Daily Archives - اردیبهشت ۲۶, ۱۴۰۰

هزینه ساخت ویلا در دماوند

هزینه ساخت ویلا در دماوند

امروز با موضوع هزینه ساخت ویلا در دماوند در خدمت شما هستیم.

امروزه خرید و ساخت ویلا برای افراد شهر نشین بسیار مهم شده است. ویلا به عنوان راه فراری برای رسیدن به آرامش و دوری از شلوغی ها و همهمه ها است.

منطقه ی دماوند را نیز می توان به عنوان یکی از محبوب ترین ناحیه ها در زمینه ویلا سازی دانست.

آیا داشتن علاقه برای داشتن یک ویلا کافی است؟ منطقی است که بدون تحقیق و بررسی به ساخت و خرید آن اقدام کنیم؟ از هزینه های ساخت ویلا در دماوند اطلاع داریم؟ راستی چرا دماوند؟

پس چنانچه قصد دارید در آینده برای خود ویلا بسازید، اگر قصد دارید بدانید ساخت ویلا بهتر است یا خریدن آن، اگر علاقه مند به داشتن ویلا به طور ویژه در منطقه دماوند هستید این مطلب برای تان مفید خواهد بود.

ما در این مقاله به بررسی انواع ویلا ها و مراحل ساخت آن خواهیم پرداخت و عوامل تاثیر گذار در هزینه های آن را شرح خواهیم داد. همچنین به بررسی منطقه دماوند و جذابیت های خواهیم پرداخت تا یک تصور روشن از آن، قبل از اقدام به ویلا سازی در ذهن خود داشته باشید  و در نهایت خود را برای هزینه های ساخت و ساز ویلا ور این منطقه آماده کنید.

در ادامه به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:

  1. ویلا چیست؟
  2. انواع ویلا
  3. مراحل ساخت ویلا
  4. عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا در دماوند
  5. منطقه دماوند
  6. جاذبه های منطقه دماوند

 

ویلا چیست؟

ویلا چیست؟

ویلا چیست؟

ویلا به بنایی اطلاق می شود که در راستای ارتباط با فضای طبیعی اطراف ساخته می گرد. طرح و ایده ی مناسب در ساخت یک ویلا بسیار اهمیت دارد و هدف آن قرار گرفتن در نزدیکی طبیعت می باشد‌.

برعکس ساختمان های معمولی که صرفا به خاطر سکونت گزیدن ساخته شده و چندان به محیط پیرامون آن توجه نمی شود، ویلا؛ حتما باید در ناحیه ای باشد که ارتباط زیادی با طبیعت داشته باشد. احساس آرامش و اطمینان خاطر از فواید زندگی و حضور در یک محیط طبیعی است که ویلا آن شرایط را فراهم می کند.

دوری از زندگی ماشینی در شهر ها و لذت بردن از قدم زدن در طبیعت می تواند تاثیرات مثبت زیادی روی روح و روان افراد بگذارد. اما برای ساخت این مکان نیز مانند هر بنای دیگری به ایده ی درست و مناسب، طراحی، نقشه کشی و دقت در تمام مراحل ساخت و ساز نیاز دارد.

مهندسان و معماران متخصص در زمینه ساخت ویلا، طرح و نقشه های مناسب با محیط و شرایط جغرافیایی را برنامه ریزی می کنند

مهندسان و معماران متخصص در زمینه ساخت ویلا، طرح و نقشه های مناسب با محیط و شرایط جغرافیایی را برنامه ریزی می کنند و آن را به اجرا در می آورند. گوناگونی و تفاوت های ساخت و ساز ویلا در مصالح مورد استفاده، دکوراسیون و سبک کاملا به شرایط محیطی و آب و هوای منطقه بستگی دارد. به همین جهت تنوع زیادی در شکل و محتوای ویلا ها مشاهده می شود. این خود نکته ای است که روی هزینه ساخت ویلا در دماوند یا دیگر مناطق اثر می گذارد.

وقتی از تاثیر شرایط آب و هوایی روی ویلا سخن می گوییم منظور این است که مثلا ویلا هایی که در مناطق بارانی ساخته شده اند، دارای سقفی شیروانی دارند ولی ویلا های مدیگر نواحی احتمال دارد سقف معمولی داشته باشند. چنانچه اشاره شد با افزایش شهر نشینی، ساخت ویلا در یک منطقه ی ایده آل هم می تواند شرایط آسایش ویژه ای برای افراد فراهم کند، و هم از نظر اقتصادی نیز می تواند سود آور باشد.

ویلا های خوش ساخت معمولا از طرفداران زیادی برخوردار هستند و ارزش بالایی دارند. در ادامه مطلب به انواع ویلا و عوامل موثر در هزینه های ساخت و ارزش آن، خواهیم پرداخت .

انواع ویلا

انواع ویلا

انواع ویلا

ویلای مدرن

ویلای مدرن

ویلای مدرن

برای افرادی که تمایل به زندگی در خانه های ویلائی شیک و مد روز دارند این سبک از طراحی یعنی طراحی مدرن ویلا، می تواند مناسب باشد. در این سبک نمادهای سنتی و طراحی های مربوط به آن وابسته به باورهای شخصی، زمان مکان و اعتقادات است دیده نمی شود. تعادل، ایستادگی، تناسب، توازن و اصول زیبا شناسی بصری رعایت نمی شود و از پیچیدگی و تقارن بیش از حد پرهیز می شود. به همین خاطر درک بصری این گونه است ویلا ها برای چشم راحت تر است.

سادگی از خصوصیت های بارز غذاهای مدرن محسوب می شود. و در طراحی این نوع ویلا ها معمولاً دنبال برقراری هیچ ارتباط یا المانی در ساخت و نمای ویلا نمی روند. در واقع همه چیز همان چیزی است که دیده می شود و نیاز به نماد شناسی یا زیباشناسی خاصی برای درک آن لازم نیست.

ویژگی های سبک مدرن:

خصوصیات اصلی در نمای ویلا های مدرن، حذف تزیینات و ساده تر شدن عناصر و دوری از پرداختن به جزئیات و همینطور استفاده ساده فرم ها در نما است.

متریال پر استفاده در سبک ویلا های مدرن، چوب، شیشه و سنگ هستند.

در این سبک اشکال گوشه دار و مکعبی بسیار دیده می شود. پنجره های بزرگ که اکثراً به شکل مکعبی طراحی می شوند در اکثر ویلا های مدرن به چشم می خورد.

یکی دیگر از خصوصیت های ویلا های مدرن توجه زیاد به نور است. چنانچه نور کافی در فضاهای ویلا های مدرن وجود نداشته باشد کسل و بی روح نشان خواهد داد. به همین خاطر است که در طراحی این گونه ویلا ها سعی می شود فضا از نور طبیعی زیادی بهره مند باشد.

ویلا های مدرن در مقایسه با ویلا های کلاسیک اقتصادی تر هستند و هزینه ‌های تعمیر و نگهداری کمتری به نسبت انواع دیگر دارند. تاثیر به مراتب پایین تری روی محیط زیست گذاشته و حین ساخت آن از انرژی کمتری نیز استفاده می شود.

چیدمان ویلای مدرن اعمال تغییرات در آن بسیار آسان تر است و همیشه و به راحتی می توان دکوراسیون فضای داخلی آن را تغییر داد. این امر برای از بین بردن یکنواختی و تکراری شدن فضا موثر می باشد.

ویلای کلاسیک

افرادی که تمایل به زندگی در فضای سنتی و قدیمی دارند، می توانند ویلا های خود را به سبک کلاسیک بسازند. این سبک متعلق به دوران رنسانس در رم است. تمام ویژگی های این سبک از ویلا را در ادامه مطلب بررسی خواهیم کرد اما از خصوصیات بارز آن در اینجا، می توانیم به سر ستونهای سنتی روی ستون های بلند، طاق و قوس، مجسمه های تزیینی و سایر عوامل موثر در تزیینات اشاره کنیم.

ویژگی های سبک کلاسیک:

در سبک کلاسیک معمولاً متریال استفاده شده در ساخت آن تنوع کمتری نسبت به ویلا های مدرن دارند. سنگ از مواد اصلی در ساخت و طراحی نمای ویلای کلاسیک به حساب می آید.

در این سبک از دید ها نیز نور گیری از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا نور زیاد باعث جلوه بخشیدن به طرح می شود. علاوه بر نور طبیعی به استفاده از نور مصنوعی نیز در داخل و خارج ویلا توجه زیادی می شود.

در این گونه از ویلا ها تقارن و نظم و تعادل در همه قسمت های آن اجرا می شود. تمام عوامل اعم از، فرش ها، مبل ها، تابلو های دیوار و نقش و نگارهای روی سقف نیز باید از توازن و تعادل برخوردار باشند.

‏ اشکال زاویه دار و دارای گوشه های تیز

‏ اشکال زاویه دار و دارای گوشه های تیز در این نوع طراحی طرفداری ندارد و تا حد امکان سعی می کنند از خطوط منحنی در طراحی ویلا های کلاسیک استفاده نمایند. با این منطق چه حس آرامش در آنها بیشتر می باشد. در این نوع دکوراسیون معمولاً مبلمان و کوسن های زیاد فضای داخلی نرم تر به نظر می رسند.

القای حس رسمیت، قدرت و اعتماد برای ساکنین ویلا اهمیت زیادی دارد. از این رو در دکوراسیون داخلی ویلا بیشتر از رنگ های خنثی استفاده می شود چرا که از لحاظ روانشناسی رنگ هایی مثل مشکی، قهوه ای شیری، طلائی و برنزی احساس امنیت بیشتری را به فرد منتقل می کنند. به همین خاطر است که این رنگ ها در طراحی های کلاسیک بیشتر به چشم می خورد.

همچنین چوب در نرده ها، سقف و به طور کلی در تمام فضاهای مختلف کلاسیک استفاده می شود. استفاده از چوب درختان مختلف معمولاً به جذابیت و گرمای محیط اضافه می کند.

طرح های راه راه، گلدار و شطرنجی در تمام فضاهای داخلی و خارجی ویلا های کلاسیک به چشم می خورد. این از ویژگی های اصلی سبک کلاسیک به شمار می رود. همچنین رعایت نظم در پرده ها و پارچه های راه راه و پارکت ها حتماً باید مورد توجه زیادی قرار بگیرد.

ساخت ویلا های کلاسیک به دلیل وجود تزیینات زیاد استفاده از متریال سنگ یکی از سبک های گران به حساب می آید. هرچند برخی برای اینکه هزینه های ساخت ویلای کلاسیک را پایین بیاورند در بسیاری از موارد به جای استفاده از سنگ از متریال سیمان استفاده می کنند یا مقدار استفاده از ابزار ها و تزئینات را کاهش می دهند.

مراحل ساخت ویلا

مراحل ساخت ویلا

مراحل ساخت ویلا

در هزینه ساخت ویلا در دماوند و سایر نواحی، شناخت مراحل ساخت یک ویلا بسیار اهمیت دارد. شما با تسلط روی مراحل مختلف پروسه می توانید هزینه های آن را برآورد کنید و به مدیریت هر چه بهتر پروژه خود بپردازید. در زیر به اصلی ترین مراحل ساخت یک ویلا و هزینه های آن در دماوند، اشاره خواهیم نمود.

خرید زمین

اولین کاری که باید برای خرید یک ویلا انجام دهید خرید زمین است. همچنین اولین هزینه ای که خواهید پرداخت نیز متعلق به همین مرحله می باشد. زمین های دماوند، با توجه به عواملی مثل دسترسی، وضعیت راه های ارتباطی، موقعیت جغرافیایی، فاصله از مراکز خدماتی، متراژ و برخورداری از انرژی از نظر کیفیت و قیمت تفاوت هایی با هم دارند. طبیعی است که هر چه به کیفیت یک زمین از جهاتی که شمردیم اضافه شود، قیمت آن نیز افزایش خواهد یافت.

اهمیت انتخاب یک زمین خوب در ابتدای کار به جهت سهولت در ادامه ی پروژه زیاد است. شما با دقت در خرید زمین می توانید جلوی بروز برخی مشکلات را در آینده بگیرید. برای مثال اگر زمینی که خریداری کردید موقعیت مکانی خوب نداشته و دسترسی به آن سخت باشد در آینده برای رساندن مصالح به آن و حتی بعد تر موقع زندگی و رفت و آمد به آن با مشکل مواجه خواهید شد. لذا بکوشید در این مرحله حتی اگر مجبور به افزایش بودجه باشید این کار را بکنید تا قسمت بسیار بزرگی های روند ساخت ویلا را به خوبی انجام داده باشید.

گرفتن مجوز برای ساخت

دریافت پروانه ساختمان و مجوز ساخت و ساز در آن منطقه، اولین قدم برای پشت سر گذاشتن مراحل قانونی است. اگر موفق به گرفتن آن شوید سندی در دست خواهید داشت که به معنی نبود مشکل در زمین و اجازه شما برای ساخت ویلا در آن است.

پروسه اخذ مجوز نیز نباید زیاد پیچیده و سخت باشد. شما باید با اصل و کپی سند زمین و همچنین اصل و کپی شناسنامه خود (مالک) و فیش پرداخت عوارض نوسازی، به شهرداری یا دهیاری منطقه مراجعه کرده و درخواست کتبی خود را به ایشان تحویل دهید.

شهرداری برای اینکه زمین را بررسی کند، یک کارشناس فنی به محل می فرستد تا اگر مشکلی را مشاهده کرد در قالب یک گزارش به آن آگاهی پیدا کند.

بر اساس همین گزارش است که شهرداری با بررسی شرایط زمین و تطبیق آن با خاک و تراکم و بافت زمین مربوطه و موقعیت آن تصمیم می گیرد که جواز ساخت ساختمان ویلائی را بدهد یا خیر.

پس از انجام این مرحله و تایید زمین و پرداخت عوارض این بخش، شما می بایست نقشه ی ویلای خود را به کمک یک مهندس معمار و با امضای شخص او ترسیم کرده و به شهرداری تحویل دهید.

شهرداری نیز با استفاده از الگو های کاری خود و استاندارد هایی که تعیین کرده به بررسی نقشه ی طراحی شده می پردازد

شهرداری نیز با استفاده از الگو های کاری خود و استاندارد هایی که تعیین کرده به بررسی نقشه ی طراحی شده می پردازد. اگر مشکلی داشت که جواز تا زمان حل آن صادر نمی شود. اما اگر مشکلی نداشت تایید می شود و آن وقت یک فیش پرداخت عوارض به شما می دهد که شما ملزم به پرداخت تمام موارد آن هستید.

شما باید فیش های واریزی عوارض را نگهدارید تا در زمان مراجعه آخر با تمام برگه های مهندسی دیگر به شهرداری تحویل دهید. در پایان شهرداری با استناد به مدارک ارائه شده با بررسی همه جانبه پرونده ساختمان شما در صورتی که مشکلی مشاهده نشود پروژه شما را تایید می کند و جواز یا مجوز ساخت را برای تان صادر می نماید.

در هر کدام از مراحل ذکر شده شما ملزم به پرداخت هزینه هایی هستید. برای صرفه جویی در این هزینه‌ ها و زمان، می توانید در هنگام خرید زمین به دنبال مکانی باشید که از قبل مجوز ساخت را گرفته باشد.

عواملی مانند مساحت زمین، تراکم ساختمانی و قیمت در هزینه اخذ پروانه ساخت تاثیر دارد و مبلغ پرداختی برای گرفتن مجوز برای تمام زمین ها برابر نیست. این مرحله را می توان جزو موثر ترین مراحل در هزینه ساخت ویلا در دماوند دانست.

پیشنهاد می کنیم از پست سریع ترین روش ساخت ویلا دیدن کنید.

گچ ریزی

گچ ریزی

گچ ریزی

مرحله بعدی گچ ریزی است.

در این مرحله نقاط مشخص شده در نقشه را روی زمین ترسیم کرده و سپس با استفاده از ریسمان و گچ این نقاط را به هم دیگر وصل می کنند. با استفاده از این روش می‌توان پی کنی را آغاز کرد. البته این برای مواردی است که هیچ دیوار اشتراکی با بنای مجاور وجود نداشته باشد.

خاک برداری و پی کنی:

خاک برداری و پی کنی:

خاک برداری و پی کنی:

با توجه به نوع عملیات و صلاح دید پیمانکار و مدیر پروژه این کار با استفاده از لودر یا بیل مکانیکی انجام می پذیرد. به این ترتیب که خاک را با استفاده از این دستگاه آلات سنگین وارد کامیون می کنند و از محل پروژه خارج می سازند.

رگلاژ و تسطیح:

برای صاف شدن هر چه بیشتر زمین و جلوگیری از سست شدن خاک در اثر رفت و آمد بیل و لودر و کامیون برای خاک برداری ۱۰ تا ۲۵ سانتی متر آخر زمین از نیروی انسانی استفاده می کنند. چنانچه عرض شدن این کار دقت را بالا تر می برد و باعث می شود دانه های خاک در اثر کار لودر یا بیل در این لایه مهم از خاک زمین از هم جدا نشوند.

بتن مگر یا پاکیزگی:

چنانچه پی به صورت رادیه ژنرال اجرا شده باشد می توانند تمام محل آرماتور گذاری شده را با بتن پر کنند. اما در غیر این صورت کف زمین مورد نظر را در ارتفاع ۵ تا ۱۰ سانتی متر با بتن مگر عیار ۱۶۰ با استفاده از قالب های چوبی یا فلزی که در محل فونداسیون بتن ریزی می کنند.

آرماتور بندی:

در این مرحله میلگرد ها را خم می کنند و خاموت ها را آماده کرده و در محل مورد نظر قرار می دهند. با سیم های مخصوص که زخامتی بین به  ۱/۵ تا ۲ دارند آن ها را به هم گره می زنند و متصل می کنند.

لازم به ذکر است جوشکاری در محل وصله آرماتور ها مجاز نیست و حتما باید از سیم استفاده شود.

قالب گذاری:

قالب گذاری:

قالب گذاری:

در مرحله قالب گذاری از انواع مختلف آن می توان استفاده کرد.‌ فلز، چوب، فایبرگلاس یا آجر از موارد و انواع مختلف قالب گذاری است. در صورت انجام قالب گذاری به ۳ روش اول یعنی، فلزی و چوبی و فایبرگلاس، ضروری است ابتدا آرماتور بندی انجام شود و سپس به قالب گذاری پرداخت. پس از آرماتور بندی قالب ها چرب می شوند و سپس با استفاده از سیم در محل مورد نظر نصب می گردند.

اما چنانچه قرار باشد با استفاده از آجر قالب بندی شود، پیش از کار گزاری میلگرد ها در مکان مورد نظر، آجرها را نسبت به فشار پی از ۱۰ تا ۲۰ سانتی متر و پایه هایی در پشت قالب تعبیه می کنند ، البته این نکته را نیز می بایست در نظر گرفت که حتما در قالب آجری پیش از بتن ریزی پلاستیک هایی بر روی دیوارهای داخلی پی ها جهت پیشگیری از مکش شیره بتن نصب گشته و یا در صورتی که سازه فلزی باشد در محل اکس ستون ها لازم است توسط صفحه پلیت به همراه بولت های فلزی با سیم مخصوص،  توسط استادکار ماهر و با نظر مهندس ناظر کارگذاری شود.

رامکا:

بعد از ریختن بتن در فونداسیون چنانچه ساختمان بتنی بود می بایست ۴ عدد میلگرد را به صورت عرضی در ابعاد ستون بسته می شود که به آن رامکا می گویند.

اندازه و ابعاد رامکا به این صورت است که اگر ستون ۴۰ در ۴۰ باشد رامکا هم بدون در نظر گرفتن خاموت گذاری ۳۰ در ۳۰ یا آرماتور گذاری و کاور بتن به صورت ۵ سانتی از طرفین، باید ۴۰ در ۴۰ در نظر گرفته شده و جای دقیق ستون ها مشخص گردد.

قالب گذاری ستون ها:

قالب گذاری ستون ها:

قالب گذاری ستون ها:

برای قالب گذاری ستون ها از دو نوع فلزی یا چوبی استفاده می شود این کار توسط کارگران بتن ریز در محل طبق نظارت و دستور مهندس و مدیر پروژه انجام می شود و بعد از آن به بتن ریزی در ستون ها می پردازند.

قالب ها باید قبل از نصب و بتن ریزی کاملا با روغن سوخته و توسط یک دستمال یا چیزی مشابه چرب گردند تا بعد از جداسازی، ستون ها سطح صاف و مسطح داشته باشند و قالب ها به بتن نچسبند و راحت جدا شوند.

بتن ریزی از فاصله ی بیشتر از ۱ متر توصیه نمی گردد چون ممکن است دانه های بتن جدا شده و تاثیر مطلوب نداشته باشد. برای جلوگیری از آن یک طرف ستون باز می شود و بعد از ریختن بتن، ویبره و چکش کاری بسته می شود و این پروسه تا انتهای ستون ادامه می یابد.

این یک امر متغیر محسوب می شود اما معمولا بعد از گذشت دو روز از تاریخ بتن ریزی می توان به جدا سازی و باز کردن قالب ها اقدام کرد.

شمع گذاری، میلگرد گذاری و آویز ها:

شمع ها هم در نوع چوبی و فلزی مورد استفاده قرار می گیرند و در زیر پودر های بتنی متصل کننده ی ستون ها گذاشته می شوند. پس از آن که میلگرد گذاری و گره زدن خاموت ها به اتمام رسید اقدام به بستن آویزه ها بغل پودر های بتن می نمایند.

تیرچه گذاری و یونولیت:

بعد از قرار دادن آویزه ها و به اتمام رسیدن مراحل قبلی به طور کامل، تیرچه ها را در فاصله ی ۴۸ سانتی متر از هم روی پودر ها قرار داده و روی آن با توجه به تشخیص مهندس، یونولیت یا سفال می گذارند.

قسمت های باقی مانده ی خالی نیز به همان شکل با بلوک یا یونولیت یا سفال پر می شود. همین طور در این مرحله باید توجه داشت که میلگرد های تقویتی در مکان های سفارش شده کارگذاری شوند.

قالب گذاری دور سقف:

بعد از اینکه تیرچه و یونولیت در جاهای خود قرار گرفتند، قالب ها دور سقف توسط سیم مفتول بسته می شوند و سپس سیم های حرارتی را بر روی سقف با میلگرد ۸ یا ۶ بنا بر دستور مهندس و نقشه، می بندند. آرماتور بند ها این کار را به فاصله ی ۳۰ سانتی به وسیله ی سیم مفتول انجام می دهند.

بعد از اتمام این موارد می توان به بتن ریزی اقدام نمود. بتن معمولا به صورت آماده از کارخانه بتن سازی معتبر آورده می شود روی سقف خالی می گردد. بعد از آن کارگران با استفاده از ماله های چوبی یا پلاستیکی به صاف کردن سطح بتن سقف می پردازند. برای این کار می توان از دستگاه تسطیح بتن نیز استفاده کرد. برای پیشگیری از کرم زدگی بتن به وسیله دستگاه ویبره حباب های اضافه خارج شده و فضا های خالی پر می شود.

بعد از ۲۴ ساعت عملیات آب پاشی و مرطوب سازی بتن شروع می شود و تا یک هفته بعد نیز این کار را ادامه می دهند. برداشتن قالب ها هم معمولا بعد از ۷ روز شروع می شود. البته این متغیر است و با نظر مهندس پروژه انجام می گردد.

سقف شیروانی:

سقف شیروانی:

سقف شیروانی:

در صورتی که بخواهید سقف ویلای خود را شیروانی کنید روی سقف آخر و پس از قالب گذاری سقف برای آرماتور گذاری، تنها پودر های بتن، آرماتور گذاری شده، قالب بندی و صفحه پلیت کارگذاری می شود و سقف شیروانی بر روی آن اجرا می گردد که در انتها جهت پر کردن جاهای خالی توسط میلگرد و توری اقدام می کنند و بعدا توسط گچ کاری یا سیمان کاری با مدلهای مختلف گچ بری می شود.

دیوار چینی:

دیوار چینی:

دیوار چینی:

بعد از اتمام اجرای سقف شیروانی با استفاده از آجر گری، بلوک سبک یا سفال دیوار های داخل و خارجی ویلا را می سازند. با ساخت دیوار های داخلی فضا های اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، هال و دیگر موارد از هم جدا می شوند و کم کم سر و شکل اولیه دکوراسیون داخلی نیز شکل می گیرد. این دیوار ها هم می توانند طبق نقشه چیده شوند و هم مطابق با سلیقه ی مالک.

نازک کاری:

گچ کاری، لوله کشی گاز و تاسیسات داخل دیوار ها توسط برق کار و لوله کش و گچ کار انجام می پذیرد. بعد از آن نوبت به سرامیک کردن و کاشی کاری سرویس و حمام و آشپزخانه می رسد. که ان کار هم توسط استاد کار مخصوص به خود انجام می شود. سپس درب و پنجره ها نصب می شوند. بعد از انجام این کار ها رنگ آمیزی شروع می شود و نمای ساختمان نیز تکمیل می گردد.

تمام موارد شمرده شده به عنوان یکی از مراحل در هزینه ساخت ویلا در دماوند نقش دارند. و آشنایی با آن ها می تواند راه گشا و کمک کننده باشد. اما از دیگر مزایا و نکاتی که در هزینه ی ساخت و ساز ویلا تاثیر گذار است می توان به موارد زیر نیز اشاره نمود.

عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا در دماوند

عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا در دماوند

عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت ویلا در دماوند

 مصالح مصرفی

در ساخت هر واحد مسکونی و در تمام مراحلی که در بالا به آن اشاره کردیم از مصالح خاصی استفاده می شود. همچنین تجهیزات مکانیکی، تجهیزات برقی و تجهیزات هوشمند سازی و … عاملی هستند که می توانند بر روی هزینه اثر  گذار باشند.

استفاده از مواد و هرگونه متریال طی ساخت ویلا بر عهده صاحب پروژه می باشد. او میتواند با در نظر گرفتن قیمت و کیفیت هر یک از آنها مواد مورد استفاده خود را انتخاب کند. هرچند معمولاً توصیه می گردد در انتخاب مواد سازنده ویلا و جهت کیفیت و تقویت استحکام سازه خود به هیچ عنوان خساست به خرج ندهید.

کیفیت ساخت ویلا

کیفیت ساخت ویلا

کیفیت ساخت ویلا

هزینه ساخت ویلا به طور کلی به انتخابهای مالک و سازنده بستگی دارد و او می‌تواند آن را مدیریت کند. اما وقتی از کیفیت ساخت یک ویلا اسیران در هزینه سخن می گوییم منظورمان چیست؟ این به این معنی است که کیفیت ویلا با عواملی مثل مجهز بودن، لوکس بودن، استفاده از مصالح مرغوب در ساخت آن و بهره مند شدن از تجهیزات پیشرفته و معماران و طراحان حرفه ای جزو کیفیت های کار در زمینه ساخت ویلا به حساب می آیند. رعایت تمام این موارد به هر نحوی روی هزینه ساخت ویلا در دماوند تاثیر می گذارد.

دسترسی

جغرافیای یک ویلا و مکانی که در آن قرار گرفته است بسیاری از افراد اهمیت زیادی دارد. ویلا لازم است در منطقه ای قرار داشته باشد که آب و هوای مناسبی داشته همینطور دسترسی به آن از جاده های منتهی به شهر راحت باشد.

رجوع به ساخت ویلا برای دوری از شلوغی شهرها می باشد و هدف آن رفاه و راحتی است حال اگر افراد در رفت و آمد و دسترسی به ویلا هم لازم باشد مدت زیادی در جاده ها رانندگی کنند یا ویلای شان در منطقه پر سر و صدا باشد به هدف خود نخواهند رسید. لذا این نکته جزو تأثیرگذار ترین ها در قیمت و هزینه ساخت ویلا در دماوند است.

هوای تمیز

امروزه حتی در کم جمعیت ترین شهرها نیز ازدحام و شلوغی دیده می شود. به دنبال آن آلودگی هوا هم بروز می کند که برای سالمندان و کودکان و کسانی که چار بیماری های زمینه ای و خاص هستند بسیار خطرناک است. از این رو ویلا یک گزینه خوب و راه فرار ایده آل برای گریختن از آلودگی هوای شهرها می باشد. پس هر چه هوای منطقه ساخت ویلا مناسب و پاک و تمیز باشد، ورزش آن نیز بیشتر خواهد بود.

چشم انداز و مناظر زیبا

چشم انداز و مناظر زیبا

چشم انداز و مناظر زیبا

جذابیت های طبیعت و مناظر زیبا یکی از نکاتی است که برای طراحان ویلا بسیار اهمیت دارد. چون مردم از یک ویلا انتظار چشم انداز طبیعی و زیبایی دارند. برای فراهم کردن این امر ضروری است در هنگام انتخاب منطقه برای ساخت ویلا به این نکته توجه شود.

تزیینات

عناصر تزیینی و دکوراتیو در زیبا به نظر رسیدن ویلا تاثیر بسیاری دارد. آلاچیق، آبنما و مواردی از این دست جزو اقداماتی هستند که می توان زیبا سازی ویلا استفاده کرد. که البته هزینه‌های اضافی هم دارد که می توان آن را به لیست تاثیر گذار ها در هزینه ساخت ویلا در دماوند، اضافه نمود.

استخر

ایجاد استخر نیز می‌تواند هزینه زا باشد. اما توجه داشته باشید که تجربه یک ورزش دلچسب در محیط و فضای شخصی حس آرامش خاصی به ساکنین ویلا خواهد داد. به همین جهت میتوان از استخر به عنوان یک ویژگی خاص ویلا نام برد و آن را یک آپشن دانست که ارزش ویلا را بالا تر می برد.

فضای سبز

در طراحی ویلا ایجاد یک فضای طبیعی در محیط آن بسیار اهمیت دارد. این اتفاق هم می تواند با دیوار چینی دور یک فضای سبز انجام پذیرد و هم میتوان بعد از دیوار چینی داخل حیاط ویلا با کاشت درخت های میوه یا غیره و گل کاری فضای سبزی را مهیا کرد، که قطعا در زیبایی و رفاه ویلا تاثیر زیادی خواهد داشت. این فضا برای استراحت، ورزش و هواخوری مناسب خواهد بود و ارزش ویلای شما را افزایش خواهد داد.

منطقه دماوند

منطقه دماوند

منطقه دماوند

ما برای برآورد هزینه ساخت ویلا در دماوند، انواع ویلاها، مراحل ساخت آن، و عوامل تاثیرگذار در آن را بررسی کردیم. اما باید توجه داشت در ساخت یک ویلا منطقه مورد نظر نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

ساخت و ساز در یک منطقه می‌تواند ارزان و در منطقه دیگر با همان مصالح و شرایط اما، گران باشد. همچنین ناگفته پیداست که در هنگام خرید زمین نیز تفاوت زیادی بین مناطق وجود دارد و هرچه کیفیت مناطق بالا باشد قیمت نیز بالاتر خواهد بود. ما در این قسمت می‌خواهیم به خصوصیات منطقه دماوند بپردازیم و ببینیم چه عواملی قیمت زمین و ساخت و ساز ویلا در این منطقه اثر گذار است.

موقعیت جغرافیایی شهرستان دماوند

منطقه دماوند نام خود را از کوه دماوند که در دامنه های آن واقع شده است می گیرد. این منطقه بسیار سر سبز در اطراف تهران قرار دارد. از گذشته های دور قرار گرفتن منطقه دماوند در مرز سه استان تهران مازندران و سمنان، آن را به یک موقعیت مکانی ویژه تبدیل کرده است.

شهرستان دماوند تقریباً سه هزار کیلومتر وسعت دارد. بخش شمالی آن به استان مازندران و قسمت شرقی به فیروزکوه می رسد. همینطور از جنوب به گرمسار اتصال دارد و از غرب به شمیران و تهران. این شهرستان در جنوب رشته کوه البرز قرار گرفته و این ویژگی باعث شده است که از سر سبزی و جاذبه های گردشگری زیادی برخوردار شود.

تقسیمات کشوری

مطابق با قوانین تقسیمات ایران، شهرستان دماوند جزوی از استان تهران محسوب می شود. خود این شهرستان نیز پنج شهر دارد که عبارتند از: آبعلی، کیلان، دماوند، رودهن و آب سرد، که هر کدام نیز دارای دهستان ها و مناطق متفاوتی هستند.

گویش دماوندی ها

مردم شهرستان دماوند معمولاً به زبان فارسی صحبت می کنند اما هر چه به استان های دیگر نزدیک شویم، زبان های ترکی، کردی و مازندرانی هم مشاهده می‌شوند. همچنین مردم در این ناحیه غالبا شیعه به مذهب تشیع هستند.

اقلیم

در بخشی که به مازندران نزدیک است آب و هوای نیمه مرطوب وجود دارد اما هر چقدر به سمت سمنان و تهران بروید آب و هوای خشک تری را مشاهده خواهید کرد. اقلیم شهرستان دماوند به طور کلی، نیمه مرطوب است، معتدل و زمستان‌های سرد دارد.

باد

طبق آمار بادی به سرعت ۳.۶ متر بر ثانیه ، سریعترین بادی است که در این منطقه وزیدن گرفته است. پس می توان گفت این منطقه تا حد زیادی از یک جو آرام و معتدل برخوردار است و چنانچه بادی وزیدن گرفت سرعت پایین و ملایمی خواهد داشت.

بارش

با توجه به کوهستانی بودن این منطقه میزان بارش ثابتی برای شهرستان دماوند ثبت نشده است. گفت بارش چشمگیر و زیادی در طول سال مشاهده نمی شود و همچنین بارش در فروردین‌ بیشتر از سایر ماه های سال است در حالی که در تیر ماه معمولا هیچ بارشی اتفاق نمی افتد.

دما و رطوبت

در شهرستان دماوند در سرد ترین ماه های سال احتمالاً تا ۵ درجه کاهش هوا اتفاق می افتد. در گرم ترین ماه هم ما حداکثر به ۳۲ درجه میرسد. همانطور که گفته شد دماوند یک منطقه نیمه مرطوب است و رطوبت نسبی آن تقریباً ۴۶ درصد می باشد.

می دانیم که در ساخت ویلا محیط و شرایط جغرافیایی توجه زیادی می شود مثلا در شمال که بارش ها زیاد است باید ویلا را به نحوی طراحی کرد که در برابر بارش زیاد مقاوم باشد. در دماوند هم به همین شکل است باید با شناخت طبیعت و آب و هوا و جغرافیای آن تصمیم درستی در مصالح مورد استفاده در ساخت ویلای خود بگیریم تا بعداً به مشکل بر نخوریم.

جاذبه های منطقه دماوند

جاذبه های منطقه دماوند

جاذبه های منطقه دماوند

به خصوصیات شهرستان دماوند اشاره کردیم. در این قسمت به بررسی چندی از جاذبه های این منطقه خواهیم پرداخت. جاذبه هایی که باعث شده اند این منطقه برای ویلا سازی بسیار محبوب باشد. همچنین جاذبه هایی که در قیمت زمین و هزینه ساخت ویلا در دماوند تأثیر زیادی دارند.

قله دماوند

قله دماوند بلندترین قله کشور از گذشته های دور در تاریخ و ادبیات نماد پایداری بوده است. همین نکات باعث شده است که قله یکی از مهم ترین و اصلی ترین منطقه دماوند به حساب آید. زیبایی های بصری این کوه عظیم جلوه زیبایی به این منطقه می دهد و سالانه گردشگران زیادی را هم به خود جذب میکند.

پیست آبعلی

پیست آبعلی یکی از معروفترین مناطق برای اسکی سواری زمستانی، در تمام کشور است. کسانی که به ورزشهای زمستانی علاقه مند هستند و می خواهند در نزدیکی چنین مکان هایی باشند معمولاً برای ویلا سازی به دماوند مراجعه می کنند.

دریاچه تار و هویر

تار و هویر دریاچه هایی هستند که حدود ۵۰۰ متر با هم فاصله دارند. و هر دو در منطقه دماوند واقع شدند. ماهیگیری از این دریاچه ها و همین طور آب و هوای خوب و زیبایی طبیعی آن ها، به جذابیت های شهرستان دماوند افزوده است.

دشت لار

یکی از دشت های سرسبز کشور که حاوی تعداد زیادی گل شقایق است در دماوند واقع شده و دشت لار نام دارد. منطقه ای بکر و دست نخورده و محافظت شده که از زیبایی های منطقه دماوند به حساب می رود.

بنابراین شما می توانید با سلیقه و انتخاب های خود به ساخت یک ویلا بپردازید اما برای برآورد درست از هزینه و برنامه ریزی برای آن باید به مواردی دقت کنید که ما سعی کردیم در این مقاله به آن ها اشاره کنیم.

هزینه ساخت ویلا در دماوند از عوامل زیادی تاثیر می پذیرد که اکثر آن ها را مورد بررسی قرار دادیم تا یک راهنمایی جامع ای در این زمینه ارائه داده باشیم. هر منطقه شرایط خاص خود را برای ویلا سازی دارد و قبل از اقدام به آن باید راجع به جوانب مختلف آن تحقیق کرد. چنانچه می دانید این مطلب درباره ی هزینه ساخت ویلا در دماوند بود.

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید.