر کشاورزی داشته است و هم اکنون با شروع مهاجرت و ساخت و سازهای جدید، و افزایش دانشگاه ها در این منطقه، اتمسفر شغلی نیز آماده ی تغییر می باشد. شروع تغییرات با شروع سرمایه گذاری های جدید همراه است و از این بابت منطقه ی دماوند توانسته توجه بسیاری از افراد کارشناس و سرمایه گذار در زمینه ی ساخت و ساز را به خود جلب کند.

با ادامه مطلب پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند همراه شما هستیم.

مزایای سرمایه گذاری در مورد ساخت ویلا در دماوند

مزایای سرمایه گذاری در مورد ساخت ویلا در دماوند

مزایای سرمایه گذاری در مورد ساخت ویلا در دماوند

در این بخش از مقاله ی پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند به بررسی چشم اندازی که در اثر سرمایه گذاری در زمینه ی ویلا سازی پیش روی افراد سرمایه گذار است خواهیم پرداخت. دماوند همان طور که پیش از این گفته شد یک قطب گردشگری می باشد که هنوز به حداکثر سرمایه گذاری های خود در زمینه ی توسعه ی گردشگری نیز نرسیده است با این وجود تا کنون به دلیل داشتن طبیعت بکر و خوش آب و هوایی، به طور مداوم در حال جذب بازدید کنندگان موقتی بوده که برای اسکان خود به ساختمان های ویلایی یا دیگر اقامت گاه های مخصوص وابسته بوده اند.

اما با گسترش سکونت و جمعیت ثابت این منطقه و تغییر اتمسفر شغلی می توان پیش بینی کرد که سرمایه گذاری در بخش گردشگری نیز به شکل چشم گیری افزایش پیدا کند. از این بابت منطقه ی دماوند دارای پتانسیل مناسبی برای افزایش ساخت و سازهای ویلایی می باشد و این روند اجتناب ناپذیر به نظر می رسد چرا که علاقه ی افراد به داشتن ساختمان های ویلایی و مسکونی در این منطقه، گاها به سمت ساخت و سازهای غیر مجاز نیز کشیده شده که این موضوع به دلیل دست کم گرفتن ارزش این منطقه و فرصت هایی که می تواند پیش روی مهاجرین قرار دهد می باشد.

حضور سرمایه گذاران در منطقه ی دماوند

اما با حضور سرمایه گذاران آگاه و افراد متخصص در بخش پیمانکاری و ساختمان سازی می توان عوارض مربوط به ساختمان سازی غیر قانونی و مشکلاتی که در نتیجه ی ساختمان سازی غیر اصولی برای ساکنین و محیط زیست می تواند به وجود آید را به حداقل رساند.

برای سرمایه گذاری سودمند در این منطقه لازم است تا به آنالیز ریتم و آهنگ زندگی در این منطقه پرداخت. چیزی که منطقه ی دماوند در حال پشت سر گذاشتن آن می باشد، آهنگ زندگی آرام و شیوه های قدیمی کشاورزی و باغداری می باشد و در این زمان می تواند به راحتی پذیرای افرادی باشد که به فکر پایه گذاری و مدیریت کسب و کار های شخصی خود در منطقه های اقتصادی نو پا می باشند.

آشنایی با قرارداد مدیریتی پیمانکاری ویلا

آشنایی با قرارداد مدیریتی پیمانکاری ویلا

آشنایی با قرارداد مدیریتی پیمانکاری ویلا

در این نوع از قرارداد های مربوط به پیمانکاری، فرد کارفرما با شرکت یا گروهی وارد معامله می شود که بتوانند مدیریت و طراحی پروژه را در کنار پیمانکاری بر عهده بگیرند چرا که برخی از پروژه ها به علت حجم بالا و تخصص زیادی که برای به نتیجه رسیدن آن ها لازم است، نیازمند به کار گیری افراد متخصص قابل توجهی می باشند و اصطلاحا به این افراد، پیمانکاران تخصصی گفته می شود.

در این نوع از قراردادها یک تخصص وجود دارد به نام پیمانکار مدیر که می تواند تمام تدارکات لازم از مرحله ی مدیریت تا اجرا را فراهم کرده و این فرد آشنایی لازم با افرادی را دارد که می توانند به عنوان متخصص در بخش های مختلف پروژه حاضر شوند. به نحوی در قراردادهای مدیریتی مربوط به پیمانکاری، مهم ترین چالش این است که چگونه کارهای تخصصی پروژه بین افراد لایق و متخصص تقسیم شود چرا که این افراد لازم است تا در دوره های زمانی متفاوت وارد پروژه شوند و ایده های خود را اجرا کنند.

در این نوع قراردادها پیمانکار مدیر از مسئولیت های بیشتری برخوردار بوده و لازم است پیگیری های بیشتری را انجام دهد. وظیفه ی هماهنگ کردن افراد و رفع اختلافاتی که ممکن است بین نظرات افراد کارشناس پروژه پیش بیاید و مدیریت زمان نیز بر عهده ی مدیر پیمانکار می باشد.

همچنین در چنین پروژه هایی با توجه به پیچیدگی های بیشتر ممکن است لازم باشد تا دوباره کاری هایی صورت بگیرد که فرد مدیر ترتیب چنین عملیات هایی را خواهد داد.

آشنایی با قراردادهای مدیریت پروژه در زمینه ی پیمانکاری ویلا

آشنایی با قراردادهای مدیریت پروژه در زمینه ی پیمانکاری ویلا

آشنایی با قراردادهای مدیریت پروژه در زمینه ی پیمانکاری ویلا

در قراردادهای مدیریت پروژه می توان امور بیشتری را به پیمانکار متخصص واگذار کرد و در هر مرحله با توجه به نحوه ی پیشرفت کلی پروژه، هزینه هایی منطبق با قیمت اصلی درج شده در قرارداد پیمانکاری را دریافت خواهد کرد. این نوع از قرارداد پیمانکاری از مزیت کامل برخوردار بوده و می تواند قدرت مدیریت فرد ناظر بر پروژه را افزایش دهد و از این بابت بر سرعت و کیفیت انجام پروژه نیز تاثیر مثبت بگذارد.

گاهی لازم است تا پروژه ای پیچیده به سرعت به اتمام رسیده و همزمان دقت و توجه لازم به تمام عناصر دخیل در پروژه داده شود. از این بابت قرارداد مدیریت پروژه تمام ارکان لازم برای به نتیجه رسیدن چنین پروژه هایی را به طور همزمان خواهد داشت. در این نوع از قراردادهای پیمانکاری، استقلال پیمانکار به میزان زیادی بالا بوده و می تواند با قدرت بیشتری به هدایت افراد تحت کنترل خود بپردازد.

همچنین کارفرما می تواند اطمینان داشته باشد که تمام توقعات او در طول انجام پروژه برآورده شده و بدون دخالت مستقیم یا ارتباط با افراد درگیر پروژه، صرفا به کمک کارفرما، انتظارات خود را به اجرا برساند.

آشنایی با قراردادهای طراحی و ساخت در امر پیمانکاری

قراردادهای طراحی و ساخت به شما این امکان را می دهند که به عنوان کارفرما، ایده و سلایق خود را در مورد پروژه به فرد پیمانکار ارائه کرده و از او بخواهید که خود با بررسی این پیشنهادات و تکمیل آن ها نسبت به انجام پروژه اقدام کند.

قدمت شهر دماوند

فاصله ی چشمه ی اعلا نسبت به شهر تهران ۴۵ کیلومتر بوده و در منطقه ی دماوند واقع می باشد. موقعیت جغرافیایی چشمه ی اعلا در محدوده ی پایین دست کوه می باشد که زندگی در چنین نواحی ای می تواند ریسک ابتلا به بیماری های قلبی و مشکلات ناشی از فشار خون را به میزان چشم گیری کاهش دهد.

آب این چشمه از طریق آب شدن برف هایی تامین می شود که سطح کوه دماوند را پوشانده اند و مدت های زیادی است که به عنوان یک منطقه ی دیدنی و گردشگری یا تفرجگاه مورد استفاده قرار می گیرند.

مزیت های مهاجرت و ساخت ویلا در منطقه ی دماوند

طبق مطالعاتی که در سال ۱۳۹۵ و به کمک تنایج سرشماری صورت گرفته است، بخش قابل توجهی از مراکز استان ها با مهاجرت منفی رو به رو شده اند یعنی تعداد افرادی که در حال ترک این مراکز هستند بیشتر از افرادی می باشد که در حال انتخاب این شهرها برای محل سکونت می باشند.

در این سال، شهر تهران به عنوان شهری با مهاجرت منفی شناخته نشده اما با بررسی علل رخ دادن مهاجرت منفی می توان پیش بینی کرد که این موج، پیش روی شهر تهران بزرگ نیز می باشد. این مطالعات نشان می دهد که بین سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ چهارصد هزار نفر به عنوان مهاجر وارد شهر تهران شده اند، در حالی که در همین مدت سیصد هزار نفر نیز از این شهر خارج شده اند که این تعداد فاصله ی بسیار کمی با تعداد افرادی دارند که به این شهر مهاجرت کرده اند.

مهاجرت ها با توجه به علت و انگیزه ی افراد می توانند ساختارهای شهری را به شدت متحول کنند. یکی از مهم ترین این پارامترها سن افراد مهاجر می باشد. هر چه تعداد افرادی که به یک منطقه مهاجرت می کنند جوان تر باشد، می توان گفت که آن منطقه برای ایجاد کسب و کارهای جدید و سرمایه گذاری مناسب تر است، همچنین ساخت و سازهای جدید در این مناطق می تواند سود بیشتری را عاید کند.

منطقه ی دماوند در معرض جذب تعداد بیشتری از مهاجرین جوان می باشد که زیر ساخت های مناطق اطراف و به خصوص شهر تهران، جوابگوی تعداد زیاد این افراد نیست.

آشنایی با زیر ساخت های شهری دماوند و مزیت های ساخت ویلا در دماوند

شهر های مدرن در طول قرن های متمادی بر اساس زیر ساخت های تکنولوژیکی خلق شده اند و زندگی خود را به شکل پایداری سپری کرده اند. از عناصر زیر ساخت های شهری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

بزرگراه ها

شبکه های حمل و نقل ریلی

فرودگاه ها

شبکه های تامین آب

شبکه های فاضلاب

تلفن

برق

شبکه های اینترنت و موبایل

که این موارد را می توان بسته به جمعیت هر شهر مشاهده کرد. بسیاری از این عناصر در عصر مدرن شکل گرفته و ساختار شهرها را دستخوش تغییر ساخته اند و باعث مدرن شدن رابطه ی انسان با محیط اطراف او شده اند.

از مهم ترین ادارات شهر دماوند می توان به فرمانداری شهرستان دماوند، بنیاد مسکن شهر دماوند، اداره ی پست یا پستخانه با شعب مختلف در سطح شهرستان دماوند

 اداره ی اوقاف و امور خیریه دماوند

مدیریت آموزش و پرورش شهرستان دماوند

اداره ی مخابرات دماوند

اداره ی دولتی منطقه ای بخشداری مرکزی شهرستان دماوند

اداره ی برق دماوند

اداره ی دولتی کار، تعاون و رفاه اجتماعی دماوند در خیابان مطهری

اداره ی آب و فاضلاب دماوند واقع در دالون بهشت

اداره ی ثبت احوال دماوند واقع در میدان قدس

پلیس راه دماوند واقع در جاده ی فیروز کوه

سازمان دامپزشکی دماوند

اداره ی ثبت اسناد و املاک دماوند واقع در جیلارد

اداره ی جهاد کشاورزی دماوند

اداره ی منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند واقع در جاده ی فیروزکوه

اداره ی شهرداری دماوند شعبه ی دوم واقع در جاده ی فیروزکوه

اداره ی تامین اجتماعی شعبه ی دماوند واقع در بلوار رجائی

شبکه ی بهداشت و درمان شهرستان دماوند واقع در جیلارد

مرکز آموزش فنی و حرفه ای دماوند

تناسب حفظ جنگل و ویلا سازی در شهرستان دماوند

آخرین خبر مربوط به این تلاش ها در تاریخ ۶ آذر ۹۹ منتشر شده که نشان می دهد ۱۴۰ هزار هکتار به جنگل های شهرستان دماوند افزوده شده و این کار به کمک ادامه ی منابع طبیعی و آبخیزداری این شهرستان به انجام رسیده است. سرانه ی جنگل کاری پیش از این ۳۰ هکتار بوده که بنا به تصمیمات به عمل آمده، مقدار آن در حال افزایش می باشد. علت این موضوع آب و هوا و موقعیت خاص این شهرستان می باشد.

درخت ارس از نمادهای طبیعی این منطقه است و اقدامات مدیریت شده برای افزایش جنگل کاری می تواند ریسک افزایش ساخت و سازها و افزوده شدن به جمعیت ساکن در این منطقه برای طبیعت و محیط زیست را به خوبی مدیریت کند.

فرصت های مناسب در منطقه ی دماوند و مزیت های ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

از صنایع رایج در این منطقه که از منابع مناسبی برخوردار است صنعت چوب می باشد. این موضوع به دلیل وجود درختان زیاد در این منطقه می باشد که می توان نسبت به استفاده از آن ها اقدام به کسب مجوز نمود. هر گونه فعالیت غیر قانونی در مورد قطع چوب ها یا سوء استفاده از منابع این منطقه نیز از طرف اداره ی منابع طبیعی و آبخیز داری این منطقه مورد پیگیری قرار می گیرد تا چرخه ی استفاده از منابع طبیعت دچار ریسک نشده و بتوانند با یک آهنگ مناسب ادامه پیدا کند.

موقعیت های آبخیزداری در منطقه ی دماوند و مزیت های ساخت خانه و پیمانکاری ساخت ویلا در دماوند

طی سال های اخیر اقدامات چشمگیری در حوزه ی آبخیز داری منطقه ی دماوند و به خصوص حوزه ی آبخیز آبعلی دماوند صورت گرفته که این کار با هدف جلوگیری از فرسایش خاک و ریسک وقوع خسارت های ناشی از سیل می باشد. یکی از مشکلاتی که پیش از این منطقه ی دماوند را تهدید می کرده است، به کمک پروژه های مربوط به آبخیزداری در حال رفع شدن می باشد.

علت حساسیت این منطقه وجود رودخانه های مختلف و قرار گرفتن در دامنه ی کوه و وجود جنگل در دل شهر می باشد که در یک بازه ی زمانی، مسئولین این ناحیه و مردم را به سمت انجام اقدامات احتیاطی پیش برده است. هم اکنون می توان ۴ بند سنگی و بازسازی ۲ بند احداث شده را مشاهده نمود که قدرت ذخیره کردن ۵۰۰ متر مربع آب را دارند.

آیا می توان قراردادهای مربوط به پیمانکاری را فسخ کرد؟

آیا می توان قراردادهای مربوط به پیمانکاری را فسخ کرد؟

آیا می توان قراردادهای مربوط به پیمانکاری را فسخ کرد؟

قراردادهایی که به صورت حقوقی به ثبت می رسند را می توان از لحاظ اجرایی بودن به دو دسته ی لازم و جایز تقسیم کرد. قراردادهای لازم به انواع قراردادهایی گفته می شود که افراد درگیر قرارداد نمی توانند آن را بر هم زده یا فسخ کنند مگر این که در خود قرارداد صریحا به موارد خاصی اشاره شود که در صورت وقوع می توانند باعث فسخ شدن قرارداد شوند.

مواد قانونی مربوط به قرارداد پیمانکاری ویلا

شما در قراردادهای جایز می توانید هر زمان که بخواهید اقدام به فسخ نمودن آن کرده و این کار، هم می تواند از طرف کارفرما و هم از طرف پیمانکار صورت بگیرد. به طور کلی قراردادها برای لازم الاجرا بودن یک سری تعهدات نوشته می شوند

اما این دو نوع مختلف ایجاد شده اند تا افراد بتوانند با اطمینان بیشتری وارد پروژه های مختلف شده و با توجه به ویژگی های خاص آن، اقدام کنند. فسخ کردن قراردادهای پیمانکاری تنها در صورتی می تواند انجام بپذیرد که یکی از طرفین تخلفی را انجام داده و یا وضعیت قرارداد به گونه ای باشد که اقتضا کند در یک مرحله و به علت وقوع یک اتفاق خارج از پروژه که مستقیما بر روند آن تاثیر می گذارد، در مورد فسخ کردن آن اقدام کنند. در این مورد می توان به ماده ی ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی مراجعه کرد که در این قانون در مورد قراردادهای پیمانکاری و لزوم اجرای آن ها صحبت شده است.

همچنین دو اصطلاح مهم در ماده ی ۴۶ و ۴۸ شرایط عمومی پیمانکاری، اصطلاحات تخلف پیمانکار و مقتضیات عمومی می باشند که لازم است در مورد آن ها دقت لازم را به خرج داده و پیش از به امضا رساندن هر گونه قراردادی نسبت به آن ها آگاهی لازم را به دست آورید.

پیمان نامه چیست و چه نقشی در قراردادهای پیمانکاری دارد؟

پیمان نامه ها مجموعه ای از سند و مدرک هستند که مشخصات اصلی پیمان، موضوع و هزینه  و مدت زمان انجام کار در آن درج شده است و صرف این مشخصات تعیین کننده ی شرایط عمومی یک پیمان می باشند که در اینجا موضوع مورد بحث ما پیمانکاری ویلا می باشد.

حال بسته به ویژگی های هر پروژه، ویژگی های خصوصی ای به قرارداد ها اضافه خواهد شد که در این مورد می تواند بندهای مختلفی را در مواد قانون پیمان مشاهده کرد. از جمله در ماده ی چهارم این قانون که گفته شده است این شرایط خصوصی می توانند وجه تکمیلی بر شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری باشند و لازم است تا بر اساس ویژگی های شرایط عمومی نیز تنظیم شوند.

از مهم ترین ارکان قراردادهای پیمانکاری، زمان انجام پروژه می باشند که بر اساس قانون پیمان، این ارزیابی ها باید بر اساس ماه درج شده و می توانند به صورت بخش بخش نیز باشند یعنی پیمانکار تعیین می کند که انجام هر مرحله از پروژه به چه میزان زمان نیاز دارد که در صورت به آن برنامه ی زمان بندی تفصیلی می گویند.

بر این اساس شما می توانید قراردادهای پیمانکاری خود را بر اساس پارامتر زمان، به دو صورت تفصیلی یا کلی به انجام برسانید. از مزیت های قرارداد تفصیلی این است که می توانید نظارت کاملی بر مدت زمان انجام هر یک از بخش های پروژه داشته باشید.

 ماده ی ششم قانون پیمان درباره ی کارفرما و حقوقی که متوجه او می شود چه می گوید؟

بر اساس این قانون، کارفرما می تواند یک شخصیت حقوقی باشد که لازم است پیمان را به امضا رسانده و کار را به کمک یک سری از اسناد و مدارک به فرد یا افراد پیمانکار می سپارد.

قانون پیمان چه حقوقی را متوجه افراد پیمانکار می کند؟

در این مورد لازم است تا به ماده ی هفتم از این قانون مراجعه کنیم. در این بخش گفته شده است که پیمانکار می تواند یک شخصیت حقوقی یا حقیقی باشد که لازم است امضای او در قرارداد پیمانکاری حضور داشته باشد. جانشینان یا وکلای فرد پیمانکار نیز می توانند به جای او حضور پیدا کرده و امضای آنان به یک اندازه از اعتبار و ارزش برخوردار می باشد.

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

امروز با موضوع پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن در خدمت شما هستیم.

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، امروزه به یکی از فعالیت های پر رونق تبدیل شده است. با توجه به این که تنکابن جزء خطه سرسبز شمال به حساب می آید و آب و هوای خوبی دارد، به یکی از شهرهای هدف برای ویلاسازی تبدیل شده است. به همین جهت پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار گسترده شده است. با توجه به تغییر و تحولات بسیار زیاد در سبک زندگی ها که ناشی از پیشرفت علم و فناوری می باشد،

امروزه افراد بسیار زیادی تمایل به داشتن ویلا در شهرهای شمالی کشور دارند که همین امر موجب شده است که تنکابن یکی از شهرهای مورد علاقه برای این افراد باشد و خانه های ویلایی زیادی در آنجا ساخته شود.

طبیعتا وقتی که نیاز به ساخت و ساز زیاد باشد، مشاغل مرتبط با آن همچون بنگاه های معاملات ملکی و مراکز فروش مصالح ساختمانی و شرکت های ساخت و ساز و دیگر شغل ها نیز به همان اندازه رشد می کنند که یکی از این مشاغل، پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن می باشد.

رشد چشمگیر پیمانکاری ساخت ویلا

به طوری که در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیر پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بوده ایم. هنگامی که بخواهیم برای ساخت ویلا در تنکابن اقدام کنیم، یا می توانیم این کار را به پیمانکاران با تجربه در زمینه ساخت ویلا بسپاریم و یا این که خود این کار را انجام دهیم.

امروزه افراد زیادی علاقه به داشتن ویلا در شمال کشور دارند و یکی از این شهرها که مد نظر بسیاری از افراد می باشد، تنکابن می باشد. همین امر باعث شده است که پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار پر رونق باشد.

شرکت ها و افراد بسیار زیادی نیز در زمینه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن فعالیت دارند، البته بسیاری از افراد هم هستند که خودشان این کار را انجام می دهند که این افراد نیز دو دسته می باشند، گروه اول افرادی هستند که تجربه و تخصص کافی را در اجرای همه کارهای پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن را دارند،

گروه دوم

اما گروه دوم افرادی هستند که تخصص و تجربه ای در این زمینه ندارند و فکر می کنند، اگر خودشان این کار را انجام دهند، کاهش هزینه را برای آن ها به دنبال خواهد داشت، در صورتی که این چنین نیست و در بسیاری از موارد که افراد بدون تخصص و تجربه اقدام به ساخت ویلا کرده اند، نه تنها کاهش هزینه و صرفه اقتصادی برای آن ها به دنبال نداشته است، بلکه موجب ضرر و زیان اقتصادی نیز شده است،

اما در این میان افرادی که به دلایلی چون نداشتن تخصص و تجربه کافی و یا نداشتن وقت برای این کار می توانند این کار را به شرکت ها و یا افرادی که در زمینه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن فعالیت دارند، بسپارند، لذا به منظور انجام این کار باید دقت کافی در انتخاب پیمانکار داشته باشند،

زیرا در بسیاری از موارد قیمت ارائه شده توسط پیمانکاران در این زمینه بالا می باشد و همچنین بسیاری از پیمانکاران برای سود بیشتر از مصالح بی کیفیت استفاده می کنند و از مصالح و متریال های به روز و متداول استفاده نمی کنند،

بنابراین ساخت ویلا و یا انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و یا خرید ویلا نیازمند اطلاعات و آگاهی هایی در این زمینه می باشد که سعی داریم در مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن به آن ها بپردازیم.

در ادامه این مقاله می توانید راجع به موضوعات زیر بخوانید:

  • منظور از ویلا چیست؟
  • داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟
  • چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟
  • انواع سبک های ساخت ویلا
  • ویلای سبک مدرن
  • ویلای سبک کلاسیک
  • ویلای لاکچری
  • ویلای سبک مدیترانه ای
  • ویلاهای سبک شهری
  • ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟
  • مزیت های ویلاهای شهرکی
  • مراحل ساخت ویلا در تنکابن
  • انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های ساخت ویلا در تنکابن):
  • معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن:
  • پیمانکار
  • کارفرما
  • قرارداد پیمانکاری چیست؟
  • انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن

قبل از هر چیز لازم است به تعریف ویلا بپردازیم.

منظور از ویلا چیست؟

منظور از ویلا چیست؟

منظور از ویلا چیست؟

ریشه این کلمه فرانسوی می باشد، اما به طور کلی ویلا به خانه هایی گفته می شود که از چهار طرف خود باز و بدون محدودیت هستند و از ساختمان های کنار خود فاصله دارند و می توانند از چهار طرف خود نور بگیرند.

این خانه ها عموما متراژهای بالایی دارند و دارای حیاط و آبنما و باغچه و فضاهای سبز می باشند که بیشتر در مناطق خوش آب و هوا و به منظور تفریح ساخته می شوند، البته امروزه در بسیاری از شهرها و در بسیاری از مناطق به درخواست کارفرماها خانه های ویلایی ساخته می شود.

امروزه ساخت ویلا، خرید و فروش ویلا و یا انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن یکی از راه های درآمدزایی و سرمایه گذاری محسوب می شود. بسیاری از افراد با انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، هم زمینه شغلی ایجاد کرده اند و هم افراد بسیار زیادی را در پروژه های مختلف مشغول به کار کرده اند و در نهایت خود پیمانکار نیز با توجه به کاری که انجام داده است، درصد قابل توجهی درآمد کسب کرده است.

بسیاری از افراد نیز با خرید و فروش ویلا کسب درآمد می کنند، مانند بنگاه های معاملاتی، همچنین بسیاری از افراد به ویژه پیمانکاران با خرید ویلاهای قدیمی و بازسازی آن ها در این زمینه مشغول به کار هستند.

پیشنهاد می کنیم از پست پیمانکاری ساختمان چیست دیدن کنید.

افراد بسیاری نیز هستند که با خرید ویلا سرمایه گذاری می کنند

افراد بسیاری نیز هستند که با خرید ویلا سرمایه گذاری می کنند. امروزه ثابت شده است که سرمایه گذاری در خرید املاک بهتر از سپرده گذاری در بانک ها و موسسات می باشد. به همین دلیل خرید ویلا یکی از راه های سرمایه گذاری می باشد،

البته خرید ملک در هر جایی ممکن است که نتیجه خوبی نداشته باشد، اما در مناطق خوش آب و هوا و رو به رشد به ویژه در شهرهای شمالی کشور بهتر است. از گذشته تا کنون خرید و فروش ملک به ویژه ویلا در این مناطق به علت جاذبه های گردشگری که دارند، از رونق خوبی برخوردار است و روز به روز بیشتر و بهتر هم می شود.

با این که در دهه اخیر در شهرهای شمالی کشور شاهد ساخت و ساز خانه های ویلایی بسیار زیادی بوده ایم، اما هنوز این مناطق پتانسیل رشد را دارند و از سوی دیگر تقاضا برای خرید ویلا در این شهرها روز به روز بیشتر می شود و همین امر باعث بالا رفتن ارزش این ملک ها می شود و این یکی از دلایلی است که مردم را به سرمایه گذاری از طریق خرید ویلا جذب می کند.

شهرهای شمالی کشور علاوه بر آب و هوای خوب و معتدل به دلیل طبیعت بکر و جاذبه های گردشگری و توریستی و همچنین طبیعت جنگل و دریا و داشتن فرهنگ های غنی ایرانی و کشت های بومی منطقه و غذاهای محلی همیشه یکی از بهترین مناطق برای داشتن ملک و ویلا می باشد.

داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟

داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟

داشتن ویلا چه مزیت هایی دارد؟

خرید ویلا و داشتن ویلا در این شهرها چندین مزیت دارد که به تشریح آن ها خواهیم پرداخت.

با خرید ویلا در شهرهای شمالی کشور همان طور که گفته شد به دلیل تقاضای بالای خرید ویلا، موجب بالا رفتن ارزش سرمایه گذاری و ویلای شما در مدت زمان کوتاهی می شود. به عبارت دیگر ارزش سرمایه شما بالا می رود و این با توجه به بالا بودن نرخ تورم در کشور بسیار حائز اهمیت می باشد.

برای مثال شما اگر به جای خرید ویلا پول خود را در بانک بگذارید، در شرایط تورمی امروزه و پایین بودن نرخ بهره بانک ها، در بهترین حالت ممکن است، بانک ها سودی به شما پرداخت کنند که در مقابل نرخ تورم بسیار ناچیز باشد و در واقع ارزش پول و سرمایه شما کمتر شده است، اما اگر با پول خود در یکی از شهرهای شمالی ویلا بخرید در شرایط تورمی علاوه بر این که ارزش پول و سرمایه شما حفظ شده است، بلکه بر اساس نرخ تورم شاهد افزایش نرخ سرمایه خود و رشد قابل توجه قیمت و ارزش ویلای خود خواهید بود.

هر وقت به این شهرها مسافرت کنید، دیگر دغدغه اجاره ویلا و دردسرها و هزینه های اجاره ویلا را نخواهید داشت

یکی دیگر از مزیت های خرید ویلا این است که با داشتن ویلا در یکی از شهرهای شمالی کشور، هر وقت به این شهرها مسافرت کنید، دیگر دغدغه اجاره ویلا و دردسرها و هزینه های اجاره ویلا را نخواهید داشت و خودتان و خانواده و یا حتی دوستانتان از این بابت خیالتان راحت است و با هر تعداد از میهمان و دوست و فامیل می توانید به آنجا سفر کنید. هزینه های اجاره ویلاها نیز در شهر های مختلف با هم فرق می کند و در یک شهر نیز هزینه اجاره ویلا با توجه به امکانات ویلا و دوری و نزدیکی به دریا و ساحل و یا جنگل متفاوت است.

توجه داشته باشید که اگر با دوستان و یا فامیل خود به شمال سفر می کنید و چند خانواده هستید و تعدادتان زیاد است، شاید مجبور باشید به جای اجاره یک ویلا، دو و یا چند ویلا اجاره کنید که در این صورت علاوه بر هزینه، دردسرهای خاص خود را دارد و در واقع شما از دوستان وفامیلتان که می خواستید در سفر با هم باشید، از هم جدا می شوید، اما در صورتی که یک ویلا از خودتان داشته باشید، دیگر این بحث ها مطرح نیست و می توانید خیلی راحت در کنار دوستان و فامیل در ویلای خود بدون پرداخت هزینه های اضافی از سفر لذت ببرید.

یکی دیگر از مزیت های داشتن ویلا

یکی دیگر از مزیت های داشتن ویلا این است که شما می توانید وقتی که خودتان در ویلا حضور ندارید، آن را اجاره دهید و از این طریق کسب درآمد کنید. همان طور که می دانید در شهرهای شمالی کشور، ویلاها به صورت شبانه روزی اجاره داده می شوند،

به این ترتیب اگر شما هم ویلایی داشته باشید، می توانید ویلای خود را به افرادی که در این زمینه فعالیت می کنند، بسپارید و آن ها هم در قبال دریافت مبلغی از شما و یا درصدی از اجاره، ویلای شما را اجاره می دهند و شما از طریق اجاره دادن ویلا هم برای خودتان درآمدزایی می کنید، البته با همه تفاسیر بالا، داشتن ویلا چالش های خاص خود را هم مانند سرویس و نگهداری و نگهبانی و.. دارد که طبیعتا این ها هم دارای هزینه هستند.

اما برای خرید ویلا باید با آگاهی و سنجیدن بسیاری عوامل این کار را انجام دهید. با توجه به میزان سرمایه ای که دارید، بهترین تصمیم را اتخاذ کنید و حتما با کسانی که در زمینه خرید فروش ویلا فعال هستند، مشورت کنید.

چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟

چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟

چرا تنکابن را برای خرید و یا ساخت ویلا انتخاب کنیم؟

همان طور که در بالاتر اشاره شده ناحیه سرسبز شمال، یکی از بهترین نقاط کشور می باشد و تنکابن یکی از شهرهای استان مازندران می باشد که به دلیل همجواری با دریا از یک سو و همسایگی با شهرهای رامسر و کلاردشت و عباس آباد و همچنین الموت، در واقع به نوعی در مرکز این شهرها واقع شده است و از سوی دیگر تنکابن مکان های دیدنی و تفریحی بسیار زیادی دارد که هر کسی را به خود جلب می کند.

تنکابن دارای آبشارهای بسیار زیبایی مانند آبشار سنگ چشمه، آبشار تودارک و آبشار فرهاد جوی و آبشار کوه سر می باشد. اگر بخواهیم مکان های تفریحی و دیدنی تنکابن را نام ببریم باید به پارک جنگلی سه هزار، پارک جنگلی چال دره، روستای شانه تراش، برسه، پارک جنگلی فلکده،

روستای لپاسر، دشت دریاسر، آبگیر وی ستان، جاده دو هزار و جاده سه هزار، ترووا، خانه آیت الله ضیاء الدین مشایخی تنکابنی، غار خوریت، غار انجیل اسکول، رودخانه چاله، غار کبود آبی، امامزاده حبیب الله و پل قلعه گردن بلس کوه، موزه حیات وحش، خوشکه داران، روستای ولگ سر، روستای سیف کلایه، پل چشمه کیله، روستای قلعه گردون، گیم سنتر سون و قلعه سیالان… اشاره کرد.

بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد

بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد

بنابراین به چندین دلیل می توان گفت که تنکابن یکی از بهترین نقاط برای خرید ویلا می باشد

  • داشتن مرز با رامسر در سمت غرب. همان طور که می دانیم رامسر یکی از شهرهای زیبا و توریستی استان مازندران می باشد.
  • هم مرزی و نزدیک بودن به منطقه بسیار دیدنی کلاردشت در سمت شرق. هم مرزی و نزدیک بودن به کلاردشت برای تنکابن مزیت بسیار خوبی است. کلاردشت هر ساله توریست ها و گردشگران بسیار زیادی را به سوی خود می کشاند.
  • در سمت جنوب تنکابن با الموت و رشته کوه های البرز همجوار است که باعث می شود، سمت جنوبی تنکابن بسیار دیدنی و بکر باشد.
  • داشتن منطقه ساحلی از سمت شمال به مزیت های شهر تنکابن می افزاید. بسیاری از افراد برای دیدن دریا و مرزهای ساحلی زیبا مشتاق هستند و برای آن ها جذابیت ویژه ای دارد.
  • همچنین تنکابن سهم بسزایی در تولید میوه هایی مانند پرتقال و کیوی دارد و مزارع چای قابل توجهی دارد. تولید ماهی های پرورشی و گل و گیاهان زینتی نیز به وفور در تنکابن دیده می شود.

در ادامه به بررسی انواع سبک ویلا می پردازیم:

انواع سبک های ساخت ویلا:

انواع سبک های ساخت ویلا:

انواع سبک های ساخت ویلا:

ویلاها در سبک های مختلفی ساخته می شوند که از لحاظ ظاهر و متریال های به کار رفته با هم تفاوت دارند، اما آنچه که بیشتر از همه معرف سبک ویلا می باشد، پلان و طراحی معماری آن می باشد که این را ما در ظاهر ویلا می توانیم ببینیم. نوع طرح و پلان و نوع معماری و سبک ویلا به عوامل مختلفی وابسته می باشد. سبک معماری منطقه، سلیقه کارفرما، کاربری و معماری و طراح پلان و… از عوامل تعیین کننده سبک ویلا هستند.

گاهی سبک معماری منطقه سبک خاصی می باشد که اکثر ویلاهای ساخته شده در آنجا از آن سبک پیروی کرده اند، طبیعتا داشتن سبک متفاوت با ویلاهای آن منطقه موجب ناهماهنگی در سبک معماری منطقه خواهد شد.

به این منظور باید سعی شود، سبکی نزدیک به سبک ویلاهای منطقه را کار کرد. معمار و طراح پلان، بسیاری از این تفاوت ها را رقم می زند. حتما برای طراحی از یک معمار و طراح خبره استفاده کنید. در هنگام خرید و فروش ویلا، ظاهر ویلا اولین چیزی است که مورد توجه و بررسی قرار می گیرد. کاربری ویلا و منطقه ای که قرار است ویلا در آنجا ساخته شود، بسیار تاثیر گذار است. برای مثال یک ویلا که در دل جنگل قرار است ساخته شود، بسیار متفاوت از ویلایی است که می خواهیم کنار ساحل بسازیم.

همچنین ویلاهای روستایی و شهری بسیار با هم متفاوت هستند، اما آنچه که در نهایت بسیار مهم می باشد، سلیقه و ساخت کارفرما می باشد. به طور معمول ویلاها در سبک های مختلفی ساخته می شوند که در ذیل به آن ها خواهیم پرداخت.

ویلای سبک مدرن:

ویلای سبک مدرن:

ویلای سبک مدرن:

ابتدا به بررسی سبک مدرن می پردازیم. سبکی که امروزه بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. در این سبک داشتن تقارن در فضاها و شکل های ایجاد شده زیاد اهمیت ندارد و آنچه اهمیت دارد، کنار هم قرار گرفتن ترکیب های متفاوت سبکی می باشد. در واقع در ویلاهای سبک مدرن همان طور که از اسم آن مشخص می باشد، ترکیبی از سبک های سنتی قدیمی در قالب های جدید می باشد.

طرح های مکعبی، پنجره های بزرگ مکعب شکل و استفاده تلفیقی از خطوط شکسته و منحنی در ویلاهای سبک مدرن دیده می شود، همچنین استفاده از مصالح و متریال شیشه و چوب در کنار سنگ و دیگر متریال ها موجب تنوع و هماهنگی هر چه بیشتر می شود. در این سبک معماری ویلا، تناسب رنگ به همراه نور پردازی بسیار حرفه ای و دقیق نیز بسیار پرداخته می شود و دارای جایگاه ویژه ای در طراحی ویلاهای سبک مدرن می باشد.

ویلای سبک کلاسیک:

ویلای سبک کلاسیک:

ویلای سبک کلاسیک:

یکی دیگر از سبک های ویلاسازی سبک کلاسیک می باشد. سبک کلاسیک در گذشته بسیر رایج بوده است و امروزه نیز طرفداران خاص خود را دارد. در سبک کلاسیک، ستون ها و سنگ تراشی ها و همچنین به کار بردن سنگ های گران قیمت در کنار طاق های بلند و ارتفاع زیاد سقف و دیوارها و همچنین استفاده از طراحی ها و اشکال منحنی و قوس های بسیار چشم نواز، از ویژگی های ویلاهای کلاسیک می باشد.

باید گفت که تنوع متریال به کار رفته و نور پردازی های حرفه ای به اندازه ویلاهای مدرن نیست. داشتن تقارن در فضاها و اشکال ایجاد شده بسیار مهم می باشد. استفاده از نورهای روشن و ملایم در نور پردازی و رنگ آمیزی این سبک به وضوح دیده می شود.

استفاده از اشیا و مجسمه های تزیینی و به کار بردن مبلمان های پر شکوه نیز از طراحی های داخلی این نوع ویلاها می باشد. در طراحی بسیاری از این ویلاها گچبری های زیبا وآبنماها و قرنیزها جایگاه ویژه ای دارند.

داشتن هماهنگی و تقارن

همان طور که گفته شد، داشتن هماهنگی و تقارن در این سبک از ویلا ها بسیار مهم می باشد، به طوری که تقارن در فضاهای ایجاد شده در ظاهر و شکل و طرح کلی ویلا و همچنین در دکوراسیون داخلی آن و حتی در رنگ و نور پردازی دیده می شود. داشتن فضاهای باز و استفاده حداکثر از نور بیرون از دیگر ویژگی های این سبک از ویلاها می باشد. در این سبک طراحی استفاده از طرح های منحنی شکل بسیار رایج می باشد و کمتر از طرح ها و زاویه های تند استفاده می شود.

به طور کلی انواع ویلا شامل ویلاهای مدرن و کلاسیک می باشد که در قسمت هایی از مبحث پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن،راجع به آن ها صحبت کردیم. اما امروزه با توجه به سبک خاص زندگی ها و سبک های خاص و ویژه ای که در ویلاها نیز به وجود آمده است، در زیر به طور اجمالی اشاره ای به آن ها خواهیم داشت.

ویلای لاکچری:

ویلای لاکچری یکی دیگر از انواع ویلا می باشد که در طراحی و ساخت آن بیشتر نظر و نیاز کارفرما لحاظ شده است. آن ها بهترین مصالح و متریال را در ساخت این ویلاها به کار می برند و همچنین در طرح و پلان آن ها را گاهی با الهام از طبیعت و یا پدیده های مختلف الگو برداری می کنند.

علاوه بر فضاهای مختلفی که ویلاهای معمولی دارند، این ویلاها دارای فضاهای مختلفی همچون سونا و استخر و جکوزی و… می باشد. در کل این ویلاها بسیار خاص هستند که سلیقه و خواست کارفرما در طراحی آن ها بسیار تعیین کننده می باشد.

ویلای سبک مدیترانه ای:

ویلاهای مدیترانه ای یکی دیگر از سبک های خاص ویلا سازی می باشد. این سبک از ویلاها معمولا مناسب جاهای ساحلی و نزدیک به ساحل می باشد و طراحی و مواد و مصالح به کار رفته در آن ها می تواند از مصالح مدرن و یا مصالح ساده طبیعی باشد، عموما سقف های این ویلاها به صورت شیروانی و شیبدار می باشد. در طراحی این ویلاها سادگی و راحتی بر تجمل گرایی ترجیح داده می شود.

ویلا های سبک شهری:

ویلا های سبک شهری:

ویلا های سبک شهری:

این ویلاها بیشتر در منطقه های شهری ساخته می شوند، بر خلاف ویلاهای روستایی و جنگلی و کوهستانی که عموما از چهار طرف آزاد می باشند و با بناهای اطراف خود فاصله دارند؛ این ویلاها چون در شهر ساخته می شوند و در شهرها تراکم بناها زیاد می باشد، پس با بناهای اطراف خود فاصله زیادی ندارند و شاید با بناهای اطراف خود دارای یک یا دو دیوار مشترک باشند.

آنچه تا اینجای مطلب پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بیان کردیم، سبک های مختلف ویلا بود. اما باید توجه داشت که در مورد ویلاها تقسیم بندی های مختلفی صورت می گیرد، این تقسیم بندی ها بر اساس پارامترهای مختلفی صورت می گیرد، گاهی آن ها را بر اساس این که در کجا ساخته می شوند، تقسیم بندی می کنند، ( مانند ویلاهای شهری، جنگلی و روستایی و ساحلی ) گاهی بر اساس معماری ویلاها را تقسیم بندی می کنند که در بالا به آن ها پرداختیم.

در ادمه مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، لازم است که در مورد ویلاهای شهرکی نیز توضیحاتی ارائه دهیم.

ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟

ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟

ویلاهای شهرکی چه نوع ویلاهایی می باشند؟

می توان گفت که ویلای شهرکی پاسخی است به تقاضای بسیار زیاد خرید ویلا در شهرهایی که با کمبود زمین برای ویلا سازی مواجه می باشند. به عبارتی دیگر ویلاهای شهرکی همانند ساختمان های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی که به دلیل کمبود زمین و بالا بودن قیمت زمین و ساخت و ساز شکل گرفته اند می باشد،

البته دلایل شکل گیری این ویلاها بسیار زیاد است و طبیعتا دارای مزیت ها و معایب خاص خودشان هستند که در ادامه به تفصیل به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. این ویلاها همانند مجتمع های مسکونی دارای قوانین خاصی می باشند که افراد ملزم به رعایت آن ها می باشند.

اگر بخواهیم ویلای شهرکی را تعریف کنیم، باید گفت که یک شهر ویلایی شامل تعدادی ویلا می باشد که این ویلاها جمعا در یک محوطه حصار کشی شده می باشند که دارای در ورودی و خروجی مشترک و نگهبانی می باشند و این ویلاها دارای مشترکاتی با هم می باشند، مثلا پارک و یا پارکینگ مشترک دارند، نگهبانی مشترک دارند.

طبیعتا تمام امکانات موجود در محوطه مانند استراحتگاه میهمان و… برای استفاده همه ویلاداران می باشد. همان طور که گفته شد شهرک ویلایی دارای نگهبانی و هیئت مدیره و مدیر می باشد و هزینه ها بین صاحبان ویلا تقسیم می شود. تصمیمات و یا تغییر و تحولاتی اگر قرار باشد صورت بگیرد، با نظر همه ویلاداران انجام می شود. هر کسی نمی تواند وارد شهرک ویلایی شود، به استثنای صاحبان ویلاها و کسانی که کارت مهمان دارند.

مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:

مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:

مزیت های ویلاهای شهرکی عبارتند از:

امنیت بالا:

داشتن امنیت بالای ویلاهای شهرکی یکی از مزیت های این ویلاها می باشد. معمولا سطح امنیتی ویلاهای شهرکی در مقایسه با ویلاهای دیگر بالاتر می باشد. همان طور که گفته شد این ویلاها دارای نگهبانی و حراست می باشند که نگهبانی و حراست آن از حساسیت و کنترل بیشتری نسبت به ویلاهای شخصی و مستقل برخوردارند.

قیمت ارزانتر:

از آنجایی که برای ساخت ویلاهای شهرکی می توان تعداد بالایی ویلا را در یک زمین جای داد و هنگام ساخت این ویلاها به دلیل این که تعداد ویلاها زیاد است و طبیعتا می توان بسیاری از مصالح را به قیمت عمده و مناسب تر خرید و از سوی دیگر به دلیل این که حجم کار بالا می باشد، بسیاری از کارها را می توان با قیمت پایین تری به پیمانکاران داد، این ویلاها از قیمت به مراتب پایین تری نسبت به ویلاهای مستقل برخوردار هستند.

امتیازهای آب و برق و گاز:

امروزه گرفتن امتیازهای آب و برق و گاز کار راحتی نیست و دوندگی های زیادی دارد، اما اگر ویلایی را و یا زمینی درون یک شهرک ویلایی را خریداری کنید، به راحتی و بدون درد سر از این امتیازها برخوردار خواهید بود.

ایمنی و استاندارد بالاتر:

در هنگام ساخت شهرک ویلایی به دلیل این که حجم کار بالا می باشد و تعداد ویلاها نیز بالا می باشد، حساسیت کار برای رعایت انواع استانداردها و ایمنی های ساخت و ساز بیشتر است.

مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

مراحل پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

بعد از تهیه زمین اولین کاری که باید صورت بگیرد تهیه نقشه و پلان برای ساخت ویلا می باشد. برای این کار کارفرما و یا صاحب زمین به مهندسان معماری و یا شرکت هایی که در این زمینه فعالیت دارند و فعالیت آن ها قانونی و مورد تایید سازمان نقشه کشی و نهاد های ذی ربط می باشد، مراجعه می کند و نظرات و اهداف خود را به آن ها انتقال می دهد تا نقشه و پلان زمین مورد نظر را تهیه نمایند. نقشه باید به تایید کارفرما و نهادهای ذی ربط رسیده باشد. هنگامی که نقشه مورد تایید بود می توان مراحل ساخت را شروع کرد.

مراحل اجرایی از آماده کردن زمین و گودبرداری در صورت لزوم و خط کشی (گچ ریزی) بر اساس پلان و نقشه و سپس درآوردن پی های بنا می باشد. تمام مراحل اجرایی باید زیر نظر و با هماهنگی مهندس ناظر انجام شود تا از بروز مشکلات جلوگیری شود. در بسیاری از موارد دیده شده است که گودبرداری های غیر اصولی موجب بروز مشکلاتی شده است.

اجرای فونداسیون و قالب بندی

سپس به سراغ پی ریزی و اجرای فونداسیون و قالب بندی پی می رویم. اجرای فونداسیون توسط تیم تخصصی خود به نام آرماتوربند انجام می شود. توجه داشته باشید که کم کاری و یا عدم دقت کافی در اجرای اصولی هر یک از این مراحل بعدا می تواند خسارات جبران ناپذیری را به بار آورد.

بعد از این مراحل باید بر اساس پلان و زیر نظر مهندس ناظر و طبق دستوراتش ستون ها و اسکلت و سپس سقف بنا را می سازند. بعد از آماده شدن اسکلت ساختمان می توان دیوارچینی را شروع کرد که در این مرحله طبق نقشه، دیوارهای ساختمان بالا می آیند و فضاهای داخلی ساختمان مانند اتاق ها و سرویس ها و آشپزخانه و دیگر فضاها به وسیله دیوارها از هم تفکیک می شوند.

در اصطلاح های بنایی و ساخت و ساز به این مرحله اصطلاحا سفت کاری گفته می شود

در اصطلاح های بنایی و ساخت و ساز به این مرحله اصطلاحا سفت کاری گفته می شود. بعد از اتمام سفت کاری باید سقف بالایی ویلا را سربندی کرد و طبق طرح و پلان موجود بستگی به این که سقف بتن و یا شیروانی و یا.. باشد، به اجرای سقف می پردازند. شرایط آب و هوایی و نظر کارفرما و همچنین مهندسان مشاور و نوع معماری منطقه در تعیین نوع سقف تاثیر گذار می باشند.

بعد از مراحل بالا باید تاسیسات را اعم از برق کشی و لوله کشی و فاضلاب و کانال کولر و پکیج و.. ویلا را انجام داد. شایان ذکر است که تمام تاسیسات نیز باید طبق نقشه انجام شود و هر کدام از این ها باید توسط افراد متخصص و ماهر در همان زمینه انجام شود.

امروزه با توجه به این که احتمال دارد، بعضی از تاسیسات نیاز به تغییر و یا تعمیر داشته باشند، از این رو هنگام اجرای تاسیسات به ویژه تاسیسات برق کشی و کابل کشی از رایزر استفاده می کنند. رایزر لوله ها و مجراهایی هستند که می توان کابل ها و لوله های تاسیسات ساختمان( لوله های آب و فاضلاب و سیم های برق و کابل ها و… ) را در آن ها جای داد. استفاده از رایزر باعث می شود که مجراهای تاسیسات ساختمان قابلیت توسعه دادن را داشته باشند.

فضاها را عایق کاری کنیم

بعد از اتمام کار تاسیسات در ساختمان باید بسیاری از فضاها را عایق کاری کنیم، علاوه بر سقف و دیوارهای اصلی فضاهایی مانند سرویس ها و آشپزخانه را نیز برای جلوگیری از نم دادن و رطوبت باید عایق کاری کنیم. برای عایق کاری کردن معمولا از قیر و ایزوگام استفاده می شود.

انجام این مرحله باید به بهترین شکل صورت گیرد تا بعدا مشکلی پیش نیاید. در صورتی که اگر در اثر اجرای غیر اصولی عایق بندی، جایی از ساختمان دچار مشکل شود، هزینه و خسارت بسیار زیادی را به دنبال خواهد داشت.

در بسیاری از موارد دیده شده است که به دلیل سهل انگاری در انجام عایق کاری سقف ساختمان، خسارت جبران ناپزیری را در اثر نشت سقف و خراب شدن گچبری ها و سفید کاری و رنگ کاری سقف به دنبال داشته است.

بعد از عایق بندی ساختمان کارهای داخلی مانند کاشی کاری و سرامیک کاری و سپس سفید کاری و بعد کف سازی انجام می شود. کاشی و سرامیک و کف سازی با مصالحی که مورد نظر کافرما می باشند، انجام می شود و بعد از نصب شیرآلات و کلید و پریزها، می توان به نمای ساختمان و ویلا و در نهایت به کار نقاشی ویلا پرداخت.

انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):

انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):

انتخاب پیمانکار ( یکی از مهمترین قسمت های پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و دیگر نواحی شمال):

برای ساخت ویلا، یکی از مهمترین مولفه ها پیدا کردن یک پیمانکار خوب و با تجربه می باشد. پیمانکاری که کار ساختن ویلا را از صفر تا صد بداند و تمام مراحل ساخت ویلا را به نحو احسن انجام دهد. با توجه به این که قیمت زمین و مصالح و کارگر و بنا نیز بالا می باشد،

لذا باید در انتخاب پیمانکار نهایت حساسیت را به کار برد. حتی اگر ما بهترین نوع مواد و مصالح را برای ساخت ویلا تهیه کنیم، اما پیمانکار خوبی نداشته باشیم نمی توان ویلا را به بهترین نحو و در زمان کوتاه تر تحویل گرفت. برای مثال اگر بهترین نوع سنگ نما را برای ساخت ویلا تهیه کرده باشیم،

اما سنگ کار ناشی و بی تجربه باشد و یا مسولیت پذیر نباشد و یا به هر دلیل دیگری سنگ های نما را به خوبی کار نکند، علاوه بر ایرادات کار و به بار آوردن خسارت حتی موجب می شود، ارزش ملک نیز کمتر به نظر برسد.

باید توجه داشت که از آنجایی که امروزه پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و پیمانکاری ساختمان، یکی از شغل های پر رونق و سود آور می باشد، افراد غیر متخصص و شرکت های غیر مجاز بسیار زیادی وارد این حرفه شده اند، از این رو باید در انتخاب پیمانکار بسیار دقت کرد.

بسیاری فکر می کنند که خودشان می توانند ساخت و ساز ویلا را انجام دهند

بسیاری فکر می کنند که خودشان می توانند ساخت و ساز ویلا را انجام دهند و ساخت و ساز ویلا را یک کار راحت می پندارند. این افراد باید توجه داشته باشند که امروزه با توجه به پیشرفت علم و تکنولوژی و هم راستا با آن تحولات زیادی در صنعت ساخت و ساز چه در زمینه مصالح و متریال و مواد مصرفی و چه در نحوه به کار بردن آن ها و حتی در طراحی و نقشه و پلان شکل گرفته است.

به همین سبب ایجاب می کند که برای انجام این کار از افراد متخصص در زمینه های لازم استفاده شود. چنان چه در بسیاری موارد دیده شده است که ایراداتی در جاهای مختلفی از کار وجود دارد، اما فقط افراد متخصص می توانند این عیب و ایرادات را ببینند و افرادی که تخصص و تجربه کاری را در این زمینه ندارند، متوجه این عیب و ایرادات نخواهند شد و یا امکان دارد، دیر متوجه این عیب و ایرادات شوند،

استفاده از پیمانکار خبره

اما هنگامی که از یک پیمانکار خبره و با تجربه استفاده کنید، ابتدا این که او به کار آشنایی دارد و با تجربه خودش می داند که امکان دارد، چه ایراداتی در کار پیش بیاید، لذا نظارت دقیق خود را اعمال می کند و بعد از این که اگر عیب و ایرادی وجود داشته باشد، او موظف است، طبق قراردادی که با شما دارد، عیب و ایرادات را برطرف کند و کار را بدون عیب و ایراد تحویل شما دهد. به همین دلیل توصیه می شود، قبل از هر کاری به دنبال یک پیمانکار خوب و با تجربه باشید.

اما برای انتخاب یک پیمانکار خوب و متخصص و با تجربه باید بدانید که به دنبال مشخصه هایی در یک پیمانکار باشید، لذا در زیر به معیارهای انتخاب یک پیمانکار متخصص و با تجربه اشاره خواهیم کرد.

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:

معیارهای انتخاب یک پیمانکار ساخت ویلا و ساختمان خوب در تنکابن و دیگر نواحی شمال:

داشتن تخصص و تجربه در استفاده از نرم افزارهای پیشرفته: همان طور که قبلا اشاره کردیم، پیشرفت علم و تکنولوژی باعث به وجود آمدن نرم افزارهایی در زمینه ساخت و ساز شده است که آشنایی و استفاده از این نرم افزارها نیاز به تخصص و تجربه دارد. استفاده از این نرم افزارها باعث نظم و ترتیب کارها و افراد مشغول در پروژه و نیز بالا رفتن سرعت کار و همچنین ذخیره مراحل و مدارک و گزارش های انجام مراحل مختلف کار و دسترسی سریع به آن ها می شود.

آشنایی با منطقه مورد نظر:

در هنگام انتخاب پیمانکار سعی شود، پیمانکاری را به کار بگیریم که به محل و منطقه مورد نظر آشنایی داشته باشد. اگر پیمانکار شما با منطقه مورد نظر شما که برای ساخت ویلا انتخاب کرده اید، آشنایی داشته باشد، موجب پیشرفت بسیار زیادی در مراحل مختلف ساخت و ساز ویلا می شود.

به عنوان مثال وقتی پیمانکارآشنایی کامل به منطقه مورد نظر داشته باشد، به راحتی می تواند مصالح و متریال و مواد مصرفی مورد نیاز را تهیه کند و می داند برای هر چیزی که لازم دارد، کجا مراجعه کند و بسیاری از کارها را نظیر پیدا کردن بنا و کارگر و استادکار و مصالح در مدت زمان کمتری انجام دهد و یا هزینه کمتری را نیز در بر داشته باشد.

در صورتی که اگر یک پیمانکار به منطقه مورد نظر آشنایی نداشته باشد، ممکن است، برای پیدا کردن افراد مورد نظر و مصالح مورد نیاز به مشکل بر بخورد و یا به دلیل نداشتن آشنایی با منطقه مورد نظر، در به کار گرفتن افراد و یا تهیه مصالح مورد نیاز دچار هزینه های گزاف شود.

آگاه بودن پیمانکار از مراحل مختلف ساخت ویلا:

همان طور که می دانیم ساخت ویلا دارای مراحل مختلف می باشد که می تواند شامل انتخاب زمین مناسب، در اختیار داشتن افراد مناسب و متخصص (بنا و کارگر و استادکار)، شناژبندی و پی ریزی، دیوارچینی و بنایی، تاسیسات و برق کشی و جوشکاری و… می باشد، لذا لازم است، پیمانکاری را که انتخاب می کنیم، از مراحل مختلف کار آگاه باشد.

یک پیمانکار خبره باید در مراحل مختلف ساخت ویلا تجربه لازم را داشته باشد و یک برنامه ریزی زمانی برای انجام و اجرای مراحل مختلف داشته باشد. باید توجه داشت که در بسیاری از موارد کسانی هستند که فقط در یک زمینه ساخت و ساز سر رشته دارند،

اما خود را به عنوان پیمانکاری خبره معرفی می کنند، مثلا کسی که خودش بنا می باشد و در بنایی هم مهارت لازم را دارد، اما در زمینه هایی چون تاسیسات و برق کشی و بسیاری دیگر از موارد سر رشته لازم را ندارد، طبیعتا اگر پیمانکاری خود را به چنین افرادی بسپاریم احتمال وجود مشکل در هر یک از مراحل کار بسیار بالا خواهد بود.

شناخت کافی مصالح ساختمانی:

شناخت کافی مصالح ساختمانی:

شناخت کافی مصالح ساختمانی:

پیمانکار باید مصالح و متریال و موادی که برای ساخت و ساز و تکمیل یک ویلا نیاز است را به خوبی بشناسد. امروزه مصالح و مواد ساختمانی، بسیار متنوع و گسترده هستند و هر کدام کاربرد خاص خود و هزینه ای متفاوت را خواهد داشت، از سوی دیگر بسیاری ازمصالح جدید با کاربردهای جدید هر روز به بازار مصالح می آیند که در بسیاری از آن ها کاهش هزینه، افزایش استانداردها و افزایش کیفیت و بالا رفتن ایمنی را شامل می شوند

که به طور کلی پیمانکار باید شناخت کافی از این ها داشته باشد. بهترین زمان و مکان برای آشنایی هر چه بیشتر در این زمینه، شرکت در نمایشگاه هایی می باشد که هر ساله به همین منظور برگزار می شود. این نمایشگاه ها چه در زمینه ساخت و ساز و چه در زمینه طراحی و همچنین در زمینه مصالح و مواد مصرفی برای علاقه مندان و فعالان در این حوزه می تواند جذابیت ویژه ای داشته باشد.

مسولیت پذیر بودن پیمانکار:

همان طور که گفته شد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بسیار پر رونق می باشد و پیمانکارهای خبره و متخصص گاها به طور همزمان چند پروژه ساخت ویلا را در دست دارند و این شاید باعث شود، پیمانکار نتواند وقت مناسب را به هر پروژه اختصاص دهد، لذا هنگام انتخاب پیمانکار حتما از این که او وقت و انرژی کافی را در پروژه شما صرف خواهد کرد اطمینان حاصل کنید. به طور کلی پیمانکاری را انتخاب کنید که در صورت نیاز به راحتی به او دسترسی داشته باشید و بتوانید در کوتاه ترین زمان ممکن نظرات خود را با او در میان بگذارید.

داشتن تیمی متخصص و با تجربه:

داشتن تیمی متخصص و با تجربه:

داشتن تیمی متخصص و با تجربه:

پیمانکار علاوه بر این که خودش باید تخصص و تجربه کافی را داشته باشد، همچنین باید تیمی از افراد ماهر و متخصص و مسئولیت پذیر در اختیار داشته باشد. این مورد در کیفیت و کمیت کار بسیار تاثیر گذار خواهد بود. این مسئله برای خود پیمانکاران هم بسیار با اهمیت می باشد.

چنانچه در صورت استفاده از افراد ناشی و یا افراد بدون تعهد کاری استفاده کند اولین کسی که دچار مشکل خواهد شد خود پیمانکار می باشد، زیرا در نهایت پیمانکار طبق قرارداد و تعهدی که به کارفرما دارد، باید پروژه را بدون نقص و به موقع تحویل دهد، در غیر این صورت بنا به قرارداد و تعهدی که با کارفرما دارد، پیمانکار متوجه خسارت خواهد شد.

داشتن وجدان کاری:

در پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن و همچنین شهرهای دیگر، بسیاری از هزینه ها و کارها غیر قابل پیشبینی و غیر قابل برآورد هستند و در بسیاری از مراحل کارفرما و یا مهندسین ناظر حضور ندارند و با توجه به این که صفر تا صد کار توسط پیمانکار و تیمش انجام می شود، لذا اگر پیمانکار و یا افراد تیمش وجدان کاری نداشته باشند، به راحتی می توانند هزینه های گزافی را برای کارفرما بتراشند، لذا سعی کنید که کار خود را به پیمانکاری قابل اعتماد بسپارید و قبل از انجام کار تا جای ممکن راجع به بسیاری از هزینه ها و کارهای مربوطه صحبت کنید و از قبل همه چیز را با او مطرح کنید.

برای موفق بودن در کار پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن، پیمانکاران باید مجموعه معیارهایی را که در بالا ذکر شد را داشته باشند تا در امر پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن بتوانند بر رقبای خود پیشی بگیرند و پروژه های بیشتری داشته باشند.

علاوه بر مواردی که نام برده شد، یکی از بدیهیات در این زمینه این می باشد که پیمانکار وسایل و تجهیزات و ابزارها و ماشین آلات مورد نیاز برای انجام و اجرای پروژه داشته باشد و همچنین پیمانکار باید از قدرت مالی لازم برای شروع پروژه را داشته باشد. در کل چون افراد و شرکت های زیادی در زمینه پیمانکاری فعالیت دارند، یک پیمانکار باید توان رقابت با دیگر پیمانکاران را داشته باشد.

کسانی که قصد دارند، به پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن روی بیاورند و در این زمینه شروع به فعالیت کنند، بهتر است با مفاهیم پیمانکار و کارفرما و انواع قراردادهای پیمانکاری آشنا شوند که در ذیل به آن ها خواهیم پرداخت.

پیمانکار:

پیمانکار شخص و یا شرکتی می باشد که مجموعه ای از کارهای ساخت ویلا را انجام می دهد. اشخاص و شرکت های پیمانکار می توانند قسمت های مختلفی از کار و یا کل کار را از صفر تا صد انجام دهند.

کارفرما:

در مورد ویلا سازی منظور از کارفرما شخصی است که صاحب زمین است و می خواهد در زمین خود ویلا بسازد به همین منظور کار اجرایی ساخت ویلا را طبق قراردادی به پیمانکار می سپارد.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قراردادی می باشد که بین کارفرما و پیمانکار که طبق این قرارداد، کارفرما همه و یا بخشی از کار ساخت و ساز را در ازای پرداخت مبلغی مشخص به پیمانکار می سپارد و پیمانکار متعهد می شود که طبق قرارداد، کار را در مدت زمان توافق شده در قرارداد تحویل کارفرما بدهد.

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن:

در صورتی که بخواهیم کار ساخت ویلا را به پیمانکار بسپاریم می توانیم با پیمانکار قرارداد ببندیم. چندین نوع قرارداد، در این راستا وجود دارد که کارفرما بر اساس شرایط خود می تواند است، هر کدام را که می خواهد انتخاب کند. همان طور که در بالاتر اشاره شد قراردادهای پیمانکاری چندین نوع می باشند که در بالا آن ها را نام بردیم، اما در بحث پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن معمولا قراردادهای پیمانکاری به صورت زیر می باشد.

در یک نوع ازاین قراردادها کارفرما می تواند کل کار را از تهیه مصالح و متریال های مورد نیاز تا کار ساخت و اجرا و هماهنگی های لازم را کلا به پیمانکار بسپارد و کارفرما هزینه های لازم را به پیمانکار می پردازد، البته برای این نوع قرارداد حتما با پیمانکاری کار کنید که مورد اطمینان شما می باشد.

در نوع دیگر قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا، کارفرما مواد و مصالح مورد نیاز را خودش تهیه می کند و در اختیار پیمانکار و تیم اجراییش قرار می دهد و کار پیمانکار فقط اجرا می باشد که توسط تیمش انجام می شود.

نوع دیگری از این قراردادها به این صورت می باشد که کلیه کارهای ساخت ویلا از آغاز تا پایان بر عهده پیمانکار می باشد، و هنگامی که ویلا آماده و کامل شد پیمانکار کلیدش را به کارفرما تحویل می دهد. در بسیاری از موارد که کارفرما به هر دلیلی نمی تواند قسمتی از کار پروژه ساخت ویلا را انجام دهد، این نوع قرارداد را با پیمانکار می بندد. مثلا هنگامی که کارفرما در شهر دیگری است، اما می خواهد در شهری غیر از شهر خودش ویلا بسازد.

انواع قراردادهای پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری

انواع قراردادهای پیمانکاری عبارتند از:

قراردادهای پرداخت کلی (Lump Sum)

که درآن پیمانکار موظف می گردد که کار را با قیمت مشخصی اجرا کند و در آن بسیاری از قیمت ها که مشخص و ثابت هستند را تحت عنوان قیمت ثابت توافق می کنند. این قرارداد مناسب پروژه هایی می باشد که در حین انجام پروژه تا پایان آن تغییرات کمی رخ رهد تا بسیاری از هزینه ها مشابه و نزدیک به هزینه های پیش بینی شده باشد.

قراردادهای دائمی (Continual Contracts)

که خود شامل قراردادهای سریال، قرارداد با قابلیت تغییر و قرارداد با دوره زمانی محدود می باشد. در این قراردادها پیمانکار و کارفرما مدت بیشتری احتمالا با یکدیگر سر و کار دارند و مدت زمان طولانی تری در ارتباط خواهند بود و پیمانکار سود بیشتری می برد.

قراردادهای سنجشی (Measurement Contracts)

این نوع قرارداد بیشتر زمانی به کار می رود که کارفرما به دلایلی می خواهد پروژه را هر چه سریعتر شروع کند. به همین دلیل فقط درباره آن بخشی از تجهیزات و مصالح و کارهای مورد نیاز پروژه توافق می کنند که قطعی می باشد و بخش های دیگر که با ادامه پروژه مشخص می شوند را در طول انجام پروژه مورد بررسی و توافق قرار می دهند.

قراردادهای بازپرداخت هزینه (Cost Reimbursement Contracts)

که در آن کارفرما متعهد می شود، هزینه های پیمانکار را بر اساس فاکتورهای ثابت و قیمت هدف بپردازد.

قراردادهای مدیریتی (M. C) Management Contracts

این قرارداد بیشتر برای پروژه های بزرگ به کار می رود که طی آن با یک پیمانکار به عنوان پیمانکار اصلی و به منظور هماهنگ کردن دیگر پیمانکاران برای بخش های مختلف پروژه به توافق می رسند.

قراردادهای مدیریت پروژه (Project Management Contracts)

این نوع قرارداد نیز برای پروژه های بزرگ به کار می رود.

قراردادهای طراحی و ساخت (Design And Build Contracts)

این نوع قرارداد برای انجام فعالیت های تخصصی و سبک که قیمت مشخصی دارند، مانند کابینت سازی مورد استفاده قرار می گیرد.

قرارداد مهندسی، تأمین تجهیزات، اجرا (Engineering Procurement Construction)

این قرارداد به منظور تهیه مصالح و تجهیزات مورد نیاز و همچنین اجرای پروژه میان کارفرما و پیمانکار منعقد می شود.

قراردادهای ساخت و توسعه

همان طور که از نامش مشخص می باشد، این قرارداد برای پروژه های بزرگی که نیاز به توسعه و گستردگی دارند، می باشد.

در بالا انواع قرار دادهای پیمانکاری را نام بردیم که هر کدام از این قراردادها شرایط و ویژگی های خاص خود را دارد که بررسی و تشریح آن ها خارج از موضوع مقاله پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن می باشد.

در همه قراردادها یک شرایط عمومی و یک شرایط اختصاصی وجود دارد. که شرایط عمومی در بین همه قراردادها مشترک و یکسان می باشد، اما شرایط اختصاصی قراردادها با هم متفاوت است و بنا بر توافق دو طرف قرارداد یعنی کارفرما و پیمانکار می باشد.

جمع بندی مطالب

جمع بندی مطالب

جمع بندی مطالب

در این مقاله با عنوان پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن با شما همراه بودیم و بیان کردیم که شهر تنکابن به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص و آب و هوای خوب و مکان های دیدنی بسیار زیاد برای ساخت ویلا بسیار مناسب می باشد و امروزه با حجم بالای تقاضا برای ویلا روبرو می باشد. از همین رو پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن به یکی از مشاغل فعال و رایج تبدیل شده است.

و در ادامه مطلب به بررسی و شرح انواع ویلا پرداختیم و همچنین ساخت ویلا را یکی از راه های سرمایه گذاری معرفی کردیم و راه های کسب درآمد از طریق داشتن ویلا و نرخ بازدهی سرمایه را بیان کردیم.

سپس مراحل ساخت ویلا را شرح دادیم و اشاره کردیم که یکی از مهمترین کارهایی که باید در این راستا صورت بگیرد، پیدا کردن یک پیمانکار خوب و خبره و قابل اعتماد می باشد و در ادامه نیز به تفصیل بیان کردیم که یک پیمانکار خبره باید چه ویژگی هایی داشته باشد که به ترتیب شامل:

داشتن تخصص و تجربه در استفاده از نرم افزارهای پیشرفته، آشنایی با منطقه مورد نظر، آگاه بودن پیمانکار از مراحل مختلف ساخت ویلا، شناخت کافی با مصالح ساختمانی موجود در بازار، مسولیت پذیر بودن پیمانکار، داشتن تیمی متخصص و با تجربه، داشتن وجدان کاری بودند و آن ها را به ترتیب شرح دادیم.

سپس برای روشن تر کردن برخی از اصطلاحات به بیان مفهوم پیمانکار و کارفرما و قرارداد پیمانکاری و انواع قراردادهای پیمانکاری پرداختیم.

سوالات متداول:

سوالات متداول:

سوالات متداول:

در ادامه و بخش های پایانی این مقاله سعی می کنیم، به بسیاری از سوالاتی که دراین زمینه ممکن است وجود داشته باشد، پاسخ دهیم.

پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن پر رونق است، یا راکد است؟

در جواب این سوال باید گفت که همان طور که در مقاله پیش روعنوان کردیم، تنکابن یکی از شهرهایی است که به دلایلی چون نزدیکی به دریا و هم مرز بودن با چند شهر توریستی و داشتن مکان های تفریحی و دیدنی بسیار زیاد، از شهرهای مستعد رشد در زمینه ویلاسازی می باشد و به همین جهت کار پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن از رونق خوبی نسبت به بقیه شهرها برخوردار می باشد.

برای پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن باید از کجا شروع کنیم؟

انجام پیمانکاری نیازمند تخصص و مهارت و ویژگی های خاص خود می باشد که در متن مقاله به تفصیل در مورد آن ها صحبت کردیم، اما اگر بخواهیم به صورت کوتاه و اجمالی اشاره کنیم، باید گفت که یک شخص پیمانکار و یا شرکت پیمانکاری باید تجهیزات و وسایل مورد نیاز را در درجه اول داشته باشد و دارای سابقه و مهارت و یکی از زمینه های ساخت و ساز باشد و با مفاهیم پایه پیمانکاری آشنا باشد و یک تیم کامل و ماهر از استادکاران رشته های مختلف شغلی مرتبط داشته باشد.

آیا می توان از دیگر شهرها برای انجام پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن اقدام کرد؟

این بستگی به میزان مهارت و تجربه شما دارد و در صورت داشتن شرایط پیمانکاری که در مقاله به آن ها اشاره شد می توانید اقدام به پذیرفتن پیمانکاری ساخت ویلا در تنکابن کنید. درابتدای کار شاید به دلیل نا آشنا بودن با منطقه دچار زحمت بیشتری شوید، اما به مروراین مشکل رفع خواهد شد، اما باید از لحاظ مهارت و تجربه و داشتن تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز و همچنین قدرت مالی، توانایی رقابت با دیگر پیمانکاران را داشته باشید.

خرید ویلا بهتر است، یا خرید واحد آپارتمانی؟

بستگی به منطقه و شهر مورد نظر دارد. در شهرهای بزرگ مانند تهران و… داشتن واحد آپارتمانی خوب است، اما در شهرهای شمالی کشور داشتن ویلا بهتر از داشتن واحد آپارتمانی می باشد.

بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟

بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟

بهتر است، چه نوع ویلایی بسازیم؟

در ساخت ویلا چندین سبک وجود دارد که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند. این بسیار به جایی که شما قصد ویلا سازی دارید، بستگی دارد، مثلا در منطقه ای که جنگلی می باشد، بهتر است یک ویلای جنگلی ساخته شود و یا در منطقه ای که بیشتر ویلاهای مدرن می باشند، شما نیز ویلایی به همان سبک و سیاق بسازید و البته همه چیز به سلیقه شما نیز بستگی دارد، اما به طور کلی اگر سبک ویلایی را که قصد داریم بسازیم با محیط و منطقه مطابقت دهیم بهتر می باشد.

منظور از ویلای شهرکی چیست؟

ویلای شهرکی همان طور که از نامش مشخص می باشد، تعدادی ویلا می باشند که به صورت یکجا و کنار هم در یک محوطه ی دارای حصار و دیوار در فاصله کمی از یکدیگر قرار دارند.

ویلاهای شهرکی چه مزیت هایی دارند؟

ویلاهای شهرکی دارای مزیت ها و ویژگی های خاص خود هستند. ابتدا از آنجا که چندین ویلای دیگر در نزدیکی یک ویلای شهرکی می باشد و نگهبانی و حراست دارند، می توان گفت که این ویلاها از امنیت خوبی برخوردار هستند. مزیت دیگر ویلاهای شهرکی، قیمت پایین تر و ارزان تر این ویلاها نسبت به ویلاهای مستقل و تکی می باشند.

 قرارداد پیمانکاری چیست؟

 قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری چیست؟

منظور از قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار منعقد می شود که به موجب آن پیمانکار متعهد می شود در مدت زمان معینی و با دریافت مبلغ معینی، کل کار یا بخشی از کار که در قرارداد به طور کامل به آن اشاره می شود را انجام دهد و کار را تحویل کارفرما بدهد. شرایط و قیمت ها توافقی می باشد و دو طرف قرارداد سر موضوعات مشخص شده به توافق دست می یابند.

آیا قرارداد پیمانکاری قابل فسخ می باشد؟

قرارداد پیمانکاری نیز مانند دیگر قراردادها طبیعتا دارای شرایط و ضوابط خاص خود می باشد و تمام شرایط و وضعیت هایی را که شاید پیش بیاید در آن ذکر شده است. طبیعتا هر کدام از طرفین قرارداد اگر تعهدات خود را مطابق شرایط درج شده در متن قرارداد انجام ندهند طرف مقابل می تواند از لحاظ حقوقی اقدام کند و ادعای خسارت کند که این یک بحث حقوقی می باشد و برای اطلاع کامل از جزئیات باید از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.

منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟

منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟

منظور از پیمانکار و کارفرما چیست؟

همان طور که در بیان مفاهیم در این مقاله اشاره کردیم، پیمانکار می تواند شخص حقیقی و یا یک شرکت باشد که فعالیت یا مجموعه ای از فعالیت ها را به انجام می رساندو همچنین منظور از کارفرما شخص حقیقی و یا شرکتی می باشد که یک یا چندین پروژه و یا مجموعه از فعالیت ها را برای انجام به پیمانکار می سپارد.

با تشکراز همراهی شما؛ امید است که این مقاله مورد توجه شما قرار گرفته باشد.

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید.