در این مقاله قصد داریم به بررسی نمونه قرارداد مشاور معماری بپردازیم.
امروزه صنعت ساخت و ساز آنقدر گسترده شده است که در هر پروژه ساختمانی اعم از بزرگ و کوچک تعداد زیادی از افراد که در زمینه های مختلف تخصص دارند، مشغول به کار می شوند.
یکی از این متخصصان، شخصی با تخصص در زمینه مهندس مشاور معماری است که می تواند به شکل انفرادی یا گروهی پروژه را به گردش در بیاورد.
در هر شغلی تنظیم قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است، قراردادی که بین طرفین تنظیم می شود، باید با اصول و مواد قانونی شغل مورد نظر تطابق داشته باشد تا از ایجاد هرگونه ضرر و زیان برای طرفین قرارداد جلوگیری شود.
یکی از مهم ترین قراردادهایی که در پروژه های ساختمان سازی نقش به سزایی دارد، قرارداد مشاور معماری می باشد. این نوع قرارداد دارای مواردی از قبیل: طراحی نما، طراحی داخلی، ترسیم و ارائه نقش های معماری و… می باشد.
در مقاله نمونه قرارداد مشاور معماری ضمن بررسی یک نمونه قرارداد مشاور معماری، پارامترها و تبصره هایی که در آن قید می گردد،
مطلب پیشنهادی: نمونه قرار دادطراحی ویلا
پرسش های زیر را نیز شرح خواهیم داد:
به چه کسی مهندس مشاور گفته می شود؟
مهندس مشاور چه نقش مدیریتی دارد؟
نقش فنی مهندس مشاور چگونه است؟
مهندس مشاور معماری چه نقشی در یک پروژه ساختمانی دارد؟
علت مراجعه به یک مهندس مشاور معماری چیست؟
یک نمونه قرارداد مشاور معماری چگونه است؟
چه عواملی بر قیمت قرارداد مهندس مشاور تاثیر می گذارد؟
چگونه قراردادی عالی با مهندس مشاور معماری تنظیم کنیم؟
مزایا و محاسن قرارداد مشاور معماری چیست؟
یک نمونه قرارداد مشاور معماری دارای چه نکات حقوقی عمومی است؟
چگونه میتوان یک قرارداد را فسخ کرد؟
کارفرما در چه صورتی نمی تواند دستمزد پرداختی را مطالبه کند؟
پیمانکار در چه صورتی می تواند فرایند کار طراحی را متوقف کند؟
مالیات تعلق گیرنده بر قراردادهای مشاوره معماری چگونه است؟
اگر می خواهید اطلاعاتی کامل و جامع در مورد قرارداد مشاور معماری کسب کنید، توصیه من به شما این است که ادامه این مقاله را از دست ندهید.
مهندس مشاور کیست؟
اگر بخواهیم تعریفی جامع در مورد مهندسین مشاور ارائه دهیم، می توان گفت که: مهندسین مشاور معماری اشخاصی هستند، که وظایفی از جمله: طراحی، مطالعه، نظارت و اجرای پروژه های معماری را عهده دار هستند و در قبال هر قراردادی که برای شرکت ها و موسسات مهندسی تنظیم می کنند و به مراجعه کنندگان دفاتر مهندسی مشاوره می دهند، مبلغی را بابت دستمزد دریافت می کنند.
اما اگر قصد داشته باشیم که توضیحی رسمی برای مهندسین مشاور معماری ارائه کنیم، می توان گفت که: مهندسی که به مراجعین به دفاتر مهندسی مشاوره داده و او را تحت عنوان مهندس مشاور می شناسند.
به طور کلی یک مهندس مشاور برای بررسی یک پروژه از نظر فنی و مدیریتی وارد آن پروژه می شود. در مورد نقش یک مهندس مشاور معماری در یک پروژه نمی توان به طور قطعی گفت که وی در این پروژه چه نقش هایی دارد، زیرا این موضوع به قرارداد بین مشاور معماری و طرف مقابل بستگی دارد.
در ادامه مقاله نقش مهندسین مشاور را در دو دسته کلی، نقش های مدیریتی و نقش های فنی مورد بررسی قرار می دهیم.
مهندس مشاور چه نقش مدیریتی دارد؟
امروزه افرادی متخصص در زمینه مدیریت پروژه ها فعالیت می کنند که می توانند مدیریت پروژه ها را عهده دار شوند، ولی مهندسان مشاور نیز می توانند این نقش را در پروژه ها به عهده بگیرند. فردی که مدیریت پروژه را به عهده گرفته است، چگونگی انجام پروژه را از نظر زمانی و هماهنگ بودن با بودجه در نظر گرفته شده برای اتمام پروژه را مورد بررسی قرار می دهد.
مهندسان مشاور در ابتدای پروژه ها زمان شروع و اتمام پروژه ها را مشخص می کنند و همچنین برای هر مرحله از پروژه زمان بندی مشخصی را تعیین می کنند تا پروژه به بهترین نحو ممکن اجرا شود و تاخیراتی که در پروژه ایجاد می شود، مشخص باشد که در چه مرحله ای از پروژه رخ داده است.
اما نقش مدیریتی مهندس مشاور تنها به زمان بندی پروژه مختصر نمی شود، بلکه وی باید برای بودجه تعیین شده پروژه نیز برنامه ریزی کند. این بودجه بندی مالی توسط مهندس مشاور می تواند هزینه های اضافی پروژه را کاسته و مشخص کند که در هر مرحله از پروژه چه مقدار و چگونه هزینه شده است.
بودجه بندی از آن نظر بسیار مهم است که تامین بودجه از طرف سرمایه گذاران پروژه، در ابتدای آن انجام می شود و اگر بودجه بندی درستی صورت نگیرد و هزینه های اضافی برای پروژه ایجاد شود، تامین آن از سمت سرمایه گذاران امری دشوار است.
نقش فنی مهندس مشاور چگونه است؟
مهندسان مشاور می توانند تنها در امور فنی فعالیت کنند و یا در کنار مدیریت پروژه به مسائل فنی پروژه نیز رسیدگی کنند.
این وظیفه مهندس مشاور، رایج ترین وظایف بین مهندسان مشاور است.
تهیه طرح ها و نقشه های پروژه معمولا در دفاتر فنی پروژه انجام می شود که محل فعالیت مهندسان مشاور است. وظیفه دفتر فنی پروژه ارائه نقشه های گوناگون ساختمان، از قبیل نقشه های فاز یک و نقشه های فاز دو وسه، ارائه نقشه های دیگر مانند محاسبه سازه و تاسیسات پروژه است.
این نقش مهندسان مشاور تخصصی تر از نقش مدیریتی آنهاست که شخص مشاور باید دانش کافی را در این زمینه داشته باشد.
از پیش نیاز های مهم و اصلی حضور مهندسان مشاور در این زمینه آشنایی آنها با اصول طراحی سازه و داشتن تجربه کافی در زمینه طراحی معماری است.
مهندسان مشاور در زمینه فنی پروژه در بخش های گوناگونی فعالیت می کنند که برخی از آنها عبارتند از:
- مشاوره در زمینه سازه
- فعالیت در زمینه تاسیسات پروژه
- انجام طراحی های داخلی و خارجی ساختمان و طرح ریزی نقشه ها
- و….
شاید پرکارترین مهندسان مشاور در پروژه های ساختمانی، مهندسان مشاور معماری باشند. این افراد معمولا به طراحی ساختمان ها و تهیه نقشه های آنها می پردازند که با توجه به این طراحی ها و نظارتی که باید بر عوامل اجرایی داشته باشند، کاری پر مشغله دارند.
در ادامه مقاله به بررسی بیشتر نقش مهندسان مشاور معماری و همچنین بررسی یک نمونه قرارداد مشاور معماری می پردازیم.
مهندس مشاور معماری چه نقشی در یک پروژه ساختمانی دارد؟
زمانی که یک مهندس مشاور معماری برای انجام یک پروژه ساختمانی استخدام می شود، قبل از انجام هر کاری باید وظایف خود در این پروژه را بداند.
بعد از اینکه وظایف و نقش مهندس مشاور معماری در پروژه مشخص شد، وی باید در یک محدوده زمانی معین طرح های اولیه خود در رابطه با نقش های خود در پروژه را ارائه دهد.
پس از اینکه طرح ها به کارفرما ارائه شد، باید وی آنها را بررسی کرده و نظرات خود را به مهندس مشاور معماری اعلام کند تا وی تغییرات مدنظر کارفرما را اعمال کند و طرح پایانی را برای تاییدیه نهایی به کارفرما ارائه دهد. بعد از اینکه کارفرما طرح نهایی را مورد تایید قرار داد، مشاور معماری طرح های داخلی و خارجی ساختمان را ارئه می دهد.
پس از پایان فاز طراحی، مسئله ای که در اکثر پروژه ها دیده می شود، تغییراتی است که کارفرما در حین اجرای طرح خواستار می شود. در اینجا مشاور معماری بنا بر قراردادی ( در ادامه نمونه ای از قرارداد مشاور معماری را مورد بررسی قرار می دهیم ) که در ابتدای پروژه به امضا رسانده اند، باید طرح های کارفرما را بررسی کرده و تغییرات خواسته شده وی را در پروژه اعمال کند.
در بیشتر قرارداد های مشاور معماری، اجرای پروژه و نظارت بر ساخت آن بر عهده مشاوران معماری است
در بیشتر قرارداد های مشاور معماری، اجرای پروژه و نظارت بر ساخت آن بر عهده مشاوران معماری است، اما در برخی قرارداد ها، مشاور معماری فقط وظیفه دارد که نقشه یا طرحی را طراحی کرده و آن را به کارفرما ارائه دهد. در این نوع قرارداد ها، فعالیت مشاوران معماری در پایان فاز طراحی پروژه به پایان می رسد.در صورتی که مشاوران معماری علاوه بر طراحی، وظیفه نظارت و اجرای پروژه را نیز عهده دار شده باشند، در دفاتر فنی پروژه حضور پیدا می کنند و اجرای پروژه را زیر نظر می گیرند و گزارشات نحوه اجرا و پیشرفت پروژه را در اختیار مدیران پروژه قرار می دهند.
ارائه گزارشات به هیئت مدیره پروژه می تواند در بازه های زمانی معینی که از سوی آنها مشخص می شود، صورت گیرد. ( روزانه تا ماهانه )
زمانی که نشست های فنی و یا جلسه های هیئت مدیره پروژه برگزار می گردد، مشاور معماری نیز در این جلسات حاضر می شود و گزارشات خود را بسته به بازه زمانی که هیئت مدیره مشخص کرده بودند، به آنها ارائه می دهد تا نظرات آنها را در مورد پیشرفت پروژه بداند و در صورت لزوم تغییراتی را در پروژه ایجاد کند. زمانی فرایند پیشرفت پروژه بهتر در دست کنترل است که ارائه گزارشات در بازه های زمانی کوتاه تری انجام شود.
تغییراتی پس از ارائه گزارشات توسط کارفرما در پروژه اعمال می شود، در پیشرفت پروژه تاخیر ایجاد کرده و هزینه های آن را افزایش می دهد، البته بعد از اینکه کارفرما خواستار تغییراتی در پروژه می شود، مشاور معماری تا حد امکان از طرحی که ارائه داده است، دفاع می کند تا از اعمال تغییرات در پروژه جلوگیری کند.
علت مراجعه به یک مهندس مشاور معماری چیست؟
در مطالبی که تا الان گفته شده است، کم و بیش به الزام مراجعه به یک مهندس مشاور معماری و حضور وی در پروژه ساختمانی اشاره کرده ایم، اما در این بخش می خواهیم به طور کامل و جامع به این موضوع بپردازیم که چرا باید در یک پروژه، مهندس مشاور معماری حضور داشته باشد؟ و اصلا چرا باید به آنها مراجعه کنیم؟
در اینکه پروژه های ساختمانی، یکی از پر هزینه ترین پروژه ها هستند، شکی نیست، بنابراین چه برای یک پروژه ساختمانی کوچک که در حد ساخت یک آپارتمان است و چه برای یک پروژه ساختمانی عظیم بهتر است، به یک مشاور معماری مراجعه کنید. این مراجعه قطعا برای شما محاسنی دارد که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم.
مشاوران معماری به دلیل اینکه در پروژه های گوناگونی اشتغال داشته اند و دانش کافی را در این زمینه دارند، می توانند از مشکلاتی که ممکن است، در طول ساخت و ساز پروژه رخ دهد، جلوگیری کند.
در گذشته های نه چندان دور کارفرمایان برای ساخت و ساز معمولا به مهندسان و معماران تجربی مراجعه می کردند. خانه هایی که به دست این افراد ساخته می شد، از لحاظ طرح ها و نقشه ها مشکلات فراوانی داشت. برای مثال مکان قرار گرفتن اتاق ها، آشپزخانه و… از طرح خاصی پیروی نمی کرد و اغلب خانه ها نورگیر کم تری داشتند، اما امروزه اغلب کارفرمایان برای ساخت و ساز به مهندسان مشاور معماری مراجعه می کنند تا طراحی و ساخت برای ساخت و سازهایشان به بهترین شیوه انجام گیرد.
مشاوران معماری یک طرح را در مراتب گوناگون مورد بررسی و بازبینی قرار می دهند
مشاوران معماری یک طرح را در مراتب گوناگون مورد بررسی و بازبینی قرار می دهند، در نتیجه می توانند یک خانه را از لحاظ جریان زندگی و حس حرکت نقشه چینی کنند، همچنین محل قرارگیری عناصر گوناگون خانه را بنا به کاربردی که دارند، به بهترین نحو طراحی کنند.
مشاوران معماری علاوه بر طرح ریزی و نقشه چینی، وظیفه دارند که به سازه رنگ و لعاب های زیبا و در طرح های جذاب بدهند. علاوه بر این امروزه برخلاف گذشته که نمای ساختمان ها اهمیتی نداشت، طراحی نمای ساختمان یکی از اجزای بسیار مهم در طراحی معماری شناخته می شود و از اهمیت بالایی در زیبایی ساختمان برخوردار است.
همچنین مشاور معماری برای طراحی دکوراسیون داخلی ساختمان باید دانش لازم نسبت به رنگ ها و طرح های مختلف را دارا باشد.
به این دلایل است، که بهتر است، در پروژه های ساختمانی از مشاوران معماری کمک بگیریم، زیرا آنها بنا بر تخصصی که در زمینه معماری کسب کرده اند و دانشی که در این زمینه فرا گرفته اند، می توانند در زمینه هایی که با معماری ارتباط دارند، فعالیت داشته باشند.
تا به اینجای مقاله به مباحثی چون:
- مهندس مشاور کیست؟
- چه نقش هایی اعم از فنی و مدیریتی در پروژه دارد؟
- و چرا بهتر است، به یک مهندس مشاور معماری مراجعه کنیم؟
پرداخته ایم و در ادامه می خواهیم یک نمونه قرارداد مشاور معماری را مورد بررسی قرار دهیم.
یک نمونه قرارداد مشاور معماری چگونه است؟
یک نمونه قرارداد مشاور معماری شامل مواردی چون:
- مشخصات طرفین قرارداد: شامل نشانی محل سکونت، محل کار، تلفن محل کار و تلفن همراه می باشد.
اگر قراردادی که ثبت می شود، به جای اینکه با فردی حقیقی باشد، با شرکت یا موسسه ای حقوقی باشد، باید شماره ثبت و کد اقتصادی شرک یا موسسه طرف قرارداد نیز در قرارداد ثبت شود.
- موضوع قرارداد: در این بخش از قرارداد باید تمام کارهایی که پیمانکار قرار است، در پروژه انجام دهد، به طور دقیق مشخص کنید که برخی از این خدمات عبارتند از: طراحی و رسم نقشه های معماری و…
- محل انجام پروژه ساختمانی: آدرس کامل و دقیق محل اجرای پروژه ثبت شود و کروکی آن نیز رسم شود.
- مبلغ قرارداد: این مبلغ باید در چارچوب بخشنامه ابلاغ شده از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و تعرفه ابلاغ شده سازمان نظام مهندسی ساختمان استانی که پروژه در آن انجام می شود، تعیین گردد.
- مدت اجرای قرارداد: مدت زمانی که لازم است تا پروژه به اتمام برسد، البته مدت زمانی که برای انجام هر پروژه لازم است، توسط سازمان نظام مهندسی بر اساس گروه ساختمانی تعیین خواهد شد. روز هایی که برای انجام پروژه در قرارداد مشخص شده است، تنها روزهای کاری در ایام هفته می باشد و تعطیلات رسمی جزء روزهای قرارداد نیست.
برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید تا حدی به قوانینی که با قرارداد مورد بررسی ارتباط دارد، آشنایی داشته باشیم
برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید تا حدی به قوانینی که با قرارداد مورد بررسی ارتباط دارد، آشنایی داشته باشیم و در صورت نداشتن اطلاعات لازم از شخصی که به مسائل حقوقی تسلط دارد، کمک بگیریم.در تنظیم یک قرارداد و همچنین در انتخاب نوع آن، مسائل زیادی وجود دارد که باید آنها را مدنظر قرار دهید.
در بازار کار قرارداد های آماده فراوانی وجود دارد که شامل شرایطی کلی است و جزئیات را شامل نمی شود. در ابتدا باید شرایطی را که طرفین می خواهند به بدنه اصلی قرارداد اضافه کنند و همچنین نوع قرارداد را نیز مشخص کنند. شرایطی که از سمت طرفین به قرارداد اضافه می شود، باید به تایید هر دو طرف برسد و در صورت تایید نهایی به امضای طرفین برسد.
همانطور که قبلا گفتیم، بهتر است، قبل از امضا و تایید نهایی قرارداد آن را به دقت مطالعه کرده و بند های آن را یک به یک بررسی کنید، البته اگر در مسائل حقوقی سر رشته ای ندارید، می توانید قرارداد را به شخصی که در مسائل حقوقی تخصص دارد، سپرده تا تمام بند ها و تبصره های تنطیم شده در قرارداد را به صورت موشکافانه مورد بررسی قرار دهد.
پیشنهاد می کنیم از پست نمونه قرارداد طراحی معماری دیدن کنید.
در ادامه یک نمونه قرارداد مشاور معماری را قرار داده ایم که به شما توصیه می کنیم، آن را به طور دقیق مطالعه کنید:
به نام خدا
قرارداد طراحی:
این قرارداد بین آقای/خانم فرزند به شماره شناسنامه کد ملی
متولد به نشانی:
که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود و شرکت به شماره ثبت به نمایندگی آقای /خانم که در این قرارداد مشاور نامیده می شود که به موجب اساسنامه اختیار امضای این قرارداد را دارد، از طرف دیگر امضاء و مفاد آن برای طرفین لازم الاجرا می باشد:
ماده یک-موضوع قرارداد:
موضوع قرارداد به این شرح است: طراحی ویلای مسکونی به صورت طرح ریزی پلان و طرح ریزی نما و محوطه به شکل تهیه نمودن نقشه های مرتبط با جزئیات آن و دیتل های اجرای مربوطه از سوی مشاور برای کارفرما
که این توضیحات به قطعه زمینی دارای ابعاد: ** به متراژ : ** واقع در آدرس: ** مربوط می شود
ماده دو-شرح عملیات:
طرح ریزی و ارائه مشاوره در مورد بهینه نمودن موارد ذکر شده مشتمل بر: طرح ریزی دکوراسیون داخلی و سقف یا پارتیشن، طرح ریزی بخش نور و روشنایی و خرید ملزومات و تجهیزات مورد احتیاج و…
توضیح: سرویس های قابل ارائه ی شرکت در خصوص مشاوره در زمینه بهینه نمودن، بدون پرداخت هزینه بوده و بستگی به تقاضای کارفرما و رای مشاور مبنی بر تایید ارائه دارد.
ماده سه-مبلغ قرارداد:
مبلغ کل قراردادی بر اساس توافق ریال تعیین می گردد و مشاور متعهد است که با توجه به متراژ که تا متر قابل افزایش یا کاهش خواهد بود بابت طراحی محاسبه گردیده است، موضوع قرارداد را انجام و مبلغ قراردادی به این شرح از سوی کارفرما تایید خواهد شد:
۱-مبلغ ریال همزمان با امضاء قرارداد نقداً/ به موجب یک فقره چک به شماره صادره از بانک به تاریخ جهت شروع به کار مشاور پرداخت گردید.
در صورت عدم وصول چک صادره مشاور حق خواهد داشت تا وصول آن از شروع به اجرای موضوع قرارداد خودداری و مدت مذکور تا وصل چک به عنوان مدت قرارداد محاسبه خواهد گردید.
۲-مبلغ ریال در تاریخ /همزمان به آماده شدن پیش نقشه های طراحی شده
۳-مبلغ ریال در تاریخ /همزمان با تحویل نقشه های و طرحهای ارائه شده
ماده چهارم–مدت اجرای قرارداد:
زمان و دوره ی زمانی اجرا و پیاده سازی قرارداد از تاریخ ** لغایت تاریخ ** تعیین می گردد و مشاور تعهد می دهد که در دوره ی زمانی اجرا و پیاده سازی قرارداد، همه ی فعالیت های موضوع قرارداد را به شکلی عالی و به نحو احسن و بر اساس تقاضای کارفرما، طبق موازین فنی، میزان تخصص، هنر و سلیقه خود به انجام رسانیده و تحویل نماید.
ماده پنجم- تغییر شرح عملیات و سایر موارد:
هر نوع اصلاح و تحول در شرح عملیات و تقاضای کارفرما منحصرا با تایید کتبی طرفین صورت خواهد پذیرفت.
ماده ششم-تعهدات مشاور:
- مشاور همه ی عملیات موضوع قرارداد را بر اساس نقشه های طراحی و بر طبق تقاضای ابتدایی، اجراء کرده و به صورت طرح معماری به صورت دو بعدی و سه بعدی به کارفرما ارائه خواهد داد.
- مشاور عملیات سوژه ی قرارداد را با مناسب ترین شیوه اجرا نموده و دقت کافی را بر طیق موازین فنی به انجام خواهد رسانید.
- مشاور متعهد است، چنانچه قسمتی از کار مطابق نقشه ها و مشخصات فنی نباشد اقدام لازم برای ترمیم و اصلاح آن را به عمل آورد.
- کلیه اقلام و وسایل و خدمات مربوطه لازم برای انجام موضوع قرارداد بر عهده مشاور می باشد.
- چنانچه کارفرما درخواست ارائه خدمات مهندسی سازه و تاسیسات را از مشاور داشته باشد، مشاور در آن خصوص نیز بسته به نظر خود همکاریهای لازم را بدون آنکه مسئولیتی متوجه او باشد، به عمل خواهد آورد.
- کسورات قانونی به عهده می باشد.
مشاور حق خواهد داشت، جهت اجرا و پیاده سازی سوژه ی قرارداد با سایر مهندسین و مشاورین همکاری داشته باشد.
ماده هفتم–تعهدات کارفرما:
کارفرما متعهد است، مبلغ قرارداد را مطابق توافقات انجامی بپردازد. چنانچه مشاور با پرداخت اقساطی موافقت نماید اقساط را پرداخته و در صورت عدم پرداخت یا عدم تادیه چک تحویلی روزانه ریال به عنوان خسارت وجه التزام به مشاور پرداخت نماید.
مشاور مالکیت معنوی بر طرح ارائه شده داشته و کارفرما تعهد می دهد که از طرح و نقشه مذکور منحصرا در ملک موضوع این قرارداد استفاده کرده و از در اختیار قرار دادن و به کارگیری در مکان دیگر خودداری نماید.
کارفرما می پذیرد که طرح نهایی مطابق این قرارداد با تسویه حساب کامل به وی ارائه خواهد شد.
اصل و کپی مدارک مالکیت کارفرما شامل سند و…جهت رویت و درج در سوابق مشاور به مشاور تا قبل از خاتمه کار تحویل خواهد گردید.
کارفرما با اعلام قبلی و ذکر دلیل فسخ تا دو روز بعد از تاریخ قرارداد حق فسخ این قرارداد را با ارسال اظهارنامه قانونی دارد، در این صورت مبالغ پرداختی از سوی کارفرما با کسر ریال به عنوان خسارت از سوی مشاور عودت داده خواهد شد.
مقتضی است، با گذشت موعد ذکر شده قرارداد قطعی تلقی شده و در صورت اعلام تقاضای فسخ مشاور حق دارد، با موافقت خود را با دریافت مبلغ پیش پرداخت به عنوان خسارت اعلام دارد، در صورتی که درخواست فسخ در زمانی اعلام شود که مشاور عمده کار موضوع قرارداد را به انجام رسانیده باشد، مشاور حق خواهد داشت، با اعلام مبلغی مطابق میزان کار انجام شده به نسبت مبلغ قرارداد و کار صورت پذیرفته موافقت خود را اعلام دارد، در این صورت در صورت عدم کفایت مبلغ پیش پرداخت کارفرما مکلف است، مبلغ مذکور را قبل از اعلام فسخ پرداخته یا از درخواست فسخ خود انصراف اعلام نماید.
کارفرما اظهار داشت، در خصوص انجام موضوع قرارداد با هیچ شخص حقیقی وحقوقی تا کنون قرارداد مشابه امضاء ننموده و مشاور حق انجام موضوع قرارداد را خواهد داشت و در غیر این صورت مبلغ قراردادی به مشاور پرداخت خواهد شد.
انجام و رعایت کلیه دستورالعملهای ایمنی جهت انجام طرحهای ارائه شده با کارفرما خواهد بود.
ماده هشتم-حل اختلاف:
در صورتیکه تعارضی میان کارفرما و مشاور به وجود آید، اعم از اینکه مرتبط با اجرا و پیاده سازی عملیات موضوع قرارداد و یا مرتبط با تفسیر و تعبیر هر کدام از ماده ای معاهد باشد، یا موارد مرتبط با تعهدات کارفرما در خصوص پرداخت وجوه یا پرداخت وجه چکهای صادره چنانچه طرفین نتوانند اختلاف را به طریق مذاکره وتوافق حل نمایند از طریق مراجعه به مراجع قضائی حل و فصل خواهد شد.
مقتضی است، اختلافات واقع ارتباطی به تعهدات طرفین نداشته و کارفرما و مشاور مکلف است، تعهدات خود را به موجب قرارداد اجراء نمایند.
ماده نه-نشانی طرفین :
آدرس و اقامتگاه قراردادی کارفرما:
آدرس و اقامتگاه قراردادی مشاور:
ماده ده-تاریخ تنظیم و نسخ قرارداد:
این قرارداد مشتمل بر ماده در دو نسخه که همگی از اعتبار یکسان برخوردار می باشد، بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی تهیه وتنظیم گردید و امضاء آن به منزله پذیرش کلیه مفاد برای طرفین قرارداد تلقی می گردد.
دفتر وکالت
محل امضاء کارفرما محل امضاء و مهر مشاور
تا اینجای مقاله یک نمونه قرارداد مشاور معماری را برای شما به طور مختصر قرار دادیم و در ادامه مقاله نیز به جزئیات یک قرارداد مشاور معماری می پردازیم.
چه عواملی بر قیمت قرارداد مهندس مشاور معماری تاثیرگذار است؟
مهم ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت قرارداد، نوع قراردادی است که بین طرفین به امضا می رسد و می تواند مشخص کننده نوع بازپرداخت نیز باشد.
انواع قرارداد از نظر مبلغ و چگونگی پرداخت آن عبارتند از:
- قرارداد قیمت یکجا: در این نوع قرارداد تمام ریسک ها از جانب کارفرما بر دوش پیمانکار است.
- قرارداد واحد بها: در هر قراردادی پیمانکار وظایفی دارد که در این نوع قرارداد، خطر محاسبه غیر دقیق مبالغ نامشخص کار برای عملیات های مهم پروژه، از وظایف پیمانکار حذف می شود.
- قرارداد درصد ثابت اضافه هزینه: در این نوع قرارداد پیمانکار پرداخت هر نوع هزینه اضافه را بر عهده می گیرد و نیز مشاور معماری نیز درصدی مشخص از وجود هزینه ها را علاوه بر قیمت اصلی دریافت می کند.
- قرارداد مبلغ ثابت اضافه هزینه: برای اینکه روحیه و انگیزه کار پیمانکار در طول قرارداد و انجام پروژه بالا رود، پیمانکار باید جریمه بپردازد، اما اگر هزینه های پروژه از مبلغ تعیین شده در قرارداد کمتر شود، پیمانکار علاوه بر مبلغ اصلی دستمزد خود، پاداش نیز دریافت می کند.
چگونه قراردادی عالی با مهندس مشاور معماری تنظیم کنیم؟
رکن اصلی در هر معامله ای تنظیم قرارداد است که باید توجه ویژه ای به آن داشته باشیم. با تنظیم قرارداد بین طرفین در هر پروژه ای می توان اطمینان داشت که در طی انجام پروژه مشکلی رخ نمی دهد.
طبق تحقیقات انجام شده نیمی از پرونده های قضایی که در مراجع قضایی مورد قضاوت قرار می گیرند، مربوط به پرونده هایی است که به علت نداشتن قرارداد و یا عدم تنظیم درست یک قرارداد بین طرفین دادگاه شده است.
برای تنظیم یک قرارداد خوب باید تمام ریزه کاری هایی که باید در پروژه انجام شود را در قرارداد ذکر کنیم و در تنظیم آن از افرادی متخصص در زمینه امور حقوقی کمک بگیریم تا پرونده ای بدون عیب و نقص را تنظیم کنیم.
چگونه می توان یک قرارداد را فسخ کرد؟
کارفرما می تواند، با ارائه دلایل قابل دفاع و اعلام قبلی قرارداد بسته شده بین طرفین را فسخ کند.در مدتی که از قرارداد گذشته است، مبلغی به عنوان دستمزد پرداخت شده است که با کم کردن مقداری از مبلغ قرارداد به عنوان خسارت از شخص مهندس مشاور معمار عودت می شود.
مزایا و محاسن قرارداد مشاور معماری چیست؟
بستن قرارداد در انجام پروژه های ساختمانی از مزایایی برخوردار است که در زیر برخی از آنها اشاره می کنیم:
- وظایف طرفین قرارداد به طور کامل و دقیق مشخص می شود.
- از هرگونه اختلاف قابل رخ داد در پروژه جلوگیری مطی شود.
- تمام تعهداتی که در قرارداد ذکر شده است، به صحیح ترین شیوه انجام شده و کیفیت پروژه بالا می رود.
- در صورت ایجاد اختلاف در بین طرفین به سادگی می توان آن را پیگیری و بر طرف کرد.
- از هدر رفتن زمان جلوگیری می شود.
- از هدر رفتن سرمایه پروژه ممانعت می شود.
- به روابط دوستانه و کاری لطمه ای وارد نمی شود.
یک نمونه قرارداد مشاور معماری دارای چه نکات حقوقی عمومی است؟
قبل از اینکه به پاسخ این سوال بپردازیم، باید بدانیم که نکات حقوقی عمومی در همه قراردادها به چشم می خورد و تنها منحصر به قرارداد های مشاور معماری نیست.
قبل از تنظیم و تایپ هر قراردادی، باید پیش نویس های آن که دارای تمامی موارد و بندهای ذکر شده می باشد، به طور دقیق مطالعه شود. قبل از تایپ کردن و به امضا رساندن قرارداد باید طرفین قرارداد با موارد و بند های ذکر شده در آن موافق باشند. پس از اینکه قرارداد تایپ شد، باید تمامی صفحات آن و ضمیمه هایی که دارا می باشد، به امضای طرفین برسد و در صورتی که صفحه ای از قرارداد فاقد امضا یکی از طرفین باشد، آن قرارداد باطل است.
همچنین باید در ضمیمه هایی که به قرارداد الصاق شده است، ذکر شود که مربوط به چه قراردادی است و شماره و تاریخ قرارداد در آن ذکر شود. در قرارداد نیز باید ذکر شود که قرارداد دارای اوراق ضمیمه است.
کارفرما در چه صورتی نمی تواند دستمزد پرداختی را مطالبه کند؟
کار فرما در دو شکل مجاز نخواهد بود دستمزد پرداخت شده به مهندس مشاور معماری را طلب نماید، این دو شکل به شرح ذیل می باشند:
- در صورتی که کارفرما به دلایلی چون اتمام اعتبار دستور نقشه و یا با اختیار خود از ادامه اجرای پروژه انصراف دهد.
- در صورتی که کارفرما طراحی به خصوصی که از پروانه صادر شده خارج باشد را خواستار شود.
در این دو شکل، بر اساس تقاضای کارفرما و بر طبق ضابطه های شهرسازی، درخواست های او را طرح ریزی می کند و کارفرما نیز از اجرا و پیاده سازی طرح ممانعت می نماید. در این دو حالت کارفرما نمی تواند دستمزد پرداختی خود را خواستار شود.
پیمانکار در چه صورتی می تواند فرایند کار طراحی را متوقف کند؟
اگر کارفرما در زمان معینی که در قرارداد تعیین شده است، تعهدات خود در زمینه امور مالی را به درستی انجام ندهد، طراح می تواند، پس از اینکه یک هفته از تاریخی که تعهد سررسید می باشد و بعد از ارسال اخطاریه مکتوب به کارفرما، فرایند کار طراحی را متوقف کند.
همین طور اگر بعد از طی شدن یک دوره ی ۱ ماهه از اخطاریه کتبی کارفرما هیچ اقدامی نکند، پیمانکار می تواند، تقاضای فسخ معاهده را به سازمان نظام مهندسی و کارفرما اعلام نماید و اجرای مرحله های پروژه را از سهمیه طرح ریزی خود خارج نماید. همپنین می تواند، دستمزد خود تا این مرحله از پروژه که انجام شده است را دریافت کند.
اگر کارفرما برای انجام امور اداری و دریافت مجوز و یا تغییر نوع مجوز، خواستار توقف امور طراحی شود و این توقف در امور طراحی از شش ماه بیشتر شود، پیمانکار می تواند قرارداد را فسخ کند و دستمزد خود تا این مرحله از کار را از کارفرما دریافت کند.
طراح پروژه این حق را دارد، که با ارسال نامه ای کتبی از انجام پروژه انصراف دهد و قرارداد را فسخ کند، در این صورت به پیمانکار هیچ دستمزدی پرداخت نمی شود، البته به این نکته باید توجه کرد که پیمانکار در چه مرحله ای از پروژه حق این را دارد که قرارداد را فسخ کند، بنابراین باید در زمان بستن قرارداد مشخص شود.
مالیات تعلق گیرنده بر قرارداد های مشاوره معماری چگونه است؟
در جواب این سوال باید گفت اگر مشاوره معماری شخصی حقوقی باشد، مالیاتی قابل کسر نیست و مالیات تعلق نمی گیرید، فقط دو طرف در گزارش معاملات فصلی ثبت میکنند، اما اگر مشاوره شخصی حقیقی باشد، ده درصد مالیات قابل کسر است، که البته باید یک نسخه از فیش دریافتی باید به ایشان تحویل داده شود.
اگر می خواهید در یک پروژه از مشاور معماری بهره بگیرید، به سایت بام آرک که برترین سایت در مورد مشاور معماری است، سری بزنید و با مشاوران آن مشورت کنید.
در این جا مقاله ی نمونه قرارداد مشاور معماری به پایان رسید، امید است مطالب مطرح شده ی ما در این مقاله برای شما مفید بوده باشند.
